工程代建项目合同协议书

工程代建项目合同协议书鉴于：（以下简称“代建方”）与（以下简称“代建单位”）根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程代建管理暂行办法》及其他有关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就代建单位受托为本合同标的建设项目（以下简称“本项目”）提供代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1本项目名称：________________________1.2本项目地点：________________________1.3本项目规模与内容：________________________（详细描述项目功能、建筑面积、主要构筑物、技术指标等）1.4本项目批准文件：本项目已获得________________________（部门）批准，批准文号为________________________。第二条定义与解释2.1“工程”系指本合同项下本项目的全部建设工作。2.2“代建单位”系指根据本合同约定，负责为本项目提供代建服务的单位。2.3“代建范围”系指本合同附件一《代建服务范围》中明确约定代建单位应承担的工作内容。2.4“代建周期”自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格并办理移交手续之日止，共计____年__月__日。2.5“工程款”系指代建方按照本合同约定向代建单位支付代建服务的费用。2.6“工程变更”系指对原工程设计文件、施工内容、工期、费用等进行的修改或调整。2.7“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.8“保密信息”系指双方在合作过程中知悉的对方未公开的技术信息、经营信息、项目信息等。2.9其他在合同中需要明确定义的术语，其定义见相关条款或附件。第三条代建范围与内容3.1代建单位应按照本合同约定及附件一《代建服务范围》的详细内容，为本项目提供代建服务。主要工作内容包括但不限于：（1）协助代建方办理项目前期相关手续（如可行性研究报告编制与报批、规划许可、用地许可等，根据实际情况约定）；（2）组织编制项目初步设计方案、施工图设计（或委托设计单位）并报批；（3）组织工程招标，编制招标文件，实施招标、评标、定标工作；（4）依法签订建设工程施工合同、监理合同等，并进行合同管理；（5）组建项目管理团队，对工程实施全过程管理，包括质量、进度、投资、安全等管理；（6）组织设计交底、施工组织设计审查；（7）监督施工过程，组织或参与材料设备验收；（8）组织工程进度款支付审核；（9）组织单项工程验收和竣工验收；（10）配合代建方办理工程备案、产权登记等手续；（11）代建单位认为必要的其他工作。3.2代建单位不承担本项目工程建设的投资责任，仅按照本合同约定收取代建服务费。第四条双方权利与义务4.1代建方的权利与义务：4.1.1负责提供代建项目所需的前期基础资料，并保证资料的真实性、准确性、完整性。4.1.2审批代建单位提交的代建规划、年度计划、招标方案、重要设计文件、工程变更、竣工结算等，但审批期限不应不合理地拖延代建单位的正常工作。4.1.3按照本合同约定及时足额支付代建服务费。4.1.4为代建单位履行本合同提供必要的协助和便利条件。4.1.5负责落实项目建设的资金，确保资金来源合法合规，按时到位。4.1.6组织或参与本项目工程的竣工验收。4.1.7负责处理项目建设过程中发生的不可抗力及第三方责任等风险。4.1.8对代建单位履行本合同的行为进行监督。4.1.9承担与本项目相关的、代建单位不应承担的其他责任。4.2代建单位的权利与义务：4.2.1严格按照本合同约定的代建范围、标准和进度要求，全面履行代建职责。4.2.2组建符合项目要求的项目管理团队，明确岗位职责，并报代建方备案。4.2.3编制代建规划、年度工作计划、招标方案、设计文件、招标文件、施工组织设计、监理规划、工程管理方案等，经代建方确认后实施。4.2.4建立健全项目管理制度，对工程质量、安全、进度、投资进行有效控制。4.2.5负责工程招标工作的具体实施，确保招标过程合法合规。4.2.6依法依规选择工程承包商、监理单位等，并对其履约进行管理。4.2.7定期向代建方报告项目进展情况，包括工程形象进度、质量、安全、投资控制情况等。4.2.8积极协调设计、施工、监理、供应商等各方关系，解决项目实施过程中的问题。4.2.9严格管理项目投资，努力控制工程成本，不得超出概算。4.2.10负责处理本合同项下代建单位应承担的工程质量和安全生产责任。4.2.11负责收集、整理项目资料，准备竣工验收文件，并配合完成竣工验收。4.2.12对在履行本合同过程中知悉的代建方的保密信息承担保密义务。4.2.13承担因自身原因导致的任何失误或损失的责任。4.2.14承担与本项目代建服务相关的、代建方不应承担的其他责任。第五条代建周期与计划5.1本合同约定的代建周期为____年__月__日自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格并办理移交手续之日止。5.2代建单位应在合同生效后____日内，向代建方提交详细的年度工作计划和项目实施进度计划，经代建方确认后执行。重大调整需经代建方同意。5.3因不可抗力、代建方原因或重大设计变更等非代建单位原因导致工期延误的，经双方确认后，代建周期可相应顺延。第六条代建费及其支付6.1本项目代建服务费总额为人民币____元整（大写：________________________元整）。6.2代建费计算方式：________________________（如：按固定总价、固定单价、按阶段支付等，详细说明）。6.3代建费支付节点及比例：（1）合同生效后____日内，代建方支付代建费总额的____%即人民币____元整（大写：________________________元整），作为预付款。（2）完成____（具体工作内容或节点）后____日内，代建方支付代建费总额的____%即人民币____元整（大写：________________________元整）。（3）完成____（具体工作内容或节点）后____日内，代建方支付代建费总额的____%即人民币____元整（大写：________________________元整）。（4）项目竣工验收合格并经验收合格报告，且代建单位提交完整结算资料后____日内，代建方支付代建费总额的____%即人民币____元整（大写：________________________元整）。（5）质保金为代建费总额的____%，在项目竣工验收合格后____日内支付____%，剩余____%在质保期满且无遗留问题后____日内支付。6.4支付方式：银行转账。代建单位应在收到款项前向代建方提供等额、合法的发票。6.5支付程序：代建单位提交付款申请及相关证明文件→代建方审核→代建方支付。第七条工程变更与索赔7.1对工程的设计、内容、工期、费用等提出变更的，应遵循以下程序：提出变更申请→代建方审核→双方协商一致→签署书面变更协议。变更费用由提出变更方承担或按约定分担。7.2因非代建单位原因导致的额外成本或损失，代建单位有权向代建方提出索赔，并提供相关证据。索赔程序如下：索赔事件发生→代建单位在____日内提交索赔报告及证据→代建方审核→双方协商确定索赔金额→支付索赔费用。7.3因代建单位原因造成的损失，代建方有权向代建单位提出索赔。第八条工程质量管理与验收8.1本项目工程必须符合国家及地方现行的有关质量标准和规范。8.2代建单位应建立健全质量保证体系，严格按照设计图纸和规范标准施工，并对工程全过程质量负责。8.3代建单位应组织或参与分部分项工程验收，并配合代建方或相关单位组织竣工验收。8.4工程竣工验收应按照国家相关规定执行。验收合格后，方可办理移交手续。8.5本项目工程实行质量保修制度，保修期为自工程竣工验收合格之日起____年。保修期内，非因使用不当或不可抗力造成的质量问题，由代建单位负责维修或承担费用（具体承担方式在保修协议中约定）。第九条安全生产管理9.1代建单位应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，制定并实施安全生产措施，确保施工安全。9.2因代建单位安全管理不到位造成的安全事故，由代建单位承担全部责任及由此产生的一切费用。9.3发生安全事故时，代建单位应立即采取救助措施，保护现场，并按程序上报代建方及有关部门。第十条投资控制10.1代建单位应加强项目投资管理，编制投资计划，严格控制工程成本，确保项目投资不超过批准的概算。10.2代建单位应向代建方提供工程计量和支付申请，并接受代建方的审核。10.3项目最终投资以经双方确认的竣工结算为准。第十一条风险分担11.1双方根据合同约定及实际情况，合理分担项目风险。代建单位承担因其管理、决策失误等自身原因造成的风险；代建方承担项目固有风险、政策风险、资金风险等。第十二条保密条款12.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他未公开的信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。12.3本保密义务在本合同终止后____年内仍然有效。第十三条违约责任13.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。13.2代建方未按本合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应向代建单位支付应付未付款项的____‰作为违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的____%。13.3代建单位未按本合同约定履行代建职责，导致项目工期延误、质量不符合要求或投资超概算的，应承担相应责任，并赔偿代建方因此遭受的损失。情节严重的，代建方有权解除合同，并要求代建单位赔偿损失。13.4任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币____元整（大写：________________________元整），若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。13.5因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项。第十四条不可抗力14.1若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务时，该方应在不可抗力事件发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。14.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条合同的生效、变更与解除16.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。16.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。16.3除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，任何一方有权解除本合同：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力致使合同目的无法实现；（3）一方严重违反本合同，致使合同目的无法实现，另一方根据本合同约定解除；（4）一方进入破产、清算程序。第十七条合同终止17.1本合同在以下情况下终止：（1）本合同约定的代建周期届满，代建服务完成；（2）本项目竣工验收合格并办理移交手续；（3）双方权利义务履行完毕；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十八条通知与送达18.1双方在本合同中载明的地址为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址送达即视为有效送达。18.2通知或文件可采取专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。第十九条不可转让性19.1未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全