新型胶粘剂研发实验室租赁协议

新型胶粘剂研发实验室租赁协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条实验室基本情况1.1甲方将位于【实验室具体地址】的新型胶粘剂研发专用实验室（以下简称“实验室”）出租给乙方，建筑面积约120平方米，主要附属设施包括：通风橱2台（型号XXX）、防爆实验柜3组（型号XXX）、耐酸碱实验台4张（型号XXX）、废水预处理沉淀池1套（型号XXX）、废气活性炭吸附装置1套（型号XXX）、紧急喷淋装置1套（型号XXX）、洗眼器2台（型号XXX）（设施现状经双方确认完好，具体详见附件1）。1.2实验室交付时已符合《实验室化学安全规范》（GB15603-2010）及胶粘剂研发环保要求，甲方已取得当地环保部门备案证明（详见附件3）。第二条租赁用途2.1乙方仅可将实验室用于新型胶粘剂（不含《危险化学品名录》中高毒、剧毒类胶粘剂）的研发活动，不得从事生产、储存、销售等其他用途，不得违反国家法律法规。第三条租赁期限3.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计2年。3.2租赁期满前30日，乙方如需续租应书面申请，双方协商一致后重新签约；未申请则期满后无条件搬离。第四条租金及支付4.1月租金为人民币8000元（大写：捌仟元整），不含水电费、燃气费、危废处理费、网络费等乙方使用费用。4.2支付方式：押三付一，签订当日支付押金24000元（3个月租金）及首月租金8000元；后续每月15日前支付当月租金，转账至甲方指定账户。4.3租赁期间租金不作调整（双方书面约定除外）。第五条押金5.1押金用于担保乙方履行义务，租赁期满乙方无违约、设施无损坏（正常损耗除外）、结清所有费用后，甲方15个工作日内全额退还（不计利息）。5.2乙方违约的，甲方有权从押金中扣除违约金、赔偿金，不足部分乙方补足。第六条交付与验收6.1甲方于协议签订后3日内交付实验室，双方核对设施清单并签字确认。6.2乙方5日内验收，发现设施不合格应书面通知甲方，甲方7日内整改；逾期未整改或整改仍不合格的，乙方有权解除协议，甲方退还押金及租金并赔偿实际损失（含设备搬运费、筹备损失）。6.3乙方逾期未提异议的，视为验收合格。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务（1）按约定收租，每月不超过2次（提前24小时通知）检查实验室使用情况，不影响乙方研发；（2）保证设施交付时符合安全环保要求，租赁期间主体结构、防爆/环保设施故障，48小时内到场维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用从当月租金抵扣；（3）紧急情况（如火灾、泄漏）可进入实验室，不得擅自干涉乙方合法研发。7.2乙方权利义务（1）在约定用途内使用实验室，要求甲方维修设施；（2）遵守安全生产、环保、危化品管理法规，建立安全制度，配备专职安全员，定期检查；（3）不得擅自改造通风、防爆、环保设施，如需改造需提前15日书面申请，经甲方同意并取得部门审批后实施，费用自担；（4）承担水电费、燃气费、危废处理费等，按时缴纳；（5）废水经预处理达标排放，废气经活性炭吸附处理，危废（废弃胶粘剂、空瓶等）委托有资质单位处置，不得随意丢弃；（6）发生安全事故立即启动应急预案，1小时内通知甲方及应急、环保部门，承担全部责任（甲方设施不合格导致的除外）；（7）租赁期满恢复实验室原状（正常损耗除外），或经甲方同意保留现状，搬离自有设备。第八条环保与安全责任8.1乙方对研发活动的环保安全负全部主体责任，因乙方违规被处罚或造成第三方损失的，承担全部罚款及赔偿。8.2因甲方设施不合格导致事故的，甲方承担相应赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方违约（1）逾期交付实验室，每逾期1日按日租金2倍支付违约金，逾期15日乙方有权解除协议，甲方退还押金及租金并赔偿损失；（2）擅自提前收回实验室，退还押金及未使用租金，按剩余租期租金20%支付违约金，赔偿研发停滞、设备搬迁损失；（3）未按约定维修设施导致无法研发，每逾期1日扣减当日租金，逾期7日乙方有权解除协议并索赔。9.2乙方违约（1）逾期支付租金，每逾期1日按应付未付金额万分之五支付违约金，逾期30日甲方有权解除协议，押金不退并索赔；（2）擅自改变用途，甲方有权解除协议，押金不退并索赔；（3）违反安全环保规定被责令整改，逾期未改的，甲方有权解除协议，押金不退；造成事故的，承担全部责任；（4）擅自改造设施，立即恢复原状并赔偿损失，逾期未恢复的，甲方自行恢复，费用从押金扣除；（5）期满未搬离，每逾期1日按日租金3倍支付占用费，逾期15日甲方有权处置遗留物品，押金不退。第十条合同解除10.1双方协商一致可解除；10.2不可抗力（自然灾害、政府征收、政策禁止研发）导致无法使用的，互不担责，甲方退还押金及未使用租金；10.3符合第七条、第九条约定的，守约方有权单方解除。第十一条争议解决11.1协商不成的，任何一方有权向实验室所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1未尽事宜签订补充协议，与本协议同等效力；12.2附件（附件1：设施清单；附件2：安全环保承诺书；附件3：环保备案证明）为本协议组成部分；12.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字/盖章）：日期：XXXX年XX月XX日附件1：实验室附属设施清单1.通风橱2台（型号XXX，完好）；2.防爆实验柜3组（型号XXX，完好）；3.耐酸碱实验台4张（型号XXX，完好）；4.废水预处理沉淀池1套（型号XXX，完好）；5.废气活性炭吸附装置1套（型号XXX，完好）；6.紧急喷淋装置1套（型号XXX，完好）；7.洗眼器2台（型号XXX，完好）。双方确认签字：甲方：__________乙方：__________日期：XXXX年XX月XX日附件2：乙方安全环保承诺书致甲方：本单位承诺：1.遵守《安全生产法》《环境保护法》等法规，仅开展新型胶粘剂（不含高毒、剧毒类）研发；2.建立安全环保制度，配