建筑装饰工程合同范本

建筑装饰工程合同范本引言建筑装饰工程是一项系统且复杂的工作，涉及设计、材料、施工、验收等多个环节，其间的权利义务关系需要通过规范的合同来明确和约束。一份严谨、完整的建筑装饰工程合同，不仅是保障工程顺利进行、确保工程质量与工期的基石，也是维护合同双方合法权益、减少纠纷的关键。本合同范本旨在为建筑装饰工程的发包方（甲方）与承包方（乙方）提供一个专业、全面且具有实际操作性的参考文本。请注意，本范本为通用版本，具体条款需根据工程项目的实际情况进行细致调整与补充，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与完备性。---建筑装饰工程施工合同合同编号：[自行填写]发包方（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]（如为个人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）承包方（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质等级：[乙方装饰装修企业资质等级]资质证书编号：[资质证书编号]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，就乙方承包甲方的建筑装饰工程（以下简称“本工程”）的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：[例如：XX办公楼装饰工程/XX住宅室内精装修工程]1.2工程地点：[详细到具体楼层、房号]1.3工程内容与性质：[简述工程类型，如：新建、改建、扩建、二次装修等；主要功能区域，如：办公、商业、住宅、酒店等]1.4工程规模：（1）建筑面积：约[数字]平方米（最终以双方确认的竣工实测面积为准，如有约定）。（2）层数：[数字]层。1.5承包方式：[□包工包料□包工部分包料□其他约定，请注明：_________]（如为部分包料或甲方供材，需在本合同附件或专用条款中明确具体材料名称、规格、数量、供应方式及质量责任）1.6工程工期：（1）计划开工日期：_______年____月____日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件并经甲方确认的日期为准）。（2）计划竣工日期：_______年____月____日。（3）合同总工期：共计[数字]个日历天（含法定节假日）。1.7工程质量标准：本工程质量标准必须符合国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准及设计文件要求，并达到[□合格□优良□其他约定标准：_________]等级。第二条工程范围与内容2.1本工程的具体施工范围与内容详见本合同附件一《工程预算书》及附件二《施工图纸》（含经甲方确认的设计变更文件）。2.2主要工程内容包括但不限于（可根据实际情况增删调整）：（1）设计部分：[如包含设计，需明确设计范围、深度、成果交付及费用承担；如不包含，此项可删除或注明“本工程设计由甲方另行委托第三方完成，乙方根据甲方提供的施工图纸进行施工”]。（2）土建改造工程：[如墙体拆除、新建，门窗洞口改造，地面找平、回填等]。（3）墙面工程：[如基层处理、抹灰、刮腻子、乳胶漆、壁纸、石材、墙砖铺贴等，需注明具体区域及做法]。（4）地面工程：[如基层处理、防水、找平、地砖、地板、石材铺贴等，需注明具体区域及做法]。（5）顶面工程：[如吊顶（材质、造型）、基层处理、刮腻子、乳胶漆等，需注明具体区域及做法]。（6）门窗工程：[如门窗制作与安装、五金配件等，注明材质、品牌及规格]。（7）厨房工程：[如橱柜制作与安装、台面安装、防水、墙地砖铺贴、集成吊顶等]。（8）卫生间工程：[如防水、墙地砖铺贴、集成吊顶、洁具安装、五金件安装等]。（9）水电安装工程：a.电气工程：[强电（照明、插座、空调等回路）、弱电（网络、电话、电视、音响等）的管线敷设、穿线、设备及开关插座面板安装，注明电线、管材品牌规格]。b.给排水工程：[给水管、排水管的敷设、洁具安装、阀门配件等，注明管材品牌规格]。（10）灯具、洁具、五金件安装工程：[明确哪些由乙方采购安装，哪些由甲方提供乙方负责安装]。（11）油漆涂料工程：[如木作油漆、金属构件油漆等，注明油漆种类及遍数]。（12）木作工程：[如衣柜、鞋柜、背景墙、装饰造型等固定家具制作安装]。（13）软装配饰工程：[如窗帘、地毯、饰品等，明确范围及责任方]。（14）清洁与交付：[工程竣工后的清洁工作及验收交付标准]。2.3凡《工程预算书》及《施工图纸》中未明确，但为完成本工程所必需的其他工作，均视为包含在乙方承包范围内，除非双方另有书面约定。第三条合同价款与支付3.1合同总价款（含税）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此价格为[□固定总价合同□固定单价合同□可调价格合同]。（1）固定总价合同：除本合同约定的变更调整因素外，合同总价款不作调整。（2）固定单价合同：工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按附件《工程预算书》约定执行。（3）可调价格合同：[需详细约定调价范围、方法、基准等，此方式较少用于小型装饰工程]。3.2价款构成：本合同价款包括乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费（如脚手架、垂直运输、成品保护等）、规费、水电费（如约定由乙方承担）、材料检验试验费、施工期间的成品半成品保护费、垃圾清运费、竣工验收前的清洁费、以及合同包含的所有风险、责任等各项费用。3.3暂列金额与专业工程暂估价（如有）：（1）暂列金额：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），用于支付合同履行中可能发生但暂时不能确定的项目的费用，由甲方根据实际需要控制使用，如有余额，竣工结算时扣除。（2）专业工程暂估价：[如消防、空调、弱电智能化等甲方可能另行发包或乙方专业分包的工程，需明确项目名称、暂估金额及结算方式]。3.4工程款支付方式：（1）预付款：支付金额：合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。支付条件：[例如：合同签订生效后X日内，且乙方提交了符合要求的履约保函（如有）和预付款保函（如有）]。支付时间：甲方在满足上述支付条件后X个工作日内支付。（2）进度款：支付周期：[例如：按月/按形象进度节点支付]。支付申请：乙方每月/每节点结束后X日内向甲方提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件（如隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录等）。审核与支付：甲方在收到乙方付款申请及完整资料后X个工作日内审核完毕并确认应付金额。甲方应在确认后X个工作日内支付该期进度款的[百分比]%。（可根据工程特点设置具体的形象进度付款节点，如：水电验收合格后支付XX%，木作验收合格后支付XX%等）。（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料（包括但不限于竣工图、变更签证、隐蔽工程记录、各类验收单、工程量计算书、结算书等）。甲方在收到乙方完整的竣工结算资料后X个工作日内审核完毕（如有异议，应在上述期限内提出，逾期未提出视为认可）。竣工结算总价经双方确认后X个工作日内，甲方累计支付至结算总价的[百分比，一般为95%-97%]%（含已支付的预付款和进度款）。（4）质量保证金（保修金）：质量保证金金额为结算总价的[百分比，一般为3%-5%]%。支付条件及时间：[例如：工程竣工验收合格满X年（一般为整体工程保修期满）后X个工作日内，无息返还。如有约定不同分项工程保修期，则按约定分别返还]。在质量保证期内，乙方应履行保修义务，因乙方施工质量问题产生的维修费用，甲方有权从质保金中扣除，不足部分乙方仍需补足。3.5支付账户：所有款项均应支付至乙方在本合同首页载明的银行账户，未经乙方书面通知，甲方不得向任何第三方支付。第四条工期4.1开工：乙方应在甲方发出书面开工通知或双方约定的开工日期前，完成施工准备工作（如施工方案报批、材料进场检验、施工人员及设备到场等），并正式开工。4.2工期延误：（1）因以下原因造成工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：a.甲方未能按合同约定提供开工条件（如场地移交、必要的审批手续、施工图纸确认等）。b.甲方未能按合同约定支付工程进度款，导致施工无法正常进行。c.甲方提出的设计变更或工程量增减，影响关键线路工期。d.不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）。e.合同中约定或甲方代表同意工期顺延的其他情况。（2）发生上述情况时，乙方应在事件发生后X日内就延误的内容和因此产生的经济损失（如有）向甲方提出书面报告，经甲方代表确认签字后，工期方可顺延。逾期未提出视为放弃。（3）因乙方原因（如组织不力、材料供应不及时、施工质量不合格返工等）导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金人民币[金额]元。逾期超过X天（或总工期的X%），甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。4.3工期提前：[如约定提前竣工奖励，可在此明确；如无，此项可删除]。第五条工程质量与验收5.1质量标准：乙方必须严格按照国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）及相关行业标准、地方规定、施工图纸、设计说明、技术交底文件和甲方要求进行施工，确保工程质量。5.2材料设备质量：（1）乙方负责采购的材料设备：必须符合设计要求、国家质量标准及合同约定的品牌、规格、型号。主要材料设备进场前，乙方应向甲方提供样品、产品合格证明、出厂检验报告等资料，经甲方（或其委托的监理单位）查验确认并签字封样后方可使用。严禁使用不合格材料和假冒伪劣产品。如甲方对材料质量有异议，可委托第三方进行检测，费用由责任方承担。（2）甲方提供的材料设备（如有）：甲方应按约定时间和地点将材料设备交付乙方，并承担相应费用。乙方负责接收、检验、卸车、保管，并承担相应费用和保管责任。如发现数量不足或质量问题，乙方应在接收时书面通知甲方，由甲方负责补足或更换。甲方提供的材料设备如用于工程，视为甲方已确认其质量。5.3隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前X小时书面通知甲方（或其委托的监理单位）进行检查验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序施工。甲方应在收到通知后X小时内到场验收，逾期未到场或验收后X小时内未提出异议的，视为验收合格。5.4分部分项工程验收：重要的分部分项工程完工后，乙方应向甲方申请验收，甲方应在收到申请后X日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程。5.5竣工验收：（1）工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并附完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、竣工结算资料、设备清单、使用说明书、保修卡、各项隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、主要材料设备合格证及检测报告等）。（2）甲方收到竣工验收申请报告及完整资料后X日内组织相关单位（如设计单位、监理单位等，如有）进行竣工验收。（3）验收标准按本合同约定的工程质量标准执行。验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》，工程正式移交甲方。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，并重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。5.6质量保修：（1）本工程质量保修期自工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算。具体保修期限按《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，且不得低于以下期限：a.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。b.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为X年。c.供热与供冷系统：为X个采暖期、供冷期。d.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为X年。（具体保修期限可根据工程情况及双方协商确定）（2）在保修期内，凡因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后X小时内（紧急情况X小时内）派员到场，并在双方商定的合理期限内无偿修复，直至达到合同约定的质量标准。若乙方未按约定时间派员或未在合理期限内修复，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的费用（包括但不限于维修费、管理费）由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分乙方应补足。（3）因甲方使用不当、不可抗力或第三方原因造成的损坏，不属于乙方保修范围，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务：（1）按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。负责清除场地内影响施工的障碍物，办理施工所需的相关许可、审批手续（如夜间施工许可、渣土运输许可等，如约定由乙方办理，此项调整）。（2）委派[姓名]为甲方现场代表，职务：[职务]，联系电话：[电话号码]，负责履行甲方在本合同中的各项职责，对工程进度、质量进行监督检查，办理相关文件的审核、确认、签证等事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。（3）如工程设计由甲方委托第三方完成，应在开工前X日内向乙方提供经甲方确认的施工图纸[套数]套（含电子版），并组织设计单位进行图纸会审和设计交底。（4）负责协调处理施工现场周边关系及与其他可能影响本工程施工的第三方（如物业、其他施