《建筑工程定额与概预算》-第五章

5-1概算定额一、概算定额的概念和作用

概算定额是规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。它是在相应预算定额的基础上，根据有代表性的设计图纸及通用图、标准图和有关资料，把预算定额中的若干相关项目合并、综合和扩大编制而成的，以达到简化工程量计算和编制设计概算的目的。例如，砌筑条形毛石基础，在概算定额中是一个项目，而在预算定额中，则分属于挖土、回填土、槽底夯实、找平层和砌石五个分项。下一页返回5-1概算定额编制概算定额时，为了能适应规划、设计、施工各阶段的要求，概算定额与预算定额的水平应基本一致，即反映社会平均水平，但由于概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，因此两者之间必然产生并允许留有一定的幅度差，这种扩大的幅度差一般在5%以内，以便使根据概算定额编制的设计概算能对施工图预算起到控制作用。目前，全国尚无编制概算定额的统一规定，各省、市、自治区的有关部门是在总结各地区经验的基础上编制概算定额的。上一页下一页返回5-1概算定额概算定额的主要作用有以下几个方面:①它是初步设计阶段编制单位工程概算、技术设计阶段编制修正概算的主要依据;②它是工程建设单位编制主要材料计划的基本依据;③它是投资项目对设计方案进行经济比较的计算依据;④它是在没有工程预算历史资料情况下，编制概算指标的根本依据。上一页下一页返回5-1概算定额二、概算定额的编制1.概算定额的编制原则(1)相对于施工图预算定额而言，概算定额应本着扩大综合和简化计算的原则进行编制。“简化计算”，是指在综合内容、工程量计算、活日处理和不同项目的换算等问题的处理上力求简化。(2)概算定额应做到简明适用。“简明”就是在章节的划分、项目的排列、说明、附注、定额内容和表面形式等方面，清晰醒目，一目了然;“适用”就是面对本地区，综合考虑到各种情况都能应用。上一页下一页返回5-1概算定额(3)为保证概算定额质量，必须把定额水平控制在一定的幅度之内，使预算定额和概算定额之间幅度差的极限值控制在5%以内，一般控制在3%左右。(4)细算粗编。“细算”是指在含量的取定上，一定要正确地选择有代表性且质量高的图纸和可靠的资料，精心计算，全面分析。“粗编”是指在综合内容时，要贯彻以主代次的指导思想，以影响水平较大的项目为主，并将影响水平较小的项目综合进去;换句话说，综合的内容，可以尽量多一些和宽一些，尽量不留活日。(5)考虑运用统筹法原理及电子计算机计算程序，提高概算工作效率上一页下一页返回5-1概算定额2.编制依据

概算定额的编制依据主要有以下几个方面:①现行的设计标准、规范和施工技术规范、规程等法规;②有代表性的设计图纸和标准设计图集、通用图集;③现行的建设工程预算定额和概算定额;④现行的人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及各项取费标准;⑤有关的施工图预算和竣工结算等经济资料;⑥有关的国家、省、市和自治区文件。上一页下一页返回5-1概算定额3.概算定额的编制方法

概算定额的编制方法有以下三个方面。(1)定额项目划分。应以简明和便于计算为原则，在保证一定准确性的前提下，以主要结构分部工程为主，合并相关联的子项目。(2)定额的计量单位。基本上按预算定额的规定执行，但是扩大该单位中所包含的工程内容。上一页下一页返回5-1概算定额(3)定额数据的综合取定。由于概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，因此在工程的标准和施工方法的确定、工程量计算和取值上都需综合考虑，并结合概、预算定额水平的幅度差而适当扩大，此处还要考虑到初步设计的深度条件来编制。如对混凝土和砂浆的强度等级、钢筋用量等，可根据工程结构的不同部位，通过综合测算、统计而取定合理数据。上一页下一页返回5-1概算定额4.概算定额的内容

各地区概算定额的形式、内容各有特点，但一般包括下列主要内容。(1)总说明。总说明主要阐明本章所包括的定额项目及工程内容、规定的工程量规则等。(2)分章说明。分章说明主要阐明本章所包括的定额项目及工程内容、规定的工程量计算规则等。(3)定额项目表。这是概算定额的主要内容，由若干分节定额表组成。各节定额表头注有工作内容，定额表中列有计量单位、概算基价、各种资源消耗量指标，以及所综合的预算定额的项目与工程量等。上一页返回5-2概算指标一、概算指标的概念及作用

在建筑工程中，概算指标是以建筑面积(㎡或100m2)或建筑体积(㎡或100m2)构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。概算指标是按整个建筑物为标定对象，因此它比概算定额更加综合和扩大，其编制设计概算也就更为简便。概算指标中消耗量的确定，主要来自各种工程的概预算和决算的统计资料。概算指标按项目划分，有单位工程概算指标(如土建工程概算指标、水暖工程概算指标等)、单项工程概算指标、建设工程概算指标等;按费用划分，有直接费概算指标和工程造价指标。下一页返回5-2概算指标概算指标的主要作用有:①在初步设计阶段，特别是当工程设计形象尚不具体时，计算分部工程量有困难，无法采用概算定额，同时又必须提出建筑工程概算的情况下，可以使用概算指标编制设计概算;②是在建设项目可行性研究阶段编制项目投资估算的依据;③是建设单位编制基本建设计划、中请投资贷款和编写主要材料计划的依据;④是设计和建设单位进行设计方案的技术经济分析、考核投资效果的标准。上一页下一页返回5-2概算指标二、概算指标的编制1.概算指标的编制依据

概算指标的编制，要以下列内容为依据:①标准设计图纸和各类工程典型设计;②国家颁布的建筑标准、设计规范、施工规范;③各类工程造价资料;④现行的概算定额、预算定额及补充定额资料;⑤人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料。上一页下一页返回5-2概算指标2.概算指标的编制方法

下面以房屋建筑工程为例，对概算指标的编制方法作简要概述。

首先，编制概算指标要根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程量。计算工程量的目的有两个。上一页下一页返回5-2概算指标第一个目的是以1000m³建筑体积(或100tn`建筑面积)为计算单位，换算出某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。例如，根据某砖混结构工程中的典型设计图纸的结果，已知其毛石带形基础的工程量为90m³，混凝土基础的工程量为70m³，该砖混结构建筑物的体积为800m³，则1000m³砖混机构经综合归并后，所含的毛石带型和混凝土基础的工程量指标分别为:1000x90/80=112.5(m³)，1000x70/80=87.5(m³)。工程量指标是概算指标中的主要内容，它详尽地说明了建筑物的结构特征，同时也规定了概算指标的使用范围，计算工程量的第二个目的是为了计算出人工、材料和机械的消耗量指标，计算出工程的单位造价。所以，计算标准设计和典型设计的工程量，是编制概算指标的重要环节。上一页下一页返回5-2概算指标其次，在计算工程量指标的基础上，要确定人工、机械和材料的消耗指标，确定的方法是按照所选择的设计图纸、现行的概算定额、各类价格资料，编制单位工程概算或预算，并将各种人工、机械和材料的消耗量汇总后，计算出人工、材料和机械的总用量，然后再计算出每㎡建筑面积和每m³建筑体积的单位造价，计算出该计量单位所需的主要人工、材料和机械的实物消耗量指标，次要人工、材料和机械的消耗量，综合为其他人工、其他机械、其他材料，用金额“元”表示。例如每m2造价指标，就是以整个建筑物为对象，根据该项工程的全部预算(或概算、决算)价值除以总建筑面积而得的数值，而每m2面积所包含的某种材料数量就是该工程预算(或概算、决算)中此种材料总的耗用量除以总建筑面积而得的数据。上一页下一页返回5-2概算指标

假定从上例单位工程预算书上取得如下资料:一般土建工程400000元，给排水工程40000元，汇总预算造价440000元。根据这些资料，可以计算出单位工程的单位造价和整个建筑物的单位造价:

每m³建筑物体积的一般土建工程造价=400000/800=500元)

每m³建筑物体积的给排水工程造价=40000/800=50(元)

每m³建筑体积造价=440000/800=550(元)

每m³建筑物的单位造价计算方法同上。上一页下一页返回5-2概算指标

假定根据概算定额，10m2毛石基础需要用砌石工6.54工日，又假定在该项单位工程中没有其他工程需要砌石工，则1000叮建筑物需用的砌石工为112.5x6.54/10=73.58(工日)。

其他各种消耗指标的计算方法同上。

对于经过上述编制方法确定和计算出的概算指标，要经过比较平衡、调整和水平测算对比及试算修订，才能最后定稿报批。上一页下一页返回5-2概算指标三、概算指标的内容

概算指标在其表达形式上，可分为综合形式和单项形式。1.综合形式的概算指标

综合形式的概算指标概括性比较大，对于房屋来讲，只包括单位工程的单方造价、单项工程造价和每100m2土建工程的主要材料消耗量。表5-1～表5-3为各种建筑工程综合形式的概算指标参考示例。在综合形式的概算指标中，主要材料消耗是以每100m2(材料消耗量/100m2)为单位。上一页下一页返回5-2概算指标2.单项形式的概算指标

单项形式的概算指标，要比综合形式的概算指标详细。如某省的单项形式概算指标，就是以其现行的概预算定额和当时的材料价格为依据，收集了当地的许多典型工程竣工结算资料，经过整理和计算后编制而成的。上一页下一页返回5-2概算指标

单项形式的概算指标，通常包括以下4个方面的内容。1)编制说明

它主要从主体上说明概算指标的作用、编制依据、适用范围和使用方法等。2)工程简图

工程简图也称“示意图”，由立面图和平面图来表示。根据工程的复杂程度，必要时还要画出刘面图。对于单层厂房，只需画出平面图和刘面图。上一页下一页返回5-2概算指标3)经济指标

建筑工程中，常用的经济指标有每耐的造价(单位:元/m2)和每100m2的造价(单位:元/m2),该单项工程中土建、给排水、采暖、电照等单位工程的单价指标。造价指标中，包含了直接费、间接费、计划利润、其他费用和税金。上一页下一页返回5-2概算指标4)构造内容及工程量指标

说明该工程项目的构造内容(可作为不同构造内容进行换算的依据)和相应计算