建筑施工合同范本

建筑施工合同范本引言建筑施工合同是建设工程发包人与承包人之间，为完成特定的建筑安装工程任务，明确双方权利义务关系而订立的协议。它是工程建设过程中所有经济活动的基础，也是解决工程纠纷、保障工程顺利实施的重要法律依据。本范本旨在提供一个结构完整、内容相对全面的合同框架，供相关方参考使用。请注意，任何合同的订立均应结合具体工程特点、当地法律法规及项目实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。一、合同当事人（一）发包方（甲方）名称：[填写发包方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]住所：[填写注册地址或主要办公地址]联系电话：[填写有效联系电话]邮政编码：[填写邮编]开户银行：[填写开户银行名称]银行账号：[填写银行账号]（可根据需要增加其他信息，如统一社会信用代码等）（二）承包方（乙方）名称：[填写承包方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]住所：[填写注册地址或主要办公地址]联系电话：[填写有效联系电话]邮政编码：[填写邮编]开户银行：[填写开户银行名称]银行账号：[填写银行账号]资质等级：[填写承包方相应的施工资质等级]（可根据需要增加其他信息，如统一社会信用代码、安全生产许可证编号等）二、合同订立的基本原则1.合同严肃性原则：本合同经双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应严格遵守，全面履行。2.自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则：合同的订立和履行应遵循上述原则，不得损害国家、社会公共利益和第三方合法权益。3.守法合规原则：合同内容及双方行为均应符合国家现行有关法律、法规、规章及强制性标准的规定。三、工程概况（一）工程名称[填写工程具体名称]（二）工程地点[填写工程详细地址]（三）工程立项批准文号[填写相关批准文号，如无则注明]（四）资金来源[填写资金来源，如自筹、贷款、财政拨款等]（五）工程内容和规模1.建筑面积：[填写总建筑面积，单位平方米]，其中地上[]平方米，地下[]平方米。2.结构类型：[填写结构类型，如框架、剪力墙、砖混等]3.层数：地上[]层，地下[]层。4.工程特征：[简要描述工程主要特点，如用途为住宅、商业、办公等]四、工程承包范围（一）承包范围乙方承包的工程范围包括但不限于：1.土建工程：[详细列明土建工程包含的分项工程，如地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程等]。2.装饰装修工程：[详细列明装饰装修工程包含的分项工程，如内外墙面、地面、天棚、门窗等，注明材质及标准]。3.安装工程：*给排水及采暖工程：[列明范围]*电气工程：[列明范围，如强电、弱电预埋等]*通风与空调工程（如有时）：[列明范围]*[其他安装工程，如消防、智能化等，根据实际情况列明]4.室外工程（如有时）：[列明范围，如道路、绿化、管网等]。5.其他约定：[根据工程具体情况补充，如包含图纸会审记录、设计变更洽商范围内的工程等]。（二）不包含范围[明确列出本合同不包含的工程内容，如某些专业分包工程、甲方自行采购的设备安装等]。五、合同文件组成及解释顺序组成本合同的文件包括（但不限于）：1.本合同协议书2.中标通知书（如为招标工程）3.投标函及其附录（如为招标工程）4.专用合同条款5.通用合同条款（可引用国家或行业标准范本，如GF-____）6.技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的施工及验收规范、标准图集）7.施工图纸8.已标价工程量清单或预算书9.双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如有）->投标函及其附录（如有）->专用合同条款->通用合同条款->技术标准和要求->施工图纸->已标价工程量清单或预算书->其他合同文件。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门调解。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。六、合同价款（一）合同总价本工程合同总价（大写）：人民币[]元（¥[]元）。（二）价款形式本合同价款采用[]方式确定：1.固定总价合同。除合同约定的调整因素外，合同总价不作调整。2.固定单价合同。工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价或双方约定的单价执行。3.可调价格合同。调价范围、方法和基准期材料价格等按专用条款约定。4.成本加酬金合同（适用于特殊情况）。（三）风险范围及调整1.人工、材料、机械价格波动风险：[约定是否包含，以及调整方法和幅度，如材料价格涨跌超过±X%时可调整等]。2.工程量偏差风险：[约定工程量增减超过±X%时的综合单价调整办法]。3.其他风险：[如政策调整、不可抗力等，约定处理方式]。七、工期（一）合同总工期自[]年[]月[]日（计划开工日期）至[]年[]月[]日（计划竣工日期），总日历天数为[]天。具体开工日期以甲方或监理工程师签发的《开工令》为准。因甲方原因导致实际开工日期推迟的，竣工日期相应顺延。（二）关键节点工期（如有时）1.[节点名称]：[年月日]前完成2.[节点名称]：[年月日]前完成3.[其他关键节点]（三）工期延误1.因以下原因造成工期延误，经甲方及监理工程师确认后，工期相应顺延：*甲方未能按合同约定提供图纸及开工条件；*甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；*甲方指定的设计变更或工程量增加；*不可抗力；*合同中约定或甲方及监理工程师同意工期顺延的其他情况。2.乙方在上述情况发生后[]天内，就延误的工期以书面形式向甲方及监理工程师提出报告。甲方及监理工程师在收到报告后[]天内予以确认或提出修改意见。逾期不予确认也不提出修改意见的，视为同意顺延工期。3.因乙方原因造成工期延误的，由乙方承担违约责任，逾期竣工违约金按本合同第十三条约定执行。八、工程质量与验收（一）工程质量标准本工程质量标准必须达到国家、行业及工程所在地现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级，并确保通过相关主管部门的竣工验收备案。[如合同约定更高质量标准，如“优良”或获奖，则在此明确]。（二）质量保证1.乙方应严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，建立健全质量保证体系，确保工程质量。2.乙方应随时接受甲方及监理工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[]小时通知甲方及监理工程师进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。3.工程使用的主要材料、设备、构配件等，乙方应向甲方及监理工程师提供产品合格证明、出厂检验报告等质量证明文件，并经甲方及监理工程师核验认可后方可使用。涉及结构安全和使用功能的材料，应按规定进行抽样送检，费用由[乙方/甲方]承担。4.因乙方原因造成工程质量不合格，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。（三）工程验收1.分部分项工程验收：由监理工程师组织，甲方参加，乙方应提前提交验收申请及相关资料。2.竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料。甲方收到报告后应在[]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证明书；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用和工期延误责任。3.竣工备案：乙方负责办理工程竣工验收备案手续，并承担相关费用（除甲方应提供的资料和缴纳的费用外），甲方应予以配合。九、材料设备供应与管理（一）乙方采购供应1.本工程所需的主要材料、设备、构配件等，除本合同另有约定外，均由乙方负责采购、运输、保管，并承担相应费用和风险。2.乙方采购的材料设备必须符合设计要求和国家质量标准，并对其质量负责。严禁使用不合格材料和假冒伪劣产品。（二）甲方供应材料设备（如有时）1.甲方供应的材料设备（简称“甲供材”）清单详见附件《甲方供应材料设备一览表》。2.甲方应按约定时间和地点将甲供材运至施工现场，乙方负责接收、卸车、清点、保管，并承担相应费用。甲供材的质量由甲方负责，但乙方应对其外观质量和数量进行核查，发现问题应及时向甲方书面提出。3.甲供材的价款结算：[约定甲供材的结算方式，如从工程进度款中扣除等]。4.因甲方供应材料设备数量不足、质量不合格或供应不及时导致工期延误或工程质量问题，由甲方承担责任。（三）样品确认对于重要装饰材料、饰面材料等，乙方应提供样品，经甲方、监理工程师及设计单位（如需要）确认封样后方可批量采购和施工。十、工程款支付（一）预付款1.支付条件：[如合同生效、乙方提交履约保函和预付款保函后等]。2.支付金额：合同总价的[]%，即人民币[]元。3.支付时间：满足支付条件后[]日内，甲方向乙方支付预付款。4.预付款扣回：[约定预付款扣回的方式、比例和起止时间，如从工程进度款中同比例扣回]。（二）进度款1.支付周期：按月（或按形象进度节点）支付。2.支付申请：乙方每月[]日前向甲方及监理工程师提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。3.审核与支付：甲方及监理工程师在收到乙方付款申请后[]日内审核完毕并出具审核意见。甲方在审核完毕后[]日内向乙方支付已完合格工程量对应工程款的[]%。4.[如按形象进度节点支付，则列明各节点名称、完成标准、支付比例及金额]。（三）竣工结算款1.竣工结算报告：工程竣工验收合格后[]日内，乙方向甲方及监理工程师提交完整的竣工结算报告及结算资料（一式[]份）。2.审核：甲方在收到乙方完整的竣工结算资料后[]日内（或按政府规定时限）审核完毕。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可乙方提交的结算报告。双方就结算价款达成一致后，签署竣工结算协议。3.支付：甲方应在竣工结算协议签署后[]日内向乙方支付至结算总价的[]%（一般为95%-97%）。（四）质量保证金（保修金）1.金额：竣工结算总价的[]%（一般为3%-5%）。2.返还：*缺陷责任期满[]年（一般为工程竣工验收合格后1年）后[]日内，无息返还质量保证金的[]%（如结算总价的2%）。*缺陷责任期（整体工程或主体结构）满[]年后[]日内，无息返还剩余质量保证金。*[具体返还方式和比例可根据工程性质和地方规定调整，应明确不计利息]。（五）支付方式所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在本合同列明的银行账户。十一、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*对工程进度、质量、安全进行监督检查，有权对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求。*组织图纸会审和设计交底。*审批施工组织设计、施工方案、工程变更、进度计划等。*按照合同约定支付工程款。*参与工程各阶段验收和竣工验收。*合同约定的其他权利。2.义务：*办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等，明确各自责任）。*向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。*向乙方提供施工图纸[]套（含电子版）。*委派[]为甲方现场代表，负责履行甲方职责，行使合同约定的权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。*协调处理施工现场周边关系及施工所需水、电接入点（费用承担方式：[乙方承担/甲方承担至指定点，之后由乙方承担]）。*按合同约定及时支付工程款，避免因资金问题影响工程进度。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权要求甲方按合同约定提供施工条件和支付工程款。*在甲方授权范围内，自主组织施工。*对甲方提出的不合理指令有权拒绝，并可提出书面异议。*合同约定的其他权利。2.义务：*严格按照合同约定、施工图纸、国家规范标准组织施工，确保工程质量、进度和施工安全。*编制详细的施工组织设计、施工方案，报甲方及监理工程师审批后实施。*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。*委派[]为乙方项目经理（须持有效执业资格证书），负责履行乙方职责，常驻施工现场。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。*负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[]套（含电子版）。*负责工程竣工验收备案工作（甲方配合）。*负责工程质量保修期间的维修工作。*接受甲方及监理工程师的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。十二、工程变更与索赔（一）工程变更1.甲方可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前[]日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。2.乙方收到变更指令后，应在[]日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减）。甲方应在收到后[]日内审核确认或提出修改意见。3.变更价款确定：*合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；*合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；*合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门的规定执行。4.因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。（二）索赔1.甲方原因（