农家乐出租合同

农家乐出租合同引言本合同由以下双方于【YYYY年MM月DD日】在【具体地点，例如：XX省XX市XX区/县】本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致签订，旨在明确双方在农家乐租赁经营过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。第一条租赁双方当事人甲方（出租方）：姓名/名称：【甲方姓名或法定代表人姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【甲方证件号码】联系地址：【甲方联系地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（承租方）：姓名/名称：【乙方姓名或法定代表人姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【乙方证件号码】联系地址：【乙方联系地址】联系电话：【乙方联系电话】（以上甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条租赁标的物1.租赁物位置及概况：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于【XX省XX市XX区/县XX乡镇XX村XX号】的“【农家乐名称，如：XX山庄/XX农家院】”（以下简称“该农家乐”）出租给乙方经营使用。2.租赁物范围：该农家乐包括但不限于以下部分：*土地：面积约为【具体亩数或平方米数】的土地使用权，具体四至界限见本合同附件一《租赁物四至界限图》。*建筑物：建筑面积约为【具体平方米数】的房屋，包括主体建筑、附属用房（如厨房、库房、员工宿舍等），具体结构、间数及状况详见本合同附件二《房屋及附属设施清单》。*设施设备：该农家乐现有的配套设施、设备、家具、用具等，具体明细详见本合同附件三《设施设备及物品清单》。*其他：包括院落、停车位、广告牌位等与农家乐经营相关的附属区域及权益。3.租赁物用途：乙方承诺，租赁该农家乐仅用于【餐饮服务、住宿接待、休闲娱乐、农产品销售等，请明确具体经营项目】等符合国家法律法规及当地政策允许的农家乐经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。第三条租赁期限1.租赁期限共计：【具体年限】年。2.租赁起始日：自【YYYY年MM月DD日】起至【YYYY年MM月DD日】止。3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方【具体天数或月数】的免租期，用于乙方进行开业前的筹备、装修及设备调试等工作。免租期自【YYYY年MM月DD日】起至【YYYY年MM月DD日】止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用。第四条租金及支付方式1.租金标准：双方约定，该农家乐的年租金为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租金调整：关于租金调整方式，双方约定如下：【可选择：A.租赁期内租金不变。B.每满【具体年限】年，租金在上一年度租金基础上调整【具体百分比】%。C.其他双方约定的调整方式】。3.支付周期及方式：*租金按【月/季/半年/年】支付。*首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方。*后续每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。*甲方指定收款账户：开户行：【XX银行XX支行】账户名称：【甲方姓名或名称】账号：【银行账号】*乙方支付租金后，甲方应在【具体天数】日内向乙方出具收款凭证。4.税费承担：因本合同租赁行为产生的相关税费，由【甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担】。第五条租赁押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复或赔偿等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他应收费用。*有权对乙方使用租赁物的情况进行必要的检查和监督，但应提前【具体天数】日通知乙方，且不得干扰乙方的正常经营。*在乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后【具体天数】日内仍未纠正的，甲方有权依据本合同约定解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务：*保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证租赁物符合国家安全标准及正常经营条件，并向乙方提供必要的产权证明或能证明其有权出租的文件复印件作为本合同附件。*负责办理或协助乙方办理经营农家乐所需的相关行政审批手续（如需要，具体约定：【例如：提供场地证明、配合乙方办理营业执照等】），相关费用由【甲方承担/乙方承担】。*负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方关于主体结构或主要附属设施损坏的通知后，应在【具体天数】日内组织维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。*不得无故干涉乙方的正常经营管理活动，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权在本合同约定的期限内，依据合同约定的用途对租赁物进行占有、使用和收益。*有权在不改变租赁物主体结构的前提下，根据经营需要对租赁物进行装修、装饰或增设他物，但其方案应事先书面征得甲方同意，费用由乙方承担。*有权自主经营管理农家乐，独立核算，自负盈亏。2.义务：*应按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。*应严格按照本合同约定的用途使用租赁物，不得利用租赁物从事任何违法违规经营活动。*应妥善保管和使用租赁物及其附属设施设备，因乙方过错或过失造成租赁物或设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修、恢复原状或赔偿损失。*负责租赁期内租赁物的日常维护、保养，并承担相关费用（法律法规另有规定或双方约定由甲方承担的主体结构及主要附属设施自然损耗维修除外）。*承担租赁期内发生的水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费、卫生费、物业管理费（如有）及因经营产生的各项税费等。*未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。*遵守国家及地方有关消防、安全、卫生、环保等方面的规定，确保经营安全，并承担因违反相关规定造成的一切责任。*租赁期满或合同解除时，应将租赁物（包括乙方新增的不可移动的装修、装饰，双方另有约定的除外）及附属设施设备（正常损耗除外）以良好、适租的状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第七条租赁物的装修、改建与返还1.装修与改建：*乙方如需对租赁物进行装修、改建或增设他物，应事先将方案（包括设计图、预算等）书面提交甲方审核，甲方应在收到方案后【具体天数】日内予以书面答复，逾期未答复视为同意。*涉及改变房屋结构或需行政审批的装修、改建工程，乙方应自行办理相关审批手续，并承担全部费用和责任。*租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修、改善和增设的他物，处理方式如下：【可选择：A.不可移动或拆除会损坏主体结构的部分归甲方所有，甲方不予补偿；可移动部分由乙方自行拆除并恢复原状。B.乙方投入的装修及设施，双方协商作价，由甲方收购。C.其他双方约定的处理方式】。2.租赁物返还：*租赁期满或合同解除后【具体天数】日内，乙方应清空租赁物内属于乙方的物品，将租赁物及附属设施设备（按附件清单）、相关经营证照（如有甲方协助办理且登记在甲方名下的）返还给甲方。*双方应共同对租赁物及设施设备进行验收，并签署《租赁物返还验收单》。如有损坏或缺失，按本合同约定处理。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以承包、联营、合作等任何形式变相转租、转让给第三方经营。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第九条合同的变更、解除与终止1.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：*未按约定支付租金达【具体天数】日以上，经甲方书面催告后【具体天数】日内仍未支付的。*未经甲方同意，擅自改变租赁物用途的。*未经甲方同意，擅自将租赁物转租、转让给第三方的。*未经甲方同意，擅自对租赁物进行重大装修、改建或损坏租赁物主体结构的。*利用租赁物从事违法违规活动，或因乙方原因导致租赁物被有关部门查封、处罚的。*严重违反本合同其他约定，经甲方书面催告后【具体天数】日内仍未纠正的。*乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：*甲方未能保证对租赁物享有合法出租权，导致乙方无法正常经营的。*租赁物存在重大安全隐患，经乙方书面催告后【具体天数】日内甲方仍未修复，严重影响乙方经营的。*甲方违反本合同约定，严重干扰乙方正常经营活动的。3.合同终止：*本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自动终止。*一方依据本合同约定或法律规定解除合同的，本合同自解除通知送达对方之日起终止。*因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。第十条违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的【具体百分比】%向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【具体百分比】%向甲方支付违约金。*乙方未经甲方同意擅自转租、改变用途或进行重大改建的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，并要求乙方支付【具体金额或相当于X个月租金】的违约金。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍不改正，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.一方违约给另一方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、为挽回损失而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后【具体天数】日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分免除履行义务、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【租赁物所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【具体天数】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式以签收日或寄出后第【具体天数】日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达以签收日视为送达。第十四条其他约定1.证照办理：乙方负责办理经营农家乐所需的营业执照、食品经营许可证等相关证照，并承担全部费用和责任。甲方应提供必要的协助，如提供场地证明等。证照的年检、维护由乙方负责。2.保密义务：任何一方对于在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密或隐私信息，均负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。3.合同附件：本合同附件一《租赁物四至界限图》、附件二《房屋及附属设施清单》、附件三《设施设备及物品清单》以及双方后续签订的补充协议，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。5.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十五条签署甲方（出租方）：