购买房屋共同出资合同协议书

甲方（出资人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（出资人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲、乙双方经友好协商，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。

2.双方希望通过签订本协议，明确各自在购买该房屋过程中的权利和义务，以保障双方的合法权益。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，包括房屋的具体楼栋、单元、楼层、房号等详细信息。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准）。3.房屋用途该房屋的用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状该房屋目前的装修状况为[毛坯/已装修等具体情况]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、冰箱等]。二、出资比例及金额1.总出资额双方确认，购买该房屋的总出资额为人民币[X]元，包括但不限于房屋价款、契税、维修基金、中介费等与购买该房屋相关的所有费用。2.甲方出资甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。甲方应在[具体日期]前将出资款支付至双方共同指定的银行账户。3.乙方出资乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方应在[具体日期]前将出资款支付至双方共同指定的银行账户。4.出资方式双方的出资方式均为[现金/转账等具体方式]。若采用转账方式，转账凭证应作为出资的有效证明。三、产权登记1.登记方式双方同意将该房屋的产权登记为双方按份共有，甲方占[X]%的份额，乙方占[X]%的份额。2.登记手续办理双方应在房屋具备产权登记条件之日起[X]个工作日内，共同前往房地产登记机构办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用由双方按照出资比例承担。3.产权证书保管房屋产权证书由[甲方/乙方/双方共同指定的第三方]保管。保管方应妥善保管产权证书，不得擅自处置或提供给他人使用。四、房屋使用及管理1.使用方式双方对该房屋享有按份使用的权利。在不影响对方使用权益的前提下，双方可以自行决定是否将其份额出租、出借或供自己使用。2.出租管理若双方决定将该房屋出租，应共同协商确定租金价格、租赁期限等租赁条款。租金收入按照双方的出资比例进行分配。3.维修管理该房屋的日常维修、保养费用由双方按照出资比例承担。如遇重大维修事项，双方应共同协商解决方案，并按照出资比例分担费用。4.物业管理双方应共同遵守该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费等费用按照双方的出资比例分担。五、费用分担1.购房相关费用除购房款外，与购买该房屋相关的契税、维修基金、中介费、律师费等费用，由双方按照出资比例承担。2.持有期间费用在房屋持有期间，如水电费、燃气费、物业费、保险费等费用，由双方按照实际使用情况或出资比例分担。3.税费承担因该房屋产生的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，由双方按照出资比例承担。六、权益转让1.内部转让一方欲将其持有的房屋份额转让给另一方时，另一方有优先购买权。转让方应提前[X]日书面通知受让方，受让方应在接到通知后的[X]日内作出是否购买的答复。若受让方在规定时间内未作出答复，则视为放弃优先购买权。2.外部转让一方欲将其持有的房屋份额转让给第三方时，应提前[X]日书面通知另一方。另一方在同等条件下有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方可以将其份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场公允价格。转让方应确保第三方认可并遵守本协议的各项条款。3.转让手续无论内部转让还是外部转让，双方应共同配合办理房屋产权变更登记手续，所需费用由转让方承担。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此造成的损失。2.产权登记违约若一方未按照本协议约定配合办理产权登记手续，应承担因此给对方造成的损失。如因违约方原因导致产权登记无法办理或延误办理，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元。3.转让违约若一方违反本协议关于权益转让的规定，擅自转让其房屋份额，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的损失。4.其他违约若一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、协议变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。变更后的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。

（2）因不可抗力致使本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。

（3）一方严重违约，致使本协议目的无法实现的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.解除后的处理本协议解除后，双方应按照出资比例对房屋进行清算。如房屋已增值，增值部分按照出资比例分配；如房屋贬值，贬值部分由双方按照出资比例分担。双方应共同配合办理房屋产权变更登记等相关手续。十、其他条款1.保密条款双方应对在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方之间的通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知自送达对方时生效。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生