DB50-T 1292-2022 建筑消防设施维护管理规范

ICSCCS13.220.20DB50重庆市市场监督管理局DB50/T1292-2022 2规范性引用文件 3术语和定义 4基本要求 5维护管理的实施 5.1值班 5.2巡查 5.3维护保养活动 5.3.1制定计划 5.3.2技术交底 5.3.3合同签订 5.3.4检查测试 5.3.5保养 5.4维修 6质量管理 7档案管理 附录A（规范性）消防技术服务信息公示牌 附录B（规范性）建筑消防设施故障维修记录表 附录C（规范性）建筑消防设施检查测试计划表 附录D（资料性）建筑消防设施维护保养合同 附录E（规范性）建筑消防设施维护保养记录表 附录F（规范性）建筑消防设施维护保养报告 参考文献 DB50/T1292-2022本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由重庆市消防救援总队提出、归口并组织实施。本文件起草单位：重庆市消防救援总队、重庆消防安全技术研究服务有限责任公司。本文件主要起草人：李俊东、刘梅梅、李启路、蒙明朝、查红海、谭超、王文栋、许果、龙海、宋哲、苏昱、林果、田丰、赵皇煌、陈敏、左启银。DB50/T1292-2022建筑消防设施维护管理规范本文件规定了建筑消防设施维护管理的基本要求、维护管理的实施、质量管理、档案管理。本文件适用于建筑消防设施的维护管理。2规范性引用文件仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T5907.1消防词汇第1部分：通用术语GB25201建筑消防设施的维护管理3术语和定义GB/T5907.1、GB25201界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1建筑消防设施管理单位Managementunitofbuildingfireequipments对建筑消防设施实施维护管理的产权方、使用方或受委托的机构、单位、组织。3.2建筑消防设施维护保养单位Maintenanceunitofbuildingfireequipments开展维护保养活动的建筑消防设施管理单位或者委托的消防技术服务机构。4基本要求4.1建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检查测试、保养、维修、建档等工作。4.2两个及以上产权方、使用方共用建筑消防设施的，产权方、使用方应共同协商、订立协议，明确各方的消防设施管理责任，并确定共用建筑消防设施的统一管理单位。4.3建筑消防设施管理单位应按照消防法律、法规、规章和技术标准对建筑消防设施实施维护管理。4.4建筑消防设施管理单位实施维护管理应涵盖建筑所有消防设施。4.5建筑消防设施管理单位宜将消防设施和电气安全监测等数据接入城市消防远程监控系统，加强建筑消防设施规范化管理。4.6建筑消防设施维护保养单位应制作《消防技术服务信息公示牌》（见附录A在建筑的醒目位置予以公示。公示信息包括但不限于建筑（场所）名称、服务机构名称、维保责任期限、维保责任范围、项目负责人和操作人员信息、投诉电话、公示日期。DB50/T1292-202224.7建筑消防设施维护保养单位应将机构和从业人员的基本信息，以及消防技术服务项目情况录入重庆市消防技术服务管理系统。5维护管理的实施5.1值班5.1.1建筑消防设施管理单位应按照GB25201要求建立维护管理值班制度，制定操作规程，明确消防控制室值班人员。5.1.2消防控制室值班时间和人员应符合以下要求：a)实行每日24h值班制度，值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有符合国家相关等级要求的职业资格证书；b)每班人员应不少于2人，值班人员应填写消防控制室值班记录。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况；c)正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。5.1.3消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：a)接到火灾报警信息后，应以最快方式确认；b)确认属于误报时，查找误报原因并如实记录；c)火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外同时拨打“119”火警电话报警；d)立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。5.2巡查5.2.1建筑消防设施管理单位应按照GB25201要求建立日常巡查制度，明确巡查人员，将巡查的职责落实到相关的工作岗位。5.2.2巡查人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有符合国家相关等级要求的职业资格证书。5.2.3巡查人员发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见附录B并向单位消防安全管理人报告。5.2.4建筑消防设施巡查应明确巡查部位、频次和内容。巡查过程中应及时纠正违法、违章行为，消除火灾隐患；无法消除的，应立即报告，并记录存档。巡查人员应填写建筑消防设施巡查记录，记录内容应包括但不限于部位、时间、人员和存在的问题，巡查人员及其主管人员应在记录上签名。5.2.5巡查时发现火灾，应立即报火警并启动单位灭火和应急疏散预案。5.2.6建筑消防设施巡查频次应符合下列要求：a)人员密集场所应每日进行防火巡查，并结合实际组织开展夜间防火巡查；b)公众聚集场所营业期间，每2h巡查一次，全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次；c)消防安全重点单位，每日至少巡查一次，其中：公众聚集场所在营业期间，应至少每2h巡查一次。宾馆、医院、养老院及寄宿制的学校、托儿所和幼儿园，应组织每日夜间防火巡查，且应至少每2h巡查一次。商场、公共娱乐场所营业结束后，应切断非必要用电设备电源，检查并消除遗留火种；d)其他单位，每周至少巡查一次。DB50/T1292-202235.3维护保养活动5.3.1制定计划建筑消防设施维护保养单位应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、年的不同工作内容，制定《建筑消防设施检查测试计划表》（见附录C计划内容包括但不限于检查测试的项目、内容、周期、数量。5.3.2技术交底开展建筑消防设施维护保养活动应进行技术交底。技术交底内容应包括但不限于建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、系统图和火灾报警地址编码表、平面地址编码图等技术资料。对于缺少以上技术资料的，应对建筑消防设施开展全面检查测试作为技术交底资料，建筑消防设施管理单位予以书面确认。5.3.3合同签订委托消防技术服务机构开展建筑消防设施维护保养活动的，应签订《建筑消防设施维护保养合同》5.3.4检查测试5.3.4.1建筑消防设施维护保养单位应每月至少进行一次检查测试活动，检查测试频次应符合消防技术标准相关要求，每次检查测试人员不少于2人，检查测试完毕后如实填写《建筑消防设施维护保养记录5.3.4.2建筑消防设施维护保养单位按相关规定出具《重庆市建筑消防设施维护保养报告》5.3.5保养建筑消防设施维护保养单位应按照GB25201保养内容进行保养，根据需要保养的内容制定建筑消防设施保养计划，对保养项目、保养周期、保养时间等进行规定，确保符合相关要求。5.4维修5.4.1在建筑消防设施维护管理过程中发现故障，建筑消防设施管理单位应填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见附录B立即组织维修。5.4.2维修期间，建筑消防设施管理单位应采取确保消防安全的有效措施。需暂时停用消防设施进行维修的，应经单位消防安全责任人批准。停用时间超过24h的，建筑消防设施管理单位应将情况向乡（镇）人民政府、街道办事处和区县（自治县）消防救援机构书面报告，并落实应急措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。6质量管理6.1建筑消防设施维护保养单位应建立质量管理体系，明确各类人员工作职责，制定建筑消防设施维护保养作业指导书、维护保养工作制度和质量管理制度，具体要求如下：a)建筑消防设施维护保养作业指导书应包括但不限于维护保养的项目、内容、流程、方法和要求；b)维护保养工作制度包括但不限于消防设施检测制度、消防设施保养制度、消防设施维修制度、消防设施故障处置制度、工作记录制度、安全作业制度；c)质量管理制度应明确报告审查、质量核查、质量信息反馈等工作程序。DB50/T1292-202246.2消防技术服务机构应对本单位出具的《重庆市建筑消防设施维护保养报告》（见附录F）进行技术6.3建筑消防设施维护保养单位应建立常态化的消防业务培训制度。6.4建筑消防设施维护保养单位应对消防从业人员的执业活动进行全过程监管和质量控制。6.5建筑消防设施维护保养单位应使用合格产品，并保存相应质量合格证明文件。6.6建筑消防设施维护保养单位应按照国家相关要求配备相应的消防设施维护保养仪器、设备，明确专人管理、维护和保养，确保其处于完好状态。7档案管理7.1建筑消防设施维护管理档案包括管理单位档案和维护保养档案。7.2建筑消防设施管理单位应建立管理单位档案，包括基础档案和动态管理档案，档案内容及保存期限应符合下列要求：a)基础档案包括但不限于建筑消防设施的验收文件、产品、系统使用说明书、系统调试记录、消防总平面图、楼层建筑平面图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图；b)动态管理档案包括但不限于建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养工作计划、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案、培训记录、建筑消防设施维护保养合同、维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告、建筑消防设施故障维修记录；c)基础档案应长期保存。值班记录、巡查记录存档时间不应少于1年，检测记录、故障维修记录、维护保养工作计划、维护保养记录等存档时间不应少于5年。7.3建筑消防设施维护保养单位应建立维护保养档案，包括机构档案和项目档案,档案内容及保存期限应符合下列要求：a)机构档案包括但不限于制度规定、业务培训记录、从业人员名册、劳动合同、技术负责人任命文件、取得的职业资格证书复印件、项目负责人和操作人员的个人工作档案；b)项目档案包括但不限于建筑消防设施维护保养合同、建筑消防设施基本情况、建筑消防设施维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告、建筑消防设施故障维修记录；c)机构档案应长期保存，项目档案存档时间不应少于6年。DB50/T1292-20225（规范性）消防技术服务信息公示牌A.1要求消防技术服务信息公示牌应符合以下要求：a)公示牌规格要求：尺寸不应小于330mm×250mm，字体均为黑体，字体大小按照图示等比例消防技术服务档案留存清单、项目负责人和操作人员信息、服务电话、投诉电话、公示日期等。b)公示牌内“项目名称”填写该项目全称；“服务机构名称”填写消防技术服务机构全称；“维保责任期限”填写消防技术服务合同约定的维保责任期限，如：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；“维保责任范围”填写消防技术服务合同约定的维保责任范围，如：火灾自动报警系统、消火栓系统、消防电梯等，应据实填写；“消防技术服务档案留存清单”应在“□”内勾选留存在消防控制室（值班室）的消防技术服务档案类别。项目负责人和操作人员信息公示位置可设计为卡片插槽形式，方便放置从业人员信息卡片；“照片”为从业人员证件照片。“服务电话”填写技术服务机构服务电话；“投诉电话”填写辖区消防救援机构举报投诉受理电话。“公示日期”填写公示牌开始公示日期，如：XXXX年XX月XX日。c)公示牌的制作材料应采用经久耐用材质，确保不易破损、变形、老化、褪色，制作成型后外观应光洁、平整、醒目，并采用牢固、可靠方式附着在消防控制室（值班室）墙面醒目位置。d)承接建筑消防设施维保业务的消防技术服务机构开展从业活动，应按照上述要求制作消防技术服务信息公示牌，表明身份、明确责任，自觉接受社会监督和现场核查，消防技术服务机构应为公示信息的真实有效性承担相应法律责任。6DB6DB50/T1292-2022A.2示例下面给出了消防技术服务信息公示牌的示例。示例：消防技术服务信息公示牌项目名称填写该项目全称）技术服务档案留存清单：技术服务机构名称填写消防技术服务机构全称）o消防技术服务合同（复印件）维保期限填写建筑消防设施维护保养合同约定的服务期限）o操作人员消防设施操作员资格证书（复印件）维保范围填写建筑消防设施维护保养合同约定的服务范围。如：o书面结论文件（消防技术服务报告）自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、火灾自动报警系统、应急广o年度维保计划或消防技术服务方案播系统、防火分隔系统等，据实填写。）o维保记录项目负责人操作人员操作人员（照片照片照片）……（根据实际从业人员数量，按左侧样式添加公示人员信息）姓名：姓名：姓名：服务电话：投诉电话：公示日期：（规范性）建筑消防设施故障维修记录表见表B.1。建筑消防设施故障维修记录表见表B.1。表B.1建筑消防设施故障维修记录表DBDB50/T1292-2022DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022（规范性）建筑消防设检查测试计划表见表建筑消防设检查测试计划表见表C.1。表C.1建筑消防设施检查测试计划表1√√√√√√√√√√√√2每月不低于8%√√√√√√√√√√√√3每月不低于8%√√√√√√√√√√√√4√√√√√√√√√√√√5每月不低于8%√√√√√√√√√√√√6制订人：编制单位（盖章）DB50/T1292-2022（资料性）建筑消防设施维护保养合同下面给出来建筑消防设施维护保养合同的示例。示例：建筑消防设施维护保养合同项目名称：DB50/T1292-2022建筑消防设施维护保养合同结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：一、项目基本信息：1、项目名称：2、项目地址：3、服务范围（楼栋、楼层、区域、面积等二、维护保养内容：乙方负责下列建筑消防设施的维护保养技术服务。□消防供配电设施□防烟排烟系统□火灾自动报警系统□应急照明和疏散指示系统□消防给水及消火栓系统□干粉灭火系统□自动喷水灭火系统□防火分隔设施□固定消防炮灭火系统□建筑灭火器□泡沫灭火系统□细水雾灭火系统□气体灭火系统□水喷雾灭火系统按照测试记录表增加系统、设施三、维护保养技术依据参考文献）DB50/T1292-2022四、甲方的权利、义务甲乙双方自行商定）五、乙方的权利、义务甲乙双方自行商定）六、检查测试频次：每月至少一次七、维保费用及支付方式、期限1、维保费用：按每年人民币：圆整(￥：元整此费用包括等费用，不包含费用。2、付款方式：本合同由双方签字生效后，按——支付。即合同签订之日起每届满后，乙方凭发票和维保记录，由甲方负责人员签字确认后，甲方向乙方支付维保款人民币大写：圆整(￥：元整）。3、合同执行期限：合同自动失效。八、违约责任甲乙双方自行商定）九、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可由仲裁机关仲裁或向法院起诉的方式解决。十、双方协商的其他事项甲乙双方自行商定）。十一、合同份数：本合同一式份，甲、乙双方各执份。DB50/T1292-2022乙方（盖章乙方（盖章地址：法定代表人：委托代理人：开户银行：账号：甲方（盖章地址：法定代表人：委托代理人：开户银行：账号：（规范性）下列表E.1~下列表E.1~表E.16规定了各系统的维护保养记录表格式，可参照使用。E.1建筑消防设施维护保养记录表（消防供配电系统）统置DBDB50/T1292-2022盘DBDB50/T1292-2022表E.2建筑消防设施自动报警系统）器器DB50/T1292-2022表E.2（续）建筑消防设施维护保养记录表DB50/T1292-202216DBDB50/T1292-2022表E.2（续）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）间DB50/T1292-2022表E.2（续）建筑消防设施维护保养记录表DB50/T1292-2022晰话DBDB50/T1292-2022表E.3建筑消防设施通讯及应急广播系统）表表E.4建筑消防设施及非消防电源）DB50/T1292-2022DB50/T1292-202220检查测试方法统平时运行工作压力不应小于0.14MPa，闭DBDB50/T1292-2022表E.5建筑消防设施给水及消火栓系统）表表E.5（续）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）检查测试方法量统求力DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022检查测试方法量统号DBDB50/T1292-2022表E.5（续）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）表表E.5（续）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）检查测试方法统DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022检查测试方法角DBDB50/T1292-2022表E.6建筑消防设施消防炮灭火系统）表表E.7建筑消防设施喷水灭火系统）检查测试方法量泵态况DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022检查测试方法关、信号阀值符合设计要求（不得小于0.25MPa）DBDB50/T1292-2022表E.7（续）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）表表E.7（续）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）检查测试方法阀DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022表E.7（续）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）检查测试方法统检查测试方法统态DB50/T1292-2022表E.8建筑消防设施DB50/T1292-2022检查测试方法统查阀态DBDB50/T1292-2022表E.9建筑消防设施雾灭火系统）检查测试方法量统查扫DB50/T1292-2022表E.9（续）建筑消防设施维护保养记录表DB50/T1292-2022检查测试方法查充不得小于设计储存压力的90%DBDB50/T1292-2022表E.10建筑消防设施灭火系统）检查测试方法换DB50/T1292-2022表E.10（续）建筑消防设施维护保养记录DB50/T1292-2022检查测试方法查替DBDB50/T1292-2022表E.10（续）建筑消防设施维护保养记录表（气体灭火系统）检查测试方法DB50/T1292-2022表E.10（续）建筑消防设施维护保养记录DB50/T1292-2022检查测试方法场启动和作DBDB50/T1292-2022表E.10（续）建筑消防设施维护保养记录表（气体灭火系统）表表E.11建筑消防设施灭火系统）检查测试方法格DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022检查测试方法DBDB50/T1292-2022表E.11（续）建筑消防设施维护保养记录表（泡沫灭火系统）表表E.12建筑消防设施灭火系统）检查测试方法2拆除驱动装置的动作机构，接以启动电压和电流均相同的负载，按下手动启动按钮，观察有关设备动作是否正常（如声光警报装置、非消防电源切防火阀，关闭防护区内除泄压力信号器动作，观察放气指示DB50/T1292-2022DB50/T1292-20224检查测试方法接以启动电压和电流均相同的负载。模拟火警，使防护区内一只探测器动作，观察相关设备的动作是否正常（如声光警探测器动作，观察复合火警信号输出后相关设备的动作是否正常（如声光警报装置、非消防电源切断，停止排风，关闭通风空调、防火阀，关闭防护DBDB50/T1292-2022表E.12（续）建筑消防设施维护保养记录表（干粉灭火系统）DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022表E.13建筑消防设施排烟系统）检查测试方法量符求求42项目检查测试方法量室验闭DBDB50/T1292-2022表E.13（续）建筑消防设施维护保养记录表（防烟排烟系统）表表E.13（续）建筑消防设施维护保养记录表（防烟排烟系统）检查测试方法量验动测求DB50/T1292-2022DB50/T1292-20224检查测试方法量DBDB50/T1292-2022表E.14建筑消防设施分隔系统）表表E.14（续）建筑消防设施维护保养记录表（防火分隔系统）检查测试方法作常DBDB50/T1292-20224检查测试方法DBDB50/T1292-2022表E.14（续）建筑消防设施维护保养记录表（防火分隔系统）表表E.15建筑消防设施应急照明和疏散指示系统）检查测试方法统求DB50/T1292-2022DB50/T1292-20224检查测试方法统求DBDB50/T1292-2022表E.15（续）建筑消防设施维护保养记录散指示系统）表表E.16建筑消防设施灭火器）检查测试方法了DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022DB50/T1292-2022（规范性）建筑消防设施维护保养报告下面给出了建筑消防设维护保养报告的示例。示例：№:（XXX）项目名称：委托单位：维保机构（盖章出具报告时间：XX年XX月XX日DB50/T1292-2022填写说明1本报告由消防技术服务机构自每月（季、年）履行完维护保养工作后制作，出具时间不得迟于次月维护保养任务开始之前。2本报告包括封面、填写说明、《建筑消防设施维护保养报告》（见表F.1）《建筑消防设施维护保养记录表》。报告由项目负责人、技术负责人审核签字并加盖执业印章，加盖建筑消防