房产委托出售合同标准范本

房产委托出售合同标准范本前言在房地产交易市场中，委托专业机构或个人代为出售房产是一种常见且高效的方式。为保障委托人与受托人的合法权益，明确双方权利与义务，规范委托行为，一份严谨、规范的《房产委托出售合同》至关重要。本范本旨在提供一个相对全面和通用的合同框架，供交易双方参考使用。请注意，在实际应用中，应根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。---房产委托出售合同合同编号：（由受托人或双方协商编制）委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________邮政编码：________________________受托人（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________（如为机构）执业经纪人姓名：________________________（如适用）执业经纪人资格证号：________________________（如适用）联系电话：________________________通讯地址：________________________邮政编码：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代理出售其房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托出售房产基本情况1.房产坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）。2.产权证号：________________________（如尚未取得产权证，需注明购房合同编号及预计取得时间，并承诺对房产拥有合法处分权）。3.房产结构：________________________（如：砖混、框架等）4.建筑面积：约为________________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。6.房屋权属状况：□单独所有□共同所有（共有人情况：________________________）□其他________________________。7.房产现状：□毛坯□简装□中装□精装□其他________________________。8.抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押金额：________________________，约定期限：________________________）。9.租赁情况：□未出租□已出租（承租人：________________________，租赁期限：________________________，租金：________________________，是否同意承租人在同等条件下行使优先购买权：□是□否）。10.其他需要说明的情况：________________________________________________（如是否包含车位、储藏室，有无户口占用等）。第二条委托事项与权限1.甲方委托乙方作为甲方的代理人，代为办理上述房产的出售相关事宜。2.委托权限：（1）代为寻找、接洽、筛选购房意向人；（2）代为向购房意向人介绍、展示上述房产；（3）代为就上述房产的出售事宜与购房意向人进行洽谈，包括但不限于房价、付款方式、交房时间等；（4）代为草拟、签署与出售上述房产相关的《房屋买卖合同》及补充协议（若有）；（此项权限如授予，甲方应明确乙方签署合同的价格范围及其他核心条款的确认方式）（5）代为办理上述房产的网签、备案手续（若有）；（6）代为协助办理上述房产的权属转移登记手续、水电煤等配套设施的过户手续；（7）代为收取购房款（甲方应指定收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）；（此项权限需谨慎授予，并明确款项支付的条件和方式）（8）代为办理上述房产的交付手续；（9）其他约定权限：________________________________________________。（注：上述权限甲方可根据实际情况选择授予或不授予，未列明的权限，乙方无权行使。涉及房产所有权转移、大额款项支付等重大事项的权限授予，甲方应特别审慎。）第三条委托价格1.期望售价：甲方期望上述房产的出售总价不低于人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为□净得价（即甲方不承担任何交易税费及佣金）□含税价（具体税费承担方式另行约定）。2.最低售价：经双方协商，甲方确认上述房产的最低可接受售价为人民币________________________元（大写：________________________元整）。乙方在上述最低售价范围内有权代为与购房人达成交易。若购房人出价低于此最低售价，乙方应事先征得甲方书面同意后方可继续交易。（或：双方约定房产售价范围为人民币________________________元至________________________元，具体成交价格由乙方在该范围内与购房人洽谈确定，并及时通知甲方。）3.价格构成：上述价格□包含□不包含该房产内的装修、家具、家电等附属设施、设备（详见本合同附件《附属设施设备清单》，若有）。第四条委托期限1.本合同委托期限自甲乙双方签字（盖章）之日起至______年____月____日止。2.委托期限届满前____日内，如双方均有意继续合作，可协商续签委托合同；若未续签，则本合同自动终止。3.若在委托期限内，乙方已促成甲方与购房人签订《房屋买卖合同》，则本合同的委托期限自动延长至该《房屋买卖合同》履行完毕之日止，除非双方另有书面约定。第五条佣金及支付方式1.佣金标准：甲乙双方约定，甲方应向乙方支付的佣金为房产实际成交总价款的______%（大写：百分之______），或固定金额人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.支付时间：甲方应在□甲方与购房人签订《房屋买卖合同》之日起____日内□购房人支付首付款/定金到账后____日内□房产过户手续办理完毕之日起____日内□其他约定时间________________________，将上述佣金一次性支付给乙方。3.支付方式：□现金支付□银行转账（乙方收款账户：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）。4.税费承担：除本合同约定的佣金外，与本次房产出售相关的各项税费（如个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等），按国家及地方相关规定执行，由□甲方承担□购房人承担□双方按约定比例承担（具体：________________________）。若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由原约定承担方承担。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）有权知晓房产出售的进展情况，乙方应定期或应甲方要求及时汇报。（2）有权对乙方的代理行为进行必要的指导和监督。（3）在乙方超越委托权限或未按本合同约定履行义务时，有权予以制止并要求赔偿损失。（4）有权在本合同约定的范围内获得房产出售的价款。2.义务：（1）保证对所委托出售的房产拥有合法的处分权，并保证该房产不存在产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况（除本合同已明确披露的外）。（2）应向乙方提供真实、完整、有效的房产相关证明文件（如产权证、身份证/户口簿、婚姻状况证明等）复印件，并对其真实性负责。必要时，应配合乙方及相关部门查验原件。（3）应配合乙方安排购房意向人看房，并确保所提供的房产信息真实准确。（4）应按照本合同约定及时支付乙方佣金。（5）应积极配合乙方及购房人办理房产交易相关的各项手续，提供必要的协助。（6）在委托期限内，若甲方自行或通过其他第三方与乙方已介绍过的购房人达成交易，仍需按本合同约定向乙方支付佣金（除非双方另有书面约定）。（7）遵守本合同的其他约定。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）有权依照本合同约定收取佣金。（2）有权在委托权限范围内，以甲方名义从事房产出售的代理活动。2.义务：（1）应勤勉尽责地履行代理义务，积极为甲方寻找合适的购房意向人。（2）应遵守行业规范和职业道德，不得弄虚作假、误导或欺诈甲方及购房意向人。（3）应对甲方提供的房产信息及个人信息予以保密，不得泄露给与本次交易无关的第三方，法律法规另有规定的除外。（4）应及时向甲方报告房产出售的进展情况、购房意向人的反馈及洽谈结果。（5）在与购房意向人洽谈及签署相关合同时，应维护甲方的合法权益，并严格在甲方授权范围内行事。对于超出授权范围的事项，应事先征得甲方书面同意。（6）应协助甲方办理后续的网签、过户、交房等手续。（7）不得利用委托便利，为自己或他人谋取不正当利益。（8）遵守本合同的其他约定。第七条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.有下列情形之一的，本合同终止：（1）委托期限届满，且双方未续签的；（2）甲方已通过乙方或自行或通过其他第三方将该房产成功出售并完成交易的；（3）因不可抗力致使本合同目的不能实现的；（4）一方严重违约，另一方书面通知后____日内仍未纠正的，守约方有权解除合同；（5）法律规定或双方约定的其他终止情形。3.本合同终止后，除本合同另有约定外，双方互不承担其他责任，但乙方在委托期限内已实际提供的服务且符合佣金支付条件的，甲方仍应支付相应佣金。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方提供的房产信息不真实、不准确或不完整，导致乙方或购房人遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方无正当理由单方解除本合同，或在乙方已促成购房意向且价格不低于约定最低售价的情况下，甲方拒绝出售房产的，应向乙方支付相当于本合同第五条约定佣金金额____%的违约金，若因此给乙方造成其他损失的（如已向购房人支付的定金等），甲方应予以赔偿。（3）甲方未按本合同约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任：（1）若乙方在代理活动中违反法律法规、行业规范或本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方超越委托权限行事，或未经甲方同意擅自降低售价，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应承担相应的法律责任。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向□房产所在地□乙方所在地□甲方所在地人民法院提起诉讼。（或：任何一方均可提交________________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条其他约定1.独家委托/非独家委托：本合同为□独家委托，即委托期限内，甲方不得再委托其他任何第三方代理出售该房产，且甲方自身亦不得自行出售该房产，否则仍需按本合同约定向乙方支付佣金。□非独家委托，甲方可同时委托其他方或自行出售。2.关于看房：甲方应提供必要的便利条件，配合乙方安排的看房活动。为保障安全，乙方应提前与甲方预约，并对看房人员身份进行核实。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。6.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达（以邮寄凭证为准）；通过传真或电