样板房施工管理

样板房施工管理长春凯悦酒店样板间项目总结工程概况工程名称长春凯悦酒店样板间工程开工日期2011年4月29日竣工日期2011年9月1日建设单位宏汇酒店管理有限公司设计单位CSL设计公司质量要求合格备注长春凯悦酒店工程地处长春市市中心，是吉林省对外形象的又一个重要窗口，列为长春市重点项目。业主方为第一次建设五星级酒店，对酒店的整体管控较为严格，期望值较高。酒店外观效果图酒店装饰效果图（TB房间）酒店装饰实景图（TB房间）酒店装饰效果图（电梯厅）酒店装饰实景图（电梯厅）酒店装饰实景图（TA房间）样板间简介TA标准间走道梯厅TB标准间

样板间位于长春市临河街北海路交汇处天地十二坊（如下图），因单层面积有限，将两个户型标准房及梯厅走道分别做于三个楼层，一楼为TB户型标准间，二楼为电梯间及走道，三楼为TA户型标准间。TATB梯厅走道酒店样板房施工特点1、体量小1.1样板房整体造价较小，单平米造价较高。1.2物料订单较小，部分产品很难达到起订额，例如墙纸、布料、卷帘等2、质量要求高2.1样板房业主方一般比较关注，对每个施工细节及材料情况都要过问，要求我们有更好的服务意识和服务态度。2.2每个施工节点，只有一次施工机会，物料和工期上面无调整的机会。3、受地区区域限制3.1样板房属于远征项目，对当地市场了解程度不高，材料采购方面受到制约。（长春属材料匮乏区，例如：超白玻璃、成品检修口）3.2远征项目无法发挥公司的集团优势，鞭长莫及。针对样板房施工特点，分阶段施工管理控制“0”阶段

组织计划放线组织

组织人员、材料、机械入场，做好场内的的文明施工及安全教育计划根据业主方总体计划，制定相应子计划，包括：木制品加工计划、石材加工计划。计划中应明确关键线路及关键控制点。由于是远征项目应考虑材料的运输周期。放线“0”阶段总结1、组织：对人员、材料、机械的及时到位，可使用现场顺利步入正轨。文明安全施工是公司实力和形象的体现。2、计划：通过计划的排列抓项目的关键工作点，对下一步工作有指导作用。3、放线：施工放线可使图纸和现场1:1的结合，放线图纸问题，避免后期的返工浪费现象。“0-50”阶段

深化样板订货深化在施工放线确认后，加紧外加工材料的图纸深化，木制品、石材深化图纸应第一时间完成。石材加工单及订单施工节点深化，针对施工节点提出合理化建议，并申请确认。样板尽快收集材料样板，由业主方组织，设计方签认。石材及不锈钢样品壁纸、地毯及遮光帘样品五金件样品五金件样品现场基层施工（紧抓）TB隔墙石膏板及卫生间方管TB模拟假梁及模拟幕墙订货根据材料清单及现场情况制定材料跟踪清单。尽快联系报价、加工周期、相关商检证明等。对于加工周期超出计划周期的材料，应第一时间以发文或邮件形式通知业主方，避免工期风险。附件：材料跟踪统计表“0-50”阶段总结1、深化：深化图纸需在施工放线的基础上完成，应充分发挥厂家、班组长的力量共同完成。深化版图纸需经由设计方确认，并告知业主方。深化图纸应重点关注石材与木制品交接节点，石材与石材交接节点。针对图纸提出合理化建议。2、样板：样板确认是材料订货的第一步骤，直接影响到工期，需第一时间落实，对订货周期长的材料应第一时间通知业主方，做好项目的工期保护。3、订货：订货应于厂商明确供货周期及交货地点，避免出现二次合同行为。“50-80”阶段

跟踪安装保护TA用欧洲胡桃木TB用灰桐木家具用榆木跟踪跟踪木制品、石材加工进度，确保按时到场。在工厂内把控质量，在源头控制材料质量。木制品加工跟踪到厂TB用灰桐木木制品场外加工墙面石材檀木黑地面石材条纹白从源头控制材料品质，确保材料质量墙面石材螺灰地面石材瑞士冰河从源头控制材料品质，确保材料质量安装1、落实安装工人，对安装工人要区别对待。手艺精湛的工人安排到重点区域施工。例如瓦工施工。2、落实材料运输安全。由于是远征项目，石材、木制品都为上海生产，远途运输要与厂家确定包装及物流方式，保证货物安装。3、现场堆放安全。对于到场材料有损耗的情况，应立即补单。已到场材料要分类正确安放。现场安装照片墙面石材檀木黑地面石材条纹白石材到场安放墙面石材螺灰地面石材瑞士冰河石材到场安放保护“50-80”阶段总结1、跟踪：重点跟踪木制品、石材的加工进度及加工质量，必要时安排人员驻场。使材料质量在源头得到控制。2、安装：安装时要注意材料的堆放安全。对于木制品与石材，石材与玻璃、玻璃与不锈钢等材料交接节点，要合理安排安装顺序。3、保护：对于不同材料要采用不同的形势，石材可采用保护毯结合石膏板，木制品需采用保护膜，活动家具应以白布或塑料膜保护。“80-95”阶段

收尾修正保洁收尾制定收尾计划跟踪表，逐项落实。附件：收尾计划跟踪表细节修正针对施工中未到位的部位进行细节的修正。尤其注意对石材的修边、木饰面的修色、阴阳角的方正等。对于修正后不能达到效果的施工工序。要坚决的给予返工。对于修正的施工工艺要做好记录工作。以备竣工后的总结。为大标施工做好技术准备。附件：修正进度跟踪表保洁采用专业的保洁队伍进行保洁。对保洁人要做保洁交底，避免成品损坏现象。附件：保洁交底表“95-100”阶段

决算维护决算1、一个月内完成项目的对帐工作；2、完成项目的初步成本核算，为项目送