土地厂房转让合同协议书

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[土地厂房具体地址]的土地及地上厂房的所有权或合法处置权，土地使用证编号为[具体编号]，房产证编号为[具体编号]。

2.乙方有意向受让上述土地及厂房，双方经友好协商，就土地厂房转让事宜达成一致意见。一、转让标的1.土地甲方转让给乙方的土地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。该土地的土地使用证编号为[具体编号]，土地性质为[出让/划拨等]。2.厂房地上厂房建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构]，建成时间为[具体年份]。厂房的房产证编号为[具体编号]，厂房现状包括但不限于内部装修、附属设施等情况如下：[详细描述厂房内部装修、附属设施等状况]。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方协商确定，土地厂房的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括土地使用权及地上厂房的所有权，以及与该土地厂房相关的附属设施、设备等的转让费用。2.支付方式（1）本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）在甲方完成土地厂房的过户手续，并将土地厂房实际交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余的转让价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在土地厂房过户手续完成后的[X]个月内付清。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[账户名称]三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取转让价款。

（2）甲方应保证所转让的土地厂房权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。如因土地厂房存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供办理土地厂房过户手续所需的全部文件和资料，并积极协助乙方办理过户手续。

（4）甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将土地厂房交付给乙方使用。交付时，甲方应保证土地厂房及其附属设施、设备等完好无损，能够正常使用。

（5）甲方应承担因土地厂房转让而产生的除乙方应承担的税费以外的其他税费。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议的约定接收土地厂房，并享有土地厂房的所有权和使用权。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价款。如乙方逾期支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应按照国家法律法规的规定，承担因土地厂房转让而产生的应由乙方承担的税费。

（4）乙方在接收土地厂房后，应合理使用和维护土地厂房及其附属设施、设备等，不得擅自改变土地厂房的用途和结构。如因乙方原因造成土地厂房及其附属设施、设备等损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向相关部门申请办理土地厂房的过户手续。2.办理费用办理土地厂房过户手续所需的费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税等；应由甲方承担的费用包括但不限于土地增值税、营业税等。3.协助义务在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供办理过户手续所需的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。如因一方原因导致过户手续无法按时办理的，该方应承担相应的责任。五、土地厂房交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将土地厂房交付给乙方使用。2.交付内容交付的内容包括土地厂房及其附属设施、设备等，具体清单如下：[详细列出附属设施、设备等的名称、数量、规格等]。3.交付方式双方应在交付现场进行交接，并签署交付确认书。交付确认书应包括土地厂房的现状、附属设施、设备等的情况，以及双方的签字确认。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付土地厂房，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方转让的土地厂房存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得土地厂房所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，导致过户手续无法按时办理的，甲方应承担相应的责任，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方在接收土地厂房后，擅自改变土地厂房的用途和结构，导致土地厂房损坏或影响其正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。九、协议生效及其他1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.其他条款本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_