金融机构与贷款人合同范本

金融机构与贷款人合同范本甲方（贷款人）：中国XX银行XX分行法定代表人：XXX注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号联系地址：XX省XX市XX区XX路XX号统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX乙方（借款人）：张三身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX户籍地址：XX省XX市XX区XX街道XX号联系地址：XX省XX市XX区XX路XX号联系电话：138XXXXXXXX鉴于甲方是依照中华人民共和国法律设立并合法存续的金融机构，有权发放贷款；乙方有合法合理的借款需求，并具备相应的还款能力。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方借款事宜，达成以下协议：第一条借款金额乙方向甲方申请贷款人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。本合同项下的贷款金额以甲方实际发放的金额为准。第二条借款用途乙方承诺，本合同项下贷款资金仅用于购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅（不动产权证号：XX），不得挪作他用。如乙方改变借款用途，须事先征得甲方书面同意。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为叁年，自甲方实际发放贷款之日起计算至还款日止。具体还款安排见本合同第五条。第四条利率及利息计算（一）本合同项下的贷款利率采用浮动利率。贷款利率以发放贷款之日起生效的贷款市场报价利率（LPR）为基准，加收固定利率百分点。首期利率为年利率X%（LPR+X%），自贷款发放之日起执行一年。（二）后续利率调整：贷款期限在一年以上的，于每满一年时，根据发放贷款之日起生效的相应期限的LPR，由甲方重新确定贷款利率，利率调整时间约定为每年X月X日（或遇LPR调整当日）。利率调整后，在下一个利率周期内不变。（三）利息自贷款资金实际发放之日起计算。按月计息，若未约定具体计息日，则按实际天数计息。利息按甲方实际收取。第五条还款方式本合同项下的贷款本息采用等额本息方式偿还，自贷款发放之日起的第X个月开始还款，至贷款最后一期还清为止。每期还款日为每月X日。每期偿还金额为本金及当期应计利息之和。第六条贷款发放甲方在本合同签订后，且乙方已按要求提供完整有效的申请资料并经甲方审批通过的情况下，将贷款资金划转至乙方指定如下账户：开户行：中国XX银行XX支行账户名：张三账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX甲方将根据乙方的提款申请，在符合合同约定及审批权限的前提下，将贷款资金一次性或分次发放至上述账户。乙方实际提取的贷款金额以甲方账户记录为准。第七条贷款担保（一）本合同项下贷款为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室住宅（不动产权证号：XX）所对应的抵押担保。该房产现由乙方合法拥有，权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。（二）抵押物的价值以XX评估有限公司出具的《房地产评估报告》（报告编号：XX）评估价值为依据，评估价值为人民币XXXXX元整（¥XXXXX.XX元）。实际抵押担保范围为本合同项下贷款本息（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、甲方为实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、评估费、律师费、财产保全费、执行费等全部费用）总额不超过评估价值的XX%（即XXXXX元整（¥XXXXX.XX元）。（三）乙方应在本合同签订之日起X日内，与甲方或甲方指定的担保机构办理该抵押房产的抵押登记手续，办理完毕后，甲方方凭抵押登记证明文件将剩余贷款金额（如为分期发放，则按比例发放）发放给乙方。抵押登记费用由乙方承担。（四）抵押期间，抵押物的所有权属于乙方，乙方有权占有和使用。但未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分该抵押物（包括但不限于出售、出租、再抵押、赠与等）。（五）抵押期间，如发生抵押物灭失、毁损或价值显著减少，可能危及甲方债权实现的情况，乙方应立即通知甲方，并在甲方要求下，恢复抵押物的价值或提供新的担保。第八条乙方的权利与义务（一）乙方的权利：1.按合同约定按时足额提款。2.按合同约定用途使用贷款资金。3.按合同约定方式和期限归还贷款本息。4.在甲方违约（如无正当理由未按约定发放贷款）时，有权要求甲方承担违约责任。（二）乙方的义务：1.向甲方提供真实、准确、完整的个人身份证明、收入证明、财产证明、贷款用途证明及其他甲方要求的资料。2.按时足额偿还贷款本息。3.自觉接受甲方对贷款资金使用情况和贷款合同履行情况的监督、检查。4.保证贷款资金按合同约定用途使用，如需变更用途，应提前书面通知甲方并获得甲方同意。5.未经甲方书面同意，不得转让债务。6.不得向第三方提供担保或设立其他可能影响其履约能力的负担。7.不得擅自改变自身名称、性质、地址等可能影响甲方债权实现的情况，变更前应至少提前X日书面通知甲方并采取必要措施保障甲方债权。8.按照甲方要求，定期提供财务报表、经营状况报告等。9.发生可能影响其履约能力的重大事项（如婚姻状况变更、工作变动、重大诉讼、投资、财务困难等）应及时书面通知甲方。第九条甲方的权利与义务（一）甲方的权利：1.审查乙方的借款资格和条件。2.要求乙方提供必要的资料和证明文件。3.监督贷款资金的使用情况。4.按合同约定收取贷款本金和利息、罚息及其他费用。5.在乙方违约时，有权要求乙方立即偿还全部或部分贷款本息，宣布贷款提前到期，行使抵押权（或质权、保证权）。6.了解乙方重大事项。（二）甲方的义务：1.在乙方提供的资料齐全、符合要求且符合放贷条件的情况下，按合同约定及时发放贷款。2.保守乙方的商业秘密（法律法规另有规定的除外）。3.履行贷款审批职责。第十条违约责任（一）乙方违约责任：1.逾期还款：乙方未按本合同第五条约定的期限足额偿还贷款本息的，构成逾期。每逾期一日，乙方应按逾期本息总额的万分之X（X为日利率）向甲方支付逾期罚息，直至还清为止。逾期超过X日的，甲方有权宣布贷款全部提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时有权行使抵押权。2.挪用贷款：乙方将贷款资金挪作他用，甲方有权要求乙方立即偿还全部或部分贷款本息及罚息，并按挪用金额处以XX%的违约金。甲方还有权宣布贷款全部提前到期并行使抵押权。3.提前还款：乙方如需提前还款，应提前X天书面通知甲方。部分提前还款，未偿还本金部分按原合同利率执行；一次性提前还款，甲方有权按未偿还本金总额收取XX%的违约金（或约定不收取违约金，但甲方有权缩短剩余还款期限）。4.提供虚假信息：乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致甲方错误发放贷款，乙方应立即偿还全部贷款本息及罚息，并按贷款金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权宣布贷款全部提前到期并行使抵押权。5.丧失履约能力未通知：乙方发生重大事项未按本合同第八条约定的期限通知甲方，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.抵押物处置：抵押期间，乙方发生上述违约行为，甲方有权无需事先通知即依法定程序处置抵押物，处置所得不足以清偿全部债务的，甲方仍有权继续向乙方追偿。（二）甲方违约责任：1.未按约定放款：如因甲方原因未能按合同约定发放贷款，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.利率调整错误：如因甲方原因导致利率调整错误，给乙方造成损失的，甲方应予以纠正并赔偿损失。第十一条不可抗力任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）不能履行合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条通知双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）或发送至上述电话（以成功接通或留言视为送达）。一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。第十三条合同的变更与解除（一）本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）发生下列情况之一，本合同可解除：1.乙方按合同约定全部偿还贷款本息。2.双方协商一致解除。（三）发生下列情况之一，甲方有权解除合同：1.乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息。2.乙方将贷款资金挪作他用。3.乙方未能按合同约定履行其他重要义务，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的。4.乙方明显丧失履行债务能力且未提供新的、令甲方满意的担保。第十四条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条附件（一）《个人住房贷款申请表》（二）乙方身份证复印件（三）不动产权证书复印件（四）XX评估有限公司出具的《房地产评估报告》（报告编号：XX）（五）抵押登记证明文件（或办理抵