农村自建房分房协议书

甲方（房屋原建造出资方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

民族：[甲方民族]

出生日期：[甲方出生日期]

身份证号码：[甲方身份证号]

住址：[甲方住址]乙方（参与分房的家庭成员1）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

民族：[乙方民族]

出生日期：[乙方出生日期]

身份证号码：[乙方身份证号]

住址：[乙方住址]丙方（参与分房的家庭成员2）：

姓名：[丙方姓名]

性别：[丙方性别]

民族：[丙方民族]

出生日期：[丙方出生日期]

身份证号码：[丙方身份证号]

住址：[丙方住址]鉴于：

1.甲方在[具体农村地址]出资建造了农村自建房一栋，该房屋建造符合当地农村建房相关规定，已取得相应的宅基地使用证明等合法手续。

2.乙方、丙方系甲方的[具体亲属关系]，各方就该农村自建房的分配事宜，经平等、自愿、充分协商，达成如下分房协议。一、房屋基本情况1.房屋位置该农村自建房位于[详细地址]，东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。2.房屋结构及面积房屋为[具体结构，如砖混结构等]，共[X]层，建筑面积约为[X]平方米。其中一层建筑面积为[X]平方米，二层建筑面积为[X]平方米，以此类推。3.附属设施房屋附属有[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]，院子面积约为[X]平方米，车库面积约为[X]平方米等。二、分房具体方案1.甲方分得部分甲方分得房屋的[具体楼层或区域，如一层的全部房间及院子等]，该部分建筑面积约为[X]平方米。甲方对其所分得的房屋及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.乙方分得部分乙方分得房屋的[具体楼层或区域，如二层的部分房间等]，该部分建筑面积约为[X]平方米。乙方对其所分得的房屋及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.丙方分得部分丙方分得房屋的[具体楼层或区域，如三层的部分房间及储物间等]，该部分建筑面积约为[X]平方米。丙方对其所分得的房屋及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.公共区域房屋的[列举公共区域，如楼梯间、走廊等]为各方共同共有，各方均享有平等的使用权利，不得擅自占用或改变其用途。三、产权登记1.登记原则各方应按照本协议约定的分房方案，及时办理房屋产权登记手续。因农村自建房产权登记政策的特殊性，各方应积极配合当地相关部门的工作，提供所需的全部资料。2.甲方协助义务甲方应在本协议签订后的[X]日内，将办理产权登记所需的原始资料（如宅基地使用证明、建房审批文件等）提供给乙方和丙方，并协助乙方和丙方办理各自分得房屋的产权登记手续。3.费用承担办理产权登记过程中产生的费用，按照以下方式承担：因甲方分得房屋产生的登记费用由甲方自行承担；因乙方分得房屋产生的登记费用由乙方自行承担；因丙方分得房屋产生的登记费用由丙方自行承担。四、房屋使用及维护1.使用限制各方应合理使用自己分得的房屋及附属设施，不得将其用于违法犯罪活动或违反公序良俗的行为。未经其他方书面同意，不得擅自改变房屋的主体结构和用途。2.维护责任各方对自己分得的房屋及附属设施负有维护和修缮的责任。如因一方未履行维护义务导致房屋出现安全隐患或损坏其他方权益的，该方应承担相应的赔偿责任。3.公共区域维护对于公共区域的维护，各方应共同承担费用和义务。如公共区域需要进行修缮或改造，各方应协商一致后进行，费用按照各方分得房屋的建筑面积比例分摊。五、利益分配1.出租收益如各方将自己分得的房屋出租，所得租金收益归各自所有。若涉及公共区域用于出租（如院子作为停车场出租），所得租金收益按照各方分得房屋的建筑面积比例进行分配。2.拆迁补偿若该房屋遇到拆迁，各方按照本协议约定的分房方案，分别享有各自分得房屋及附属设施的拆迁补偿权益。对于公共区域的拆迁补偿，按照各方分得房屋的建筑面积比例进行分配。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供办理产权登记所需的资料或协助乙方、丙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X%]向乙方和丙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方、丙方无法办理产权登记手续，给乙方、丙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方、丙方违约责任若乙方或丙方未按照本协议约定合理使用房屋及附属设施，擅自改变房屋主体结构或用途，应恢复原状，并按照房屋总价值的[X%]向其他方支付违约金。若因乙方或丙方的行为给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.公共区域违约责任若一方违反公共区域使用和维护的约定，擅自占用或改变公共区域用途，应恢复原状，并按照公共区域价值的[X%]向其他方支付违约金。七、争议解决1.协商解决各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，协商期间各方应继续履行本协议的其他条款。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，各方应继续履行本协议的其他条款。八、协议变更与解除1.变更条件本协议的变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。未经各方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。2.解除条件（1）经各方协商一致，可以解除本协议。

（2）若因不可抗力导致本协议无法履行，各方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（3）若一方严重违反本协议约定，经其他方书面催告后在合理期限内仍未改正的，其他方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。九、其他条款1.协议生效本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款各方应对本协议的内容及履行过程中知悉的其他方的商业秘密、个人隐私等予以保密，未经其他方书面同意，不得向任何第三方披露。甲方（签字/盖章）：__________