精装修工程承揽合同模板

精装修工程承揽合同模板发包方（定作人）：[发包方全称]地址：[发包方详细地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]承包方（承揽人）：[承包方全称]地址：[承包方详细地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]营业执照号：[统一社会信用代码]资质证书号：[建筑装修装饰工程专业承包资质等级]鉴于发包方拟对位于[工程详细地址]的[项目名称或描述]进行精装修工程，承包方具备相应的资质和能力，愿意承揽该工程。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：[项目名称或描述]精装修工程。1.2工程地点：[工程详细地址]。1.3工程范围与内容：本工程包括但不限于[项目名称或描述]内的精装修工作，具体包括：(1)墙面处理：[详细说明，例如：所有内墙采用XX品牌XX材质瓷砖到顶，墙面腻子找平、刷XX品牌环保乳胶漆两遍等]。(2)地面铺装：[详细说明，例如：客厅、餐厅采用XX品牌XX规格XX材质地砖，卧室采用XX品牌XX材质实木复合地板等]。(3)吊顶制作安装：[详细说明，例如：厨房、卫生间采用XX材质铝扣板吊顶，客厅采用XX品牌集成吊顶等]。(4)门窗安装：[详细说明，例如：安装XX品牌定制衣柜门、XX品牌室内木门等]。(5)橱柜制作安装：[详细说明，例如：厨房定制XX品牌橱柜，包含台面、柜体、五金等]。(6)卫浴洁具安装：[详细说明，例如：安装XX品牌马桶、洗手盆、花洒、浴室柜等]。(7)灯具安装：[详细说明，例如：安装XX品牌LED吸顶灯、筒灯、射灯等]。(8)开关插座安装：[详细说明，例如：采用XX品牌开关插座，根据设计图纸位置预埋及安装]。(9)五金件安装：[详细说明，例如：门锁、合页、拉手等]。(10)成品保护：对已完成的工序及发包方提供的物品进行妥善保护。(11)其他：[根据实际情况补充，例如：拆除工程、水电改造等]。1.4承包方式：包工包料。第二条合同文件构成除本合同正文所述内容外，以下附件均为本合同的不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力：(1)工程设计图纸及设计说明。(2)经双方确认的工程预算清单/报价单。(3)主要材料样品及确认书。(4)其他双方约定作为合同附件的文件。第三条合同工期3.1开工日期：本合同签订后[]日内，或发包方书面通知后[]日内。3.2竣工日期：[年]月[]日。3.3总工期：自开工日期起[]日历天。3.4工期延误：(1)因发包方原因（如提供资料延迟、场地条件不具备、指令变更等）导致工期延误，承包方应在delays发生后[]日内书面通知发包方，发包方确认后工期相应顺延，承包方不承担逾期责任。(2)因不可抗力（如地震、洪水等）导致工期延误，承包方应在delays发生后[]日内书面通知发包方并提交有效证明，工期相应顺延，双方互不承担逾期责任。(3)因承包方原因（如施工组织不力、人员设备不足、质量返工等）导致工期延误，承包方应承担违约责任，每逾期一日，向发包方支付合同总价款[]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。3.5工期顺延：参照本条3.4款（1）、（2）项执行，需发包方书面确认。第四条材料与设备4.1材料供应责任：本工程所使用的主要材料（包括但不限于瓷砖、地板、涂料、洁具、橱柜、灯具、开关插座等）由承包方负责采购。4.2材料质量标准：所有材料必须符合国家及行业现行相关质量标准，并满足合同约定的品牌、规格、颜色、质量要求。承包方应向发包方提供材料合格证、检测报告等相关证明文件。发包方有权对进场材料进行检验，如发现不符合约定，承包方应无条件更换或退货，由此产生的费用由承包方承担，工期不予顺延。4.3材料验收：材料进场前，承包方应书面通知发包方共同验收。发包方应在收到通知后[]日内进行验收。逾期不验收，视为默认材料符合要求。主要材料的样品需经发包方书面确认后方可使用。4.4材料保管：承包方应对进场材料进行妥善保管，防止损坏、丢失。因保管不善造成的损失由承包方承担。4.5设备：本工程使用的施工机械设备由承包方自行负责提供、保管和使用，确保安全、正常运行。承包方应对其设备操作人员进行安全培训。第五条工程价款与支付5.1合同总价款：本合同项下精装修工程的总价款为人民币（大写）[]元整（¥：[]元）。此价格为[固定总价/固定单价]合同价（含税/不含税）。5.2支付方式：(1)预付款：合同签订后[]日内，发包方支付合同总价款的[]%作为预付款，即人民币（大写）[]元（¥：[]元）。(2)进度款：工程主体结构完成/隐蔽工程验收合格后，发包方支付合同总价款的[]%作为进度款，即人民币（大写）[]元（¥：[]元）。(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后[]日内，发包方支付至结算总价款的[]%作为结算款，即人民币（大写）[]元（¥：[]元）。(4)尾款：剩余[]%作为工程质量保证金，于工程交付使用后[]年内无质量问题一次性支付，即人民币（大写）[]元（¥：[]元）。5.3支付条件：(1)支付预付款，需承包方提供合规发票或收据。(2)支付进度款，需承包方提交符合约定比例的已完成工程量报告、相关验收记录及合规发票。(3)支付竣工结算款，需承包方提交完整的竣工资料、竣工验收合格文件及合规发票。(4)发包方支付款项前，有权根据合同约定扣除已支付款项及应付款项。5.4付款账户：发包方应将款项支付至承包方以下账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[承包方全称]账号：[银行账号]5.5货币种类：本合同价款及支付均以人民币结算。第六条双方责任6.1发包方责任：(1)负责提供施工所需的水源、电源接口，并确保其可用性。(2)负责提供施工所需的设计图纸、技术资料及必要的现场确认。(3)按合同约定及时支付工程款。(4)负责协调与本工程无关的第三方关系，保证承包方正常施工。(5)妥善保管已安装的洁具、橱柜、灯具等成品及发包方提供的其他物品。(6)组织工程竣工验收。6.2承包方责任：(1)按照合同约定的范围、内容和质量标准，在约定的工期内完成全部精装修工程。(2)自行负责所有施工材料、设备的采购、运输、保管和损耗。(3)严格按照国家及行业安全操作规程进行施工，落实安全防护措施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。(4)负责施工现场的管理，保持场地整洁，做到工完场清。(5)妥善保护已完成的装修部位及发包方提供的物品，直至工程竣工验收合格并交付。(6)负责施工过程中产生的噪音、粉尘等符合环保要求，避免对周边环境和邻居造成干扰。(7)竣工后，向发包方提交完整的竣工图纸、材料合格证、检测报告等竣工资料[]套。第七条工程变更7.1变更范围：任何对工程范围、材料、工艺、尺寸、数量等的修改都属于工程变更。7.2变更程序：任何一方提出变更请求，均应书面通知对方。变更内容需经双方协商一致，并签署书面《工程变更单》后方可实施。承包方不得擅自变更。7.3变更估价：工程变更发生后的价款，由双方根据变更内容协商确定。协商不成的，可参照市场价格或原合同单价协商。7.4变更费用承担：因变更引起的费用（包括人工、材料、机械等）由提出变更方承担，给对方造成损失的，应给予补偿。因承包方原因造成的变更，费用由承包方承担。7.5书面确认：所有变更必须有书面确认文件，作为结算依据。第八条工程质量与验收8.1质量标准：本工程质量必须达到国家及行业现行相关质量验收标准的合格要求，并满足合同约定的具体材料品牌、规格、工艺标准。8.2施工规范：承包方应遵循国家、地方及行业相关的施工及验收规范进行施工。8.3隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线、防水层等）覆盖前，承包方应通知发包方（或指定代表）进行验收，并办理书面验收记录。验收合格后方可进行下道工序。8.4分部分项工程验收：对关键分部分项工程完成后，承包方应请求发包方验收，并办理验收手续。8.5竣工验收：(1)工程具备竣工验收条件后，承包方应向发包方提交书面竣工验收申请报告及完整的竣工资料。(2)发包方应在收到申请后[]日内组织勘察、设计、监理（如有）及双方代表进行竣工验收。(3)验收合格的，双方应签署《工程竣工验收报告》。验收不合格的，发包方应向承包方发出书面整改通知，明确整改内容、标准和期限。承包方应在规定期限内整改完毕，并重新申请验收，直至合格。(4)验收过程中产生的整改费用由责任方承担（因承包方原因造成的，由承包方承担）。8.6质量保修：工程竣工验收合格后，承包方应向发包方提供质量保修书。保修期为：(1)水电隐蔽工程：[]年。(2)墙地面、顶面饰面工程：[]年。(3)门窗工程：[]年。(4)橱柜、洁具安装工程：[]年。(5)其他：[]年。在保修期内，承包方对出现的非使用不当的质量问题，应负责免费维修或更换。第九条安全文明施工与保险9.1安全责任：承包方全面负责其施工人员及施工现场的安全，严格遵守安全操作规程，落实安全防护措施。承包方应对其施工人员进行安全教育培训，购买施工人员意外伤害保险。因承包方原因造成的安全事故，由承包方承担全部责任和费用。9.2文明施工：承包方应文明施工，保持施工现场整洁，做好成品保护，尽量减少施工噪音和粉尘对周边环境的影响。9.3保险：承包方必须购买施工人员意外伤害保险，并将保险单复印件报送发包方备案。发包方可根据项目情况要求承包方购买工程一切险或第三方责任险等，相关费用由承包方承担。第十条违约责任10.1发包方违约责任：(1)未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向承包方支付逾期支付金额[]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日，承包方有权暂停施工或解除合同，并要求发包方赔偿损失。(2)无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向承包方支付合同总价款[]%的违约金。10.2承包方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定，发包方有权要求承包方无偿返工、修理，直至合格。因返工造成的工期延误，由承包方承担。若返工后仍不合格，发包方有权解除合同，并要求承包方赔偿损失。(2)未按合同约定工期竣工（除不可抗力及发包方原因外），每逾期一日，应向发包方支付合同总价款[]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日，发包方有权解除合同。(3)擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低质量标准，发包方有权要求其恢复原状并承担相应费用，并有权扣除相应款项。(4)未按约定履行保修义务，发包方有权自行或委托第三方维修，费用由承包方承担，发包方还有权要求支付[]元的违约金。第十一条不可抗力11.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。11.2通知与证明：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。11.3处理：双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部解除合同，互不承担违约责任。第十二条知识产权12.1工程设计：本合同项下的工程设计成果（如经发包方书面确认的图纸、方案等）的知识产权归发包方所有。承包方不得将此成果用于其他项目。12.2装修成果：本合同项下的精装修工程成果（除发包方提供的元素外）的归属，按双方约定处理：[例如：归发包方所有]。第十三条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十四条合同生效与终止14.1生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2终止：本合同在以下条件满足时终止：(1)工程竣工验收合格，发包方支付完毕全部工程款（包括质保金）。(2)双方协商一致解除。(3)法律法规规定的其他情形。第十五条通知与送达15.1所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并按本合同首页所列地址或指定的联系方式送达。15.2通知在送达时视为有效送达。邮寄送达的，以挂号信发出后[]日或快递发出后签收当日视为送达；直接送达的，由收件人签收后视为送达。第十六条合同的修改、补充16.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同任何条款的无效或未生效，不影响其他条款的效力。第十七条完整性本合同及其附件构