loft 分层分租租赁协议

loft分层分租租赁协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方/分租方）：__________丙方（次承租方/下层承租方）：__________丁方（次承租方/上层承租方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（loft户型）。1.2产权确认：甲方系该房屋合法产权人（不动产权证书号：______），有权出租且同意乙方分层分租。1.3分层布局：-下层区域：建筑面积约______㎡，包含客厅、厨房、卫生间（具体标注见附件1《房屋分层平面图》）；-上层区域：建筑面积约______㎡，包含卧室、书房（具体标注见附件1）；-公共区域：楼梯间、入户走廊（具体标注见附件1）。1.4设施清单：各区域及公共区域的家具、电器、设施（品牌、型号、新旧程度）详见附件2《房屋设施清单》。第二条租赁用途2.1仅用于丙方、丁方居住，不得用于办公、经营、仓储，不得从事违法违规活动。2.2遵守小区物业规定，不得制造噪音（夜间10点后禁止大声喧哗）影响邻里。第三条租赁期限3.1甲方→乙方总期限：______年______月______日至______年______月______日。3.2乙方→丙方期限：______年______月______日至______年______月______日（不得超总期限）。3.3乙方→丁方期限：______年______月______日至______年______月______日（不得超总期限）。3.4续租需提前30天书面协商，重新签订合同。第四条租金及支付4.1总租金：乙方每月向甲方支付______元（大写：______）。4.2分租租金：-丙方（下层）：______元/月（大写：______）；-丁方（上层）：______元/月（大写：______）；-租金包含：公共区域物业费、电梯费（不含水电、燃气、网费）。4.3支付方式：每月______日前支付至乙方指定账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）。4.4押金：-丙方：______元（大写：______）；丁方：______元（大写：______）；-退押条件：租赁期满结清所有费用、房屋无损坏（自然损耗除外），乙方______日内全额退还（不计利息）。第五条费用承担5.1公共区域费用：-公摊水电：按面积比例（下层______%、上层______%）分摊；-公共设施维修（楼梯、公共卫生间）：协商分摊，自然损耗由乙方承担。5.2各自区域费用：-下层：水电（表号：______）、燃气（表号：______）由丙方承担；-上层：水电（表号：______）由丁方承担；-无单独计量的，按使用区域或比例分摊。5.3其他费用：网费各承担50%，有线电视费______（由谁承担）。第六条房屋使用及维护6.1区域使用：仅使用各自租赁区域，不得占用公共区域堆放物品。6.2禁止行为：-不得改变主体结构（如拆除隔层、承重墙）；-不得私拉电线、存放易燃易爆物品；-不得转租、转借他人（含短期居住）。6.3维护责任：-乙方交付时确保设施完好，定期检查；-丙方、丁方发现损坏及时通知乙方，人为损坏按附件2折旧赔偿。第七条合同解除7.1协商解除：各方书面确认，互不担责。7.2单方解除情形：-乙方拖欠甲方租金超15天：甲方有权解除，乙方支付1个月总租金违约金，丙方、丁方剩余租金及押金全额退还并赔偿半个月分租租金；-丙方/丁方拖欠租金超15天：乙方有权解除，违约方支付1个月对应区域租金违约金，押金不退；-违反禁止行为：甲方/乙方有权解除，违约方支付1个月对应区域租金违约金，押金不退，赔偿损失；-不可抗力（地震、拆迁等）：合同自动解除，互不担责，退还剩余租金及押金。7.3解除程序：提前30天书面通知，逾期搬离按日租金2倍支付占用费。第八条违约责任8.1拖欠费用：超7天按拖欠金额0.5%/日支付违约金，乙方可从押金扣除。8.2提前解除（非约定情形）：提前30天书面通知，支付1个月对应区域租金违约金，押金退还（无损坏、无拖欠）。第九条争议解决协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1装修：需提前15天书面申请，经甲方、乙方同意后方可施工，期满恢复原状。10.2钥匙：乙方保留总钥匙，丙方、丁方不得私自换锁（需留新钥匙）。10.3附件：《房屋分层平面图》《房屋设施清单》为本合同组成部分，各方签字确认。10.4份数：本合同一式______份，各方各执______份，签字生效。（以下无正文）甲方（签字）：__________日期：______年______月______日乙方（签字）：__________日期：______年______月______日丙方（签字）：_______