房地产项目营销代理合同协议

房地产项目营销代理合同协议甲方（委托方）：[房地产开发企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]乙方（受托方）：[营销代理机构全称]法定代表人/负责人：[负责人姓名]注册地址：[机构注册地址或主要经营地址]统一社会信用代码/营业执照号：[机构统一社会信用代码或营业执照号]鉴于甲方拟开发建设位于[项目具体地点]的[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”，项目概况详见附件一），甲方希望委托乙方进行本项目的营销代理服务；乙方具备相应的营销专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：第一条项目基本信息1.1本项目名称：[项目名称]1.2本项目地点：[项目具体地点]1.3本项目概况：本项目为[物业类型，如：住宅、商业综合体等]，总占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米，其中计划销售/租赁面积[具体面积]平方米。具体规划与建设情况以最终批准的文件为准。1.4本协议所指的“营销代理服务”是指乙方为甲方提供的与本项目建设、推广及销售/租赁相关的市场调研、营销策划、广告宣传、活动组织、销售支持等услуги，具体范围详见本协议第二条。第二条代理范围与权限2.1乙方在本协议有效期内，作为甲方在本项目上的[独家/非独家]营销代理机构，负责执行本协议约定的营销代理服务。2.2代理服务具体内容包括但不限于：(1)进行项目周边市场环境、目标客群、竞品项目分析，提供市场调研报告；(2)根据项目定位和市场需求，制定详细的营销策划方案，包括项目推广主题、价格策略建议、推广渠道组合、推广预算计划等；(3)设计、制作、投放各类广告宣传物料，包括但不限于线上广告（如官方网站、社交媒体推广、网络媒体投放等）、线下广告（如户外广告、报纸广告、杂志广告等）、楼书、宣传单页、展板等；(4)策划、组织并执行项目开盘、加推、主题活动、公关事件等市场推广活动；(5)协助甲方进行销售/租赁渠道拓展与维护，提供销售/租赁培训支持（如约定）；(6)负责营销推广费用的管理与执行，向甲方提供费用明细报表，并接受甲方监督（如约定由甲方直接支付第三方供应商的情况除外）；(7)收集、整理、分析市场信息、销售/租赁数据，定期向甲方提交营销工作报告；(8)配合甲方进行客户接待、咨询解答等工作；(9)在授权范围内，维护项目品牌形象，处理相关市场反馈。2.3乙方的代理权限限于本项目，不得超出本协议约定的范围或损害甲方利益。如为独家代理，甲方在代理期内不得自行或委托第三方就本项目的同类营销代理事务进行合作。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方提交的营销策划方案、广告宣传物料等进行审核，并提出修改意见。甲方应在收到乙方提交的材料后[具体天数，如：7]个工作日内予以书面确认或提出修改意见，若逾期未回复，视为认可；(2)有权要求乙方按照本协议约定及专业标准履行代理职责，并监督代理服务的执行情况；(3)应按照本协议第四条的约定，按时、足额向乙方支付代理服务费及营销推广费用；(4)应及时向乙方提供开展营销代理服务所必需的项目资料，包括但不限于项目批准文件、规划图纸、楼书、价格表、合同范本、工程进度说明、物业服务信息等，并保证所提供资料的真实性、准确性；(5)应积极配合乙方组织的市场推广活动，包括提供必要的场地、人员支持等；(6)保证本项目的开发建设符合国家相关法律法规，确保销售的房产具备合法销售/租赁条件，并承担因自身原因导致的法律风险；(7)对乙方在合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。3.2乙方的权利与义务：(1)应组建专业的项目团队负责本协议项下的代理服务，投入足够的人力和资源确保服务质量；(2)应基于专业知识和市场经验，为甲方提供高效、创新的营销代理服务，并按照本协议约定按时提交工作成果；(3)应严格遵守国家有关法律法规、行业规范及广告法等相关规定，确保所有营销推广活动合法合规，内容真实、准确，不得进行虚假或引人误解的宣传；(4)应以维护甲方利益为首要目标，不得从事任何损害甲方商业利益或声誉的行为；(5)应定期（如约定，如：每月/每季度）向甲方汇报项目营销进展、市场反馈、费用支出等情况，并按甲方要求提供详细报告；(6)应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息、客户信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；(7)有权按照本协议第五条的约定收取代理服务费；(8)有权要求甲方及时提供开展代理服务所需的信息和配合。第四条代理服务费与支付方式4.1本协议项下的代理服务费采用以下第[选择项数，如：一]种方式计算与支付：(1)固定费用：甲方同意向乙方支付固定代理服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此费用包含乙方在本协议约定的代理范围内提供所有代理服务所产生的费用。(2)销售提成：乙方按照本项目销售/租赁总金额（或扣除特定费用后的金额，请明确）的[具体百分比]%计算代理服务费。计算基数及方式具体约定如下：[详细约定计算方法，如：按成交合同签订金额计算，是否扣除税费，是否包含尾款等]。(3)混合模式：甲方向乙方支付固定代理服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），此外，乙方再按照本项目销售/租赁总金额（计算方式同上）的[具体百分比]%计算并收取销售提成。4.2支付节点与方式：(1)预付款：本协议签订后[具体天数，如：10]个工作日内，甲方应向乙方支付代理服务费（或固定费用/预提提成）的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为项目启动预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。(2)进度款：[根据选择的方式约定支付节点]例如：本项目首次开盘销售额达到人民币[具体金额]元（或完成[具体比例]%的销售面积）后[具体天数，如：10]个工作日内，甲方应向乙方支付固定费用（扣除已付预付款）的[具体百分比]%或按比例计算的提成金额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；后续根据项目销售/推广进度，按[约定频率或节点，如：每月/每达成一定销售额]支付相应款项。(3)尾款：本项目销售/租赁活动基本结束或本协议到期后[具体天数，如：30]个工作日内，甲方应根据本协议约定支付剩余的代理服务费（或最终提成金额）。尾款支付以前，乙方应向甲方提供完整的项目营销费用结算清单，经甲方审核确认后支付。4.3营销推广费用：本项目营销推广过程中产生的具体费用（如广告制作费、媒体刊例费、活动执行费、第三方服务费等），按以下方式处理：[选择项数，如：一]种方式：(1)由甲方直接支付：甲方根据乙方提供的符合要求的发票或付款申请，直接向第三方供应商支付相关费用。乙方应提前[具体天数]向甲方提供费用预算和支付申请，甲方应在收到申请后[具体天数]内审核并安排支付。(2)由乙方统一支付：乙方在事先获得甲方书面授权且支付申请获得甲方确认后，负责统一向相关供应商支付费用，并定期向甲方提供详细费用清单及发票，甲方审核确认后，按月/季/年支付乙方相应费用。首期支付前，乙方需垫付至少[具体金额或比例]的款项。4.4支付账户：甲方应将代理服务费及营销推广费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户全称]开户银行：[乙方开户银行全称]银行账号：[乙方银行账号]甲方变更支付账户应提前[具体天数]书面通知乙方。第五条违约责任5.1若甲方未能按时支付本协议约定的代理服务费或营销推广费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停相关代理服务，并保留解除本协议的权利。5.2若甲方未能按时提供开展代理服务所必需的资料或信息，或无正当理由拒绝配合乙方工作，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。5.3若甲方在乙方为独家代理期间，擅自委托第三方进行同类营销代理活动，或采取其他损害乙方利益的行为，甲方应立即停止该等行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失。5.4若乙方未能按照本协议约定履行代理职责，导致营销效果显著不达标（具体衡量标准可约定，如：对比同地段同类项目平均水平，或参照双方约定目标），甲方有权要求乙方限期改进；若乙方逾期未改进或改进后仍不符合要求，甲方有权根据情况要求乙方退还部分或全部已付代理服务费，并有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。5.5若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.6若乙方进行虚假或违规宣传，违反国家法律法规，损害甲方声誉或造成其他不良后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方有权立即解除本协议。5.7任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第六条保密条款6.1甲乙双方确认，在本协议有效期内及协议终止后[具体年限，如：两年]内，双方均负有对从对方获取的、未公开的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、项目信息、客户信息、营销策略、价格政策等）进行严格保密的义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方（包括关联公司，但为履行本协议目的所必需的员工、顾问或合作伙伴除外）披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。6.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第七条不可抗力7.1若发生地震、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择项数，如：一]种方式解决：(1)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)依法向[具体法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。9.2对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。9.3本协议的解除条件：(1)本协议约定的代理期限届满，双方权利义务履行完毕；(2)双方协商一致，书面同意解除本协议；(3)发生本协议第五条约定的严重违约行为，守约方有权解除本协议；(4)发生不可抗力，导致本协议目的无法实现；(5)因本项目被政府叫停、取消或开发权转移等根本性原因，导致协议无法继续履行。第十条其他条款10.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式按本协议开头列明的地址、传真或电子邮件发送。以邮寄方式发送的，挂号信发出后[具体天数，如：3]日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。10.2完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。10.3可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。10.4法律适