居民小区灭火器管理制度

居民小区灭火器管理制度一、居民小区灭火器管理制度

第一章总则

第一条为加强居民小区灭火器的管理，提高火灾防控能力，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》等相关法律法规，结合居民小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于居民小区内所有灭火器的配置、检查、维护、使用及报废等全过程管理。

第三条居民小区物业管理单位负责本制度的组织实施，居民委员会协助物业管理单位开展相关工作。

第四条灭火器的配置、检查、维护、使用及报废等工作应当符合国家相关标准和规范。

第五条居民小区内所有单位和个人应当遵守本制度，共同维护灭火器的正常使用。

第二章灭火器配置

第六条灭火器的配置应当根据居民小区的建筑面积、性质、用途等因素确定，并符合国家相关标准和规范。

第七条居民小区内公共区域、消防通道、安全出口等关键位置应当配置灭火器，具体位置由物业管理单位根据实际情况确定。

第八条每个灭火器设置点应当配置足够数量的灭火器，并确保灭火器之间的距离符合规范要求。

第九条灭火器的类型、规格、数量应当根据火灾风险等级进行合理配置，常见火灾类型包括普通火灾、厨房火灾、电气火灾等。

第十条物业管理单位应当制定灭火器配置计划，并向居民委员会和消防救援机构报备。

第三章灭火器检查

第十一条物业管理单位应当建立灭火器检查制度，定期对灭火器进行检查，确保灭火器处于良好状态。

第十二条灭火器检查应当包括外观检查、压力检查、有效期检查等内容。

第十三条外观检查主要包括灭火器筒体、喷嘴、压力指示器、铅封等部件是否完好，有无锈蚀、变形、裂纹等情况。

第十四条压力检查应当使用合格的压力表进行，确保灭火器压力在正常范围内。

第十五条有效期检查应当查看灭火器的生产日期和有效期，确保灭火器在有效期内。

第十六条检查人员应当具备相应的资质和经验，并按照规范要求进行检查。

第十七条检查结果应当记录在案，并定期向居民委员会和消防救援机构报告。

第四章灭火器维护

第十八条物业管理单位应当建立灭火器维护制度，定期对灭火器进行维护保养。

第十九条灭火器维护应当包括清洁、检查、补充药剂等内容。

第二十条清洁应当使用软布或专用清洁剂对灭火器进行清洁，确保灭火器表面无污垢。

第二十一条检查应当包括筒体、喷嘴、压力指示器、铅封等部件的检查，确保灭火器处于良好状态。

第二十二条补充药剂应当使用与灭火器类型相符的药剂，并按照规范要求进行补充。

第二十三条维护人员应当具备相应的资质和经验，并按照规范要求进行维护。

第二十四条维护结果应当记录在案，并定期向居民委员会和消防救援机构报告。

第五章灭火器使用

第二十五条居民小区内所有单位和个人应当熟悉灭火器的使用方法，并能够在火灾发生时正确使用灭火器。

第二十六条灭火器的使用方法应当遵循“提、拔、握、压”的原则，具体操作步骤如下：

1.提：一手握住灭火器提把，另一手握住喷嘴，将灭火器提到火灾现场。

2.拔：拔掉灭火器的保险销，准备喷射。

3.握：一手握住喷嘴，对准火焰根部，另一手握住压把，按下压把进行喷射。

4.压：喷射时应当保持距离，并不断摇摆喷嘴，确保火焰被完全扑灭。

第二十七条使用灭火器时应当注意安全，避免烫伤、冻伤等事故发生。

第二十八条灭火器使用后应当及时向物业管理单位报告，并由专业人员进行检查和维护。

第六章灭火器报废

第二十九条灭火器达到报废年限或者无法正常使用的，应当及时报废。

第三十条灭火器的报废年限根据国家相关标准和规范确定，一般为5年。

第三十一条报废灭火器应当由专业人员进行处理，确保报废过程安全环保。

第三十二条报废灭火器应当记录在案，并定期向居民委员会和消防救援机构报告。

第三十三条报废灭火器应当按照国家相关法律法规进行处置，确保不造成环境污染。

第七章附则

第三十四条本制度由居民小区物业管理单位负责解释。

第三十五条本制度自发布之日起施行。

二、居民小区灭火器管理制度

第二章灭火器检查

第一节检查制度与周期

第一条物业管理单位应当建立完善的灭火器检查制度，明确检查的责任人、检查内容、检查方法、检查频率以及检查记录等事项。该制度应作为小区消防管理的重要组成部分，纳入日常管理工作计划中。

第二条灭火器的检查周期应根据灭火器的类型、使用环境以及国家相关标准来确定。一般情况下的检查周期如下：

1.每日检查：由物业管理单位的日常巡逻人员或负责消防安全的员工进行，主要检查灭火器是否放置在指定位置，是否被遮挡、挪动或损坏，压力指示器是否在正常范围内，铅封是否完好，瓶体有无明显锈蚀、裂纹等。此项检查旨在及时发现明显的异常情况，防止小火酿成大灾。

2.每月检查：由物业管理单位的专业技术人员或委托的消防服务机构进行，除每日检查的内容外，还需对灭火器的喷嘴、阀门、安全销等进行详细检查，确保其完好无损，可以正常使用。同时，要检查灭火器的压力是否在标准范围内，如有异常需立即处理。

3.每季度检查：可结合小区的季度消防演练进行，对灭火器进行一次更为全面的检查，包括对灭火器内部药剂的检查，确认药剂是否在有效期内，有无变质、结块等现象。此外，还需检查灭火器的固定装置是否牢固，摆放是否稳固。

4.年度检查：由具有相应资质的消防服务机构进行全面检测，包括对灭火器进行水压试验、药剂质量检测等，确保灭火器处于完全合格的状态。年度检查是确保灭火器有效性的关键环节，必须认真执行。

第三条针对使用频率较高的公共区域，如小区的会所、商业街、老年活动中心等，其灭火器的检查周期应适当缩短，例如每日检查和每周检查相结合，以确保灭火器的随时可用性。

第四条针对特殊场所，如小区内的地下车库、配电室、燃油锅炉房等，由于其火灾风险较高，灭火器的检查周期应进一步缩短，例如每日检查和每月检查相结合，并增加对灭火器配置的合理性、有效性进行评估的频率。

第五条物业管理单位应将灭火器的检查责任落实到具体人员，明确每个人的职责范围，确保检查工作有人负责、有人监督。同时，应建立检查记录台账，详细记录每次检查的时间、检查人员、检查内容、检查结果以及发现问题的处理情况等，确保检查工作有据可查，形成闭环管理。

第二节检查内容与方法

第六条灭火器的检查内容应全面、细致，不仅要检查灭火器的外观，还要检查其内部状态和使用性能。具体检查内容如下：

1.外观检查：主要检查灭火器筒体是否有明显的锈蚀、凹陷、裂纹、变形等情况，瓶阀、喷嘴、提把、保险销、压力指示器等部件是否齐全、完好、无损坏。灭火器上的标志、标识是否清晰、准确，包括产品名称、型号、规格、生产日期、有效期、制造单位等信息是否齐全、清晰。

2.压力检查：使用经过校验合格的压力表，检查灭火器的压力是否在标准范围内。不同类型的灭火器，其压力指示器的标准范围有所不同，应参照灭火器说明书或相关标准进行判断。例如，手提式干粉灭火器的压力指示器指针应在绿色区域范围内，如果指针在黄色区域或红色区域，或者压力表显示压力不足，则表明灭火器需要维修或更换。

3.有效期检查：检查灭火器的生产日期和有效期，确保灭火器在有效期内。不同类型的灭火器，其有效期有所不同，一般干粉灭火器的有效期为5年，二氧化碳灭火器的有效期为2年，水基型灭火器的有效期一般为3年。灭火器筒体上通常会标注生产日期和有效期，检查人员应仔细核对，确保灭火器没有超过有效期。

4.结构检查：检查灭火器的瓶阀、喷嘴、提把、保险销等部件是否齐全、完好、无损坏，连接是否牢固，有无松动现象。对于手提式灭火器，还应检查提把是否牢固，有无断裂、变形等情况。

5.放置检查：检查灭火器是否放置在指定的位置，是否被遮挡、挪动或损坏。灭火器的放置位置应便于取用，不影响人员疏散，并应符合消防安全规定。例如，灭火器不应放置在潮湿、高温、阳光直射等恶劣环境中，也不应放置在人员密集的通道或门口，以免造成阻碍或伤害。

6.药剂检查：对于内部药剂状态不易观察的灭火器，如二氧化碳灭火器，应定期进行药剂质量检测，确认药剂是否在有效期内，有无泄漏、冻结等现象。对于干粉灭火器，虽然内部药剂状态不易观察，但可以通过压力指示器和外观检查来判断其基本状态。

第七条灭火器的检查方法应规范、科学，确保检查结果的准确性。具体方法如下：

1.外观检查：采用目测法，仔细观察灭火器的各个部位，检查其是否有明显的锈蚀、凹陷、裂纹、变形等情况，瓶阀、喷嘴、提把、保险销、压力指示器等部件是否齐全、完好、无损坏，标志、标识是否清晰、准确。

2.压力检查：使用经过校验合格的压力表，缓慢打开灭火器的瓶阀，将压力表连接到灭火器的瓶阀接口上，读取压力表的压力值，并判断其是否在标准范围内。检查完毕后，应关闭瓶阀，并检查压力表是否回零。

3.有效期检查：采用目测法，仔细核对灭火器筒体上的生产日期和有效期，判断其是否在有效期内。

4.结构检查：采用手触法，轻轻按压、转动灭火器的各个部件，检查其连接是否牢固，有无松动现象。对于手提式灭火器，还应检查提把是否牢固，有无断裂、变形等情况。

5.放置检查：采用目测法，检查灭火器是否放置在指定的位置，是否被遮挡、挪动或损坏。

6.药剂检查：对于内部药剂状态不易观察的灭火器，可委托具有相应资质的消防服务机构进行药剂质量检测，采用专业设备和方法进行检测，确保药剂的质量和有效期。

第八条检查人员应具备相应的资质和经验，熟悉灭火器的性能、使用方法以及检查标准，能够准确判断灭火器的状态。同时，应使用合格的检查工具，如压力表、校验合格证等，确保检查结果的准确性。

第三节检查记录与报告

第九条灭火器的检查记录应详细、完整，包括检查的时间、地点、检查人员、检查内容、检查结果以及发现问题的处理情况等。记录应使用规范的表格或纸质文档，并妥善保管，以备查阅。

第十条对于检查中发现的灭火器异常情况，应立即进行处理。例如，对于压力不足的灭火器，应进行维修或更换；对于外观损坏的灭火器，应进行修复或更换；对于放置不当的灭火器，应将其移至指定位置；对于超过有效期的灭火器，应进行报废处理。

第十一条对于检查中发现的重大问题，如大量灭火器存在严重缺陷或过期，应立即向物业管理单位的负责人报告，并采取应急措施，如暂时停止使用存在问题的灭火器，并增设临时灭火设施等。

第十二条物业管理单位应定期向居民委员会和消防救援机构报告灭火器的检查情况，包括检查的次数、检查的结果、发现问题的处理情况等。同时，应将灭火器的检查记录向居民公示，接受居民的监督。

第十三条物业管理单位应建立灭火器检查的考核制度，将灭火器的检查情况纳入员工的绩效考核中，激励员工认真履行职责，确保灭火器的随时可用性。

第三章灭火器维护

第一节维护制度与职责

第一条物业管理单位应当建立完善的灭火器维护制度，明确维护的责任人、维护内容、维护方法、维护频率以及维护记录等事项。该制度应作为小区消防管理的重要组成部分，纳入日常管理工作计划中。

第二条灭火器的维护应由具备相应资质的专业人员进行，物业管理单位应委托具有相应资质的消防服务机构进行灭火器的维护保养工作。

第三条物业管理单位应与消防服务机构签订维护合同，明确双方的责任和义务，确保灭火器的维护工作得到有效落实。

第四条物业管理单位应指定专人负责灭火器的维护管理工作，负责与消防服务机构的沟通协调，监督维护工作的实施，以及维护记录的整理归档等工作。

第五条消防服务机构应按照维护合同的要求，定期对小区内的灭火器进行维护保养，确保灭火器的性能完好。

第六条消防服务机构应配备专业的维护人员和设备，确保维护工作的质量和效率。

第七条物业管理单位和消防服务机构都应建立维护责任追究制度，对于维护工作不到位导致灭火器出现故障或事故的，应追究相关人员的责任。

第二节维护内容与方法

第八条灭火器的维护内容应根据灭火器的类型、使用环境以及国家相关标准来确定，一般包括以下内容：

1.清洁：定期对灭火器进行清洁，去除灭火器表面的灰尘、污垢等，确保灭火器外观清洁，标志、标识清晰。清洁时应使用软布或专用清洁剂，避免使用硬物或腐蚀性强的清洁剂，以免损坏灭火器。

2.检查：定期对灭火器的瓶阀、喷嘴、阀门、安全销等进行详细检查，确保其完好无损，可以正常使用。同时，要检查灭火器的压力是否在标准范围内，如有异常需立即处理。

3.补充药剂：对于使用过的灭火器，或由于压力不足等原因需要补充药剂的灭火器，应由专业人员进行补充药剂。补充药剂时应使用与灭火器类型相符的药剂，并按照规范要求进行补充。

4.水压试验：对于需要定期进行水压试验的灭火器，如二氧化碳灭火器，应按照国家相关标准进行水压试验，确保灭火器的筒体强度。

5.零件更换：对于损坏的零件，如瓶阀、喷嘴、提把、保险销等，应进行更换。更换的零件应选用与原零件相同或兼容的零件，确保灭火器的性能和安全性。

6.充压：对于压力不足的灭火器，应进行充压。充压时应使用专业的充压设备，按照灭火器说明书或相关标准进行充压，确保灭火器的压力在标准范围内。

第九条灭火器的维护方法应规范、科学，确保维护工作的质量和效率。具体方法如下：

1.清洁：使用软布或专用清洁剂，轻轻擦拭灭火器表面的灰尘、污垢等，然后用干净的布擦干。对于难以清洁的部位，可使用软刷进行清理。

2.检查：使用手触法，轻轻按压、转动灭火器的各个部件，检查其连接是否牢固，有无松动现象。对于手提式灭火器，还应检查提把是否牢固，有无断裂、变形等情况。

3.补充药剂：由专业人员进行，使用专业的补充药剂设备，按照灭火器说明书或相关标准进行补充药剂。

4.水压试验：由专业人员进行，使用专业的水压试验设备，按照国家相关标准进行水压试验。

5.零件更换：由专业人员进行，使用与原零件相同或兼容的零件进行更换。

6.充压：由专业人员进行，使用专业的充压设备，按照灭火器说明书或相关标准进行充压。

第十条消防服务机构应制定详细的维护方案，明确每次维护的具体内容、方法、步骤以及注意事项等，确保维护工作的规范性和安全性。

第三节维护记录与报告

第十一条灭火器的维护记录应详细、完整，包括维护的时间、地点、维护人员、维护内容、维护结果以及维护费用等。记录应使用规范的表格或纸质文档，并妥善保管，以备查阅。

第十二条对于维护中更换的零件，应记录零件的名称、规格、数量、生产日期等信息，并妥善保管更换下来的旧零件，以备查验。

第十三条对于维护中发现的灭火器严重问题，应立即向物业管理单位的负责人报告，并采取应急措施，如暂时停止使用存在问题的灭火器，并增设临时灭火设施等。

第十四条物业管理单位应定期向居民委员会和消防救援机构报告灭火器的维护情况，包括维护的次数、维护的结果、维护费用等。同时，应将灭火器的维护记录向居民公示，接受居民的监督。

第十五条物业管理单位应建立灭火器维护的考核制度，将灭火器的维护情况纳入员工的绩效考核中，激励员工认真履行职责，确保灭火器的性能完好。

第四章灭火器使用

第一节使用培训与演练

第一条为了提高居民小区内所有单位和个人使用灭火器的技能，物业管理单位应当定期组织灭火器使用培训，确保居民能够在火灾发生时正确使用灭火器。

第二条灭火器使用培训应面向小区内的所有单位和个人，包括业主、住户、工作人员、访客等。培训应根据不同人群的特点，采用不同的培训方式，如讲座、演示、实操等。

第三条灭火器使用培训的内容应包括灭火器的类型、适用范围、使用方法、注意事项、维护保养等方面。培训时应使用真实的灭火器进行演示，并指导参训人员进行实际操作。

第四条灭火器使用培训应定期进行，一般每年至少进行一次。对于新入住的居民和工作人员，应进行专门的培训，确保他们了解灭火器的使用方法。

第五条物业管理单位应制定灭火器使用培训计划，明确培训的时间、地点、内容、参加人员等，并提前通知相关单位和个人，确保培训工作得到有效落实。

第六条灭火器使用培训应由具备相应资质的专业人员进行，物业管理单位应委托具有相应资质的消防服务机构进行灭火器使用培训工作。

第七条消防服务机构应制定详细的培训方案，明确培训的具体内容、方法、步骤以及注意事项等，确保培训工作的规范性和有效性。

第八条灭火器使用培训应注重实效，不仅要让参训人员了解灭火器的使用方法，还要让他们掌握实际操作技能，能够在火灾发生时正确使用灭火器。

第九条物业管理单位应定期组织灭火器使用演练，让参训人员在实际场景中练习使用灭火器，提高他们的应变能力和实战技能。

第十条灭火器使用演练应模拟真实的火灾场景，让参训人员体验火灾发生时的紧张气氛，提高他们的应急反应能力。

第十一条灭火器使用演练应注重安全，避免在演练过程中造成人员伤害或财产损失。演练前应做好安全预案，演练过程中应加强安全监护，演练后应进行总结评估，及时发现问题并进行改进。

第二节使用方法与注意事项

第十二条居民小区内所有单位和个人应当熟悉灭火器的使用方法，并能够在火灾发生时正确使用灭火器。灭火器的使用方法应遵循“提、拔、握、压”的原则，具体操作步骤如下：

1.提：一手握住灭火器提把，另一手握住喷嘴，将灭火器提到火灾现场。提灭火器时应注意平衡，避免滑倒或摔伤。

2.拔：拔掉灭火器的保险销，准备喷射。拔保险销时应用力均匀，避免损坏保险销或灭火器。

3.握：一手握住喷嘴，对准火焰根部，另一手握住压把，按下压把进行喷射。握住喷嘴时应注意方向，对准火焰根部可以更有效地灭火。握住压把时应用力均匀，避免损坏灭火器。

4.压：喷射时应当保持距离，并不断摇摆喷嘴，确保火焰被完全扑灭。保持距离可以避免火焰灼伤，不断摇摆喷嘴可以确保火焰被完全扑灭。

第十三条使用灭火器时应当注意安全，避免烫伤、冻伤等事故发生。灭火器喷射出的药剂温度较高，或有些灭火器（如二氧化碳灭火器）喷射出的药剂温度较低，使用时应注意保护自己，避免受伤。

第十四条使用灭火器时应当注意风向，避免风向改变导致火焰蔓延。同时，应注意周围环境，避免喷射到易燃易爆物品或其他危险物品。

第十五条使用灭火器时应当注意观察火焰的变化，如果火焰被扑灭，应继续喷射一段时间，确保火焰没有复燃。如果火焰没有被扑灭，应立即停止使用灭火器，并采取其他灭火措施。

第十六条使用灭火器后应当及时向物业管理单位报告，并由专业人员进行检查和维护。灭火器使用后可能会出现故障或损坏，需要专业人员进行检查和维护，确保灭火器的随时可用性。

第三节使用管理与责任

第十七条物业管理单位应当建立灭火器使用管理制度，明确使用灭火器的申请、审批、使用、归还等流程，确保灭火器的使用得到有效管理。

第十八条居民小区内所有单位和个人使用灭火器前，应向物业管理单位提出申请，并说明使用原因和用途。物业管理单位应根据申请情况，决定是否批准使用灭火器。

第十九条对于批准使用灭火器的，物业管理单位应指派专人进行指导，并监督使用过程，确保灭火器得到正确使用。

第二十条使用灭火器后，应立即向物业管理单位报告，并归还灭火器。归还时，应检查灭火器的状态，如有损坏或故障，应立即报告物业管理单位。

第二十一条物业管理单位应建立灭火器使用责任制，明确使用灭火器的责任人和责任范围，对于违规使用灭火器的，应追究相关人员的责任。

第二十二条居民小区内所有单位和个人都应当爱护灭火器，不得擅自挪用、损坏或丢弃灭火器。对于违规使用或损坏灭火器的，应依法进行处罚。

第二十三条物业管理单位应定期检查灭火器的使用情况，对于发现的问题及时进行处理，确保灭火器的随时可用性。

第五章灭火器报废

第一节报废标准与程序

第一条灭火器达到报废年限或者无法正常使用的，应当及时报废。灭火器的报废标准应参照国家相关标准和规范执行。

第二条灭火器的报废年限根据国家相关标准和规范确定，一般为5年，但不同类型的灭火器，其报废年限可能有所不同。例如，手提式干粉灭火器的报废年限为5年，手提式二氧化碳灭火器的报废年限为10年，推车式干粉灭火器的报废年限为10年。

第三条灭火器出现以下情况之一的，应立即报废：

1.超过报废年限的灭火器。

2.筒体严重锈蚀、变形、裂纹，无法修复的灭火器。

3.瓶阀、喷嘴、阀门、安全销等部件损坏，无法修复的灭火器。

4.压力指示器失灵，无法判断压力的灭火器。

5.药剂变质、结块，无法使用的灭火器。

6.经维修后仍无法正常使用的灭火器。

第四条灭火器的报废程序应规范、有序，确保报废过程安全、环保。

第五条对于需要报废的灭火器，物业管理单位应填写报废申请表，并附上报废灭火器的照片、说明书等资料，向消防救援机构申请报废。

第六条消防救援机构应审核物业管理单位的报废申请，并派专业人员对报废灭火器进行检查，确认其是否符合报废标准。

第七条经消防救援机构确认需要报废的灭火器，应进行统一收集和处理，不得擅自处置。

第八条灭火器的报废应由具有相应资质的专业人员进行，物业管理单位应委托具有相应资质的消防服务机构进行灭火器的报废处理。

第九条消防服务机构应制定详细的报废方案，明确报废的具体步骤、方法以及注意事项等，确保报废过程安全、环保。

第十条灭火器的报废处理应符合国家相关环保规定，避免造成环境污染。例如，灭火器的筒体应进行破碎处理，药剂应进行无害化处理等。

第二节报废记录与处置

第十一条灭火器的报废记录应详细、完整，包括报废的时间、地点、灭火器类型、规格、数量、报废原因等信息。记录应使用规范的表格或纸质文档，并妥善保管，以备查验。

第十二条对于报废的灭火器，应进行统一收集和登记，并按照国家相关环保规定进行处置。

第十三条灭火器的报废处置应由具有相应资质的专业人员进行，物业管理单位应委托具有相应资质的消防服务机构进行灭火器的报废处置工作。

第十四条消防服务机构应制定详细的报废处置方案，明确报废处置的具体步骤、方法以及注意事项等，确保报废处置过程安全、环保。

第十五条灭火器的报废处置应符合国家相关环保规定，避免造成环境污染。例如，灭火器的筒体应进行破碎处理，药剂应进行无害化处理等。

第十六条灭火器的报废处置完成后，消防服务机构应向物业管理单位出具报废处置证明，物业管理单位应将报废处置证明存档备查。

第三节报废管理与监督

第十七条物业管理单位应当建立灭火器报废管理制度，明确报废的责任人、报废标准、报废程序、报废记录、报废处置等事项，确保灭火器的报废工作得到有效管理。

第十八条物业管理单位应指定专人负责灭火器的报废管理工作，负责与消防救援机构和消防服务机构的沟通协调，监督报废工作的实施，以及报废记录的整理归档等工作。

第十九条消防救援机构应加强对灭火器报废工作的监督，对于违规报废的，应依法进行处罚。

第二十条物业管理单位和消防服务机构都应建立报废责任追究制度，对于报废工作不到位导致环境污染或安全事故的，应追究相关人员的责任。

第二十一条物业管理单位应定期向居民委员会和消防救援机构报告灭火器的报废情况，包括报废的次数、报废的数量、报废的原因、报废的处置方式等。同时，应将灭火器的报废记录向居民公示，接受居民的监督。

第二十二条物业管理单位应建立灭火器报废的考核制度，将灭火器的报废情况纳入员工的绩效考核中，激励员工认真履行职责，确保灭火器的及时报废。

三、居民小区灭火器管理制度

第三章灭火器维护

第一节维护制度与职责

第一条物业管理单位应当建立完善的灭火器维护制度，明确维护的责任人、维护内容、维护方法、维护频率以及维护记录等事项。该制度应作为小区消防管理的重要组成部分，纳入日常管理工作计划中。

第二条灭火器的维护应由具备相应资质的专业人员进行，物业管理单位应委托具有相应资质的消防服务机构进行灭火器的维护保养工作。

第三条物业管理单位应与消防服务机构签订维护合同，明确双方的责任和义务，确保灭火器的维护工作得到有效落实。

第四条物业管理单位应指定专人负责灭火器的维护管理工作，负责与消防服务机构的沟通协调，监督维护工作的实施，以及维护记录的整理归档等工作。

第五条消防服务机构应按照维护合同的要求，定期对小区内的灭火器进行维护保养，确保灭火器的性能完好。

第六条消防服务机构应配备专业的维护人员和设备，确保维护工作的质量和效率。

第七条物业管理单位和消防服务机构都应建立维护责任追究制度，对于维护工作不到位导致灭火器出现故障或事故的，应追究相关人员的责任。

第二节维护内容与方法

第八条灭火器的维护内容应根据灭火器的类型、使用环境以及国家相关标准来确定，一般包括以下内容：

1.清洁：定期对灭火器进行清洁，去除灭火器表面的灰尘、污垢等，确保灭火器外观清洁，标志、标识清晰。清洁时应使用软布或专用清洁剂，避免使用硬物或腐蚀性强的清洁剂，以免损坏灭火器。

2.检查：定期对灭火器的瓶阀、喷嘴、阀门、安全销等进行详细检查，确保其完好无损，可以正常使用。同时，要检查灭火器的压力是否在标准范围内，如有异常需立即处理。

3.补充药剂：对于使用过的灭火器，或由于压力不足等原因需要补充药剂的灭火器，应由专业人员进行补充药剂。补充药剂时应使用与灭火器类型相符的药剂，并按照规范要求进行补充。

4.水压试验：对于需要定期进行水压试验的灭火器，如二氧化碳灭火器，应按照国家相关标准进行水压试验，确保灭火器的筒体强度。

5.零件更换：对于损坏的零件，如瓶阀、喷嘴、提把、保险销等，应进行更换。更换的零件应选用与原零件相同或兼容的零件，确保灭火器的性能和安全性。

6.充压：对于压力不足的灭火器，应进行充压。充压时应使用专业的充压设备，按照灭火器说明书或相关标准进行充压，确保灭火器的压力在标准范围内。

第九条灭火器的维护方法应规范、科学，确保维护工作的质量和效率。具体方法如下：

1.清洁：使用软布或专用清洁剂，轻轻擦拭灭火器表面的灰尘、污垢等，然后用干净的布擦干。对于难以清洁的部位，可使用软刷进行清理。

2.检查：使用手触法，轻轻按压、转动灭火器的各个部件，检查其连接是否牢固，有无松动现象。对于手提式灭火器，还应检查提把是否牢固，有无断裂、变形等情况。

3.补充药剂：由专业人员进行，使用专业的补充药剂设备，按照灭火器说明书或相关标准进行补充药剂。

4.水压试验：由专业人员进行，使用专业的水压试验设备，按照国家相关标准进行水压试验。

5.零件更换：由专业人员进行，使用与原零件相同或兼容的零件进行更换。

6.充压：由专业人员进行，使用专业的充压设备，按照灭火器说明书或相关标准进行充压。

第三节维护记录与报告

第十一条灭火器的维护记录应详细、完整，包括维护的时间、地点、维护人员、维护内容、维护结果以及维护费用等。记录应使用规范的表格或纸质文档，并妥善保管，以备查验。

第十二条对于维护中更换的零件，应记录零件的名称、规格、数量、生产日期等信息，并妥善保管更换下来的旧零件，以备查验。

第十三条对于维护中发现的灭火器严重问题，应立即向物业管理单位的负责人报告，并采取应急措施，如暂时停止使用存在问题的灭火器，并增设临时灭火设施等。

第十四条物业管理单位应定期向居民委员会和消防救援机构报告灭火器的维护情况，包括维护的次数、维护的结果、维护费用等。同时，应将灭火器的维护记录向居民公示，接受居民的监督。

第十五条物业管理单位应建立灭火器维护的考核制度，将灭火器的维护情况纳入员工的绩效考核中，激励员工认真履行职责，确保灭火器的性能完好。

四、居民小区灭火器管理制度

第四章灭火器使用

第一节使用培训与演练

第一条为了提高居民小区内所有单位和个人使用灭火器的技能，物业管理单位应当定期组织灭火器使用培训，确保居民能够在火灾发生时正确使用灭火器。

第二条灭火器使用培训应面向小区内的所有单位和个人，包括业主、住户、工作人员、访客等。培训应根据不同人群的特点，采用不同的培训方式，如讲座、演示、实操等。

第三条灭火器使用培训的内容应包括灭火器的类型、适用范围、使用方法、注意事项、维护保养等方面。培训时应使用真实的灭火器进行演示，并指导参训人员进行实际操作。

第四条灭火器使用培训应定期进行，一般每年至少进行一次。对于新入住的居民和工作人员，应进行专门的培训，确保他们了解灭火器的使用方法。

第五条物业管理单位应制定灭火器使用培训计划，明确培训的时间、地点、内容、参加人员等，并提前通知相关单位和个人，确保培训工作得到有效落实。

第六条灭火器使用培训应由具备相应资质的专业人员进行，物业管理单位应委托具有相应资质的消防服务机构进行灭火器使用培训工作。

第七条消防服务机构应制定详细的培训方案，明确培训的具体内容、方法、步骤以及注意事项等，确保培训工作的规范性和有效性。

第八条灭火器使用培训应注重实效，不仅要让参训人员了解灭火器的使用方法，还要让他们掌握实际操作技能，能够在火灾发生时正确使用灭火器。

第九条物业管理单位应定期组织灭火器使用演练，让参训人员在实际场景中练习使用灭火器，提高他们的应变能力和实战技能。

第十条灭火器使用演练应模拟真实的火灾场景，让参训人员体验火灾发生时的紧张气氛，提高他们的应急反应能力。

第十一条灭火器使用演练应注重安全，避免在演练过程中造成人员伤害或财产损失。演练前应做好安全预案，演练过程中应加强安全监护，演练后应进行总结评估，及时发现问题并进行改进。

第二节使用方法与注意事项

第十二条居民小区内所有单位和个人应当熟悉灭火器的使用方法，并能够在火灾发生时正确使用灭火器。灭火器的使用方法应遵循“提、拔、握、压”的原则，具体操作步骤如下：

1.提：一手握住灭火器提把，另一手握住喷嘴，将灭火器提到火灾现场。提灭火器时应注意平衡，避免滑倒或摔伤。

2.拔：拔掉灭火器的保险销，准备喷射。拔保险销时应用力均匀，避免损坏保险销或灭火器。

3.握：一手握住喷嘴，对准火焰根部，另一手握住压把，按下压把进行喷射。握住喷嘴时应注意方向，对准火焰根部可以更有效地灭火。握住压把时应用力均匀，避免损坏灭火器。

4.压：喷射时应当保持距离，并不断摇摆喷嘴，确保火焰被完全扑灭。保持距离可以避免火焰灼伤，不断摇摆喷嘴可以确保火焰被完全扑灭。

第十三条使用灭火器时应当注意安全，避免烫伤、冻伤等事故发生。灭火器喷射出的药剂温度较高，或有些灭火器（如二氧化碳灭火器）喷射出的药剂温度较低，使用时应注意保护自己，避免受伤。

第十四条使用灭火器时应当注意风向，避免风向改变导致火焰蔓延。同时，应注意周围环境，避免喷射到易燃易爆物品或其他危险物品。

第十五条使用灭火器时应当注意观察火焰的变化，如果火焰被扑灭，应继续喷射一段时间，确保火焰没有复燃。如果火焰没有被扑灭，应立即停止使用灭火器，并采取其他灭火措施。

第十六条使用灭火器后应当及时向物业管理单位报告，并由专业人员进行检查和维护。灭火器使用后可能会出现故障或损坏，需要专业人员进行检查和维护，确保灭火器的随时可用性。

第三节使用管理与责任

第十七条物业管理单位应当建立灭火器使用管理制度，明确使用灭火器的申请、审批、使用、归还等流程，确保灭火器的使用得到有效管理。

第十八条居民小区内所有单位和个人使用灭火器前，应向物业管理单位提出申请，并说明使用原因和用途。物业管理单位应根据申请情况，决定是否批准使用灭火器。

第十九条对于批准使用灭火器的，物业管理单位应指派专人进行指导，并监督使用过程，确保灭火器得到正确使用。

第二十条使用灭火器后，应立即向物业管理单位报告，并归还灭火器。归还时，应检查灭火器的状态，如有损坏或故障，应立即报告物业管理单位。

第二十一条物业管理单位应建立灭火器使用责任制，明确使用灭火器的责任人和责任范围，对于违规使用灭火器的，应追究相关人员的责任。

第二十二条居民小区内所有单位和个人都应当爱护灭火器，不得擅自挪用、损坏或丢弃灭火器。对于违规使用或损坏灭火器的，应依法进行处罚。

第二十三条物业管理单位应定期检查灭火器的使用情况，对于发现的问题及时进行处理，确保灭火器的随时可用性。

五、居民小区灭火器管理制度

第五章灭火器报废

第一节报废标准与程序

第一条灭火器达到报废年限或者无法正常使用的，应当及时报废。灭火器的报废标准应参照国家相关标准和规范执行。

第二条灭火器的报废年限根据国家相关标准和规范确定，一般为5年，但不同类型的灭火器，其报废年限可能有所不同。例如，手提式干粉灭火器的报废年限为5年，手提式二氧化碳灭火器的报废年限为10年，推车式干粉灭火器的报废年限为10年。

第三条灭火器出现以下情况之一的，应立即报废：

1.超过报废年限的灭火器。

2.筒体严重锈蚀、变形、裂纹，无法修复的灭火器。

3.瓶阀、喷嘴、阀门、安全销等部件损坏，无法修复的灭火器。

4.压力指示器失灵，无法判断压力的灭火器。

5.药剂变质、结块，无法使用的灭火器。

6.经维修后仍无法正常使用的灭火器。

第四条灭火器的报废程序应规范、有序，确保报废过程安全、环保。

第五条对于需要报废的灭火器，物业管理单位应填写报废申请表，并附上报废灭火器的照片、说明书等资料，向消防救援机构申请报废。

第六条消防救援机构应审核物业管理单位的报废申请，并派专业人员对报废灭火器进行检查，确认其是否符合报废标准。

第七条经消防救援机构确认需要报废的灭火器，应进行统一收集和处理，不得擅自处置。

第八条灭火器的报废应由具有相应资质的专业人员进行，物业管理单位应委托具有相应资质的消防服务机构进行灭火器的报废处理。

第九条消防服务机构应制定详细的报废方案，明确报废的具体步骤、方法以及注意事项等，确保报废过程安全、环保。

第十条灭火器的报废处理应符合国家相关环保规定，避免造成环境污染。例如，灭火器的筒体应进行破碎处理，药剂应进行无害化处理等。

第二节报废记录与处置

第十一条灭火器的报废记录应详细、完整，包括报废的时间、地点、灭火器类型、规格、数量、报废原因等信息。记录应