西宁市保障性住房代建服务合同

西宁市保障性住房代建服务合同甲方（委托方）：西宁市住房保障管理部门（或其指定机构）法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：[代建服务公司名称]法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要委托乙方提供西宁市保障性住房项目的代建服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特别是西宁市关于保障性住房建设管理的有关规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[具体保障性住房项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目规模：占地面积[具体面积]平方米，建筑面积[具体面积]平方米，规划户数[具体数量]户，包括[具体户型类型和数量]等户型。1.4项目性质：[具体保障性住房类型，如公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等]1.5建设标准：项目建设应符合国家及西宁市现行的相关工程建设标准、技术规范和保障性住房建设特定要求，包括但不限于设计标准、建筑质量、装修标准（如有）、智能化、绿色建筑等级（如有）等。具体标准以政府相关文件为准。第二条委托方主要义务2.1甲方负责提供项目用地，并确保项目用地使用权合法、有效，满足项目建设需求。2.2甲方负责办理项目所需各项政府审批手续，包括但不限于土地使用许可、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并承担由此产生的一切费用。2.3甲方应向乙方提供项目用地红线图、规划条件意见书等基础资料，并保证资料的真实性、准确性。2.4甲方按照本合同约定，及时足额向乙方支付代建服务费用。2.5甲方负责协调解决项目建设过程中涉及的重大外部关系和政府关系。2.6甲方负责组织项目竣工验收，并承担竣工验收相关费用。2.7甲方负责保障性住房的销售、分配或后续管理，并确保符合西宁市相关政策规定。第三条受托方主要义务3.1乙方应组建符合项目要求的项目管理团队，配备经验丰富的项目经理和专业技术人员，并对项目实施全过程进行管理。3.2乙方应根据政府要求和项目特点，组织编制详细的项目建设方案、实施计划、投资估算等，报经甲方批准后执行。3.3乙方应在授权范围内，协助甲方办理项目相关报批手续，但政府审批的最终结果和风险由甲方承担。3.4乙方负责组织或委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，确保设计方案符合国家、行业及西宁市的相关标准和要求，并按规定报审。3.5乙方负责管理工程招标工作，依法选择合格的施工单位、监理单位（如适用），并对其履约进行监督管理。3.6乙方应建立完善的工程质量管理体系，对施工过程进行质量监督，确保工程质量达到设计要求和国家、行业强制性标准。3.7乙方应制定并严格执行项目进度计划，确保项目按合同约定的工期完成建设。3.8乙方应建立项目安全生产责任制，加强施工现场安全管理，确保安全生产。3.9乙方应建立项目投资控制体系，动态管理项目投资，确保项目投资控制在批准的概算内。3.10乙方应定期向甲方报告项目进展情况、工程形象进度、投资使用情况、存在问题及建议等。3.11乙方应组织或参与项目竣工验收，准备完整的竣工验收资料，并配合甲方完成项目交付。3.12乙方负责整理、归档项目从前期策划到竣工验收的全过程相关文件资料，并移交甲方。3.13乙方应在项目交付后，按照合同约定或双方约定，配合甲方进行后续工作（如协助办理产权登记等）。第四条服务范围与内容4.1乙方提供的代建服务范围包括但不限于：项目前期策划与可行性研究支持、设计方案编制与报审、施工图设计、工程招标采购、施工全过程管理（质量、进度、安全、成本）、工程监理（如乙方负责组织或委托）、竣工验收准备与协助、资料整理与移交等。具体服务内容详见本合同附件一《代建服务范围明细》。4.2乙方应按照国家及西宁市的相关法律法规和标准规范，以及本合同约定，全面履行代建服务职责，确保项目顺利实施并达到预期目标。第五条服务费用与支付方式5.1代建服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的全部代建服务所产生的费用，具体构成包括管理费、利润、税金等。5.2代建服务费用采用分期支付方式：（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元。（2）项目主体结构工程完成[具体比例]%后，甲方向乙方支付代建服务费用总额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元。（3）项目竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元。（4）剩余[具体百分比]%的代建服务费用，即人民币[具体金额]元，在甲方收到政府相关部门拨付的最终建设资金或结算款后[具体天数]日内支付。5.3支付方式：甲方通过银行转账方式将代建服务费用支付至乙方以下银行账户：开户名称：[乙方公司全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]5.4乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法的发票。第六条项目工期与工期延误6.1本项目的合同工期为自开工日期起[具体天数]天，即至[具体竣工日期]。6.2开工日期为乙方收到甲方书面开工通知且相关施工条件具备后的[具体天数]日内。6.3乙方应编制详细的项目实施计划，并报甲方确认。6.4因甲方原因（如未及时提供资料、未办理相关许可、资金不到位等）导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。6.5因不可抗力事件导致工期延误，经双方确认后，工期相应顺延，且乙方不承担延期责任。6.6因乙方原因（如管理不善、组织不力等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付每日[具体金额]元的误期赔偿金，但累计赔偿金不超过代建服务费用总额的[具体百分比]%。第七条质量与验收7.1项目建设必须严格遵守国家、行业及西宁市现行的相关质量标准和设计要求，确保工程质量合格。7.2乙方应建立完善的质量管理体系，对设计、材料、施工等各环节进行质量控制。7.3项目分部分项工程完工后，乙方应组织进行自检，并通知甲方进行验收。7.4甲方有权对工程进行抽查和检验，如发现质量问题，乙方应立即整改。7.5项目完工后，乙方应准备完整的竣工验收资料，并申请甲方组织竣工验收。项目必须通过政府相关部门的竣工验收，方可交付使用。7.6验收合格的，乙方应配合甲方办理项目交付手续。验收不合格的，乙方应负责整改，并承担由此产生的一切费用，直至验收合格。第八条知识产权8.1乙方在履行本合同过程中，利用甲方提供的资料和工作条件完成的与本项目相关的设计文件、工程图纸、管理报告等成果的知识产权归甲方所有。8.2乙方保证其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方原因发生知识产权纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。8.3乙方有权在自身宣传材料中说明其参与了本项目的代建服务。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、技术信息、经营策略等）以及本项目的相关敏感信息承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或政府部门要求的除外。9.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[具体年限]年。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条违约责任11.1甲方未按本合同约定支付代建服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，通常为万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的[具体百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。11.2乙方未按本合同约定履行代建服务义务，导致项目工期延误、质量不合格或造成甲方其他损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金或赔偿实际损失。具体违约金计算方式和损失赔偿范围由双方约定。11.3任何一方违反本合同保密条款，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。11.4本合同其他条款对违约责任另有约定的，从其约定。第十二条合同的变更、解除和终止12.1对本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。（2）甲方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的。（3）乙方无正当理由停止履行合同主要义务的。（4）乙方违反本合同约定，导致项目无法继续进行的。12.3因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可协商解除合同。12.4本合同在约定的付款期限届满、代建服务完成并经甲方验收合格、所有款项结清后自动终止。12.5合同终止或解除后，双方应在[具体天数]日内完成工作交接、资料移交，并结清所有款项。乙方应配合甲方进行项目后续管理或清算。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称，如无则写法院]提起仲裁/诉讼。仲裁/诉讼适用中华人民共和国法律。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。14.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及西宁市地方性法规。第十六条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：《代