上海物业管理合同解除条件协议书

上海物业管理合同解除条件协议书主合同依据本协议依据主合同编号为[填写合同编号]的《物业服务合同》（以下简称“主合同”）订立。本协议旨在明确主合同项下的物业服务关系在何种条件下可以解除，以及解除的程序、责任承担等。第一条本协议约定的解除条件适用于主合同项下的物业服务关系。第二条合同解除条件2.1业主方有权解除主合同的条件包括但不限于：(1)物业服务企业违反主合同约定，无正当理由停止物业服务活动连续超过三十日，经业主委员会或业主大会（符合法定程序）书面催告后仍未在合理期限内恢复服务的；(2)物业服务企业提供服务的人员不具备相应资质，或服务人员持续行为不规范、不履行职责，导致物业服务质量严重下降，经业主委员会或业主大会书面催告并要求整改，整改后仍不符合主合同约定标准，且问题持续存在的；(3)物业服务企业违反主合同约定或《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》规定，擅自改变物业共有区域、共用部位用途的；(4)物业服务企业违反主合同约定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，未按约定所得收益主要用于补充物业费或按照业主大会决定使用的；(5)物业服务合同履行期限届满，业主大会依法选聘了新的物业服务企业，并已与该新物业服务企业签订了物业服务合同；(6)因不可抗力导致物业服务合同目的无法实现，且影响持续时间超过六个月，经双方协商一致或符合法律规定的解除条件；(7)物业服务企业被主管部门依法吊销营业执照、资质证书，或被处以吊销资质等具有重大影响行政处罚的；(8)业主大会依照《物业管理条例》和《上海市物业管理条例》规定的程序，决定解聘物业服务企业的决议生效。2.2物业服务企业有权解除主合同的条件包括但不限于：(1)业主欠缴物业服务费达到主合同约定标准的百分之五十以上，且拖欠时间超过六个月，经物业服务企业书面催告后，业主仍拒不缴纳的；(2)业主违反主合同约定或相关法律法规，实施侵占、损坏物业共有部位、共用部位或他人财产的行为，严重妨碍物业服务活动正常开展，经物业服务企业书面催告后，业主仍拒不改正的；(3)业主违反《物业管理条例》和《上海市物业管理条例》规定，拒不履行其维修养护物业相关义务，导致相关区域使用或安全受到严重影响，经业主委员会或物业服务企业书面催告后，仍拒不履行的；(4)业主大会依法选聘了新的物业服务企业，并已与该新物业服务企业签订了物业服务合同。第三条解除合同的举证责任提出解除主合同一方，应向对方提供充分、有效的证据证明其主张的解除条件已经成就。证据形式包括但不限于书面通知、往来函件、照片、视频、审计报告、业主大会决议、政府部门或司法机关的文件等。第四条解除合同的程序4.1无论哪一方提出解除合同，均应向对方发出书面解除通知。该通知应明确载明解除主合同的事由、依据，并附上相应的证据材料。通知送达方式包括但不限于通过中国邮政挂号信、快递服务送达，或直接送达至对方在主合同中指定的地址，或送至公证处公证送达。通知送达后视为送达。4.2收到解除通知的一方（被通知方）应在收到通知之日起三十日内，就解除事宜与通知方进行协商。双方应就解除合同的细节进行沟通，尝试达成一致意见。4.3若双方在收到通知之日起三十日内未能就解除事宜达成一致，则：(1)提出解除合同的方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判决解除主合同。诉讼请求应基于本协议约定的解除条件和相关事实依据。(2)若主合同或相关文件中约定了仲裁，则提出解除合同的方应按照约定向指定的仲裁委员会申请仲裁，依据本协议约定的解除条件和相关事实依据，请求仲裁机构裁决解除主合同。4.4对于本协议第二条第2.1款第（1）项、第（2）项所述情形，在满足条件且通知送达后，若被通知方在合理期限内（例如，三十日）未采取补救措施恢复服务或改善质量，提出解除合同的方可以不经协商，直接依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除主合同。第五条合同解除的效果与责任承担5.1主合同自法院判决生效或仲裁裁决作出之日，或书面解除通知送达且协商期届满后自动终止。5.2合同解除不影响双方根据主合同约定及本协议约定享有的权利和承担的义务，除非双方另有约定或法律另有规定。双方应就主合同解除前的物业服务关系进行结算，计算费用，物业费结算至主合同终止之日。5.3因一方违约导致主合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失（包括直接损失和间接损失），以及承担因解除合同而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。损失赔偿范围以实际发生且可证明的损失为限。5.4物业服务企业在退出物业服务时，应将其管理和使用的属于物业共有的物品、设施设备（包括但不限于管理用房、清洁工具、绿化工具、部分小型备用设备等）按照主合同约定或业主委员会的要求，移交给业主委员会或原所有者，确保物品的完好和功能的正常交接。5.5若主合同中约定了违约金条款，则在主合同因本协议约定的条件解除时，违约方仍应按照主合同约定支付违约金，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构认为约定的违约金过高或过低而进行调整。第六条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条协议生效与文本本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式[肆]份，业主方执[贰]份，物业服务企业执[贰]份，[壹]份送[例如：上海市物业管理行政主管部门]备案。第八条其他8.1本协议是主合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本协议的约定优先于主合同中关于解除条件的零散约定，但不得违反主合同中关于解除程序的其他强制性约定，除非本协议另有明确约定。8.2若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容基本