出售商品房协议书范本

出售商品房协议书范本一、协议书概述

出售商品房协议书，是指卖方与买方就商品房买卖事宜达成一致意见后，双方共同签订的具有法律效力的书面协议。本协议书范本旨在规范商品房买卖行为，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。以下将从协议书的基本要素、签订程序、履行义务等方面进行详细阐述。

二、协议书基本要素

1.协议双方基本信息

协议书中应详细列明卖方和买方的全称、法定代表人、住所地、联系方式等基本信息，以确保协议的合法性。

2.房屋基本信息

包括房屋坐落、面积、结构、用途、权属状况、配套设施等，使双方对房屋状况有清晰的认识。

3.交易价格及支付方式

明确房屋交易价格，包括总价、单价等，并约定支付方式、时间、比例等，确保交易的顺利进行。

4.交付使用及交房条件

约定交房时间、条件，如房屋装修、配套设施完备等，确保买方能够顺利入住。

5.产权过户及税费承担

明确产权过户的具体流程、所需资料及税费承担比例，确保产权过户的顺利进行。

6.违约责任及争议解决

约定违约责任，如逾期付款、逾期交房等，并约定争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。

7.协议生效及终止

明确协议生效条件、期限及终止条件，确保双方权益的保障。

三、签订程序

1.协商洽谈

卖方与买方就房屋买卖事宜进行充分协商，达成一致意见。

2.签订协议

双方在协商一致的基础上，签订正式的出售商品房协议书。

3.办理产权过户

根据协议约定，双方办理房屋产权过户手续。

4.交付房屋及支付款项

卖方按照协议约定，将房屋交付给买方，买方按照协议约定支付款项。

5.协议履行完毕

协议履行完毕后，双方共同办理相关手续，如注销抵押、办理贷款等。

四、履行义务

1.卖方义务

（1）提供真实、完整的房屋信息；

（2）按时交付房屋；

（3）协助买方办理产权过户手续；

（4）履行协议约定的其他义务。

2.买方义务

（1）按照协议约定支付款项；

（2）按时办理产权过户手续；

（3）履行协议约定的其他义务。

五、注意事项

1.协议内容应真实、合法，不得含有虚假信息或违反法律法规的内容。

2.协议书应由具备民事行为能力的自然人或法人签署。

3.协议签订前，双方应充分了解房屋状况，避免因信息不对称导致纠纷。

4.协议签订后，双方应严格按照协议约定履行义务，共同维护合法权益。

5.如遇争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

六、协议书附件及补充条款

1.附件

协议书中可以包含附件，如房屋产权证复印件、房屋测绘报告、装修清单、家具电器清单等，以作为协议书的有效补充和证据。

2.补充条款

根据实际情况，可以在协议书中添加补充条款，如：

（1）房屋装修承诺：卖方保证房屋装修质量，如因装修质量问题导致的损坏，卖方负责修复或赔偿；

（2）家具电器承诺：卖方保证家具电器的质量，如因质量问题导致的损坏，卖方负责修复或更换；

（3）物业管理费用：明确物业管理费用的承担方式及支付时间；

（4）房屋租赁权：如有房屋租赁权存在，明确租赁权的处理方式；

（5）不可抗力条款：约定因不可抗力导致协议无法履行时的处理办法。

七、协议书的修改与补充

1.修改程序

如协议书在履行过程中需要修改，应经双方协商一致，并签署修改协议。修改后的协议应作为原协议的补充。

2.补充程序

如需补充新的内容，应经双方协商一致，并签署补充协议。补充协议应具有同等法律效力。

八、协议书的保管与送达

1.保管

协议书应由双方妥善保管，如一方保管不便，可以委托第三方进行保管。

2.送达

协议书签订后，应及时送达给对方，确保双方都能持有协议书的原件或复印件。

九、协议书的法律效力

1.法律依据

出售商品房协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

2.法律效力

协议书自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

十、协议书的终止

1.终止条件

协议书在以下情况下可终止：

（1）协议约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

2.终止程序

协议终止时，双方应签署终止协议，明确终止的具体事宜。

十一、协议书的附件

1.房屋产权证复印件

2.房屋测绘报告

3.装修清单

4.家具电器清单

5.物业管理协议

6.不可抗力证明

7.其他相关文件

十二、协议书的解除与终止

1.解除条件

在协议履行期间，如出现以下情况，任何一方均有权解除协议：

（1）卖方提供虚假房屋信息，严重误导买方；

（2）买方未按约定支付款项，经催告后仍不履行；

（3）房屋存在重大质量问题，卖方未在合理期限内修复；

（4）因不可抗力导致协议无法履行；

（5）双方协商一致解除协议。

2.解除程序

协议解除时，应书面通知对方，并说明解除原因。解除协议后，双方应按照约定办理相关手续。

十三、争议解决

1.协商

双方应本着友好协商的原则，积极解决争议。

2.仲裁

如协商不成，任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

3.诉讼

如仲裁不成或双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、其他约定

1.协议书的解释权归卖方所有。

2.协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.协议书的未尽事宜，由双方另行协商解决。

十五、协议书的生效日期

本协议书自双方签字或盖章之日起生效。

十六、签字盖章

卖方（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：____年____月____日

买方（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：____年____月____日

十七、声明

1.协议双方已充分了解本协议书的内容，自愿签订本协议。

2.协议书中的所有条款均经双方充分协商一致，无任何欺诈、隐瞒等行为。

3.协议书签订后，任何一方不得擅自更改或撤销。

十八、附件清单

1.房屋产权证复印件

2.房屋测绘报告

3.装修清单

4.家具电器清单

5.物业管理协议

6.不可抗力证明

7.其他相关文件

十九、协议书的副本

本协议书一式____份，具有同等法律效力，副本如下：

副本一：____

副本二：____

副本三：____

二十、协议书的保密条款

1.双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露协议的任何内容。

2.保密期限自本协议签订之日起至协议终止后的____年内。

二十一、通知送达

1.除非另有约定，所有通知、文件或要求均应以书面形式通过以下方式送达：

-直接送达：亲自或通过可靠的快递服务送达至对方的注册地址；

-邮寄：通过挂号邮件或特快专递送达至对方的注册地址；

-电子邮件：通过双方认可的电子邮箱发送。

2.送达视为已送达给对方，自送达之日起生效。

二十二、协议的修改和补充

1.本协议的修改或补充必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。

2.任何对协议的修改或补充均不应影响本协议的原始条款的有效性和解释。

二十三、协议的终止和解除

1.协议的终止或解除应按照本协议的约定进行，任何一方不得单方面终止或解除协议。

2.协议终止或解除后，双方应立即采取必要措施，包括但不限于退还已支付款项、办理产权过户等。

二十四、法律适用和争议解决

1.本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

二十五、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

二十六、协议的完整性和优先级

1.本协议构成双方之间就协议主题的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。

2.本协议的任何条款与本协议附件中的条款发生冲突时，本协议的条款具有优先级。

二十七、协议的转让

1.协议的任何一方未经对方书面同意，不得将其权利或义务转让给第三方。

2.协议的转让必须符合相关法律法规的规定。

二十八、协议的保存

1.双方应妥善保存本协议的原件或副本，以备日后查阅和证明之用。

二十九、最后条款

本协议书共____页，自双方签字或盖章之日起生效。协议书的任何修改、补充或附件均应与本协议具有同等法律效力。

卖方（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：____年____月____日

买方（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：____年____月____日

三十、附件清单补充

1.房屋使用说明书

2.房屋维修保养手册

3.房屋设施设备清单

4.物业管理服务合同

5.买卖双方身份证明文件复印件

6.银行账户信息

7.其他双方认为必要的文件或资料

三十一、协议书的副本分发

1.协议书的副本应按照以下方式分发：

-卖方保留一份副本；

-买方保留一份副本；

-双方各自保留一份副本。

三十二、协议书的执行

1.本协议书的执行受中华人民共和国法律的约束，双方应严格遵守本协议的条款。

2.如有任何违反本协议的行为，受损方有权要求违约方承担相应的法律责任。

三十三、协议书的副本备案

1.协议书的副本应按照当地法律法规的要求，在相关部门进行备案。

三十四、协议书的语言

1.本协议书以中文书写，如需翻译成其他语言，以中文文本为准。

三十五、协议书的修订

1.如本协议书需要修订，修订后的协议书将取代原有的协议书，并具有相同的法律效力。

三十六、协议书的签署

1.本协议书应由卖方和买方授权的法定代表人或代表签署，并加盖单位公章。

三十七、协议书的生效

1.本协议书自双方签署之日起生效，除非另有约定。

三十八、协议书的终止

1.本协议书在以下情况下终止：

-双方协商一致终止；

-协议约定的终止条件成就；

-法律法规规定的其他终止情形。

三十九、协议书的不可分割性

1.本协议书是不可分割的整体，各部分均具有同等法律效力。

四十、协议书的遵守

1.双方应遵守本协议的约定，不得有违反本协议的行为。

四十一、协议书的解释

1.本协议书的解释应以普通、公正、诚实信用的原则进行。

四十二、协议书的执行

1.本协议书的执行应以实现双方共同利益为目的。

四十三、协议书的保存

1.协议书应由双方妥善保存