居住小区卫生间漏水责任追究合同

居住小区卫生间漏水责任追究合同鉴于甲方是位于[小区名称][楼栋号][单元号]的房屋所有权人或使用权人，甲方发现其居住的卫生间存在漏水问题，严重影响正常居住生活；乙方作为该小区的物业管理单位或具备相应资质的维修单位，有义务对小区内的设施设备进行维护和管理，并对漏水问题进行调查和处理。为明确漏水问题的责任主体，规范维修处理流程，保障甲方的合法权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条责任主体确认甲方确认，其卫生间漏水问题可能由以下原因引起：(1)上游用户（即甲方楼上用户）使用的卫生间或淋浴房等设施漏水；(2)小区公共排水管道堵塞或破裂；(3)小区公共水箱、水泵等供水设施故障；(4)甲方房屋自身结构或卫生死角防水层自然老化、损坏；(5)其他可能的原因。乙方承诺，将本着公平、公正、高效的原则，在五个工作日内完成漏水原因的初步排查，并在十个工作日内提供书面排查报告，明确漏水可能的原因及责任归属初步意见。双方同意，如初步排查结果存在争议，可共同委托具有相应资质的第三方检测机构进行漏水原因鉴定。鉴定费用由根据鉴定结果确定责任方承担。第二条维修责任划分与承担情况一：若经排查鉴定，漏水原因属于上游用户责任。(1)乙方负责通知上游用户（或其物业）承担维修责任，并督促其限期进行维修，限期为收到通知后十五日内。(2)若上游用户在上述限期内仍未维修，或维修效果不佳，甲方有权要求上游用户承担因漏水对甲方房屋造成的直接损失（包括但不限于墙体、地板、家具等的损坏），并有权要求乙方协助采取紧急措施（如临时封堵等），相关费用由上游用户承担。(3)乙方应积极协助甲方与上游用户进行沟通协调。情况二：若经排查鉴定，漏水原因属于小区公共设施（排水管道、水箱等）责任。(1)乙方作为物业管理单位，有责任维修属于小区公共部分的设施，并承担维修费用。(2)若乙方未能及时履行维修义务（指在收到甲方通知后合理期限内），导致漏水情况持续或加剧，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，违约责任可表现为按日向甲方支付违约金500元。情况三：若经排查鉴定，漏水原因属于甲方房屋自身结构或防水层损坏。(1)甲方自行负责维修其房屋内部的受损部分，并承担相应的维修费用。(2)若该损坏属于合理使用损耗或乙方在提供物业服务过程中存在明显过失（例如未能按约定进行定期检查维护，导致损坏加速或发生），乙方应在合理范围内承担相应的补充赔偿责任，具体标准由双方协商确定。情况四：若经排查鉴定，漏水原因属于小区公共管道堵塞等，但非乙方管理失职造成。(1)乙方应在收到甲方通知后三日内进行检查，并根据检查结果采取疏通等措施。若非乙方责任造成的堵塞，乙方应明确告知甲方。(2)维修费用原则上由相关业主分摊（按受益比例），乙方负责协调。第三条维修期限与要求乙方在明确责任主体和漏水原因后，应在七个工作日内（或根据情况约定更长时间）开始进行其责任范围内的维修工作。维修工程应符合国家及地方相关的建筑和消防规范标准，使用合格的建材和设备。乙方应确保维修质量，维修完成后，甲方应在三日内进行验收。如无异议，双方签字确认。如有异议，应在验收期内提出，乙方应在三日内予以处理。如因不可抗力或维修难度极大（例如需动用主体结构）导致无法按时完成维修，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商确定新的维修时间。第四条责任追究与损失赔偿任何一方未能在本合同约定的期限内完成其应承担的维修义务（除不可抗力或经对方同意延期外），导致漏水问题未能解决的，应承担相应的违约责任。违约责任可包括但不限于：(1)按日向对方支付违约金500元；(2)赔偿对方因此遭受的直接经济损失（以实际损失和有效票据为准）。因漏水直接造成的甲方财产损失（如家具、电器、地板、墙面的更换或修复费用），以及甲方因此产生的合理支出（如临时租房费用、生活必需品购买费用等），由责任方承担。损失赔偿应以实际发生且能提供有效证据为前提。若漏水行为严重侵害了甲方的居住权或人身安全，给甲方造成精神损害或其他损失的，责任方还应承担相应的侵权赔偿责任。第五条协商与争议解决双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条通知与送达双方在本合同中提供的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出后三或快递送达当日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出后视为送达。第七条合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同在漏水问题得到彻底解决、维修费用结清、双方权利义务履行完毕后自动终止。第八条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充