商业委托经营管理合同范本

商业委托经营管理合同范本前言本合同范本旨在为商业委托经营管理活动提供一套相对规范、全面的框架性文件。委托方（资产所有者或授权方）与受托方（专业经营管理方）可根据实际情况，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，对本范本条款进行调整、补充或删减，以形成符合特定项目需求的个性化合同。请注意，本范本仅供参考，重要合同的签署建议咨询专业法律及商业顾问，以确保各方权益得到充分保障。商业委托经营管理合同合同编号：[自行填写]委托方（甲方）：名称：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]住所/注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[相关代码]受托方（乙方）：名称：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]住所/注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[相关代码]（若乙方为个体工商户，则填写经营者姓名、身份证号、经营场所等信息）甲乙双方本着平等互利、协商一致、共担风险、共享收益的原则，就甲方委托乙方经营管理其拥有的商业资产（以下简称“委托资产”）事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1委托资产：指本合同附件一所列明的，甲方拥有合法所有权或合法处分权，并委托乙方进行经营管理的商业资产，包括但不限于[具体描述，如：特定地址的商铺、写字楼、商场某区域等及其附属设施设备]。1.2经营管理：指乙方在本合同约定的权限和范围内，为实现委托资产的保值、增值及甲方约定的经营目标，所进行的策划、招商、运营、维护、财务等一系列管理活动。1.3委托期限：指本合同约定的甲方委托乙方对委托资产进行经营管理的有效期间。1.4管理费用：指甲方为获取乙方提供的经营管理服务而应支付给乙方的报酬。1.5营业收入：指乙方在经营管理委托资产过程中所产生的全部收入总和，具体范围及计算方式由双方在本合同附件二中另行约定。1.6[其他需要明确的核心术语]第二条委托事项与范围2.1甲方同意将其拥有的本合同第一条第1.1款所定义的委托资产，全权委托给乙方进行经营管理。2.2乙方接受甲方委托，在本合同约定的期限和范围内，对委托资产进行如下经营管理活动：（1）市场调研与定位策划：对委托资产所在区域的市场环境、目标客群、竞争对手等进行调研分析，协助甲方明确或优化委托资产的商业定位、业态组合及经营策略。（2）招商租赁管理：根据确定的商业定位和业态组合，负责委托资产的招商推广、租户筛选、租赁谈判、合同签署、租户入驻及租约管理等工作。（3）日常运营管理：负责委托资产的整体运营，包括但不限于制定运营规则、商户关系维护、营销活动策划与执行、客户服务、公共区域管理、安全秩序维护等。（4）物业管理与维护：负责委托资产及其附属设施设备的日常巡检、维修保养、清洁绿化、能源管理等，确保委托资产的正常使用和良好状态。具体可约定是否另行签署物业管理协议或由乙方直接承担。（5）财务管理：负责委托资产经营收入的收取、核算，经营成本（如适用，需明确范围）的支付与控制，定期向甲方提交财务报告。（6）人员管理：根据经营管理需要，负责组建和管理经营管理团队（乙方员工或乙方选聘的第三方人员）。（7）[双方约定的其他具体委托事项]2.3乙方应在本合同约定的权限范围内履行职责，超出权限的重大事项（如[列举：单笔支出超过特定金额、核心业态调整、重大合同签署等]），应事先获得甲方书面同意。具体权限划分详见本合同附件三《委托经营管理权限划分清单》。第三条委托期限3.1本合同委托期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2委托期限届满前[数字，如：六]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托经营管理合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[数字，如：三]个月书面通知对方。3.3委托期限内，如因特殊情况需要提前终止或延长委托期限的，双方应另行协商并签订书面协议。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）有权对乙方的经营管理行为进行指导、监督和检查，并要求乙方定期报告经营管理情况。（2）有权依据本合同约定获取委托资产的经营收益（扣除乙方管理费用及双方约定的其他应扣款项后）。（3）有权查阅乙方关于委托资产经营管理的财务账簿、合同文件及其他重要资料，但应提前通知乙方并遵守保密义务。（4）有权对乙方提出的超出本合同约定权限的重大事项进行审批。（5）在委托期限内，如乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未纠正的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任。（6）本合同约定的其他权利。4.2甲方的义务：（1）应保证其对委托资产拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供委托资产的权属证明文件复印件（加盖甲方公章）及其他必要资料。（2）应按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费用。（3）负责处理委托资产在委托前已存在的权属争议、债权债务纠纷及其他遗留问题，并承担相关责任。（4）根据乙方经营管理需要，提供必要的协助与配合，包括但不限于协助乙方办理与经营管理相关的审批手续（如需）。（5）对于委托资产的重大维修、改造或更新（如[举例：主体结构维修、大型设备更换等]），甲方应承担相应的费用（具体范围和标准双方另行约定）。（6）不得非法干预乙方的正常经营管理活动，尊重乙方的专业判断。（7）本合同约定的其他义务。4.3乙方的权利：（1）有权在本合同约定的权限范围内，独立开展委托资产的经营管理活动，甲方不得非法干预。（2）有权依据本合同约定收取管理费用。（3）在经营管理过程中，有权根据实际情况制定具体的管理制度和操作流程，但应符合本合同的基本原则和约定。（4）对于委托资产经营管理中出现的问题，有权向甲方提出合理化建议。（5）本合同约定的其他权利。4.4乙方的义务：（1）应本着勤勉尽责、诚实守信的原则，运用专业的管理知识和技能，努力实现委托资产的保值增值及双方约定的经营目标。（2）应建立健全内部管理制度，确保经营管理活动规范、高效进行。（3）应定期（如每月/每季度/每半年）向甲方书面报告委托资产的经营状况、财务收支情况、重大事项等，并接受甲方的监督检查。（4）应严格按照财务管理制度进行财务管理，确保资金安全，账目清晰。（5）应妥善保管委托资产及相关文件资料，防止资产损坏、灭失或信息泄露。（6）不得利用委托资产从事任何违法违规活动，不得损害甲方及第三方合法权益。（7）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，或以任何形式将委托资产进行抵押、质押或用于担保。（8）本合同约定的其他义务。第五条管理费用及支付5.1乙方的管理费用计算与支付方式采用以下第[数字]种方式：（1）固定费用制：甲方每月/每季度/每年向乙方支付固定金额的管理费用，为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（2）收益提成制：乙方管理费用为委托资产每月/每季度/每年营业收入的[具体比例]%。（3）固定费用加收益提成制：甲方每月/每季度/每年向乙方支付固定管理费用人民币[具体金额]万元，另加营业收入超出[约定基数]部分的[具体比例]%作为绩效提成。（4）[双方约定的其他计费方式]具体计算方式、基数、比例等详见附件四《管理费用及收益分配细则》。5.2管理费用的支付周期为：□每月□每季度□每半年□每年。5.3乙方应于每个支付周期结束后[数字]个工作日内，向甲方提交符合甲方要求的管理费用结算单及相应发票。甲方在收到结算单和发票后[数字]个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的如下银行账户：开户名：[乙方银行账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.4委托资产在经营过程中产生的直接运营成本（如[明确范围，如：水电费、物业管理费（若乙方不承担）、营销推广费、维修保养费中应由甲方承担部分等]），由[甲方/乙方]承担。具体承担方式及核算标准详见附件四。第六条保密条款6.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的另一方的商业秘密（包括但不限于财务状况、经营策略、客户信息、技术资料、合同内容等）及本合同内容本身，均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。6.3本保密义务在本合同终止后[数字，如：两]年内持续有效。第七条知识产权7.1乙方在履行本合同过程中独立开发或创作的，且与委托资产经营管理直接相关的知识产权（如特定营销方案、管理软件、运营手册等），其所有权归属[甲方/乙方/双方共有，具体约定]。7.2若乙方为履行本合同需要使用甲方拥有的知识产权，甲方应授予乙方免费的、非独占的使用权。7.3任何一方不得侵犯另一方或第三方的知识产权，否则应承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1本合同任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。8.2甲方违约：（1）若甲方未按时支付管理费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权暂停部分或全部经营管理服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，非法干预乙方正常经营管理活动，给乙方或委托资产经营造成损失的，应承担赔偿责任。8.3乙方违约：（1）若乙方未能勤勉尽责履行管理职责，导致委托资产出现重大经营亏损、资产严重受损或未能达到双方约定的关键经营指标（如明确），甲方有权要求乙方限期整改，并可根据损失情况要求乙方承担赔偿责任。（2）若乙方未经甲方同意擅自处分委托资产或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（3）若乙方提供的财务报告存在虚假记载、重大遗漏，经甲方指出后[数字]日内仍未纠正的，甲方有权扣减相应管理费用，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未纠正的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担相应的违约责任。8.4本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行，法律另有规定的除外。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[数字]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方/乙方/委托资产所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条合同的变更、解除与终止11.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。11.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除本合同，应提前[数字，如：两]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。11.3本合同在下列情形下终止：（1）委托期限届满，双方未续签合同的；（2）双方协商一致同意终止的；（3）一方依据本合同约定或法律规定单方解除合同的；（4）因不可抗力导致合同目的不能实现的；（5）一方破产、清算或丧失履约能力的。11.4本合同终止后，双方应在[数字，如：三十]日内完成如下交接工作：（1）委托资产及附属设施设备、物品的清点与移交；（2）财务账目、经营数据、合同文件、客户资料等全部相关文件资料的移交；（3）未结清款项的结算；（4）[其他需要交接的事项]。乙方应配合甲方或甲方指定的新管理方完成平稳过渡。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系人、联系电话、电子邮箱等方式进行送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。12.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字，如：五]日视为送达；通过传真或电子邮箱方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十三条其他13.1本合同构成双方就委托事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。13.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件清单：附件一：委托资产清单及权属证明文件附件二：营业收入定义及计算方式