借名买房合同范本

借名买房合同范本合同编号：[自行填写]甲方（出名人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（借名人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就乙方借用甲方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条鉴于条款1.1乙方因[请在此处详细、真实填写借名买房原因，例如：不具备当地购房资格、信贷政策限制等]，拟借用甲方名义购买本合同约定的房产。1.2甲方知悉并同意乙方上述意愿，同意乙方以甲方名义购买本合同约定的房产。1.3双方均确认，本合同的签订基于双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。第二条房屋基本情况2.1乙方拟借用甲方名义购买的房产（以下简称“该房产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。2.2该房产建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。2.3该房产为[新房/二手房]，购买总价约定为人民币[购房总价]元（大写：人民币[购房总价大写]元整）。2.4该房产的不动产权证书（或房地产权证）将登记在甲方名下，相关的购房合同、发票、契税完税证明等文件也将以甲方名义出具。第三条出资约定3.1双方确认，该房产的全部购房款（包括但不限于首付款、定金、分期付款、银行按揭贷款本息等）均由乙方实际承担并支付。3.2乙方应按照购房合同及相关贷款合同（如有）的要求，按时足额将所需款项支付至甲方指定的用于支付房款的银行账户（账户信息：户名：[甲方姓名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]），或根据甲方指示直接支付给卖方或相关机构。3.3与该房产购买相关的一切税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费、手续费等）、物业服务费、供暖费、水电费及其他因该房产产生的相关费用，均由乙方承担。3.4乙方应保留所有与购房款支付及相关费用支出的凭证（如银行转账记录、收款收据、发票等），并可要求甲方予以配合确认。甲方应将以其名义取得的所有与该房产相关的付款凭证、发票、合同等文件的原件交由乙方妥善保管。第四条房屋权属与使用4.1双方明确约定，虽然该房产登记在甲方名下，但该房产的实际所有权、占有权、使用权、收益权及处分权均归乙方所有。甲方仅为该房产的名义登记人，对该房产不享有任何实际权利，亦不承担任何因该房产产生的除本合同明确约定外的其他义务。4.2该房产交付后，由乙方实际占有、使用和管理，乙方有权自主决定该房产的居住、出租、出借等事宜，并获取相应收益。4.3如因该房产产生任何收益（如租金），均归乙方所有。第五条产权过户5.1待具备过户条件时（双方可约定具体条件，例如：乙方取得购房资格之日起[具体期限]日内；或自房产证办理完毕之日起满[具体年限]年后等），甲方应无条件配合乙方办理该房产的权属过户手续，将该房产从甲方名下转移登记至乙方或乙方指定的第三人名下（如有）。5.2办理过户手续所需的各项税费，由[乙方/双方按约定比例]承担。具体承担方式为：[详细约定]。5.3甲方不得以任何理由（包括但不限于甲方婚姻状况变化、经济状况变化、继承人反对等）拒绝或拖延办理过户手续。若甲方违反此约定，乙方有权通过法律途径强制甲方履行过户义务，并要求甲方承担违约责任。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权在本合同约定的范围内，要求乙方按时支付应由其承担的费用。6.2甲方应按照本合同约定，配合乙方办理该房产的购买、贷款（如有）、收房、物业交接、权属登记、水电煤气过户及日后的权属转移等相关手续，提供必要的文件资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等）并签署相关法律文件。6.3甲方不得利用其名义登记人的身份，擅自对该房产进行任何形式的处分，包括但不限于转让、赠与、抵押、出租、设立居住权或其他任何可能损害乙方权益的行为。6.4甲方应将其与该房产相关的任何重大事项（如涉及该房产的诉讼、仲裁、行政处罚风险，或甲方自身可能导致房产被查封、扣押、冻结的情形等）及时通知乙方。6.5甲方应妥善保管与该房产相关的、由其暂时持有的文件资料，并根据乙方要求及时移交。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权依据本合同约定，享有该房产的实际所有权及相关权益。7.2乙方应按照本合同约定，及时足额支付该房产的全部购房款及相关费用，不得逾期或不足额支付，以免影响甲方征信或导致其他法律风险。7.3乙方应合理使用和管理该房产，遵守物业管理规定，避免因自身行为导致甲方承担法律责任或声誉损失。7.4乙方如需将该房产出租、出借或进行其他形式的处分，应提前[具体期限]通知甲方，甲方应予以必要配合，但相关收益和风险由乙方承担。7.5乙方应承担因其自身原因导致该房产被查封、扣押、拍卖等风险及相应损失。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同第六条第3款约定，擅自处分该房产或设置他项权利，或违反第五条约定拒绝、拖延配合办理过户手续，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为、撤销不当处分，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房产现价与购买价的差额、乙方为维权支出的律师费、诉讼费、保全费等）。8.2若甲方未履行本合同约定的其他协助义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3若乙方未按时足额支付购房款及相关费用，导致甲方承担了垫付款项、征信受损或其他法律责任的，乙方应立即向甲方偿还垫付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息、滞纳金、律师费、诉讼费等）。8.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条风险承担9.1因该房产产生的一切风险，包括但不限于市场价格波动、自然灾害、意外损毁、第三方侵权、政策变化等，均由乙方自行承担。9.2若因甲方个人债务或其他原因导致该房产被查封、扣押、拍卖等强制执行措施，乙方有权向甲方追偿因此遭受的全部损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。10.2除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。10.3当该房产已顺利过户至乙方或乙方指定的第三人名下，且双方无其他争议时，本合同自动终止。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同自双方签字（并按手印）之日起生效。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[可约定其他执有方，如见证人]执[份数]份，具有同等法律效力。12.4双方确认，本合同所有条款均为双方真实意思表示，并已充分理解所有条款的含义及可能产生的法律后果。（以下无正文，为签署页）甲方（出名人）签字：日期：年月日乙方（借名人）签字：日期：年月日（如有见证人，可增加见证人签字部分）见证人签字：身份证号码：日期：年月日---重要提示与风险防范借名买房行为本身游走于政策与法律的灰色地带，尽管上述合同范本力求周全，但仍无法完全消除潜在风险。在此，郑重提醒：1.法律效力风险：虽然双方签订的借名买房合同在双方之间可能具有一定的约束力，但根据《中华人民共和国民法典》关于不动产物权登记生效的原则以及相关司法实践，该合同不能直接对抗善意第三人，也可能因违反国家强制性规定（如限购政策）而被认定为无效。2.出名人道德与债务风险：出名人若不守诚信，擅自出售、抵押房产，或因出名人自身债务导致房产被查封、拍卖，借名人将面临巨大损失。即便通过诉讼维权，过程也将耗时费力，且结果未必尽如人意。3.政策变动风险：房地产调控政策、税收政策等可能发生变化，导致借名买房的初衷无法实现，或过户成本大幅增加。4.借名人自身风险：借名人若无法按时偿还贷款，将影响出名人的个人征信；借名人也可能因缺乏充分证据而无法证明自己是实际权利人。5.证据保留：借名人务必妥善保管好所有出资凭证（银行转账记录、收据、发票等）、双方沟通记录（邮件、微信、短信等）、房屋实际占有使用的证明（装修合同、物业费缴纳凭证、租赁合同等）。6.审慎选择出名人：出名人的信誉、财务状况至关重要，应选择绝对信任且无潜在债务风险的对象。7.咨询专业人士：在决定借名买房前，强烈建议咨询专业房产律师，根据自身具体情况进行评估，并由