《认筹协议书》范本

《认筹协议书》范本使用说明：本范本旨在为房地产项目认筹阶段提供一份相对规范的协议文本参考。鉴于房地产交易的复杂性及各地政策差异，本范本仅供参考，具体条款需由甲乙双方根据项目实际情况、法律法规规定及双方真实意愿进行调整和完善。建议在签署前咨询专业法律人士，以最大限度维护自身合法权益。---认筹协议书甲方（发展商）：[房地产开发有限公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（认筹人）：姓名/名称：[自然人姓名或法人/其他组织名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱（可选）：[电子邮箱地址]鉴于：1.甲方依法开发建设位于[城市名称][区域名称]的“[项目推广名称]”（暂定名，最终以政府主管部门核准为准，以下简称“本项目”）。2.乙方知悉本项目目前尚未取得《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》（以下统称“销售许可”），并对本项目的规划、设计及未来发售的商品房（以下简称“认筹物业”）具有初步认购意向。3.为保障乙方在本项目取得销售许可并正式开盘销售时，能享有一定的优先认购权及/或价格优惠，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条认筹物业基本情况1.1乙方自愿认筹本项目[幢号/楼栋号][单元号][楼层][房号]（该房号为甲方暂定编号，最终以公安行政管理部门核准的房号为准，以下简称“该物业”）。1.2该物业的建筑面积约为[建筑面积数字]平方米，套内建筑面积约为[套内面积数字]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。1.3该物业的户型为：[例如：三室两厅一卫]。（注：以上信息为暂定，甲方有权根据规划调整进行合理变动，如有变动应及时通知乙方，乙方有权选择是否继续履行本协议。）第二条认筹金2.1乙方同意向甲方支付认筹金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.2支付方式：乙方应于本协议签订当日/[具体日期前]，通过[□银行转账□现金□其他：_________]方式将上述认筹金一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]2.3甲方在收到乙方支付的认筹金后，应向乙方出具收款收据。第三条认筹金的性质与处理3.1本协议项下的认筹金，是乙方为获取本协议第一条约定物业在甲方正式开盘销售时的优先认购权及/或享受特定优惠条件而支付的诚意金。3.2若本项目取得销售许可并正式开盘销售（甲方应至少提前[数字]日书面或通过双方约定的其他方式通知乙方开盘时间、地点及相关细则），乙方应在甲方通知的开盘选房期限内，前往指定地点选房。3.2.1若乙方成功选定该物业（或甲方届时提供的其他可售物业），并在甲方要求的期限内与甲方签订《商品房认购书》（或直接签订《商品房买卖合同》，以下统称“正式认购文件”），则乙方已支付的认筹金可根据双方约定转为《商品房认购书》项下的定金或《商品房买卖合同》项下的购房款。3.2.2若乙方在开盘选房期限内未能成功选定该物业（包括但不限于该物业已被他人认购、甲方调整规划导致该物业不存在或乙方未能在约定期限内与甲方达成购房合意并签订正式认购文件等情况），则乙方可凭本协议及收款收据，向甲方申请无息退还已支付的全部认筹金。甲方应在乙方提出书面退款申请后的[数字]个工作日内将认筹金退还至乙方原支付账户或乙方指定的其他账户（乙方需提供有效身份证明及账户信息）。3.3若乙方在本协议有效期内，明确向甲方书面提出放弃认筹或未在甲方通知的开盘选房期限内行使优先认购权的，则甲方有权没收乙方已支付的认筹金，或无息退还认筹金（具体选择何种方式，由双方协商确定或根据甲方公示的认筹规则确定，并在此明确：□没收□无息退还）。3.4除非本协议另有约定，甲方不得擅自将乙方支付的认筹金挪作他用，且在符合本协议约定的退款条件时，应按时足额退还。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权在甲方正式开盘销售时，按照本协议约定享有对第一条所约定物业的优先认购权，并可享受甲方届时公布的、针对认筹客户的特定购房优惠（具体优惠方案以甲方开盘时公示为准，或在此明确：[例如：总房款减免XX元，或享受XX折优惠等]）。4.2乙方应按照本协议约定按时足额支付认筹金。4.3乙方应向甲方提供真实、准确的个人/单位信息及联系方式，并对所提供资料的真实性负责。若联系方式发生变更，应及时书面通知甲方。4.4乙方承诺其认筹行为是基于自身真实意愿，并已对本项目的相关情况（包括但不限于项目规划、周边环境、不利因素、可能存在的风险等）有了基本了解。4.5乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应按照本协议约定，在取得销售许可后及时通知乙方开盘选房事宜。5.2甲方应按照本协议约定，在符合退款条件时及时无息退还乙方已支付的认筹金。5.3甲方应保证其具备开发本项目的合法资质，并有权组织本次认筹活动（需符合相关法律法规及政策要求）。5.4甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得用于本协议目的以外的其他用途，法律法规另有规定的除外。5.5在正式签订《商品房买卖合同》前，甲方有权根据市场情况和项目实际调整物业价格，但应在开盘时向乙方公示。第六条协议的解除与终止6.1双方协商一致，可以书面形式解除本协议。6.2本协议项下认筹金已按约定转为定金/购房款，或已按约定无息退还乙方后，本协议自动终止。6.3若因甲方原因导致本项目未能取得销售许可或项目终止开发，乙方有权随时要求解除本协议，甲方应无息退还乙方已支付的全部认筹金，并可根据过错情况承担相应的违约责任（如有）。6.4若乙方未按本协议约定支付认筹金，经甲方催告后[数字]日内仍未支付的，甲方有权单方解除本协议。第七条特别约定7.1本协议仅为乙方获取优先认购权及/或优惠条件的凭证，不构成甲方与乙方之间具有法律约束力的商品房买卖预约合同或本约合同。双方之间的权利义务关系，最终以正式签订的《商品房认购书》及《商品房买卖合同》为准。7.2本协议所指向的物业价格、面积、户型等均为暂定，最终以政府主管部门核准及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。7.3甲方通过报纸、电视、网络、户外广告、宣传册、沙盘、样板间等形式发布的广告、宣传资料仅供参考，不构成本协议的组成部分，也不视为甲方的承诺。双方的权利义务以本协议及后续正式签订的法律文件为准。第八条违约责任8.1若甲方违反本协议第五条第5.1款或第5.2款约定，逾期通知开盘或逾期退还认筹金，每逾期一日，应按乙方已支付认筹金的[万分之几]向乙方支付违约金。8.2若乙方违反本协议第四条第4.3款约定，提供虚假信息导致甲方受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3除本协议另有明确约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/协议签订地]人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[报备相关部门壹份（如需）]，具有同等法律效力。10.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。10.4本协议所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按本协议首页所列的地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式的，应提前[叁]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的仍视为有效送达。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：[房地产开发有限公司]法定代表人/授权代表（签字）：_________________日期：________年____月____日乙方（签字/盖章）：_________________（若为个人，需按指印）日期：________年____月____日---风险提示：1.“认筹”行为并非正式的商品房买卖行为，所支付的“认筹金”也非法律意义上的“定金”，其主要作用是锁定优先选房权和优惠。消费者应谨慎评估，理性决策。2.在支付认筹金前，务必核实开发商的资质、项目的合法性（如是否已取得《建设