房地产 -典型商业综合体规划设计研究

典型商业综合体规划设计研究2案例研究的前提

公共价值较为突出

善于打造街区意象产品形态体现国际时尚风格

案例选取的原则

选取案例SONY中心/海上海/三里屯SOHO

研究目的类似项目如何通过规划实现项目的公共价值？街区意向？处理多物业形态的相互关系？索尼中心：柏林波茨坦广场索尼中心改造，如何实现街区营造和公共空间价值？索尼中心位于德国首都柏林的波茨坦广场，总占地面积2.6公顷，地块呈锲形，它包括7幢建筑和一系列的地下设施，总建筑面积13.3万平方米，是以总部办公为主导的复合型商务中心。占地：26444平米建面：132500平米索尼中心广场鸟瞰图狩猎园高级住宅社区索尼广场索尼欧洲总部办公楼26层塔楼ESPLANADE酒店柏林爱乐音乐厅戴姆勒—奔驰总部基地索尼中心包含了索尼在欧洲的总部、办公楼、公寓住宅、“日耳曼影院”、一个多功能剧场，以及复杂的、容纳有大量的休闲活动及零售商业的大空间远望整座建筑的顶部象日本的富士山。索尼中心背景使各个建筑体完全开敞，与外部空间无缝对接，使广场成为城市肌理的重要组成部分多样化的人流引导空间处理内部交通体系外部“门廊”在中心体中多方位的开放通道，形成相对畅通的人流引导，消除建筑体产生的区域边界，最大化的共享项目价值在建筑体当中采用局部挑空，分割建筑体形成多样的交通空间，保证中心与外部在视觉与空间上的通畅，形成的密切交流开敞式的半掩半敞，路径设置与开放性的空间动态交融索尼中心交通组织以内聚式的公共空间处理手法，增强中心焦点区域的吸引能力，盘活整个街区的活力Sony中心是由6栋钢结构建筑环围组成，大面积的落地玻璃让广场变得通透灵动。建筑群围而不合，跟外围空间保持有机的关联，具备良好的透气性和景观透视效果。站在广场里，能感受到现代建筑和自然景观交融的气息内部空间利用大面积的休闲广场，休息绿地为客户提供交流空间，使得客户愿意停驻，从而提升项目人气与活力具有可拉伸顶棚的广场是不仅提供了一个大的、可避风雨的、11层楼高的公共空间，它也同样使得周围的建筑物不再受风雨的限制，因此带来了大量的经济收益。索尼中心功能空间使建筑内部空间的私密性与外部空间的开放性模糊化，丰富空间层次，强化空间吸引力城市开放性公共空间的私密性与私密空间的自我延伸和扩展，即内与外空间属性的模糊与反转，有助于丰富开放性公共空间的层次与序列.室外的大屏护，形成全天候的露天广场，营造宜人的街区环境，大型室内空间室外化，完全模糊室内室外的界限索尼中心功能空间以强调突出造型感的建筑，以强烈的视觉冲击力建立项目的标志性意义形态丰富的北侧建筑群建筑立面采用大面积玻璃材料，视觉上完全透明，形成极强的消融感，充满轻盈通透的城市意象感觉建筑群体紧凑，特色鲜明，强调整体建筑形象，简洁富于现代感与技术感中心广场的上空的穹顶，仿佛是悬浮在空中的华盖，覆盖着整个中心广场，像把伞翼舒缓伸向四周，触及形态各异的裙楼索尼中心打造元素以时尚、动感、潮流造型建立街区情趣元素，以品牌主题商业增添持续性的城市活力Sony中心除了办公区和Sony产品专门店之外，其商业街区的构划也物尽其用。广场采光好，是Café聚集的地方，站在楼上俯瞰，广场上露天桌椅最受欢迎，客人们悠闲地晒太阳喝咖啡，惬意非常。中心内亦有传统德国美食的餐厅、电影院和大众汽车展示中心等等。这些空间设施足够消磨一个悠闲的下午。其中一栋大楼墙面上悬挂着Sony的超大屏幕电视，正在播放Justin的最新MV。一排弧形的超宽钢制座椅为那些在广场休息和观看电视的人所准备。有人在喝水，有人在看书，也有人躺下来晒一个下午的阳光浴。索尼的展示中心有四层，共1400平方米。充满了令人兴奋的设施，展示了SONY超前的、经典的、独一无二的电子娱乐产品。索尼公司的“优雅娱乐中心”，索尼欧洲总部及Sanofi

Synthelabo。索尼中心打造元素各个建筑体完全开敞，与外部空间无缝对接，使广场成为城市肌理的重要组成部分人流组织以内聚式的公共空间处理手法，增强中心焦点区域的吸引能力模糊化建筑内部空间的私密性与外部空间的开放性强调突出造型感的建筑，以强烈的视觉冲击力建立项目的标志性时尚、动感、潮流造型建立街区情趣元素，以品牌主题商业增添持续性的城市活力街区空间打造元素索尼中心案例总结人流组织：最大化商业-办公用户的人流互动空间，适当避免对居住区域人群造成影响商业主入口商业主入口写字楼入口住宅主入口创意LOFT（写字楼）近8万m2的3幢高80米匣型建筑；率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间；创意商业街逾2万m21-3层商铺文化艺术商业街，将各种生活、商务配套融于一体；按场景制造分为金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院五大主题院，独具特色；创意生态居逾9万m2的7幢16至25层精装修高尚住宅；海上海交通组织以传统五行为构思原点，形成商业街的主线，将街区不同的院落空间/空间场串联海上剧场海上讲堂海上会所混凝土院金属院玻璃院红砖院木院人群在商业街里穿行，同时将不同的人群聚集在不同的功能场;通过创意街区的打造，整合政府、区域、项目资源，改变区域的“下只角”印象海上海街区空间“院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成街区空间的趣味和变化海上海街区空间通过三种不同建筑组合和空间场景的联动，营造出一个打破住商办边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间，实现了传统商业地产和住宅形态的本质性超越。通过文化主题的运营承载体设计，提升商业价值，同时赋予街“生命力”海上海街区空间海上讲坛、海上剧场、海上会馆三大文化艺术运营节点的规划，提升项目的价值，让商业街成为一个具有生命力的场通过建筑形态、街区商业形态的布局和创意活动的组织来进行展示，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所海上讲坛海上会所海上剧场时装秀元素1-小品：迎合客户需求，以“重金属/后工业时代/夸张的形态”等装点商业街空间海上海打造元素还原青年人的生活状态，以创意想象、视觉盛宴、艺术幻觉和场景体验，共同构建了海上海独特的产品价值体系。元素2-建筑：不规则/具有强烈视觉冲击的前卫建筑，建立区域标志形象海上海打造元素视觉冲击前卫创意简洁不规则体元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光等使建筑立面、形象多重变化海上海打造元素执着于构成建筑的素材和色彩，空间充盈着变化丰富的光影效果。图像的形态限定了内外场景的视觉范围，虚实之间，正负之间，整个的商业氛围被有力的控制在图像的轮廓之中。图像的力量源自虚实、正负之间。海上海案例总结最小化商业人群对居住人群的干扰，强化商业人群和办公人群的交互通过概念主线的设计，串联具有不同功能的院落空间人流组织“院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成空间的多变和街空间的伸缩；功能运营承载体的设计，提升商业价值，同时赋予街“生命力”元素1-小品：重金属/后工业时代/夸张的形态元素2-建筑：不规则/具有强烈视觉冲击的前卫建筑元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光街区空间打造元素建造一个功能丰富的“浓缩型城市”，与三里屯的历史文化一脉相承由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观将成为三里屯地区变革的新亮点，集商业，餐饮，娱乐为一体，成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。三里屯SOHO交通组织开放式空间设计，同城市无限度对接开放式设计——整个项目没有任何的围墙，与城市融合；众多街道——开辟众多街道，让人自由游逛；立体街区——设计了3层街道，除了地面层外，更有地下一层和二层三里屯SOHO交通组织写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼公寓公寓公寓公寓在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端打造一个商业体，形成5个不同主题的商业体举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆盖；举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项目内部；举措3：通过室外的下沉式步行街和小型广场，可以一年四季根据季节特点举办各类户外活动三里屯SOHO街区空间居住、办公于一体的商务空间每一栋建筑体底部带一个商业体空中花园空中连廊通过材质、风格独特的造型，强化建筑的冲觉冲击力商业裙房和高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间；裙楼塔楼立面由玻璃和铝板构成，呈现自然的竖向线条肌理，表现建筑纤细挺拔的形态；由浅灰色建筑抱着一栋亮丽的橙色建筑，成为视觉中心。它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。--三里屯SOHO设计师三里屯SOHO打造元素通过旱冰场、带灯光的小河建立街区的中心吸引点，将5个购物中心串连为一个有机整体三里屯SOHO打造元素融入城市空间，无边界处理，开放式空间设计，同城市无限度对接人流组织空间打造不仅是交通动线，而是整个区域的公共花园和休闲广场集约化空间设计和集约化功能设计使用多种材质、外观呈曲线的风格、外立面颜色的差异，表达出自然、有机的整体语言，形成视觉中心旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，整个建筑犹如一个浓缩的建筑景观街区空间打造