医美产品检测洁净实验室租赁合同

医美产品检测洁净实验室租赁合同甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________鉴于甲方合法拥有位于____________________（以下简称“该实验室”）的使用权，且该实验室已取得符合医美产品检测要求的洁净等级验收合格证明；乙方系具备医美产品检测资质的机构，拟租赁该实验室用于合规检测活动。甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条实验室基本情况1.1该实验室位于____________________（具体位置见附件1《租赁区域平面图》），建筑面积______平方米，洁净等级为万级（符合ISO14644-1标准及《化妆品安全技术规范》《医疗器械洁净室及相关受控环境》要求）。1.2附带设备清单见附件2《实验室设备清单》，甲方保证交付时设备处于正常运行状态。1.3甲方需向乙方提供该实验室的洁净等级验收报告、环保验收合格证明（如有）复印件（加盖公章）。第二条租赁用途2.1乙方仅可将该实验室用于医美产品（医疗器械类、化妆品类）的微生物检测、无菌检验、理化分析等符合国家及行业标准的检测活动，不得用于生产、仓储或其他非检测用途。2.2乙方不得在实验室内存放、使用未经甲方书面同意的危险化学品（如需使用，需提前15日提交使用方案及资质证明，经甲方审核同意后方可实施）。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。3.2租赁期满前30日，乙方如需续租应书面申请，双方另行协商；未申请的，期满后乙方需无条件搬离。第四条租金及支付4.1租金标准：每月人民币______元（大写：______元整）。4.2支付方式：-首期支付：合同签订当日支付3个月租金（______元）+3个月保证金（______元），共计______元；-后续支付：每季度首月5日前支付当季度租金，转账至甲方指定账户：账户名称：____________________开户银行：____________________账号：____________________4.3租金不含以下费用（乙方自行承担）：-水电费、物业费、网络费；-每季度洁净度检测费（需委托具备资质机构）；-检测耗材、自身设备维护校准费；-废弃物（生物废料、化学废液）处置费（需交有资质单位处理）。第五条保证金5.1保证金为人民币______元（大写：______元整），用于担保乙方履约。5.2租赁期满，乙方无违约、结清费用且恢复实验室原状（如有改造）后，甲方10日内无息退还保证金。5.3乙方违约的，甲方有权从保证金中扣除违约金、赔偿金，不足部分乙方7日内补足。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务-监督乙方按约定用途使用实验室（检查需提前24小时通知，紧急情况除外）；-保证交付时实验室洁净等级达标，提供相关合格证明；-每季度对实验室主体结构、HVAC系统核心部件进行维修维护，费用由甲方承担；-不得擅自进入乙方检测区域（消防隐患、漏水等紧急情况需立即通知乙方）；-协助乙方办理检测备案（如需配合）。6.2乙方权利义务-按约定用途使用实验室及附属设备；-严格遵守医美检测、洁净实验室管理的法律法规，不得违规操作；-每日清洁实验室，每季度委托资质机构检测洁净度，报告7日内交甲方备案；-不得擅自改造实验室结构、更换设备（如需改造需提前30日书面申请，经甲方同意后实施，费用自理，期满恢复原状）；-负责自身检测设备的维护、校准，确保符合资质要求；-不得转租、转借实验室；-废弃物处置需符合环保规定，承担全部环保责任（罚款、赔偿等）；-租赁期间购买财产险（覆盖设备资产）+公众责任险（覆盖第三方责任），保单复印件交甲方备案。第七条违约责任7.1甲方违约-交付实验室洁净度不达标：乙方有权解除合同，甲方3日内退还保证金及已付租金，赔偿乙方直接损失（设备闲置、业务损失等）；-未维护HVAC系统导致洁净度不达标：每逾期1日按日租金200%支付违约金，逾期15日乙方可解除合同；-擅自进入乙方区域造成损失：赔偿全部损失。7.2乙方违约-擅自改变用途：甲方解除合同，保证金不予退还，赔偿甲方损失；-逾期付租：每逾期1日按应付金额1%支付违约金，逾期15日甲方解除合同，保证金不予退还；-洁净度不达标导致甲方受罚：承担全部罚款及甲方损失；-擅自改造实验室：恢复原状，赔偿损失，保证金不予退还；-废弃物违规处置：承担全部罚款、赔偿及其他损失；-损坏甲方设备：按原价赔偿或修复至正常状态。第八条合同解除-双方协商一致；-一方违约达到解除条件；-不可抗力（地震、政府征收、疫情管控等）导致无法使用：互不担责，甲方10日内退还保证金及剩余租金；-乙方检测资质被吊销：甲方解除合同，无违约则全额无息退还保证金。第九条其他9.1附件（《租赁区域平面图》《实验室设备清单》）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；9.2争议协商不成的，提交实验室所在地人民法院诉讼解决；9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_