业主与物业公司安全合同协议书

甲方（业主）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（物业公司）：

法定代表人：

公司地址：

联系电话：鉴于：

甲方为物业所在小区的业主，对其拥有合法的物业权益；乙方为具备合法经营资质的物业管理公司，受小区业主委员会或相关部门委托，负责该小区的物业管理服务工作。为明确双方在物业区域内的安全责任，保障物业区域内的人身和财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下安全协议。一、安全管理范围1.物业区域界定本协议所指物业区域为甲方所拥有房产所在的[小区名称]，具体范围以小区规划红线及相关产权文件界定为准。该区域包括小区内的建筑物、公共设施设备、道路、绿化区域等。2.乙方安全管理范围乙方负责物业区域内的公共安全管理工作，包括但不限于小区出入口的门禁管理、公共区域的巡逻安保、消防设施设备的维护与管理、车辆停放秩序管理等。乙方应确保物业区域内的公共安全设施设备正常运行，如监控摄像头、门禁系统、消防报警装置等。3.甲方安全管理范围甲方负责其自有物业内部的安全管理工作，包括但不限于房屋门窗的安全防护、室内水电燃气设施的安全使用与维护、自有物品的保管等。甲方应遵守国家相关法律法规和小区的物业管理规定，不得在自有物业内从事任何危害公共安全的活动。二、双方权利与义务1.甲方权利（1）有权要求乙方按照本协议约定履行安全管理职责，保障物业区域内的公共安全。

（2）对乙方的安全管理工作进行监督，提出合理的意见和建议。

（3）在物业区域内遭受安全侵害时，有权要求乙方协助处理，并提供必要的帮助。

（4）享有对物业区域内安全管理相关信息的知情权，如安全管理制度、应急预案等。2.甲方义务（1）遵守国家法律法规和小区的物业管理规定，配合乙方的安全管理工作。

（2）不得在物业区域内私拉乱接电线、违规使用电器设备、存放易燃易爆物品等，确保自有物业的消防安全。

（3）不得在公共区域堆放杂物、占用消防通道、阻碍车辆和行人通行等，保持公共区域的畅通和安全。

（4）及时向乙方报告物业区域内发现的安全隐患或异常情况。

（5）按照规定缴纳物业管理费用，包括安全管理相关的费用。3.乙方权利（1）按照本协议约定收取物业管理费用，用于安全管理及其他物业管理服务工作。

（2）制定并执行物业区域内的安全管理制度，对违反安全规定的行为进行制止和纠正。

（3）对物业区域内的公共安全设施设备进行检查、维护和更新，确保其正常运行。

（4）有权根据实际情况调整安全管理措施，但应提前通知甲方。4.乙方义务（1）建立健全安全管理体系，制定详细的安全管理制度和应急预案，并严格执行。

（2）配备足够数量的安保人员，负责物业区域内的日常巡逻、门禁管理等安全工作。安保人员应经过专业培训，具备相应的安全防范知识和技能。

（3）定期对物业区域内的公共安全设施设备进行检查、维护和更新，确保其完好有效。如发现安全隐患，应及时采取措施进行整改。

（4）对物业区域内发生的安全事件，应及时响应，采取有效的措施进行处理，并及时向相关部门报告。

（5）定期向甲方通报物业区域内的安全管理情况，接受甲方的监督和检查。

（6）协助相关部门做好物业区域内的安全防范和突发事件处理工作。三、安全保障措施1.门禁管理（1）乙方应在小区各出入口设置门禁系统，对进入小区的人员和车辆进行管理。门禁系统应具备刷卡、人脸识别等功能，确保只有小区业主、授权人员和车辆才能进入。

（2）乙方应定期对门禁系统进行维护和升级，确保其正常运行。如门禁系统出现故障，应及时修复，在修复期间应安排专人进行值守，确保小区安全。

（3）甲方应妥善保管门禁卡或其他授权凭证，不得转借他人。如门禁卡丢失或损坏，应及时向乙方挂失并补办。2.巡逻安保（1）乙方应制定详细的巡逻安保计划，安排安保人员对物业区域内的公共区域进行定时巡逻。巡逻时间、路线和频率应根据小区的实际情况进行合理安排，确保物业区域内无安全死角。

（2）安保人员在巡逻过程中应认真负责，检查公共区域的安全状况，如发现安全隐患或异常情况，应及时报告并采取相应的措施进行处理。

（3）巡逻安保人员应配备必要的通讯设备和安全防护装备，确保自身安全和能够及时与相关人员取得联系。3.消防管理（1）乙方应建立健全消防管理制度，制定消防应急预案，并定期组织消防演练。消防演练应邀请甲方参与，提高甲方的消防安全意识和应急处置能力。

（2）乙方应定期对物业区域内的消防设施设备进行检查、维护和更新，确保其完好有效。消防设施设备包括灭火器、消火栓、消防报警装置、疏散指示标志等。

（3）甲方应遵守消防安全规定，不得在物业区域内私拉乱接电线、违规使用电器设备、存放易燃易爆物品等。如发现甲方违反消防安全规定，乙方有权制止并要求其立即整改。4.车辆管理（1）乙方应在物业区域内设置合理的停车位，并对车辆停放进行管理。车辆应停放在指定的停车位内，不得随意停放或占用消防通道、公共通道等。

（2）乙方应在小区出入口设置车辆识别系统，对进入小区的车辆进行登记和管理。如发现可疑车辆，应及时进行询问和检查。

（3）甲方应遵守车辆管理规定，按照规定的路线和速度行驶，不得在小区内超速行驶、鸣笛等。如甲方车辆在小区内发生交通事故，乙方应协助处理。四、安全事故处理1.事故报告（1）在物业区域内发生安全事故后，乙方应立即采取措施进行处理，并及时向甲方和相关部门报告。报告内容应包括事故发生的时间、地点、性质、损失情况等。

（2）甲方如发现物业区域内发生安全事故，应及时向乙方报告。2.应急处置（1）乙方应根据安全事故的性质和严重程度，启动相应的应急预案。应急预案应包括应急救援、疏散逃生、现场保护等措施。

（2）在应急处置过程中，乙方应组织安保人员和相关工作人员进行救援和疏散工作，确保人员的生命安全。同时，应保护好事故现场，以便相关部门进行调查和处理。3.责任认定与赔偿（1）安全事故的责任认定应根据事故的实际情况和相关法律法规的规定进行。如事故是由乙方的过错造成的，乙方应承担相应的赔偿责任；如事故是由甲方的过错造成的，甲方应承担相应的赔偿责任；如事故是由第三方的过错造成的，第三方应承担相应的赔偿责任。

（2）双方应积极配合相关部门的调查和处理工作，提供必要的证据和信息。如因一方不配合导致责任无法认定或赔偿无法到位的，该方应承担相应的责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方违反本协议约定，不遵守国家法律法规和小区的物业管理规定，不配合乙方的安全管理工作，乙方有权制止并要求其立即整改。如甲方拒不整改，乙方有权采取相应的措施进行处理，如限制甲方的门禁权限、禁止甲方车辆进入小区等。

（2）如甲方的违约行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方违反本协议约定，未按照规定履行安全管理职责，导致物业区域内发生安全事故或存在安全隐患的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约金如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金。违约金的数额为[具体金额]或按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。六、协议变更与解除1.协议变更本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。

（2）如一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未在规定的时间内整改的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，如双方无异议，则自动延续[X]年。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中