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文档简介

会计信息化主编

王忠孝

刘鹏（第七版）财务会计1（第11版）主编：李玉英2项目目录项目八

核算投资性房地产业务3任务5核算投资性房地产减值与处置业务4任务五

核算投资性房地产的减值与处置业务一、投资性房地产的减值采用公允价值计量模式进行计量的投资性房地产的账面余额反映其公允价值，所以不需要考虑减值问题。采用成本计量模式进行计量的投资性房地产，资产负债表日，如果存在减值迹象，需要进行减值测试。减值测试表明其可收回金额低于账面价值的，应当计提减值准备，借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备甲企业计提减值准备的账务处理为：【例8-14】

甲公司办公楼出租给乙公司使用，已确认为一项投资性房地产，采用成本模式计量。2025年末，该投资性房地产出现减值迹象，进行减值测试，确定其可收回金额为800万元，此时该办公楼的账面价值1000万元。借：资产减值损失2000000

贷：投资性房地产减值准备2000000二、投资性房地产的处置企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。【判断题】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入其他综合收益。【正确答案】×【多选题】2025年10月，甲公司处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为600万元，已存入银行。投资性房地产的账面余额为1000万元，累计计提的折旧金额为700万元，计提的减值准备的金额为110万元。假设不考虑相关税费，则甲公司处置该项投资性房地产时产生的净收益为（

）万元。A.420B.410C.20D.140『正确答案』B『答案解析』甲公司处置投资性房地产时产生的净收益＝600－（1000－700－110）＝410（万元）。（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借：银行存款（按实际收到的金额）

贷：其他业务收入借：其他业务成本（按该项投资性房地产的账面余额）

贷：投资性房地产——成本（按其成本）贷记或借记：投资性房地产——公允价值变动（按其累计公允价值变动）同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入“其他综合收益”科目的金额，也一并结转到“其他业务成本”。借：公允价值变动损益

其他综合收益

贷：其他业务成本

例8-16

甲企业将一幢出租用房出售，取得收入6000万元存入银行，甲企业采用公允价值模式计量，该幢出租房出售时投资性房地产的成本明细账借方余额为5000万元，公允价值变动明细账贷方余额为480万元。假定不考虑相关税费等其他因素。借：银行存款 60000000

贷：其他业务收入60000000借：其他业务成本50000000

投资性房地产——公允价值变动 480000

贷：投资性房地产——成本 50000000

公

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