存量房买卖合同天津标准版

引言本合同范本旨在为天津市存量房（即二手房）交易双方提供一个相对规范和全面的参考文本。其条款设置力求覆盖交易中的主要环节和常见问题，以保障买卖双方的合法权益，减少交易风险。请注意，本范本仅供参考，具体交易时，双方应根据实际情况进行协商和修改，并可咨询专业法律人士或房地产经纪机构的意见。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________丙方（中介方，如无中介则删除本项）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名：________________________经纪人执业证书号：________________________第二条房屋基本情况1.房屋坐落：天津市________________区（县）________________路（道/街）________________小区________________号楼________________单元________________室。2.产权证号：________________________（房屋所有权证/不动产权证书）。3.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。4.建筑面积：该房屋建筑面积共________________平方米（以产权证记载为准）。5.套内建筑面积：________________平方米（以产权证记载为准，如无则不填）。6.房屋用途：________________________（如：住宅、商用、办公等）。7.房屋建成年代：________________________（如不清楚可填写“以产权证记载或实际为准”）。8.房屋权属状况：甲方持有该房屋的【□房屋所有权证□不动产权证书】，产权性质为【□私产□房改房□经济适用房□其他：________】，甲方对该房屋享有完全/合法的处分权。9.附属设施、设备清单：（可另附清单作为本合同附件一）包括但不限于：________________________________________________________（如：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、床____张、衣柜____组，以及固定装修等。具体品牌、型号、数量可详细列明）。第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币________________元（大写：________________整）。2.房屋单价：每平方米人民币________________元（大写：________________整/平方米）（本项仅在按面积计价时填写）。3.支付方式：（请选择并在□内打√，可多选或组合）□一次性付款□分期付款□按揭贷款4.付款期限约定：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款（含定金）：乙方应于________________年____月____日前/【□满足____条件后____日内】向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________元（大写：________________整）。（3）余款：□乙方应于________________年____月____日前向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________整）。□乙方申请银行按揭贷款人民币________________元（大写：________________整），该款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户，预计放款时间为________________年____月____日前（具体以银行实际放款时间为准）。若银行审批贷款金额不足，乙方应于接到银行通知后____日内以现金方式补足差额。5.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第四条税费承担甲乙双方应按照国家及天津市相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。具体约定如下：1.甲方承担：【□个人所得税□增值税及附加□土地出让金（如适用）□其他：________】2.乙方承担：【□契税□印花税□登记费□交易手续费□测绘费（如适用）□其他：________】3.【□上述税费承担方式有特殊约定的，按以下方式执行：________________________________________________】4.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由【□原约定方□甲乙双方协商□____方】承担新增部分。第五条房屋交付1.交付时间：甲方应于【□乙方支付首付款后____日内□房屋产权过户完毕后____日内□收到全部购房款（除银行贷款外）后____日内□____年____月____日前】将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证交付时房屋状况与本合同第二条约定相符，附属设施、设备齐全并能正常使用。房屋交付时，水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用应结清至________________年____月____日，交付当日之后产生的费用由乙方承担。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。3.户口迁移：甲方应于【□房屋交付前□____年____月____日前】将该房屋内的所有户口迁出。第六条产权过户1.过户时间：甲乙双方应于【□乙方支付首付款后____日内□满足贷款审批条件后____日内□____年____月____日前】共同到房屋权属登记部门办理该房屋的产权过户手续。2.甲方配合义务：甲方应提供办理过户所需的本人身份证明、房屋权属证明等相关材料，并配合乙方办理手续。3.乙方配合义务：乙方应提供办理过户所需的本人身份证明、购房资格证明（如需）、贷款相关材料（如需）等，并配合甲方办理手续。4.过户费用：按本合同第四条约定执行。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证对所售房屋拥有合法处分权，产权清晰，无抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中约定的以外）。2.保证向乙方提供的房屋信息真实、准确。3.按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。4.按照合同约定承担相应税费。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定支付购房款。2.按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。3.按照合同约定承担相应税费。4.遵守物业管理规定（如有）。第八条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿损失。3.甲方违反本合同第七条第（一）款第1项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金，或赔偿乙方因此造成的实际损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.因一方原因导致产权过户手续未能在约定期限内完成的，违约方应承担由此给对方造成的损失。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交________________仲裁委员会仲裁。2.依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.关于房屋租赁情况：【□该房屋未出租□该房屋已出租，租赁期限至____年____月____日，甲方保证承租人已放弃优先购买权，具体约定：________________】2.关于房屋抵押情况：【□该房屋无抵押□该房屋已抵押，甲方承诺于____年____月____日前办理解押手续，相关费用由____方承担】3.【□补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议（可作为本合同附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。】4.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【□丙方执____份】，【□房屋权属登记部门备案____份】，具有同等法律效力。6.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）第十二条合同签署页甲方（卖方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：____年____月____日丙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：____年____月____日---附件一：附属设施、设备