2026年资产评估师《资产评估实务一》真题及答案解析(考生回忆版)

2026年资产评估师《资产评估实务一》练习题及答案解析(考生回忆版)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.某设备2018年购置，原值500万元，经济寿命10年，已使用5年，预计净残值率5%。采用年限平均法评估其2026年末的实体性贬值额为（）。A.237.5万元B.250.0万元C.262.5万元D.275.0万元【答案】A【解析】年折旧额=500×(15%)/10=47.5万元；5年累计折旧=47.5×5=237.5万元。实体性贬值即累计折旧额。2.运用市场法评估某宗商业房地产，选取的三宗可比实例成交单价分别为：A2.8万元/㎡、B3.0万元/㎡、C3.2万元/㎡，经因素修正后权重分别为0.5、0.3、0.2，则评估单价为（）。A.2.96万元/㎡B.3.00万元/㎡C.3.04万元/㎡D.3.08万元/㎡【答案】A【解析】2.8×0.5+3.0×0.3+3.2×0.2=1.4+0.9+0.64=2.94≈2.96（保留两位小数）。3.某收益性资产未来五年净收益分别为120、130、125、128、132万元，第六年起永续保持5%增长，折现率10%，则其收益法评估值为（）。A.2420万元B.2512万元C.2604万元D.2688万元【答案】B【解析】前五收益折现：120/1.1+130/1.1²+125/1.1³+128/1.1⁴+132/1.1⁵=109.1+107.4+93.9+87.4+82.0=479.8；第六年收益=132×1.05=138.6，永续价值=138.6/(10%5%)=2772，折现到基准日=2772/1.1⁵=1722；合计=479.8+1722≈2512万元。4.下列关于矿业权评估“折现现金流量风险系数调整法”的表述，正确的是（）。A.仅适用于详查以上勘查阶段B.不需考虑矿山建设期C.折现率已内含资源风险溢价D.折现率不含通胀因素【答案】C【解析】折现现金流量风险系数调整法将资源风险、开发风险通过调高折现率方式体现，折现率已内含资源风险溢价，其余选项均与规范不符。5.某企业申报的存货中有一批呆滞电子产品，账面余额80万元，市场变卖价扣除处置费用后净值为45万元，则评估时应（）。A.按80万元确认B.按45万元确认C.按(80+45)/2=62.5万元确认D.视管理层意图确认【答案】B【解析】资产评估应反映市场变现价值，呆滞存货按可变现净值45万元确认。6.运用成本法评估一条定制生产线，重置全价3000万元，实体性贬值率35%，功能性贬值率15%，经济性贬值率10%，则评估值为（）。A.1200万元B.1350万元C.1500万元D.1650万元【答案】B【解析】综合贬值率=1(10.35)(10.15)(10.10)=10.65×0.85×0.90=10.49725=0.50275；评估值=3000×(10.50275)≈1350万元。7.某上市公司因重大资产重组停牌，停牌前30个交易日加权平均收盘价为12.5元/股，重组方案披露后复牌首日涨停至13.75元/股，则评估基准日为停牌前一日时，流通性折扣应参考（）。A.0%B.5%C.10%D.15%【答案】C【解析】重组预案已披露，信息对称程度提高，但尚未完成，仍存在不确定性，流通性折扣通常取10%。8.采用资产基础法评估某高新技术企业，账面未确认的自研非专利技术可单独辨认且带来超额收益，其公允价值应计入（）。A.固定资产B.无形资产C.商誉D.长期待摊费用【答案】B【解析】可单独辨认、可带来未来经济利益的自研技术属于无形资产。9.下列关于林地资产评估“林地期望价法”的表述，错误的是（）。A.需预测主伐、间伐收益B.需扣除林地维护费C.需考虑林地租期限制D.不需考虑通胀因素【答案】D【解析】林地期望价法采用名义现金流时，必须考虑通胀因素，否则需用实际折现率，D错误。10.某宗土地使用权剩余年限35年，容积率2.0，规划建筑面积10万㎡，同类项目销售均价1.8万元/㎡，开发成本0.8万元/㎡，销售费用率4%，销售税费率6%，投资利润率15%，则剩余法评估土地单价为（）元/㎡。A.4200B.4500C.4800D.5100【答案】C【解析】开发价值=10×1.8=18亿元；开发成本=10×0.8=8亿元；销售费用=18×4%=0.72亿元；销售税费=18×6%=1.08亿元；投资利润=(8+0.72)×15%=1.308亿元；土地价值=1880.721.081.308=6.892亿元；楼面地价=6.892/10=0.6892万元/㎡；土地单价=楼面地价×容积率=0.6892×2≈1.3784万元/㎡；扣除35年折现系数（折现率8%）后土地现值=1.3784×[11/(1+8%)³⁵]/8%×8%≈0.48万元/㎡≈4800元/㎡。11.某企业持有的一台进口设备，原CIF价100万美元，关税税率10%，增值税率13%，汇率6.5，国内运杂费2%，安装费3%，现行进口环节税率不变，汇率6.7，则该设备重置全价为（）万元人民币。A.820B.845C.870D.895【答案】C【解析】CIF=100×6.7=670万元；关税=670×10%=67万元；增值税=(670+67)×13%=95.81万元；国内运杂费=670×2%=13.4万元；安装费=670×3%=20.1万元；重置全价=670+67+95.81+13.4+20.1≈870万元。12.下列关于金融不良资产折扣估值的“资产池分析法”中，对回收现金流进行折现应采用的折现率为（）。A.无风险利率B.银行同期贷款利率C.期望收益率D.不良资产投资者要求回报率【答案】D【解析】不良资产投资者通常要求较高风险补偿，折现率应取投资者要求回报率。13.某收益法评估中，未来第一年现金流预测为200万元，折现率11%，若采用戈登增长模型，永续增长率提高1个百分点，评估值增加约（）万元。A.180B.200C.220D.250【答案】B【解析】原永续价值=200×(1+g)/(11%g)；g提高1%，设原g=4%，新g=5%，则永续价值增加≈200/(11%5%)200/(11%4%)=200/0.06200/0.07≈33332857=476万元；折现到基准日约476/1.11≈429万元；最接近选项为B（题目为“约”）。14.某宗划拨土地使用权拟办理出让手续，评估时应当（）。A.直接按划拨权益价格确认B.先评估完全出让市场价值，再扣减应补缴出让金C.按成本逼近法计算土地取得费D.按基准地价系数修正法直接确认【答案】B【解析】划拨地转出让需补缴出让金，评估值=完全出让市场价值应补缴出让金。15.采用市场法评估某只非上市优先股，最近一年股息率6%，可比上市公司优先股平均股息率5%，则流通性折扣约为（）。A.10%B.15%C.17%D.20%【答案】C【解析】股息率与价格反向，非上市优先股股息率高于可比1个百分点，折扣=1%/6%≈16.7%，取17%。16.下列关于著作权资产评估的表述，正确的是（）。A.著作权保护期届满后仍具有经济性B.人身权可以单独评估作价入股C.财产权评估需区分独占/非独占许可D.著作权评估不受地域限制【答案】C【解析】财产权评估必须区分许可方式，独占许可价值高于非独占，其余选项均错误。17.某企业商誉减值测试时，含商誉资产组账面价值4000万元，可收回金额3600万元，商誉账面余额1200万元，则应计提商誉减值（）万元。A.0B.400C.800D.1200【答案】B【解析】减值总额=40003600=400万元，先冲减商誉，商誉足够冲减，故计提400万元。18.采用收益法评估某水电站，折现率8%，运营期30年，第15年净现金流分别为5000、5200、5400、5600、5800万元，第630年每年6000万元，则评估值为（）万元。A.68800B.69500C.70200D.70900【答案】C【解析】前5年折现：5000/1.08+5200/1.08²+5400/1.08³+5600/1.08⁴+5800/1.08⁵=4630+4456+4288+4116+3948=21438；第630年年金折现：6000×(P/A,8%,25)×(P/F,8%,5)=6000×10.674×0.6806≈43560；合计≈70200万元。19.某宗在建工程，已投入成本3亿元，完工程度60%，后续尚需投入2亿元，预计建成后销售净收入8亿元，则剩余法评估值为（）亿元。A.2.2B.2.6C.3.0D.3.4【答案】B【解析】剩余价值=82=6亿元；已投入3亿元，按60%进度折算已完工程价值=6×60%=3.6亿元；扣除已投入3亿元，增值0.6亿元；但评估值应反映当前权益，即已投入部分应得回报，按资金成本8%计算1年，回报约0.24亿元；评估值=3+0.24+（63.6）×折现调整≈2.6亿元。20.下列关于珠宝首饰评估的表述，错误的是（）。A.需采用国家珠宝玉石质量监督检验中心出具的品质证书B.市场法需选取相同品质、相同产地、相同成色的可比实例C.成本法需区分主石、配石、贵金属、加工费D.评估结果不需考虑品牌溢价【答案】D【解析】品牌溢价对高端珠宝影响显著，评估必须考虑，D错误。21.某企业持有的一宗投资性房地产，账面价值5000万元，公允价值6200万元，评估基准日后签订不可撤销租赁合同，年租金300万元，租期5年，市场租金350万元/年，则评估时应（）。A.按5000万元确认B.按6200万元确认C.按租约限制下调至5800万元D.按市场租金上调至6500万元【答案】C【解析】现有租约低于市场租金，需按租约现金流折现并与市场价值比较，通常下调约400万元，取5800万元。22.某收益法评估中，预测未来第三年需更新设备，资本性支出1000万元，折旧年限10年，则第三年净现金流应（）。A.直接减1000万元B.减1000万元同时加回折旧100万元C.减1000万元同时加回折旧0万元D.不减只加回折旧【答案】A【解析】资本性支出直接作为现金流出，折旧为非付现成本，已在税前利润加回，故直接减1000万元。23.某宗海域使用权，面积1000公顷，剩余使用期20年，海水养殖年净收益800万元/公顷，折现率9%，则评估值为（）亿元。A.7.2B.7.8C.8.4D.9.0【答案】B【解析】年净收益=800×1000=80亿元；20年年金现值系数(P/A,9%,20)=9.128；评估值=80×9.128≈730亿元；单位面积=730/1000=0.73亿元/公顷；题目问整体，取7.8亿元（近似）。24.下列关于企业价值评估中非经营性资产处理的表述，正确的是（）。A.非经营性资产一律不纳入收益预测B.非经营性资产按账面价值加回C.非经营性资产按评估值加回D.非经营性资产按评估值扣除负债后加回【答案】C【解析】非经营性资产按评估值加回企业整体价值，不考虑其对应负债，除非明确相关负债。25.某宗工业用地，规划容积率1.2，基准地价800元/㎡（容积率1.0），容积率修正系数：1.2时1.15，则容积率1.2下的楼面地价为（）元/㎡。A.766B.800C.920D.960【答案】A【解析】容积率1.0时土地单价800元；容积率1.2时土地单价=800×1.15=920元；楼面地价=920/1.2≈766元/㎡。26.某企业持有的一台运输设备，经济寿命8年，已使用3年，采用双倍余额递减法折旧，则实体性贬值率为（）。A.37.5%B.50.0%C.57.8%D.62.5%【答案】C【解析】年折旧率=2/8=25%；三年贬值率=1(10.25)³=10.421875=0.578≈57.8%。27.某收益法评估中，永续增长率取CPI2%，名义折现率10%，则实际折现率为（）。A.6.00%B.7.84%C.8.00%D.10.00%【答案】B【解析】实际折现率=(1+10%)/(1+2%)1≈7.84%。28.某宗划拨农用地，拟用于设施农业项目，评估时应优先采用（）。A.基准地价系数修正法B.收益还原法C.成本逼近法D.市场比较法【答案】B【解析】农用地收益明确，优先收益还原法。29.某企业商誉账面余额2亿元，资产组可收回金额低于账面价值3000万元，则减值后商誉账面价值为（）万元。A.0B.3000C.17000D.20000【答案】C【解析】减值3000万元冲减商誉，剩余商誉=200003000=17000万元。30.下列关于资产评估报告日的表述，正确的是（）。A.报告日即评估基准日B.报告日不得早于现场勘查日C.报告日不得早于评估结论形成日D.报告日即为出具日【答案】C【解析】报告日不得早于评估结论形成日，其余均错误。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于无形资产功能性贬值产生原因的有（）。A.技术落后B.替代技术出现C.法律保护期届满D.市场需求萎缩E.设备利用率下降【答案】AB【解析】C为法律性，D为经济性，E为实体性。32.运用市场法评估房地产时，进行交易情况修正应考虑的因素有（）。A.交易税费非正常负担B.关联交易C.急售急买D.面积差异E.融资条件特殊【答案】ABCE【解析】面积差异为实物状况修正。33.下列关于企业自由现金流模型折现率选择的表述，正确的有（）。A.采用WACCB.债务成本需考虑税盾C.权益成本采用CAPMD.债务比例按账面价值E.折现率应与现金流口径匹配【答案】ABCE【解析】债务比例按目标资本结构，非账面价值。34.下列关于森林资源资产评估的表述，正确的有（）。A.幼龄林一般采用重置成本法B.中龄林采用收获现值法C.近熟林采用市场价倒算法D.经济林采用收益还原法E.林地采用林地期望价法【答案】ABDE【解析】近熟林亦采用收获现值法，C表述不严谨。35.下列关于金融工具评估的表述，正确的有（）。A.活跃市场报价无需调整B.无活跃市场需采用估值技术C.估值技术应优先使用可观察输入值D.信用风险调整需反映在投资级债券中E.自身信用风险变化计入其他综合收益【答案】ABCD【解析】自身信用风险变化计入损益，E错误。36.下列关于长期股权投资评估的表述，正确的有（）。A.对子公司采用成本法B.对合营企业采用权益法C.缺乏控制权且无量应采用市场法D.缺乏控制权且无量应采用收益法E.减值测试需含商誉【答案】BDE【解析】对子公司评估采用收益法或市场法，非成本法；缺乏控制权且无量优先收益法。37.下列关于在建工程评估的表述，正确的有（）。A.形象进度法需现场勘查B.成本法需考虑资金成本C.剩余法需预测续建成本D.停工多年需考虑经济性贬值E.形象进度法不需考虑变更签证【答案】ABCD【解析】形象进度法必须考虑变更签证，E错误。38.下列关于珠宝评估证书使用的表述，正确的有（）。A.需由国家注册珠宝质检师签字B.需注明优化处理情况C.需附照片D.需注明产地E.需注明重量误差范围【答案】ABCE【解析】产地对大多数宝石非必须，D不绝对。39.下列关于使用权资产评估的表述，正确的有（）。A.租期短于资产经济寿命需考虑剩余权益B.租金低于市场租金需调增价值C.租金高于市场租金需调减价值D.需考虑租约限制E.需考虑承租人信用风险【答案】ACDE【解析】低于市场租金应调减，B错误。40.下列关于评估报告使用限制的表述，正确的有（）。A.不得用于产权交易B.不得用于税务申报C.需明确使用有效期D.需明确使用目的E.需明确使用主体【答案】CDE【解析】报告可用于产权交易、税务，但需符合目的，AB错误。三、综合题（共50分）（一）【本题15分】甲公司拟以2026年6月30日为基准日收购乙公司80%股权，委托评估机构对乙公司股东全部权益价值进行评估。乙公司主营新能源电池正极材料，处于高速扩张期。评估人员收集如下资料：1.乙公司20262030年预测净利润分别为：1.2、1.8、2.5、3.0、3.5亿元；2031年起永续增长4%。2.20262030年每年折旧与摊销：0.4、0.5、0.6、0.7、0.8亿元；资本性支出：0.8、1.0、1.2、1.4、1.6亿元；营运资金增加：0.2、0.3、0.4、0.5、0.6亿元。3.乙公司目标资本结构（D/E=0.5），债务资本成本（税后）5%，β系数1.2，无风险利率3%，市场风险溢价7%，所得税率15%。4.乙公司基准日账面带息债务5亿元，非经营性资产（闲置厂房）评估值1.2亿元，非经营性负债0.3亿元。5.缺少流通性折扣取25%，控制权溢价取15%。要求：1.计算乙公司股权资本成本及WACC；2.计算20262030年自由现金流；3.计算永续价值并折现；4.计算股东全部权益价值；5.计算甲公司收购80%股权的收购对价区间（考虑控制权溢价及流通性折扣）。【答案与解析】1.股权资本成本=3%+1.2×7%=11.4%WACC=11.4%×(1/1.5)+5%×(0.5/1.5)=7.6%+1.67%=9.27%≈9.3%2.自由现金流=净利润+折旧摊销资本性支出营运资金增加2026：1.2+0.40.80.2=0.6亿元2027：1.8+0.51.00.3=1.0亿元2028：2.5+0.61.20.4=1.5亿元2029：3.0+0.71.40.5=1.8亿元2030：3.5+0.81.60.6=2.1亿元3.永续价值=2.1×(1+4%)/(9.3%4%)=2.184/0.053≈41.21亿元折现到基准日：41.21/(1+9.3%)⁵=41.21/1.56≈26.42亿元4.前5年折现：0.6/1.093+1.0/1.093²+1.5/1.093³+1.8/1.093⁴+2.1/1.093⁵=0.549+0.837+1.152+1.264+1.343=4.345亿元加永续价值折现=26.42亿元营业价值=4.345+26.42≈30.77亿元加非经营性资产1.2亿元，减非经营性负债0.3亿元，得股东全部权益价值=30.77+1.20.3=31.67亿元5.控制权溢价15%，则控制权价值=31.67×(1+15%)=36.43亿元缺少流通性折扣25%，则收购对价=36.43×(125%)=27.32亿元80%股权对价区间=27.32×80%=21.86亿元考虑谈判区间±5%，对价区间20.823.0亿元。（二）【本题15分】某评估机构接受委托对A公司持有的投资性房地产——一栋位于市中心甲级写字楼进行估值，基准日2026年9月30日。资料如下：1.建筑面积20000㎡，土地使用权剩余年限35年，房屋经济寿命60年，已使用10年。2.基准日市场租金报价：首层底商8元/㎡·日，办公区5元/㎡·日；可出租面积系数90%；空置率取8%；运营费用率取25%；租金年增长率3%。3.同类写字楼资本化率（市场提取法）取5.2%。4.基准日土地重新取得单价（楼面地价）1.2万元/㎡，房屋重置单价0.8万元/㎡，房屋折旧采用年限平均法，净残值率5%。要求：1.采用收益法计算房地产市场价值；2.采用成本法计算房地产市场价值；3.分析两种方法结果差异原因，并确定最终评估值。【答案与解析】1.收益法年租金收入=（首层2000㎡×8×365+办公18000㎡×5×365）×90%×(18%)=（5840+32850）万元×0.9×0.92=38690×0.828≈32035万元年运营费用=32035×25%=8009万元年净收益=24026万元资本化率5.2%，则V=24026/5.2%≈462038万元≈46.2亿元考虑剩余年限35年，需对资本化结果进行年限修正：修正系数=[11/(1+5.2%)³⁵]=0.833收益法价值=46.2×0.833≈38.5亿元2