农村宅基地买卖全款协议书

甲方（卖方/宅基地出让方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方/宅基地受让方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的一处农村宅基地及地上房屋的相关权益。该宅基地的集体土地使用证编号为[证书编号]，土地面积为[X]平方米，地上房屋建筑面积为[X]平方米。

2.乙方有意购买该宅基地及地上房屋，并愿意以全款方式支付相应价款。

3.双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就该农村宅基地及地上房屋的买卖事宜达成如下协议。一、宅基地及房屋基本情况1.宅基地信息（1）该宅基地位于[具体县/市/区][具体乡镇][具体村]，四至范围为：东至[具体标志物或邻居]，南至[具体标志物或邻居]，西至[具体标志物或邻居]，北至[具体标志物或邻居]。

（2）宅基地的土地性质为农村集体建设用地，土地用途为住宅用地。

（3）甲方保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。2.地上房屋信息（1）地上房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成年份为[具体年份]，房屋现状良好，无明显质量问题。

（2）房屋包括[具体房间名称及数量，如客厅、卧室、厨房等]，附属设施包括[列举附属设施，如围墙、水井等]。二、买卖价款及支付方式1.买卖价款甲、乙双方经协商一致，确定该宅基地及地上房屋的买卖总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。该价款为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[银行账号]3.收款确认甲方在收到乙方支付的全部价款后，应向乙方出具收款收据，确认款项收讫。三、产权过户及相关手续办理1.过户手续办理义务（1）甲方应协助乙方办理该宅基地及地上房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并配合乙方到相关部门办理手续。

（2）办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家相关规定由双方各自承担应承担的部分。如无明确规定，则由乙方承担。2.办理期限双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地相关部门申请办理产权过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法在该期限内办理的，双方应协商延长办理期限。3.产权变更登记在产权过户手续办理完成后，该宅基地及地上房屋的所有权和使用权归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关的产权变更登记手续，将宅基地及房屋的相关权益登记至乙方名下。四、交付条件及时间1.交付条件甲方应在收取全部价款后[X]日内，将该宅基地及地上房屋按照现状完好地交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的设施设备完好无损，附属物与本协议约定一致。2.交付内容（1）甲方应向乙方交付宅基地的集体土地使用证、房屋的相关产权证明文件原件。

（2）同时，甲方应将房屋的钥匙、水电卡等与房屋使用相关的物品一并交付给乙方。3.交付确认乙方在接收该宅基地及地上房屋后，应签署交付确认书，确认甲方已按照本协议约定完成交付义务。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利

甲方有权按照本协议约定收取该宅基地及地上房屋的买卖价款。

（2）义务

①甲方应保证所提供的宅基地及房屋的相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

②在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方，按照相关部门的要求及时提供所需的文件和资料，并按时参加相关的手续办理活动。

③甲方应在交付前保持宅基地及房屋的现状，不得擅自拆除、损坏房屋或附属设施。

④甲方应将该宅基地及房屋上的所有债务（如水电费、物业费等）结清，并确保在交付给乙方前不存在任何未了结的纠纷。2.乙方权利与义务（1）权利

①乙方有权取得该宅基地及地上房屋的所有权和使用权，并按照本协议约定进行占有、使用、收益和处分。

②在办理产权过户手续过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，确保过户手续顺利办理。

（2）义务

①乙方应按照本协议约定的时间和方式支付买卖价款。

②乙方应及时办理产权过户手续，并按照规定承担相应的税费及其他费用。

③乙方在接收该宅基地及地上房屋后，应合理使用和维护，遵守国家相关法律法规和当地村规民约。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，应按照买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照买卖价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方提供的宅基地及房屋的相关信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法正常取得该宅基地及地上房屋的所有权和使用权，或给乙方造成其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照买卖价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自处分该宅基地及地上房屋，或在交付前拆除、损坏房屋及附属设施的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照买卖价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付买卖价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的价款不予退还，并按照买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。

（2）若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担由此产生的一切责任和费用，并按照买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商一致的，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议签订地为[具体签订地点]。八、其他条款1.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.协议变更与解除（1）经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。

（2）因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.协议生