物业服务费结算与监管协议

物业服务费结算与监管协议第一章合同双方及标的物第一条合同双方1.1甲方（物业服务方）：名称：________住所：________法定代表人：________联系方式：________1.2乙方（业主方）：名称：________住所：________法定代表人：________联系方式：________第二条标的物2.1物业服务范围：本协议所涉及的物业服务范围包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域内公共设施的维护与管理；（2）物业管理区域内公共秩序的维护；（3）物业管理区域内环境卫生的维护；（4）物业管理区域内绿化环境的维护；（5）物业管理区域内车辆停放的管理；（6）物业管理区域内公共设施的维修与更新；（7）其他依法应当由物业服务企业履行的义务。2.2物业服务期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章物业服务费标准及支付方式第三条物业服务费标准3.1物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元人民币。3.2物业服务费包含以下内容：（1）物业管理区域内公共设施的日常维护和管理费用；（2）物业管理区域内公共秩序的维护费用；（3）物业管理区域内环境卫生的维护费用；（4）物业管理区域内绿化环境的维护费用；（5）物业管理区域内车辆停放的管理费用；（6）其他依法应当由物业服务企业承担的费用。第四条物业服务费支付方式4.1乙方应于每月____日前，将物业服务费支付至甲方指定的账户。4.2乙方可以选择以下支付方式之一：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他经甲乙双方协商一致的其他支付方式。第五条物业服务费结算5.1甲方应在每月____日前，向乙方提供上月物业服务费的结算清单。5.2乙方应在收到结算清单后____日内，对结算清单进行核对，如有异议，应在____日内向甲方提出。5.3甲方应在收到乙方异议后的____日内，对异议进行核实并答复乙方。5.4物业服务费结算周期为每月，甲方应在每月____日前完成当月物业服务费的结算。第六条物业服务费监管6.1甲方应设立物业服务费专用账户，用于物业服务费的收取和管理。6.2乙方有权查询物业服务费的收取和使用情况，甲方应在收到乙方查询请求后的____日内提供相关信息。6.3物业服务费的使用应严格按照国家相关法律法规和本协议的规定执行。6.4甲方应定期向乙方公布物业服务费的使用情况，接受乙方的监督。6.5如发生物业服务费收支异常情况，甲方应在____日内向乙方报告，并采取相应措施予以纠正。第七条附件7.1本协议附件包括但不限于以下内容：（1）物业服务收费标准；（2）物业服务内容清单；（3）物业服务费结算清单样本；（4）其他经甲乙双方约定的附件。第八条其他8.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。合同编号：____________________甲方（物业服务方）名称：____________________乙方（业主方）名称：____________________甲方（物业服务方）法定代表人：____________________乙方（业主方）法定代表人：____________________甲方（物业服务方）住所：____________________乙方（业主方）住所：____________________甲方（物业服务方）联系方式：____________________乙方（业主方）联系方式：____________________第六章物业管理区域内设施设备的使用与维护第六条设施设备的使用6.1甲方应保证物业管理区域内设施设备的正常运行，为业主提供安全、舒适的居住环境。6.2业主在使用设施设备时，应遵守相关规定，爱护公共财产，不得损坏、私自拆改设施设备。6.3业主如发觉设施设备故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。6.4甲方维修设施设备时，应尽量避免对业主生活造成不便，如需临时停用，应提前____小时通知业主。第七条设施设备的维护7.1甲方应定期对物业管理区域内的设施设备进行保养和维护，保证其正常运行。7.2甲方应根据设施设备的实际运行状况，制定合理的维护计划，并按计划实施。7.3甲方应建立设施设备维护档案，记录每次维护的时间、内容、责任人等信息。7.4业主如对设施设备的维护有特殊要求，应提前向甲方提出，甲方应予以考虑并协商解决。第八条设施设备的更新与改造8.1甲方应根据物业管理区域内的实际情况和设施设备的磨损程度，定期进行更新和改造。8.2设施设备的更新和改造计划应提前____个月向业主公示，并听取业主的意见。8.3更新和改造所需费用由甲方承担，但需在年度预算中予以列支。第九条业主对设施设备的责任9.1业主应配合甲方对设施设备的维护和更新工作，不得阻碍施工。9.2业主不得占用、损坏或擅自改变物业管理区域内的公共设施设备。9.3业主在使用设施设备过程中，如造成损坏，应负责修复或赔偿。第十条物业管理区域内公共秩序维护第十条公共秩序维护原则10.1甲方应维护物业管理区域内的公共秩序，保证业主的合法权益。10.2甲方应制定物业管理区域内的公共秩序管理制度，并向业主公示。10.3甲方应加强对物业管理区域内公共秩序的巡查和监督，及时处理各类违规行为。第十一条公共秩序维护措施11.1甲方应设立物业管理区域内的保安队伍，负责巡逻、值守和应急处理。11.2甲方应制定突发事件应急预案，并在紧急情况下及时启动。11.3甲方应与公安机关、消防部门等相关部门保持良好沟通，共同维护物业管理区域内的公共秩序。11.4甲方应定期对业主进行公共秩序和安全教育，提高业主的安全意识和自我保护能力。第十二条公共秩序维护责任12.1甲方对物业管理区域内的公共秩序承担主要责任。12.2业主应自觉遵守公共秩序，共同维护物业管理区域内的良好环境。12.3甲方应及时制止和纠正违反公共秩序的行为，对违法行为依法进行处理。第十三条物业管理区域内环境卫生维护第十三条环境卫生维护责任13.1甲方负责物业管理区域内的环境卫生维护工作。13.2甲方应制定环境卫生维护计划，并按计划实施。13.3甲方应定期对环境卫生进行检查，保证环境卫生达标。第十四条环境卫生维护措施14.1甲方应配备专职或兼职的环境卫生工作人员，负责日常环境卫生清理工作。14.2甲方应加强对物业管理区域内的垃圾收集和处理，保证垃圾日产日清。14.3甲方应设立垃圾分类设施，引导业主进行垃圾分类。14.4甲方应定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。第十五条业主对环境卫生维护的配合15.1业主应自觉维护环境卫生，不得随意丢弃垃圾。15.2业主应遵守垃圾分类规定，将垃圾投放到指定位置。15.3业主应配合甲方进行环境卫生维护工作，不得阻碍施工。第十一章物业管理区域内绿化环境的维护第十一条绿化环境维护原则11.1甲方应保证物业管理区域内的绿化环境美观、整洁，为业主提供良好的居住环境。11.2甲方应定期对绿化环境进行巡查，发觉病虫害等问题应及时处理。11.3甲方应合理规划绿化布局，保持绿化植物的多样性。第十二条绿化环境维护措施12.1甲方应配备专业的绿化管理人员，负责绿化环境的日常维护。12.2甲方应定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水等养护工作。12.3甲方应设立绿化环境维护档案，记录每次养护的时间、内容、责任人等信息。12.4甲方应加强对绿化植物的病虫害防治，保证绿化植物的健康生长。第十三条业主对绿化环境维护的配合13.1业主应爱护绿化植物，不得随意损坏或采摘。13.2业主应遵守绿化环境维护规定，不得在绿化区域内堆放杂物或进行其他破坏性活动。13.3业主应配合甲方进行绿化环境维护工作，不得阻碍施工。第十四章物业管理区域内公共安全与消防第十四条公共安全责任14.1甲方应保证物业管理区域内的公共安全，防止各类安全的发生。14.2甲方应定期对物业管理区域内的公共安全设施进行检查和维护。14.3甲方应建立健全公共安全管理制度，并向业主公示。第十五条消防安全措施15.1甲方应保证物业管理区域内的消防设施完好有效，并定期进行消防演练。15.2甲方应设立消防监控室，24小时值班，及时发觉和处理火灾隐患。15.3甲方应加强对业主的消防安全教育，提高业主的消防安全意识。第十六条业主对公共安全与消防的配合16.1业主应遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内违规使用明火。16.2业主应配合甲方进行消防安全检查和消防演练。16.3业主在发觉火灾隐患时，应及时向甲方报告。第十七章物业管理服务合同终止第十七条合同终止条件17.1本合同期满，经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。17.2乙方违反本合同约定，甲方有权终止本合同。17.3发生不可抗力事件，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。第十八条合同终止程序18.1合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进