商场租赁合同模板及注意事项

商场租赁合同模板及注意事项在商业活动中，商场租赁合同是确立租赁双方权利与义务的基石，其条款的严谨性与周全性直接关系到后续经营的顺畅与否。无论是作为出租方的商场管理公司，还是作为承租方的商户，都应充分重视合同的每一个细节。本文将提供一份相对通用的商场租赁合同模板框架，并附上关键的注意事项，以期为商业伙伴提供有益的参考。商场租赁合同模板（框架）合同编号：[自行编制]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：统一社会信用代码：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表（如为个体工商户则为经营者）：注册地址/经营地址（拟）：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市]市[区/县][路/街道][号]“[商场名称]”内第[层][区域编号或商铺编号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准，若有差异，租金等费用将按实调整）。1.3该商铺的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺仅在本合同约定的用途范围内进行经营活动，经营品牌及品类为“[品牌名称]-[经营品类]”。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途或经营品牌、品类。第二条租赁期限2.1租赁期限为[数字]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.2甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（或称装修期），自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付[例如：物业管理费、水电费等其他费用，或明确约定费用承担方式]。第三条租金及支付方式3.1该商铺的租金标准为：[具体描述，例如：每月每平方米人民币[金额]元，或整体月租金人民币[金额]元]。3.2租金支付方式为：[例如：按月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方指定账户。3.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]3.4租金调整：[如约定租金递增条款，应明确递增周期、递增幅度或计算方式；如无，则注明“租赁期内租金标准不变”]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[例如：[数字]个月租金]的人民币[金额]元。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、通讯费、网络费、垃圾清运费、[其他相关费用]）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体标准及支付方式按[商场管理规定/物业服务合同]执行。5.2物业管理费标准为[金额]，支付方式为[按月/季等]，由乙方向[甲方/物业公司]支付。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[年]年[月]日或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该商铺及其附属设施、设备（[如有约定，可列明清单]）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3关于装修的处理：[约定租赁期满或合同解除后，乙方装修的归属、拆除或补偿问题，例如：乙方可拆除可移动设备，固定装修归甲方所有/乙方应恢复原状等]。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责[例如：商铺主体结构、主要附属设施的自然损耗维修]。7.3协助乙方办理[例如：营业执照等]所需的相关证明文件（如需）。7.4维护商场公共区域的正常运营和管理秩序。7.5[其他根据实际情况约定的权利义务]。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。8.2未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，并遵守商场装修管理规定。8.3合法经营，遵守国家法律法规及商场各项管理规定，服从甲方的统一管理和合理调度（如营业时间、促销活动等）。8.4不得利用商铺从事任何违法违规活动。8.5爱护并合理使用商铺及其附属设施、设备，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。8.6未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。8.7[其他根据实际情况约定的权利义务]。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金；逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）[其他违约情形及责任]。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权[例如：解除合同、收回商铺、没收保证金，并要求乙方赔偿损失]。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权[解除合同、收回商铺、没收保证金等]。（3）[其他违约情形及责任]。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.3[其他可以解除合同的情形，如一方严重违约等]。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁）。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《装修管理规定》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：乙方（承租方）：（盖章或签字）法定代表人/授权代表/经营者（签字）：日期：---签订商场租赁合同的注意事项商场租赁合同的签订是一项细致且专业的工作，涉及多方面的法律和商业考量。以下注意事项，无论是出租方还是承租方，都应给予高度重视：一、签约前的审慎核查1.出租方主体资格与产权证明：*承租方务必核实：甲方是否为商铺的产权人？如非产权人，是否获得了产权人的有效授权（需查看授权委托书原件）？要求提供商铺的不动产权证（或购房合同等能证明权属的文件）复印件，并与原件核对。必要时，可至不动产登记部门查询核实，避免“一房多租”或“无权出租”的风险。*出租方亦需核实承租方：承租方的经营主体资格、信用状况、履约能力，特别是对于品牌商户，其品牌授权、经营经验等也需考量。2.租赁物业的基本情况：*明确具体位置和四至：不能仅依赖口头描述或大致区域，合同中应附图（最好是经双方确认的平面图），明确商铺的具体编号、所在楼层、建筑面积（套内面积、公摊面积如何计算）。实测面积与合同约定面积有差异时如何处理，也应事先约定。*房屋用途的一致性：确保租赁商铺的规划用途与乙方的经营项目相符，避免后续因“住改商”或“商改其他”等问题无法办理营业执照或受到行政处罚。3.商场整体规划与经营环境：*了解商场定位：商场的整体业态规划、目标客群、品牌组合等是否与自身经营项目匹配。周边交通、人流量、竞争状况等也是重要参考。*物业管理与运营能力：了解商场管理方的经验和能力，包括安保、清洁、市场推广、公共设施维护等，这直接影响经营环境和顾客体验。二、核心条款的细致磋商1.租赁期限与免租期：*租赁期限：明确起始和终止日期。对于需要长期经营或投入较大装修成本的业态，租期过短可能不利于收回投资。*免租期：这是乙方进行装修和筹备开业的关键时间。需明确免租期的时长、起算时间，以及免租期内各项费用（如物业费、水电费）的承担方式。2.租金及支付方式：*租金标准与计算方式：是按面积计算还是固定租金？单价或总额要清晰。*支付周期与截止日：按月、季还是年付？每期租金的具体支付日期，逾期支付的宽限期和违约金计算方式。*租金调整机制：是否有递增条款？递增幅度、周期如何确定？需谨慎评估未来经营压力。*支付账户：务必确认是出租方的对公账户，并在合同中明确。3.租赁保证金（押金）：*金额与支付：通常为1-3个月租金。支付时间、退还条件、退还期限以及扣除情形（如拖欠租金、损坏物品、违约等）都应明确。4.各项费用的厘清：*租金之外的费用：物业管理费（标准、支付对象）、水电费（计量方式、单价、公摊）、空调费、取暖费、垃圾清运费、广告位使用费、市场推广费、POS机使用费等，都要一一列明承担方和支付方式。避免后续出现“隐性收费”或“模糊地带”。5.装修与改建：*装修审批：乙方的装修方案（包括平面图、效果图、施工图）是否需要甲方审批？审批流程和时限。*装修标准与规范：必须遵守商场的统一装修管理规定，如消防、环保、结构安全、门头招牌样式等。*装修保证金：是否需要支付？金额、退还条件。*消防报批：由哪一方负责办理或配合办理消防设计审核、验收或备案手续？相关费用由谁承担？这是商铺开业的前提，至关重要。*装修物的归属与返还：租赁期满或合同解除时，装修部分（尤其是固定装修）如何处理？是归甲方所有，还是乙方可以拆除（不影响房屋结构），或是需要恢复原状？6.转租、转让与续租：*转租权：未经甲方书面同意，乙方通常不得擅自转租。如确有需要，应在合同中明确甲方同意转租的条件和程序。*续租优先权：租赁期满前，乙方是否享有同等条件下的优先续租权？行使该权利的期限和方式。7.双方权利与义务：*甲方：保证出租权、按时交付房屋、提供必要的经营条件（如水电气接入）、维护主体结构安全、协助办理相关手续等。*乙方：按时交租、合法经营、遵守商场规定、爱护房屋设施、未经许可不得改变结构或用途、不得违法转租等。8.违约责任：*全面性：针对双方可能出现的违约情形（如甲方逾期交房、擅自涨租、乙方逾期交租、擅自停业、违反经营规定等），约定明确的违约责任。*违约金：违约金的计算方式要合理，既要有惩戒作用，又不宜过高导致显失公平。*合同解除权：在何种严重违约情况下，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。三、其他重要事项1.房屋的交付与返还：*交付标准：是毛坯、简装还是带原有装修？交付时房屋的状况（水电、消防、设施设备等）应有书面记录，即《商铺交接确认书》，最好附照片或视频作为佐证。*返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋的时间、标准（如清空、清洁、设施完好），以及交接程序。2.合同的变更、解除与终止：*除法定解除情形外，约定双方可以协商变更或解除合同的条件。例如，因商场整体调整需要提前收回商铺时，甲方的补偿方案。3.知识产权与广告宣传：*乙方在商铺内使用的商标、品牌等知识产权应保证合法有效。商场公共区域的广告位使用、乙方店招的设计安装等需符合商场规定。4.保密条款：对于在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密（如租金水平、经营数据等），双方负有保密义务。5.争议解决方式：*约定是通过诉讼还是仲裁解决争议。如选择诉讼，管辖法院是哪一地的法院；如选择仲裁，是哪一家仲裁机构。6.附件的完整性：*合同的附件（如商铺平面图、产权证明复印件、双方营业执照复印件、装修管理规定、《商铺交接确认书》样本等）是合同不可分割的一部分，应确保完整并经双方确认。四、签约后的履约与风险防范1.书面形式的重要性：任何变更、补充、通知、承诺等，都应采用书面形式，并由双方