1+x新居住经济服务中级练习题（含参考答案）

1+x新居住经济服务中级练习题（含参考答案）一、单选题（共30题，每题1分，共30分）1.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括（）。A、客户购房的急迫度B、付款周期C、购房原因D、家庭情况正确答案：D答案解析：客户购房的急迫度、购房原因、付款周期都会影响出价浮动空间，而家庭情况一般与出价浮动空间大小没有直接关联。2.价格举报电话是（）。A、12358B、12379C、12356D、12345正确答案：A答案解析：12358是全国统一的价格举报电话，当消费者发现价格方面的问题，如价格欺诈、乱收费等情况时，可以拨打12358进行举报。12356是阳光计生服务热线；12345一般是当地政府服务热线；12379是气象服务热线。3.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。A、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益正确答案：C答案解析：房地产经纪从业人员应遵守职业道德和行业规范，不能采取不正当手段招揽业务，A选项错误；应如实提供房屋交易信息，不能隐瞒，B选项错误；服务费用需明码标价并按公示标准收取，C选项正确；不能泄露或不当使用委托人信息谋取不正当利益，D选项错误。4.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行拒绝C、履行不当D、履行延迟正确答案：A答案解析：履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行。履行延迟是指债务人能够履行而未按期履行。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行。履行拒绝是指债务人对债权人的履行请求表示否认的意思表示。5.地基基础和主体结构工程，最低保修期为（）。A、50年B、20年C、设计文件规定的该工程的合理使用年限D、100年正确答案：C答案解析：地基基础和主体结构工程关系到建筑物的安全稳定，其最低保修期应为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是为了确保在建筑物的合理使用期限内，地基基础和主体结构能保持良好状态，保障建筑物的安全性和正常使用功能。6.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。A、现代B、混合C、传统D、自然正确答案：B答案解析：混合风格提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，融合了多种不同风格的元素。自然风格强调与自然的融合；传统风格注重传承经典元素；现代风格具有简洁、功能性等特点，均不符合题意。7.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。A、严格执行经纪业务服务标准B、严格执行信息披露规范C、合同签署服务标准D、服务意识规范正确答案：A答案解析：严格执行经纪业务服务标准要求经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失。8.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的（），其余楼层均可参照。A、期权调整价差B、水平价差C、垂直价差D、楼层差价正确答案：B9.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。A、复式住宅B、跃式住宅C、错层住宅D、平层住宅正确答案：A答案解析：复式住宅是指在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅，符合题目描述；跃式住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅；错层住宅是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，使楼面错层；平层住宅是指一套住宅的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。所以答案是[A]。10.房地产的二级市场是指（）。A、二手房市场B、买方市场C、商品房市场D、土地市场正确答案：C答案解析：房地产二级市场是指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，也就是商品房市场。土地市场是一级市场，二手房市场是三级市场，买方市场不是房地产二级市场的定义。11.承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，该建筑通常在6层及以下，抗震性能差，则上述描述的建筑结构类型是（）。A、砖混结构B、钢筋混凝土结构C、砖木结构D、钢结构正确答案：A答案解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，这类建筑的层数通常在6层及以下，其抗震性能较差，符合题目描述。砖木结构的竖向承重构件主要是木材；钢筋混凝土结构和钢结构一般用于层数较多、对结构性能要求较高的建筑，抗震性能较好，均不符合题意。12.消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者的这种权利是（）。A、公平交易权B、自主选择权C、监督批评权D、真情知悉权正确答案：D答案解析：消费者的真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。自主选择权是指消费者可以根据自己的意愿自主选择商品或服务；公平交易权强调交易过程中的公平公正；监督批评权是消费者对商品和服务以及经营者的交易行为进行监督和批评的权利。所以题干描述的是真情知悉权。13.赠与合同公证由（）公证处受理。A、不动产所在地B、产权人居住地C、产权人户籍所在地D、以上都可以正确答案：A答案解析：赠与合同公证一般由不动产所在地公证处受理，这是因为不动产具有固定性，其相关的赠与等法律行为在不动产所在地办理公证更便于核实情况、保障交易安全等，所以答案选A。14.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是（）A、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单B、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源C、针对急迫度不高的客户保持联系D、把控客户核心需求，强化立即购房的好处正确答案：A答案解析：客户在别处看房还没谈好，我们应了解其目前看房进度，帮其分析，凸显自身房源优势，不可切户和搅单。针对急迫度不高的客户保持联系，没有体现出对客户在别处看房情况的针对性处理；把控客户核心需求，强化立即购房好处，没有考虑到客户在别处还在看的现状；别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源，没有强调不能切户和搅单，可能会引起客户反感。所以正确的是了解目前看房进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单。15.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，B的是（）。A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定C、对合格者授予相应的国家职业资格证书D、由行政机关单位负责管理和组织考试正确答案：D答案解析：房地产经纪人员职业资格制度是由国家制定职业技能标准或任职资格条件，通过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定，对合格者授予相应的国家职业资格证书，由人力资源和社会保障部门、住房和城乡建设部门共同负责管理和组织考试，并非由行政机关单位负责管理和组织考试，所以D选项错误。16.通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。A、难以判断B、向好C、变化不大D、向差正确答案：B答案解析：房地产市场价格指数增长，意味着房地产的价格在上升，这通常反映出市场的需求较为旺盛，市场交易活跃，整体处于一个较好的发展态势，所以代表市场向好。17.下列选项中不是板式住宅的优点有（）。A、得房率较高B、建筑密度小C、通风采光好D、户型格局容易改造正确答案：D答案解析：板式住宅的优点包括通风采光好、得房率较高、建筑密度小等。而板式住宅户型格局相对固定，不如塔式住宅等容易改造。18.（）是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。A、土地总价B、楼面地价C、土地单价D、土地均价正确答案：B答案解析：楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。它的计算公式为楼面地价=土地总价÷总建筑面积，通过这个公式可以清晰看出楼面地价与单位建筑面积上分摊土地价格的关系。19.收受回扣属于违法()行为。A、违规B、违法C、违反D、违纪正确答案：A20.下列不属于新居住数字化经纪服务的基本职业规范（）。A、告示责任B、重要文书署名C、监督责任D、回避制度正确答案：C答案解析：新居住数字化经纪服务的基本职业规范包括告示责任、重要文书署名、回避制度等。监督责任不属于其基本职业规范。21.违约责任的免责事由包括不可抗力和（）。A、约定免责事由B、缔约过失C、实际履行D、履行拒绝正确答案：A答案解析：违约责任的免责事由包括不可抗力和约定免责事由。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，当出现不可抗力导致当事人无法履行合同义务时，可部分或全部免除责任。约定免责事由则是当事人在合同中事先约定的，当出现约定情形时免除违约责任的情况。履行拒绝、缔约过失、实际履行均不属于违约责任的免责事由。22.以下不属于发布房地产广告时的禁止行为有（）。A、违反国家有关价格管理的规定B、面积表明为建筑面积C、使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语D、有升值或者投资回报的承诺正确答案：B答案解析：选项A违反国家有关价格管理的规定属于房地产广告禁止行为；选项C使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语违反了广告禁用词汇规定，属于禁止行为；选项D有升值或者投资回报的承诺也是不允许的。而面积表明为建筑面积是正常的表述，不属于发布房地产广告时的禁止行为。23.对客户满意度调查对象确定时应该进行（）调查。A、随机抽样B、总体C、典型代表D、重点客户正确答案：A24.沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋查验时B、经纪人主观认定C、房屋登记时D、业主描述中正确答案：A答案解析：在房屋查验时能全面、准确地了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面的具体情况，从而更有效地与房主沟通房子的优劣势。而房屋登记时信息可能有限且不一定能反映实际情况；业主描述可能存在主观或不准确的地方；经纪人主观认定缺乏客观依据，所以结合房屋查验时的具体情况与房主沟通最为合适。25.合同管理、（）、交易资金存管是交易成功的保障。A、贷款面签B、资金支付时间管理C、履约管理D、交易管理正确答案：A26.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐（）个房源即可。A、4B、3C、1D、2正确答案：B答案解析：房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性地推荐3个左右房源即可。推荐过多房源可能会让客户感到困惑，难以专注于筛选和比较，不利于客户做出决策；而推荐过少房源则可能无法满足客户多样化的需求和选择，降低客户找到心仪房源的可能性。所以一般推荐3个房源较为合适。27.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是（）。A、人际沟通的能力B、演讲能力C、自我驱动能力D、创造能力正确答案：B答案解析：演讲能力不属于房地产经纪人员基本能力构成。房地产经纪人员基本能力包括自我驱动能力，能够主动开展工作、不断提升自我；人际沟通能力，以便与客户、同事等有效交流；创造能力，帮助更好地促成交易、解决问题等。而演讲能力并非其核心必备的基本能力。28.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。A、银行律师和信贷经理B、银行律师C、信贷经理D、银行律师或信贷经理正确答案：D答案解析：在充分面谈后办理贷款签字手续，需要当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。通常情况下，银行会安排专业人员见证贷款协议的签署过程，以确保手续的合规性和真实性，银行律师或信贷经理具备这样的见证资格。29.不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。A、合同约定面积B、预测面积C、产权登记面积D、实测面积正确答案：C30.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。A、28B、22C、21.8D、26.6正确答案：B二、多选题（共10题，每题1分，共10分）1.住宅使用说明书一般应当包含的内容有（）。A、门窗类型B、结构类型C、配电负荷D、装修材料正确答案：ABC2.报价建议任务内容主要包括（）。A、中介机构报价建议B、房主报价建议C、购房出价建议D、银行报价建议正确答案：BC答案解析：报价建议任务内容主要包括房主报价建议和购房出价建议。银行一般不存在常规意义上类似的报价建议情况，中介机构的报价建议不是主要的报价建议任务内容，主要还是围绕买卖双方的房主报价和购房出价建议。3.影响利率高低的因素包括（）。A、经济增长情况B、借贷风险的大小C、借贷期限的长短D、预期通货膨胀率正确答案：ABCD4.如果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施。A、解除公积金贷款合同B、执行商业贷款利率C、欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请D、要求借款人提前还清住房公积金贷款正确答案：ABCD5.为培养丰富的职业技能，新居住数字化经纪服务人员可以下功夫的方面是（）。A、认真学习有关房地产交易流程B、在工作中反复练习，不断实践C、形成日常良好的工作习惯，注重工作礼仪D、勤于思考、善于总结正确答案：ABCD答案解析：A选项认真学习有关房地产交易流程，能够熟悉业务环节，增加相关职业技能；B选项在工作中反复练习、不断实践，可以提升实际操作能力，积累职业技能；C选项形成良好工作习惯和注重工作礼仪，有助于提升专业形象和服务质量，也是职业技能的一部分；D选项勤于思考、善于总结，能从工作中不断提炼经验，进一步丰富职业技能。所以ABCD四个方面新居住数字化经纪服务人员都可以下功夫。6.交易管理工作技能要求是（）。A、能够开展服务佣金管理B、能够实施交易流程可视化C、能够进行交易资金存管D、能够进行贷款面签正确答案：ABCD答案解析：1.**选项A**：能够进行贷款面签是交易管理工作中很重要的一项技能要求。在涉及房产、大额消费等交易场景中，贷款面签是确保贷款流程合规、准确了解借款人情况的关键环节。工作人员需要熟悉贷款面签的流程、要求及相关法律法规，准确与借款人沟通，完成面签工作，所以A选项正确。2.**选项B**：实施交易流程可视化有助于交易各方清晰了解交易进展情况，提高交易透明度，便于及时发现和解决问题，提升交易管理的效率和质量，这是交易管理工作技能的重要方面，所以B选项正确。3.**选项C**：进行交易资金存管能保障交易资金的安全，防止资金挪用等风险，是交易管理工作中保障交易顺利进行和各方利益的重要技能，所以C选项正确。4.**选项D**：开展服务佣金管理涉及到准确计算、收取和管理与交易相关的服务佣金，确保费用合理合规，这对于交易管理的财务结算和成本控制等方面至关重要，所以D选项正确。7.委托人在代理合同中的义务有（）。A、承担处理事务的费用的义务B、按照批示处理事务的义务C、给付房地产经纪人报酬的义务D、承担赔偿损失的义务正确答案：ACD答案解析：委托人在代理合同中的义务主要有：承担处理事务的费用的义务，给付房地产经纪人报酬的义务，承担赔偿损失的义务等。选项B按照批示处理事务是受托人（房地产经纪人）的义务，而非委托人的义务。8.分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要具有（）。A、成熟小区的商圈精耕和开发B、满足多功能要求C、体现产品差异化策略和品牌策略D、交通便利地段有升值潜力的房源正确答案：BC9.贷款银行根据（）、房屋状况等决定贷款金额和利率。A、国家政策B、买方资质C、信用D、收入正确答案：ABCD答案解析：贷款银行在审批贷款时，会综合多方面因素来决定贷款金额和利率。国家政策对贷款有着宏观的指导和限制作用，会影响银行的贷款额度和利率标准；买方资质包括其信用状况、还款能力等，是银行评估风险的重要依据；信用良好的买方往往能获得更优惠的贷款条件；收入水平直接关系到买方的还款能力，银行会根据收入来确定合适的贷款金额和利率，以确保贷款能够按时足额收回。房屋状况也会影响贷款，比如房屋的价值、房龄等因素。所以银行会综合考虑国家政策、买方资质、信用、收入、房屋状况等多方面来决定贷款金额和利率。10.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。A、咨询费=0.2%×成交价B、契税=3%×成交价C、交易手续费5元/㎡D、印花税=0.05%×成交价正确答案：BCD答案解析：商铺交易中，咨询费并非买方必交税费项目。契税通常为3%×成交价；交易手续费一般是5元/㎡；印花税是0.05%×成交价，所以买方需要支付的税费有契税、交易手续费、印花税，答案选BCD。三、判断题（共20题，每题1分，共20分）1.民事主体是指参与民事关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括自然人、法人、非法人组织三类。（）A、正确B、错误正确答案：A2.以个人名义签署房屋买卖合同的，佣金发票只能开个人名称的发票抬头，开出的发票只能是增值税普通发票。（）A、正确B、错误正确答案：A3.代理权的来源分类分为委托代理和法定代理，其中法定代理中的代理权来自法律的直接规定。（）A、正确B、错误正确答案：A4.低层住宅的优点是出入方便、不担心电梯故障、灾害发生时易逃生。（）A、正确B、错误正确答案：A5.继承得来的房地产出售时，个人所得税免征政策中房屋持有年限满5年的规定，按照继承后房产证登记日期确定。（）A、正