房地产开发项目验收报告模板

一、项目概况（一）项目基本信息本项目名称为【请填写项目具体名称】，位于【请填写项目具体地址】。项目立项批准文号为【请填写】，建设用地规划许可证号为【请填写】，建设工程规划许可证号为【请填写】，建筑工程施工许可证号为【请填写】。项目开发单位为【请填写开发单位全称】，设计单位为【请填写设计单位全称】，施工总承包单位为【请填写施工单位全称】，监理单位为【请填写监理单位全称】。项目于【请填写开工日期】正式开工建设，于【请填写竣工日期】完成所有合同约定及设计文件载明的建设内容。（二）项目主要建设内容及规模本项目规划总用地面积【请填写】平方米，总建筑面积【请填写】平方米，其中地上建筑面积【请填写】平方米，地下建筑面积【请填写】平方米。项目主要建设内容包括【例如：住宅楼X栋、商业配套X栋、地下车库、幼儿园、社区服务中心等】，共计【请填写】个单体建筑。项目容积率为【请填写】，建筑密度为【请填写】%，绿地率为【请填写】%。住宅部分共计【请填写】套，商业部分建筑面积【请填写】平方米。主要结构类型为【例如：钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构等】，建筑抗震设防烈度为【请填写】度。二、验收依据1.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规及政策文件；2.项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图设计文件审查合格书等行政许可文件；3.经审查合格的施工图纸、设计变更文件及相关技术交底文件；4.施工合同、监理合同及其他相关合同文件；5.国家及地方现行的工程建设强制性标准、施工质量验收规范及技术规程（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____等）；6.设备供应方提供的产品说明书及安装调试指导文件。三、建设内容完成情况（一）土建工程各单体建筑主体结构工程已按设计图纸要求施工完毕，经检测，混凝土强度、钢筋保护层厚度等主要指标均符合设计及规范要求。砌体工程、屋面工程、内外墙面装饰装修工程、楼地面工程等均已完成，施工质量符合验收标准。门窗安装牢固，开启灵活，密封性能良好。（二）安装工程1.给排水及采暖工程：室内外给水管网、排水管网、采暖系统安装完毕，管道打压试验、通水试验、通球试验结果合格，卫生器具安装牢固，功能正常。2.电气工程：强电系统（动力、照明）、弱电系统（通讯、网络、有线电视、安防监控）安装调试完毕，绝缘电阻测试、接地电阻测试符合规范要求，各系统运行正常。3.通风与空调工程：（如适用）通风系统、空调系统安装调试完毕，风量、风压、温度控制等参数符合设计要求。4.消防工程：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等安装调试完毕，经消防专业机构检测合格。（三）室外及总图工程1.道路工程：小区内主要道路、宅间道路及停车场路面施工完成，路面平整，排水畅通。2.绿化工程：小区绿化面积达到规划指标，苗木品种、规格、数量及种植质量符合设计要求，成活率达到【请填写】%。3.室外管网工程：室外给水、排水、雨水、电力、电信、燃气（如适用）等管网铺设完成，接口严密，运行正常。4.围墙及大门：小区围墙、大门及门卫室施工完成，符合设计要求。（四）配套设施工程（根据项目实际情况列举，如）1.消防设施：消防水泵房、消防水池、灭火器等配置到位，符合规范要求。2.人防工程：（如适用）人防工程施工完成，防护设备安装到位，经人防主管部门验收合格。3.智能化系统：（如适用）小区门禁系统、车辆管理系统、电子巡更系统等安装调试完毕，运行正常。四、工程质量评估（一）施工过程质量控制施工单位能够按照施工组织设计及专项施工方案组织施工，各分项、分部工程均按规定进行了自检、互检和交接检。监理单位严格履行监理职责，对关键工序、隐蔽工程进行了旁站监理和平行检验，对发现的质量问题及时签发监理通知单并督促整改，整改结果符合要求。（二）分部分项工程验收情况本项目共划分为【请填写】个单位工程，【请填写】个分部工程，【请填写】个分项工程。各分部分项工程施工质量均达到合格标准，符合设计及规范要求。隐蔽工程验收记录完整，签字手续齐全。（三）主要建筑材料、设备质量主要建筑材料（钢材、水泥、砂石、砌块、防水材料、装饰材料等）及设备（电梯、水泵、配电箱等）均有出厂合格证、质保书，并按规定进行了进场检验和复试，复试结果合格，符合设计及规范要求。（四）工程质量问题及整改情况在工程建设过程中，共发现【请填写】项一般质量缺陷，主要表现为【例如：局部墙面平整度偏差、个别门窗密封胶不饱满等】。上述问题均已由施工单位按要求进行了整改，并经监理单位复查验收合格，未遗留影响结构安全和使用功能的质量隐患。（五）工程质量总体评价综合各方面因素，本项目工程质量符合设计文件及国家现行施工质量验收规范的要求，工程质量等级评定为合格。五、专项验收及备案情况1.规划核实：本项目已通过【请填写规划核实主管部门】组织的规划条件核实，取得《建设工程规划核实合格证》（编号：【请填写】）。2.消防验收/备案：本项目消防设施经【请填写消防验收主管部门】验收/备案，结论为合格/备案（编号：【请填写】）。3.环保验收：本项目已通过【请填写环保验收主管部门】组织的环境保护设施竣工验收/备案（编号：【请填写】）。4.人防验收：（如适用）本项目人防工程已通过【请填写人防验收主管部门】验收，取得《人民防空工程竣工验收备案表》（编号：【请填写】）。5.施工图审查：本项目施工图设计文件经【请填写施工图审查机构】审查合格，取得《施工图设计文件审查合格书》（编号：【请填写】）。6.工程质量监督报告：工程质量监督机构【请填写质量监督机构名称】已出具《建设工程质量监督报告》（编号：【请填写】）。7.档案验收：本项目工程技术档案资料经【请填写档案管理部门】验收合格，同意归档。8.（其他需要的专项验收，如节能验收、防雷验收等）六、安全与文明施工在项目建设过程中，严格执行国家及地方关于安全生产和文明施工的各项规定，建立健全安全生产责任制，落实安全防护措施。本项目施工期间未发生重伤及以上安全生产责任事故，文明施工措施到位，符合相关要求。七、投资执行情况本项目概算总投资【请填写】万元，实际完成投资【请填写】万元，其中工程费用【请填写】万元，工程建设其他费用【请填写】万元，预备费【请填写】万元。投资控制基本符合概算要求（或：超概算主要原因分析：【请填写】）。资金来源为【请填写】，资金到位情况良好。八、项目功能及使用条件核查经现场核查，本项目各项功能达到设计要求，水、电、气（如通）、暖（如通）等基本生活设施齐全，道路、绿化、照明等配套设施完善，具备正常使用条件。住宅套型、朝向、采光、通风等符合设计规范要求。九、验收组织与程序本次验收由开发单位【请填写开发单位全称】组织，参加单位包括设计单位、施工单位、监理单位，并邀请了【请填写相关主管部门，如：建设工程质量监督站】派员参加。验收组听取了施工单位关于工程施工情况的汇报、监理单位关于工程质量评估情况的汇报，查阅了工程技术资料，并对工程实体质量进行了现场核查。十、验收结论与意见验收组经过充分讨论和评议，认为：1.本房地产开发项目已完成设计文件和合同约定的全部建设内容。2.工程质量符合国家现行有关法律、法规和工程建设强制性标准，达到设计文件要求，工程质量合格。3.各专项验收已按规定完成并合格/备案。4.工程技术档案资料基本齐全、规范，符合归档要求。5.项目已具备交付使用条件。综上所述，验收组一致同意【请填写项目具体名称】通过竣工验收。十一、存在问题及整改建议（根据现场核查实际情况填写，例如：）1.部分楼栋首层大堂地面石材存在局部空鼓现象，建议施工单位进行整改修复。2.小区部分区域绿化土厚度不足，建议补充种植土并加强后期养护。3.个别住户窗户玻璃胶打胶不平整，建议施工单位进行清理并重打。以上问题要求开发单位组织施工单位在【请填写整改期限，例如：X年X月X日前】完成整改，并将整改结果报监理单位复查确认。十二、附件1.验收组成员名单及签到表2.主要参建单位资质证书复印件3.相关审批文件复印件（立项、规划、施工许可等）4.各专项验收合格证明文件或备案凭证复印件5.施工单位工程竣工报告6.监理单位工程质量评估报告7.设计单位工程质量检查报告8.（其他需要提交的资料）验收单位（盖章）：【开发单位公章】负责人（签字）：日期：年