店面分租合同

店面分租合同重要提示：本合同范本旨在提供一般性的参考框架。在实际使用中，双方应根据具体情况（如店面性质、行业特点、当地法规等）进行调整和补充，并在必要时咨询法律专业人士的意见。签约前，务必核实出租方（可能是原承租方或房东，以下统称“出租方”）对店面的合法出租权及相关权属证明。甲方（出租方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：为明确甲乙双方在店面分租过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁标的（一）店面位置与范围：甲方将其合法承租（或拥有所有权/处分权）的位于[城市名称][区/县][具体路名][门牌号]的部分店面（以下简称“分租店面”）分租给乙方使用。该分租店面的具体位置、面积及四至范围，应以双方确认的平面图（可作为本合同附件一）为准。面积约定方式：[例如：建筑面积约为XX平方米，或使用面积约为XX平方米，最终以实际测量或房产证/原租赁合同记载为准]。（二）租赁用途：1.乙方承诺，分租店面仅用于经营[填写具体行业及经营范围，例如：餐饮服务（不含明火）、零售百货等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，或将店面用于任何违法违规经营活动。2.乙方的经营活动应符合国家及地方相关法律法规、行业规范，并遵守物业管理规定（如有）。（三）现有状况：甲方确认，分租店面交付乙方时的装修、设施、设备状况如下：[可详细列明，或注明“详见附件二《店面交接清单》”]。该状况将作为双方日后返还店面时的验收依据之一。二、租赁期限（一）租赁期限：本合同租赁期限为[具体时长，例如：壹年/贰年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）免租期（如有）：甲方同意给予乙方[具体时长，例如：拾伍日/壹个月]的免租期，用于乙方进行装修及开业准备。免租期自[起始日期]起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他实际发生的费用（如有约定）。（三）续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租期届满前[具体时间，例如：两个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订书面续租合同。若未能达成续租协议，乙方应按期返还店面。三、租金及支付方式（一）租金标准：双方约定，该分租店面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此租金[是否]包含物业管理费、水电费等其他费用，具体约定如下：[详细列明各项费用的承担方及支付方式]。（二）支付周期与方式：租金按[月/季度/半年]支付。乙方应于每[支付周期的首月X日前]向甲方支付当期租金。支付方式为：[例如：银行转账至甲方指定账户（账户信息：户名XXX，开户行XXX，账号XXX）/现金支付]。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。（三）押金（履约保证金）：1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起[具体时间，例如：三日内]向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏店面设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体时间，例如：十五个工作日内]将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.权利：（1）有权按照合同约定收取租金及其他费用。（2）有权对乙方使用店面的情况进行合理监督，发现乙方违反合同约定或违法经营的，有权提出整改要求。（3）在乙方违约且经催告后仍未纠正的情况下，有权依据合同约定行使相应权利，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。2.义务：（1）保证其为分租店面的合法权利人或有权分租人，并保证乙方在合同期内对店面享有合法的使用权。如因此产生任何纠纷，由甲方承担全部责任。（2）应按合同约定向乙方交付符合约定条件的店面。（3）负责协调乙方与房屋产权方（若甲方为转租方）或物业管理方之间的必要沟通（如有）。（4）除本合同另有约定或法律规定外，不得随意干涉乙方正常的经营活动。（5）对于店面主体结构或主要附属设施因自然损耗或非乙方原因造成的损坏，应负责维修（具体范围和维修责任需明确约定）。（二）乙方的权利与义务：1.权利：（1）有权按照合同约定的用途和期限使用分租店面。（2）在遵守合同约定的前提下，自主经营，自负盈亏。（3）有权要求甲方按合同约定提供必要的协助和保障。2.义务：（1）按时足额支付租金、押金及其他应付费用。（2）未经甲方书面同意，不得擅自对店面进行结构性改动、装修或增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批，装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式约定如下：[例如：可移动的装修归乙方所有，不可移动或嵌入式装修归甲方所有/乙方恢复原状/乙方不拆除，甲方不予补偿等]。（3）合理使用并爱护店面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）不得利用分租店面从事任何违法违规活动，不得存放危险物品。（5）遵守物业管理规定（如有），承担因自身经营产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用（除非合同另有明确约定由甲方承担）。（6）未经甲方书面同意，不得将分租店面部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、转让、出借。（7）租赁期满或合同解除后，应在约定期限内将店面恢复原状（自然损耗除外，或按合同约定的装修处理方式执行）并返还给甲方，同时结清所有费用。五、违约责任（一）甲方违约：1.若甲方未能按时交付店面，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.若甲方未能保证乙方对店面的合法使用权，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的押金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（二）乙方违约：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回店面，已支付的押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.乙方未经甲方同意擅自改变店面用途、转租、转让或进行违法经营的，甲方有权立即解除合同，收回店面，已支付的押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.乙方违反合同关于装修、设施维护等约定，造成店面或设施损坏的，应负责修复或赔偿。4.租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还店面的，每逾期一日，应按月租金的[百分之X]向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。六、合同的变更、解除与终止（一）本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。（二）因不可抗力（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金应无息退还乙方。（三）出现本合同约定的解除情形或法律规定的其他解除情形时，守约方有权解除合同。七、争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[店面所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。八、其他约定（一）通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。所有通知、文件往来均按此地址送达，邮寄送达的，以签收日或寄出后第[X]日（以先到者为准）视为送达。（二）保密义务：任何一方对于在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息等）均负有保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。（三）税费承担：因本合同产生的相关税费，按国家法律法规规定各自承担。（四）附件效力：本合同的附件（如有，如店面平面图、交接清单、装修方案等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（五）合同生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（六）未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---使用说明与建议1.个性化调整：上述范本中的“[]”部分及括号内的提示性内容，均为需要双方根据实际情况协商确定的条款，请务必逐项明确并填写完整。2.附件准备：店面平面图、设施设备清单、交接清单等附件是合同的重要组成部分，应详细、清晰地制作，并由双方签字确认。3.权属核查：作为承租方，务必要求出租方提供其对店面享有合法出租权的证明文件（如房产证复印件、原租赁合同及房东同意分租的书面证明