江苏省产业园区代建合同范本

江苏省产业园区代建合同范本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托方（建设单位/业主）：名称：________________________法定代表人：____________________注册地址：______________________通讯地址：______________________联系电话：______________________统一社会信用代码：______________代建方（代建单位）：名称：________________________法定代表人：____________________注册地址：______________________通讯地址：______________________联系电话：______________________统一社会信用代码：______________鉴于：1.委托方拟投资建设位于______的产业园区项目（项目名称：________________________，以下简称“本项目”），并希望委托代建方负责本项目的代建工作。2.代建方具备相应的资质和能力，愿意接受委托方的委托，按照本合同约定承担本项目的代建工作。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及国家、江苏省有关法律法规、政策文件和相关规定，双方经友好协商，就本项目的代建事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：________________________1.2项目地点：________________________1.3项目规模与内容：本项目总建筑面积约______平方米，主要包括______、______、______等生产、研发、办公及配套设施建筑，具体建设内容以批准的可行性研究报告、初步设计和施工图设计为准。1.4项目总投资估算：约______万元人民币，最终以经核定的工程造价为准。第二条代建范围与内容2.1代建范围：代建方按照本合同约定，负责本项目的全过程管理，具体包括但不限于：(1)协助委托方办理项目相关审批、报建手续；(2)组织编制项目工程勘察、设计文件，或根据委托方要求进行设计优化；(3)组织实施本项目招标工作，包括施工、监理以及主要材料、设备的招标、投标工作；(4)负责本项目的工程施工管理，包括工程质量、安全、进度、投资控制等；(5)负责施工现场的日常管理、协调工作，协调解决工程实施过程中出现的各类问题；(6)负责组织或参与本项目的竣工验收、移交工作；(7)负责整理、汇编竣工资料，并移交给委托方；(8)代建方应遵守国家及地方有关工程建设的法律、法规、规章及政策，确保工程符合设计要求和质量标准。2.2代建内容细化：代建方具体实施代建工作的详细内容、标准和要求，由双方另行签署的《代建工作清单》详细约定，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三条合同价款及支付方式3.1合同价款：本项目的代建服务费采用______模式（固定总价/固定单价/成本加酬金）确定。代建服务费总额暂定为人民币______万元（大写：________________________），最终以经双方确认的结算工程造价及代建服务费标准为基础结算。3.2价款调整：合同价款在以下情况下可进行调整：(1)因国家政策、法律、法规变化导致工程造价变化的；(2)因设计变更、工程量增减导致工程造价变化的；(3)因不可抗力导致工程造价变化的；(4)双方约定的其他调整情形。价款调整应依据合同约定程序，由代建方提出书面调整申请，经委托方审核确认后执行。3.3支付方式：代建服务费的支付按以下方式执行：(1)预付款：合同签订后______日内，委托方支付代建服务费总额的______%，即人民币______万元，作为代建方预付款。预付款在代建工作完成______%后分______次扣回。(2)进度款：代建工作按进度完成并经委托方确认后，代建方可按月（或按形象进度节点）提交进度款支付申请，委托方应在收到申请后______日内审核支付。累计支付进度款不超过代建服务费总额的______%。(3)竣工结算款：本项目竣工验收合格后______日内，代建方提交完整的竣工结算资料，委托方应在收到资料后______日内完成审核确认。确认后，支付至结算总价款（扣除已支付款项）的______%，即人民币______万元。(4)质保金：结算总价款的______%，即人民币______万元，作为工程质量保证金（或称质保金），于竣工验收合格后______年期满且无质量问题后支付。(5)支付账户：委托方应将代建服务费支付至代建方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________第四条双方权利与义务4.1委托方的权利与义务：(1)有权对代建方的代建工作进行检查、监督，要求代建方按合同约定履行义务；(2)有权审阅代建方提交的各类报告、报表，并要求代建方就代建工作提供必要的说明和解释；(3)按照本合同约定，及时办理本项目报建、规划、施工等相关审批手续（若合同约定代建方需代办，则委托方应提供必要的配合和信息）；(4)按照本合同约定，及时向代建方支付代建服务费；(5)提供代建工作所需的必要场地、条件以及与政府部门的协调支持；(6)组织或参与本项目的竣工验收工作；(7)负责提供项目建设的资金保障；(8)负责落实项目建设所需的设计、施工、设备等的初步审批意见。4.2代建方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定，全面负责本项目的代建工作，对代建工程的质量、安全、进度、投资进行管理；(2)有权要求委托方提供履行合同所必需的资料、条件和支持；(3)应组建项目管理团队，配备满足代建工作需要的管理人员和技术人员；(4)应遵守国家及地方有关法律、法规、规章和标准，严格按照设计图纸和规范组织施工，确保工程质量符合要求；(5)应建立健全安全生产管理制度，确保施工现场安全，承担因安全生产责任不落实造成的事故和损失；(6)应按合同约定编制项目进度计划、资金使用计划、质量保证计划、安全文明施工方案等，并报送委托方批准；(7)应按合同约定，定期向委托方提交工作报告、报表，报告代建工作的进展情况、存在问题及解决方案；(8)应负责组织或协调施工单位、监理单位及分包单位履行合同义务；(9)应负责办理本项目施工期间的水、电、通讯等临时设施接入工作（若需）；(10)应在项目竣工验收后，整理、编制完整的竣工资料，并移交给委托方；(11)应配合委托方办理项目最终的竣工验收备案手续；(12)对在代建工作中知悉的委托方的商业秘密承担保密义务。第五条工程进度与工期5.1开工日期：本合同生效后______日内，或委托方书面通知代建方开工之日起，代建方应正式开始代建工作（以较晚者为准）。5.2竣工日期：本项目的竣工验收应于______年______月______日前完成。5.3工程进度：代建方应编制详细的工程进度计划，报送委托方批准。代建方应按照批准的进度计划组织施工，确保项目按期完成。如遇非代建方原因造成的延误，经委托方确认后，工期可相应顺延。5.4工期延误：如因代建方原因造成工期延误，代建方应承担违约责任，并向委托方支付违约金（具体标准见本合同违约责任条款）。第六条工程质量与验收6.1质量标准：本项目的工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关设计、施工及验收规范、标准，并达到______等级（或满足设计要求）。6.2质量控制：代建方应建立健全质量保证体系，落实质量责任制，加强施工过程中的质量检查和控制。6.3验收：本项目验收应按照国家及地方有关规定执行。代建方应组织施工单位进行自检，自检合格后报委托方验收。委托方应在收到验收申请后______日内组织验收。验收合格的，方可进行下一阶段施工或交付使用。如验收不合格，代建方应负责组织整改，直至验收合格，并承担由此产生的一切费用和责任。6.4竣工验收：本项目竣工验收应由委托方组织，并邀请相关政府部门、设计、监理、施工等单位参加。第七条安全生产管理7.1安全责任：代建方是本项目施工安全生产的第一责任主体，应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施安全生产责任制和应急预案，确保施工现场安全生产。7.2安全措施：代建方应采取有效措施，消除安全隐患，防止发生安全事故。因代建方安全措施不到位造成安全事故的，由代建方承担全部责任。7.3安全检查：代建方应定期进行安全检查，发现隐患及时整改。委托方有权对施工现场进行安全检查，代建方应予以配合。第八条索赔与争议解决8.1索赔：凡因合同文件、法律法规、不可抗力、委托方原因、设计变更、工程量增减以及其他非代建方原因等，导致代建方遭受损失或合同价款增加的，代建方有权向委托方提出索赔。索赔应遵循以下程序：索赔事件发生后______日内，代建方向委托方发出索赔意向通知，说明索赔事件及要求；索赔事件持续发生的，应每周（或每月）发出阶段性索赔报告；索赔事件结束后______日内，发出最终索赔报告。索赔报告应附有详细的依据资料。委托方应在收到索赔报告后______日内予以答复或要求代建方补充资料。8.2争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼（或：提交______仲裁委员会仲裁）。第九条违约责任9.1委托方违约责任：(1)未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向代建方支付违约金。逾期支付超过______日的，代建方有权暂停代建工作，或解除合同，并要求委托方赔偿损失。(2)未按合同约定提供必要资料、条件或配合的，导致代建工作延误的，应承担相应责任，并赔偿代建方因此遭受的损失。(3)无正当理由取消合同或干扰代建方正常工作的，应赔偿代建方因此遭受的损失。9.2代建方违约责任：(1)未按合同约定履行代建义务，导致项目进度、质量、安全等不符合约定的，应承担相应责任，并赔偿委托方因此遭受的损失。(2)代建工程发生质量事故或重大安全事故的，代建方应承担全部责任，并赔偿委托方因此遭受的损失。(3)未按合同约定提交竣工资料或办理移交手续的，每逾期一日，应按合同总价款的______%向委托方支付违约金。逾期超过______日的，委托方有权解除合同，并要求代建方赔偿损失。(4)因代建方原因导致项目无法通过竣工验收的，代建方应负责整改，并承担由此产生的一切费用，直至项目验收合格。整改期间产生的费用由代建方承担，且工期不予顺延。(5)未经委托方书面同意，擅自将代建工程转包或分包的，视为严重违约，委托方有权解除合同，并要求代建方赔偿损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，也不得用于本合同目的之外的其他用途。11.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。12.2通知在送达对方后即视为有效送达。邮寄方式的通知，以挂号信或快递发出后______日视为送达；专人送达，以签收人签收或送达回执为凭视为送达；电子邮件通知，以发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。第十三条合同生效、变更与解除13.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。13.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生严重违约行为，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件是本合同不可分割的组