房屋托管合同样本

房屋托管合同样本前言本合同样本旨在为房屋托管双方提供一份相对全面、规范的参考文本。房屋托管涉及委托方（业主）与受托方（托管机构或个人）之间的权利义务关系，内容繁杂，事关双方切身利益。因此，在正式签署本合同前，双方均应仔细阅读、充分理解并进行友好协商，对合同条款进行必要的调整与完善，以确保合同内容符合实际情况，保障双方合法权益。本样本中涉及的具体金额、期限、责任划分等，均为示例性表述，具体内容需由双方根据实际情况另行约定并明确填写。一、合同双方甲方（委托人/业主）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人/托管方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（若乙方为机构，可在此处补充其经营范围、资质证明等相关信息作为附件）二、托管房屋基本情况1.房屋坐落地址：[房屋具体地址，精确到门牌号]2.房屋户型：[例如：X室X厅X卫]3.房屋建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。4.房屋权属状况：甲方为该房屋的合法权利人，拥有[所有权/使用权（需注明使用权来源及期限）]，并已取得[房屋所有权证/不动产权证书，证号：[证书编号]]。5.房屋现有装修及设施设备：（此处建议另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认表》，详细列明家电、家具、水电煤气表底数等，并由双方签字确认作为本合同附件一）简述：[例如：精装修，配备基本家具家电，可满足正常居住需求]。6.房屋用途：该房屋用途为[住宅/公寓/办公]，乙方承诺仅将该房屋用于[合法居住/办公]用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。三、托管期限1.本合同托管期限共计[具体期限，例如：X个月/年]，自[起始日期：YYYY年MM月DD日]起至[终止日期：YYYY年MM月DD日]止。2.免租期（若有）：为便于乙方进行房屋清洁、寻找租客、办理交接等准备工作，甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期，自[免租期起始日期]至[免租期结束日期]。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但其他约定费用（如水电费等）可能仍需承担（具体双方协商）。3.托管期限届满前[提前通知期限，例如：30]日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签托管合同事宜。若一方无意续签，应提前[上述提前通知期限]日书面通知对方。四、托管事项及费用（一）租金标准与支付1.租金标准：双方约定，在本合同约定的托管期限内，该房屋每月的租金标准为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此租金为[税前/税后]金额。2.租金支付方式：乙方应按月/季/半年/年（[选择支付周期]）向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订后[具体天数，例如：5]个工作日内，或在[其他条件，例如：免租期结束后的次日]支付给甲方。后续每期租金应于本期到期前[具体天数，例如：7]个工作日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方姓名/名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]4.租金代收代付：乙方负责代为寻找租客、签订租赁合同、收取租金。乙方有权在收到租客支付的租金后，扣除本合同约定应由甲方承担或乙方应收取的费用后，将剩余租金支付给甲方。5.租金调整（若有）：托管期限内，租金标准[是否可调整，如可调整，应明确调整周期、幅度及协商机制]。（二）托管服务费1.甲方同意向乙方支付托管服务费，作为乙方提供托管服务的报酬。2.服务费标准：[可选择以下一种或双方协商其他方式]*方式一：每月托管服务费为当月租金的[具体百分比]%。*方式二：固定金额每月人民币[具体金额]元。*方式三：在租期内一次性支付人民币[具体金额]元。3.服务费支付方式：[例如：乙方从每期应付给甲方的租金中直接扣除/甲方在收到首期租金后X日内支付/其他约定方式]。（三）其他费用承担1.房屋租赁税费：[约定由甲方承担/乙方承担/双方按比例承担]。若由乙方承担，该费用已包含在托管服务费内/需另行向甲方支付。2.物业管理费：[约定由甲方承担/乙方承担（可转嫁给租客）]。3.水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等因房屋使用产生的费用：[约定由乙方承担（可转嫁给租客）/由实际承租人承担，乙方负责监督催缴]。4.房屋及附属设施设备的维修保养费用：*日常小额维修（例如单次维修费用在人民币[具体金额，例如：200]元以内）：由[乙方承担并从租金中扣除/甲方承担，乙方先行垫付后凭票据向甲方报销]。*因自然损耗或老化导致的重大维修（例如单次维修费用超过人民币[上述具体金额]元）：由甲方承担。乙方应及时通知甲方，经甲方同意后（紧急情况除外，但应在事后24小时内通知甲方）组织维修，费用由甲方承担，乙方可先行垫付，事后凭有效票据向甲方报销。*因乙方或其安排的租客使用不当、过错或故意行为造成的房屋或设施设备损坏，维修费用由乙方或责任人承担。5.房屋保险：[甲方自行购买房屋财产险等相关保险/乙方协助甲方购买，费用由甲方承担/双方约定其他方式]。6.空置期风险：在本合同约定的托管期限内，无论该房屋是否实际出租，乙方均应按照本合同第四条第（一）款约定的租金标准向甲方支付租金。即空置期风险由[乙方承担/双方约定其他承担方式，例如：每年给予乙方X天空置期，空置期内乙方无需支付租金]。（此条款需双方慎重协商，明确约定）7.其他约定费用：[例如：房屋出租中介费（若乙方寻找租客产生）、保洁费、家具家电折旧费等，明确承担方]。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取房屋租金。*有权知晓房屋的出租情况、租客信息（在不侵犯租客隐私权前提下）及房屋使用状况。*有权对乙方的托管行为进行必要的监督，但不得干扰乙方的正常管理工作。*托管期限届满或合同解除后，有权收回房屋及附属设施设备，并要求乙方恢复房屋原状（自然损耗除外）或承担相应赔偿责任。*法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务：*保证其为房屋的合法权利人，有权将房屋委托给乙方托管，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将房屋及其附属设施设备按约定条件交付给乙方，并办理交接手续。*负责提供房屋权属证明复印件等必要文件，配合乙方办理房屋出租所需的相关手续（如需）。*按照本合同约定承担应由甲方承担的费用和维修责任。*不得无故干涉乙方依据本合同约定进行的正常托管经营活动，如更换租客、合理调整租金（若有约定）等。*托管期限内，甲方如需出售、抵押、转让房屋，应提前[具体天数，例如：30]日书面通知乙方，乙方应积极配合。若房屋产权发生变更，甲方应确保新的产权人继续履行本合同或与乙方协商处理后续事宜。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取托管服务费。*在本合同约定范围内，有权自主决定房屋的出租价格（需在甲方确认的合理区间内）、租客筛选、签订租赁合同、收取租金及押金。*有权代表甲方向租客行使约定的权利，履行约定的义务。*有权在紧急情况下，对房屋进行必要的维修（事后及时通知甲方并提供证明）。*法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务：*应按照本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益。*负责积极寻找合适租客，对租客身份、信用等情况进行必要的核实与筛选，并将租客信息及租赁合同主要条款（如租期、租金、押金）及时告知甲方备案。*负责与租客签订标准的《房屋租赁合同》，并确保合同条款的合法性。该合同副本应向甲方提供一份备案。*负责按时、足额向甲方支付约定的租金。*负责房屋及其附属设施设备的日常管理、维护和安全检查，确保房屋及设施设备处于良好可使用状态。*负责监督租客合理使用房屋，防止房屋及设施设备遭受损坏。如发生损坏，应及时处理并追究责任人。*负责协助处理租赁期内发生的与房屋租赁相关的纠纷（如租客投诉、邻里关系等）。*未经甲方书面同意，不得将本合同项下的托管权整体或部分转让给第三方，不得擅自对房屋进行结构性改动或重大装修。如需进行简单翻新或添置物品，应事先征得甲方书面同意，并约定费用承担方式。*托管期限届满或合同解除后，应及时将房屋（保持正常使用后的清洁状态，自然损耗除外）及附属设施设备、租客（如有）清退、各项费用结清，并配合甲方办理交接手续，退还甲方交付的相关物品及押金（如有）。*对在托管服务过程中知悉的甲方及租客的个人信息、房屋信息等承担保密义务。六、房屋的维修与保养1.乙方应定期（例如每[时间，如：季度]）对房屋进行检查，并将检查情况告知甲方。2.对于房屋及设施设备出现的故障或损坏，乙方应根据本合同第四条第（三）款第4项的约定及时处理，并在处理完毕后向甲方通报情况及费用。3.甲方应配合乙方进行房屋维修，提供必要的便利条件。七、违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿实际损失。*甲方违反本合同第二条第6款、第五条第（一）款第1项等约定，导致乙方或租客无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并退还乙方已支付但未实际使用期间的费用。*未经乙方同意，甲方擅自提前收回房屋或干扰乙方正常托管经营，应按月租金的[具体倍数，例如：2]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于预期收益损失、租客索赔等）。2.乙方违约责任：*乙方未能按时向甲方支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及赔偿损失。*乙方违反本合同第二条第6款、第五条第（二）款第8项等约定，擅自改变房屋用途、转租给第三方、进行结构改动等，甲方有权立即解除合同，要求乙方恢复原状并按月租金的[具体倍数]倍支付违约金，赔偿因此造成的一切损失。*因乙方管理不善或过错，导致房屋或设施设备发生重大损坏或丢失，乙方应承担维修或赔偿责任。*乙方未能履行本合同约定的其他主要义务，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。八、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[具体天数，例如：30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.发生不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失或无法继续履行合同的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际托管时间计算，多退少补。4.合同终止或解除后，双方应在[具体天数，例如：7]日内办理完毕房屋、设施设备、费用结算、资料交接等手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，例如：贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[具体天数，例如：3]日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。5.[其他双方认为需要约定的特殊条款，例如：关于房屋内物品的保险、关于乙方是否有权代表甲方处理某些特定事务等]。（以下无正文）甲方（委托人/业主）签字/盖章：日期：年月日乙方（受托人/托管方）签字/盖章：（若为机构，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字）日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认表》（此附件非常重要，请务必详细填写并双方确认）房屋地址：交付日期：序号物品名称品