宗地土地使用权转让委托交易合同协议范本模板

合同编号：[请自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市市/区]鉴于条款甲方（委托方）合法拥有本合同约定宗地的土地使用权，因[简述转让原因，如：自身发展规划调整/优化资产配置等]之需要，拟转让该宗地的土地使用权。乙方（受托方）系一家具备相应专业资质和经验的[可填写：土地交易代理机构/房地产咨询公司等]，拥有专业的团队和广泛的市场资源，能够为土地使用权转让提供高效、规范的中介服务。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方办理上述宗地土地使用权转让交易事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1标的宗地：指本合同约定的由甲方委托乙方转让的土地使用权及其地上附着物（如有）所指向的特定地块。具体信息详见本合同附件一《标的宗地基本情况说明》。1.2转让价款：指标的宗地土地使用权最终成交的总金额（不包含应由甲方或受让方承担的各项税费，另有约定的除外）。1.3交易服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、寻找意向受让方、协助洽谈转让条件、促成交易、协助准备交易文件、协助办理相关审批及过户手续等一系列服务。1.4工作日：指中华人民共和国法定节假日及休息日之外的日期。第二条委托事项与权限2.1甲方自愿委托乙方作为其独家/非独家（请选择一项并划去另一项）代理人，代为办理标的宗地土地使用权的转让交易事宜。2.2乙方接受甲方委托，在本合同约定的权限和期限内，为甲方提供本合同第一条第1.3款所定义的交易服务。2.3乙方的代理权限包括：（1）对外发布标的宗地的转让信息（甲方提供的信息及乙方整理的信息）；（2）接待意向受让方的咨询，带领意向受让方实地查勘标的宗地；（3）向意向受让方介绍标的宗地的基本情况，并按照甲方确定的转让条件进行初步接洽；（4）协助甲方与意向受让方就转让事宜进行商务谈判；（5）按照甲方最终确定的条件，协助甲方与受让方签订《土地使用权转让合同》；（6）协助甲方准备办理土地使用权变更登记及相关手续所需的文件资料；（7）协助甲方与受让方及相关政府部门沟通，跟进交易进度，直至标的宗地土地使用权变更登记至受让方名下（或双方约定的其他交易完成节点）。（8）[可根据实际情况增删其他权限，如：代为收取定金等，但需明确约定]第三条标的宗地基本情况3.1标的宗地坐落于：[省/市][市/区][具体路名门牌号或地块编号]。3.2土地使用权证号：[国有土地使用证号或不动产权证号]。3.3土地用途：[如：工业用地/商业用地/住宅用地等]。3.4土地使用权类型：[如：出让/划拨，划拨土地需注明是否已符合转让条件或需补办出让手续等]。3.5土地面积：[平方米（以权属证书记载面积为准）]。3.6土地使用年限：[年，自年月日起至年月日止（如为出让土地）]。3.7地上建筑物及其他附着物情况：[如有，请简要描述，如：无/有XX平方米建筑物，结构为XX等，具体以现状为准]。3.8甲方对标的宗地的权利状况说明：[如：甲方对该宗地享有完整的土地使用权，不存在抵押、查封等权利限制情况（或如有，请如实详细列明）]。（详细情况详见附件一《标的宗地基本情况说明》，该附件为本合同不可分割的组成部分。）第四条转让条件与价格4.1甲方确认，标的宗地的转让底价为人民币[]万元（大写：人民币[]整）。最终转让价格以甲方与受让方协商确定并签订的《土地使用权转让合同》为准，但不得低于上述底价（除非甲方书面同意）。4.2转让价款支付方式：[由甲方与受让方协商确定，乙方应按甲方指示协助沟通，如：一次性付款/分期付款等]。4.3税费承担方式：[由甲方与受让方协商确定，乙方应按甲方指示协助沟通，如：各自承担法定应纳税费/全部由受让方承担/全部由甲方承担等]。4.4其他主要转让条件：[如：交割时间、土地开发程度要求等，可由甲方提出初步意向，由乙方在接洽时参考]。第五条委托服务期限5.1本合同委托服务期限自甲、乙双方签字盖章之日起计算，至[以下任一条件满足之日终止：（1）标的宗地土地使用权变更登记至受让方名下之日；（2）甲方与受让方签订《土地使用权转让合同》且受让方已支付全部转让价款（或达到双方约定的主要付款节点）之日；（3）本合同解除或终止之日]。5.2若在上述期限内未能完成委托事项，双方可协商延长服务期限，并另行签订书面补充协议；若协商不成，本合同自动终止，双方互不承担违约责任（因一方过错导致未能完成的除外）。第六条委托服务费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付的委托服务费用（以下简称“服务费”）按照以下第[]种方式计算：（1）固定服务费：人民币[]万元（大写：人民币[]整）。（2）按转让成交价的[]%计算。（3）固定服务费加提成：固定服务费人民币[]万元，若最终转让成交价超过底价部分，甲方按超过部分的[]%向乙方另行支付奖励金。（4）其他双方约定的方式：[请详细列明]。6.2服务费支付方式：（1）若选择第6.1条第（1）种方式：□本合同签订后[]日内支付[]%，计人民币[]万元；□甲方与受让方签订《土地使用权转让合同》后[]日内支付[]%，计人民币[]万元；□标的宗地土地使用权变更登记至受让方名下（或双方约定的其他交易完成节点）后[]日内支付剩余[]%，计人民币[]万元。（2）若选择第6.1条第（2）或（3）种方式：□甲方与受让方签订《土地使用权转让合同》后[]日内，甲方向乙方支付服务费的[]%（或全部固定服务费）；□标的宗地土地使用权变更登记至受让方名下（或双方约定的其他交易完成节点），且甲方收到全部转让价款（或达到双方约定的主要付款节点）后[]日内，甲方向乙方支付剩余服务费（及奖励金，如有）。（3）若选择第6.1条第（4）种方式：[请详细列明支付节点和金额]。6.3乙方收款账户信息：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]6.4乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具符合税务规定的[增值税专用/普通]发票。6.5因办理标的宗地转让所产生的政府部门收取的税费、土地评估费（如需）、公告费（如需）等第三方费用，由[甲方承担/受让方承担/双方按约定比例承担]，乙方不负责垫付。乙方在协助办理过程中，应提前向甲方列明相关费用明细及依据。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的服务行为进行监督和检查，并要求乙方及时报告工作进展。（2）有权自行决定标的宗地的转让条件、转让价格及受让方的选择，并对乙方在谈判过程中的重要事项进行决策。（3）应按照本合同约定，及时、全面地向乙方提供标的宗地的权属证明文件、规划资料、财务资料（如需）及其他相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和准确性。如因甲方提供虚假或不完整资料导致乙方或第三方损失的，由甲方承担全部责任。（4）应积极配合乙方的工作，及时回复乙方的咨询，按照约定时间提供必要的协助，如：安排实地查勘、参加重要谈判等。（5）应按照本合同第六条的约定，及时足额向乙方支付服务费。（6）不得擅自解除或终止本合同（本合同另有约定或法律规定的除外），不得无故干预乙方的正常服务工作。（7）对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于本合同内容、财务状况、客户信息等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后[]年。7.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定获得服务报酬。（2）应勤勉尽责地履行本合同约定的委托事项，运用专业知识和技能，尽力维护甲方的合法权益。（3）应按照甲方确定的转让条件和授权范围开展工作，重大事项应及时向甲方请示汇报，未经甲方书面同意，不得擅自变更转让条件或超越授权范围行事。（4）应及时向甲方通报标的宗地转让的进展情况，包括意向受让方的接洽情况、谈判情况等。（5）应对甲方提供的资料及在服务过程中知悉的甲方商业秘密、标的宗地信息等承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露（法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外），保密期限为本合同有效期内及合同终止后[]年。（6）不得利用委托事项为自己或他人谋取不正当利益。（7）应遵守国家法律法规及行业规范，文明执业。（8）乙方应自行承担其为履行本合同而支出的办公费用、通讯费用、差旅费用等（双方另有约定的除外）。第八条保密条款8.1任何一方对于因签署或履行本合同而获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律法规要求、有权监管机构要求或事先获得另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。8.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期付款金额的[万分之五/双方协商确定的比例]向乙方支付违约金，逾期超过[]日的，乙方有权暂停提供服务，因此造成的损失由甲方承担；逾期超过[]日且经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费及上述违约金。（2）若甲方违反本合同第七条7.1款第（3）项约定，提供虚假、不完整资料或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的（包括但不限于第三方索赔、行政处罚、诉讼费、律师费等），甲方应全额赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）若甲方未经乙方同意，擅自与乙方已实际接洽并提供过服务的意向受让方（乙方能提供证据证明）达成交易的，视为乙方已完成委托事项，甲方仍应按照本合同第六条约定向乙方支付全部服务费。（4）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[]日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）若乙方未能勤勉尽责履行本合同约定的义务，或超越甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过乙方已收取的服务费总额（因乙方故意或重大过失造成的损失除外）。（2）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或标的宗地信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未纠正的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取但未实际提供服务的费用，并可要求乙方承担相应的赔偿责任。9.3本合同项下的违约责任不影响合同中独立存在的有关争议解决方法、保密条款等条款的效力。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。10.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决方式11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/合同签订地/标的宗地所在地]人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更、解除与终止12.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并就善后事宜达成一致。若因一方过错导致守约方解除合同的，守约方有权要求过错方承担相应的违约责任。12.3本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系人、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。未及时通知导致未能收到相关文件或通知的，责任由该方自行承担。13.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（本地）或[]日（外地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十四条其他14.1本合同构成双方就委托事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。14.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）附件清单：附件一：《标的宗地基本情况说明》（含土地使用权证/不动产权证复印件等）附件二：[乙方营业执照复印件、相关资质证书复印件（如有）]附件三：[双方约定的其他文件]（附件为本合同组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。）---甲方（委托方）：（盖章）法定代表人/授权