农产品批发市场租赁协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的农产品批发市场（以下简称“市场”）的合法出租权。

2.乙方有意租赁该市场的部分区域用于农产品经营活动。

3.双方经友好协商，就市场租赁事宜达成一致，特订立本协议。一、租赁区域1.具体位置甲方将市场内[具体区域位置]的场地（以下简称“租赁区域”）出租给乙方使用。该租赁区域的具体位置以双方确认的平面示意图为准。2.面积租赁区域的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。双方确认该面积为计算租金及其他费用的依据。二、租赁期限1.起始与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[X]天内签订续租协议，续租期限及租金等条款由双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

第一年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元；

第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：

（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.逾期支付责任若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付欠付租金及逾期违约金。四、保证金1.保证金金额乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付保证金人民币[X]元。2.保证金退还租赁期限届满或本协议提前终止后，在乙方按照本协议约定履行完毕所有义务，且租赁区域经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的金额用于弥补甲方的损失。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利有权按照本协议约定收取租金、保证金及其他费用。

有权对租赁区域的使用情况进行监督检查，确保乙方按照本协议约定使用租赁区域。

在乙方严重违约的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（2）义务按照本协议约定向乙方交付租赁区域，并确保租赁区域符合使用条件。

负责市场的公共设施设备的维护、保养和管理，确保市场的正常运营。

协助乙方办理与租赁区域使用相关的手续，如营业执照登记、消防审批等。2.乙方权利与义务（1）权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用租赁区域。

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。

在同等条件下，享有优先续租权。（2）义务按照本协议约定支付租金、保证金及其他费用。

按照本协议约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的用途。

妥善保管和使用租赁区域内的设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。

遵守市场的管理制度，服从甲方的统一管理。

不得在租赁区域内从事违法违规活动。六、市场管理1.管理制度甲方制定市场的管理制度，包括但不限于环境卫生、消防安全、治安管理等方面的规定。乙方应遵守市场的管理制度，服从甲方的管理。2.公共设施使用乙方有权使用市场内的公共设施，如停车场、卫生间等，但应遵守相关的使用规定。甲方应确保公共设施的正常使用，并承担公共设施的维护费用。3.环境卫生乙方应保持租赁区域及周边的环境卫生，按照甲方的要求进行垃圾清理和处理。如乙方违反环境卫生规定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可代为清理，费用由乙方承担。4.消防安全乙方应遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，并定期进行检查和维护。如发生火灾等安全事故，乙方应及时采取措施进行扑救，并配合甲方和相关部门进行调查处理。七、装修与改造1.装修方案乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合市场的整体规划和消防安全要求。2.装修费用乙方承担装修或改造的费用。装修过程中，乙方应遵守相关的施工规范和安全规定，不得损坏租赁区域的主体结构和公共设施。3.装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。如装修不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改，直至验收合格为止。4.租赁期满或提前终止时的处理租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将租赁区域恢复至交付时的原状，但经甲方书面同意保留的装修除外。如乙方未按照要求恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。八、保险1.甲方保险甲方应按照相关法律法规的要求，为市场购买财产保险，以保障市场的财产安全。2.乙方保险乙方应自行购买租赁区域内的财产保险和公众责任保险，以保障自身的财产安全和可能对第三方造成的损害。保险期限应与租赁期限一致。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁区域，应按照已收取租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金、保证金及其他费用，应按照本协议约定承担逾期违约金。

若乙方擅自改变租赁区域的用途，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

若乙方违反市场管理制度，经甲方多次警告仍不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

若乙方在租赁区域内从事违法违规活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任和赔偿责任。十、协议解除1.协商解除双方经协商一致，可以解除本协议。2.单方解除（1）甲方单方解除乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议：

乙方未按照本协议约定支付租金、保证金及其他费用，逾期超过[X]日的；

乙方擅自改变租赁区域的用途，且拒不改正的；

乙方违反市场管理制度，情节严重的；

乙方在租赁区域内从事违法违规活动的。（2）乙方单方解除甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：

甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁区域，逾期超过[X]日的；

甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用租赁区域，且经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。3.解除程序一方行使单方解除权的，应书面通知对方。通知自送达对方时生效。协议解除后，双方应按照本协议的约定进行结算和交接。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.通知双方之间的通知应采用书面形式，送达至对方在本协议中预留的地址或联系方式。如地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。3.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同