住宅电梯归谁管理制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范住宅电梯的管理，保障居民使用安全，维护公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本地区所有住宅电梯的管理，包括电梯的安装、使用、维修、保养、检验、报废等环节。第三条住宅电梯的管理应当遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则，确保电梯安全运行。第四条住宅电梯的管理责任主体为电梯产权人、使用单位、物业服务企业、电梯安装维修保养单位等相关单位。第二章电梯产权与使用第五条住宅电梯的产权归属按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规确定。第六条住宅电梯的使用单位应当是电梯产权人或者产权人委托的物业服务企业。第七条电梯产权人或者使用单位应当依法取得电梯使用登记证，并按照规定进行备案。第八条电梯产权人或者使用单位应当对电梯进行日常维护保养，确保电梯安全运行。第三章电梯安装与维修保养第九条住宅电梯的安装、维修保养应当由具有相应资质的单位承担。第十条电梯安装单位应当严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保电梯安装质量。第十一条电梯维修保养单位应当对电梯进行定期检查、维护保养，并做好记录。第十二条电梯维修保养单位应当对电梯故障进行及时处理，确保电梯正常运行。第四章电梯检验与报废第十三条住宅电梯应当定期进行安全技术检验，检验周期按照国家规定执行。第十四条电梯检验单位应当对电梯进行安全技术检验，检验结果应当符合国家相关标准。第十五条电梯经检验不合格的，不得继续使用，并应当及时进行整改。第十六条电梯达到报废条件的，电梯产权人或者使用单位应当向特种设备安全监督管理部门申请报废。第五章电梯安全与事故处理第十七条电梯产权人、使用单位应当建立健全电梯安全管理制度，落实安全责任。第十八条电梯产权人、使用单位应当定期对电梯操作人员进行安全教育培训。第十九条电梯发生事故的，电梯产权人、使用单位应当立即采取应急措施，防止事故扩大，并按照规定向有关部门报告。第二十条电梯事故的调查处理按照国家相关法律法规执行。第六章法律责任第二十一条电梯产权人、使用单位违反本制度，未履行管理职责，导致电梯发生事故的，依法承担相应的法律责任。第二十二条电梯安装、维修保养单位违反本制度，未履行相关义务的，依法承担相应的法律责任。第二十三条有关部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第二十四条本制度自发布之日起施行。第二十五条本制度由XX市特种设备安全监督管理部门负责解释。第二十六条本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二章电梯产权与使用第一节产权归属第二十七条住宅电梯的产权归属，按照以下规定确定：（一）住宅电梯的建设单位在建设住宅时，按照国家规定将电梯作为配套设施一并建设，产权归建设单位所有。（二）住宅电梯的建设单位在建设住宅时，将电梯作为配套设施一并建设，但未将电梯产权转移给住宅业主的，电梯产权归建设单位所有。（三）住宅电梯的建设单位在建设住宅时，将电梯作为配套设施一并建设，并将电梯产权转移给住宅业主的，电梯产权归住宅业主所有。第二节使用单位第二十八条住宅电梯的使用单位应当是电梯产权人或者产权人委托的物业服务企业。第二十九条电梯产权人委托物业服务企业作为使用单位的，应当签订委托协议，明确双方的权利和义务。第三十条物业服务企业作为使用单位的，应当具备以下条件：（一）依法取得物业服务企业资质证书；（二）具有符合国家规定的电梯管理规章制度；（三）具有具备电梯管理能力的人员。第三节使用登记与备案第三十一条电梯产权人或者使用单位应当依法取得电梯使用登记证，并按照规定进行备案。第三十二条电梯使用登记证的有效期为五年，期满后应当重新办理。第三十三条电梯产权人或者使用单位变更的，应当及时办理使用登记证的变更手续。第三章电梯安装与维修保养第一节安装第三十四条住宅电梯的安装应当由具有相应资质的单位承担。第三十五条电梯安装单位应当严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保电梯安装质量。第三十六条电梯安装单位在施工过程中，应当遵守以下规定：（一）严格按照施工图纸进行施工；（二）使用符合国家标准的电梯设备；（三）保证施工安全，防止发生事故。第二节维修保养第三十七条住宅电梯应当定期进行维修保养，确保电梯安全运行。第三十八条电梯维修保养单位应当对电梯进行定期检查、维护保养，并做好记录。第三十九条电梯维修保养单位应当对电梯故障进行及时处理，确保电梯正常运行。第四十条电梯维修保养单位应当定期对电梯操作人员进行安全教育培训。第三节故障处理第四十一条电梯发生故障的，电梯维修保养单位应当及时处理，确保电梯恢复正常运行。第四十二条电梯故障处理过程中，电梯维修保养单位应当遵守以下规定：（一）及时到达现场；（二）按照故障原因和维修保养规范进行处理；（三）及时向电梯产权人或者使用单位报告处理情况。第四章电梯检验与报废第一节检验第四十三条住宅电梯应当定期进行安全技术检验，检验周期按照国家规定执行。第四十四条电梯检验单位应当对电梯进行安全技术检验，检验结果应当符合国家相关标准。第四十五条电梯经检验不合格的，不得继续使用，并应当及时进行整改。第二节报废第四十六条电梯达到报废条件的，电梯产权人或者使用单位应当向特种设备安全监督管理部门申请报废。第四十七条电梯报废应当符合以下条件：（一）电梯使用年限达到国家规定；（二）电梯存在严重安全隐患，无法通过维修保养消除；（三）电梯无法满足国家规定的安全标准。第五章电梯安全与事故处理第一节安全管理第四十八条电梯产权人、使用单位应当建立健全电梯安全管理制度，落实安全责任。第四十九条电梯产权人、使用单位应当定期对电梯操作人员进行安全教育培训。第五十条电梯产权人、使用单位应当定期对电梯进行检查，确保电梯安全运行。第二节事故处理第五十一条电梯发生事故的，电梯产权人、使用单位应当立即采取应急措施，防止事故扩大，并按照规定向有关部门报告。第五十二条电梯事故的调查处理按照国家相关法律法规执行。第六章法律责任第五十三条电梯产权人、使用单位违反本制度，未履行管理职责，导致电梯发生事故的，依法承担相应的法律责任。第五十四条电梯安装、维修保养单位违反本制度，未履行相关义务的，依法承担相应的法律责任。第五十五条有关部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第五十六条本制度自发布之日起施行。第五十七条本制度由XX市特种设备安全监督管理部门负责解释。第五十八条本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第2篇第一章总则第一条为了规范住宅电梯的管理，保障居民使用安全，维护住宅小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本区域内所有住宅电梯的管理，包括电梯的安装、使用、维护、保养、改造、报废等各个环节。第三条住宅电梯的管理应当遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）统一管理，分工负责；（三）科学合理，高效便捷；（四）依法行政，民主监督。第二章管理机构及职责第四条住宅电梯的管理工作由物业管理公司负责，具体职责如下：（一）负责电梯的安装、改造、报废等报批手续；（二）负责电梯的日常使用、维护、保养工作；（三）负责电梯的安全检查和隐患排查；（四）负责电梯事故的调查和处理；（五）负责电梯使用者的宣传教育；（六）负责与电梯生产、安装、维修、保养等单位的协调工作。第五条住宅小区业主委员会对电梯的管理工作实施监督，具体职责如下：（一）监督物业管理公司履行电梯管理职责；（二）对电梯的使用、维护、保养等情况进行定期检查；（三）对电梯事故进行调查并提出处理意见；（四）组织业主参与电梯管理的决策和监督。第三章电梯安装与改造第六条住宅电梯的安装应当符合国家相关标准和规范，并取得相关部门的许可。第七条电梯安装单位应当具备相应的资质，按照合同约定进行安装，确保电梯安装质量。第八条电梯改造应当经物业管理公司和业主委员会同意，并按照规定程序报批。第九条电梯改造单位应当具备相应的资质，按照合同约定进行改造，确保改造后的电梯符合国家相关标准和规范。第四章电梯使用与维护第十条电梯使用单位应当遵守以下规定：（一）按照规定程序办理电梯使用登记；（二）对电梯进行日常维护保养，确保电梯运行安全；（三）对电梯使用情况进行记录，定期向物业管理公司报告；（四）对电梯使用者进行安全教育，提高安全意识。第十一条电梯维护保养单位应当具备相应的资质，按照合同约定进行维护保养，确保电梯运行正常。第十二条电梯维护保养单位应当定期对电梯进行检查，发现隐患及时排除，并向物业管理公司报告。第五章电梯安全检查与隐患排查第十三条物业管理公司应当定期对电梯进行安全检查，包括但不限于以下内容：（一）电梯的运行参数、设备状况；（二）电梯的安全保护装置、警示标志；（三）电梯的应急救援设备、预案；（四）电梯的维修保养记录。第十四条发现电梯存在安全隐患的，物业管理公司应当立即采取措施予以排除，并向业主委员会报告。第十五条电梯使用者在发现电梯存在安全隐患时，应当及时向物业管理公司报告。第六章电梯事故处理第十六条电梯事故发生后，物业管理公司应当立即采取以下措施：（一）组织人员现场处置，防止事故扩大；（二）保护现场，为事故调查提供依据；（三）向相关部门报告事故情况；（四）配合事故调查，依法承担责任。第十七条电梯事故调查结束后，物业管理公司应当根据事故原因和责任，采取相应措施，防止类似事故再次发生。第七章电梯报废与更新第十八条电梯达到国家规定的报废标准或者因事故等原因需要报废的，物业管理公司应当按照规定程序办理报废手续。第十九条电梯报废后，物业管理公司应当根据实际情况，提出更新电梯的建议，并经业主委员会同意后组织实施。第八章业主权利与义务第二十条业主享有以下权利：（一）了解电梯的使用、维护、保养等情况；（二）对电梯管理提出意见和建议；（三）参与电梯管理的决策和监督；（四）要求物业管理公司提供电梯相关服务。第二十一条业主应当履行以下义务：（一）遵守电梯使用规定，爱护电梯设施；（二）配合物业管理公司进行电梯安全检查；（三）不得擅自改变电梯的结构和功能；（四）不得占用电梯空间。第九章附则第二十二条本制度由物业管理公司和业主委员会共同制定，经业主大会审议通过后实施。第二十三条本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二十四条本制度自发布之日起施行。注：本制度为示例性文本，具体内容需根据当地实际情况进行调整。第3篇第一章总则第一条为规范住宅电梯的管理，保障业主和使用者的合法权益，维护住宅小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于住宅小区内所有电梯的管理。第三条住宅电梯的管理应当遵循“统一管理、分级负责、安全第一、服务至上”的原则。第四条住宅电梯的管理机构应当依法履行职责，保障电梯安全运行，提高服务质量。第二章机构设置与职责第五条住宅小区电梯管理机构设置：（一）设立住宅电梯管理办公室，负责电梯的日常管理工作；（二）设立电梯安全管理小组，负责电梯的安全监督和检查工作；（三）设立电梯维修保养小组，负责电梯的维修保养工作。第六条住宅电梯管理机构的职责：（一）住宅电梯管理办公室职责：1.制定电梯管理制度，组织实施；2.组织开展电梯的年检、维修保养工作；3.处理电梯使用中的投诉、举报；4.对电梯运行情况进行监督、检查；5.对电梯维修保养工作进行指导和监督。（二）电梯安全管理小组职责：1.负责电梯的安全检查、隐患排查；2.制定电梯安全操作规程；3.组织电梯操作人员的安全培训；4.对电梯安全运行情况进行监督、检查；5.对电梯安全事故进行调查处理。（三）电梯维修保养小组职责：1.负责电梯的维修保养工作；2.按照国家标准和电梯维护保养合同，保证电梯的正常运行；3.及时处理电梯故障，确保电梯安全运行；4.对电梯维修保养工作进行记录和归档。第三章电梯所有权与使用权第七条住宅电梯的所有权归住宅小区全体业主共有。第八条电梯使用权的取得：（一）业主共有部分电梯的使用权，由全体业主共同行使；（二）住宅小区内的住宅电梯，业主可以根据房屋买卖合同约定取得电梯的使用权。第九条电梯使用权的限制：（一）业主不得擅自改变电梯的结构和功能；（二）业主不得将电梯作为经营性用途；（三）业主不得擅自拆除、占用、损坏电梯。第四章电梯的维护与保养第十条电梯的维护与保养：（一）电梯的维修保养应当由具有相应资质的单位承担；（二）电梯的维修保养应当遵守国家有关标准和规范；（三）电梯的维修保养费用由业主承担。第十一条电梯的年检：（一）电梯的年检由具有相应资质的检验机构进行；（二）电梯年检费用由业主承担；（三）电梯年检不合格的，不得继续使用。第五章电梯的使用与管理第十二条电梯的使用：（一）电梯的使用者应当遵守国家有关法律法规和本制度的规定；（二）电梯的使用者应当爱护电梯设施，不得损坏、占用电梯；（三）电梯的使用者应当服从电梯管理人员的指挥。第十三条电梯的管理：（一）电梯的管理人员应当具备相应的职业资格；（二）电梯的管理人员应当遵守职业道德，提供优质服务；（三）电梯的管理人员应当对电梯运行情况进行实时监控，发现异常情况及时处理。第六章电梯事故的处理第十四条电梯事故的处理：（一）电梯发生事故时，电