年商品房内部认购合同协议书范本模板

前言本内部认购合同协议书（以下简称“本协议”）旨在规范商品房项目内部认购阶段买卖双方的权利与义务，为后续正式《商品房买卖合同》的签订奠定基础。鉴于内部认购通常发生在项目取得《商品房预售许可证》之前，具有一定的特殊性和不确定性，买卖双方均应在充分理解相关风险的前提下，审慎签署本协议。本范本仅为参考，具体条款需根据项目实际情况及双方协商一致进行调整和完善。建议在签署前咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。商品房内部认购合同协议书甲方（出售方）：[公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]乙方（认购方）：[姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条认购物业基本情况1.项目名称：[项目推广名称]（最终以地名管理部门核准名称为准）。2.项目坐落：[项目具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号]。3.认购物业：乙方认购的商品房为上述项目中的第[]幢/座[]单元[]层[]号房（以下简称“该物业”）。该物业的最终房号以公安行政管理部门核准的门牌编号为准。4.该物业用途：[住宅/商业/办公]。5.该物业建筑面积：预测建筑面积约为[]平方米。最终面积以房产测绘机构出具的《房产测绘成果报告书》核定的建筑面积为准。若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按本协议第二条约定的单价多退少补，或在正式《商品房买卖合同》中另行约定处理方式。6.该物业的户型为：[例如：三室两厅一卫]。第二条认购价格与付款方式1.认购单价：该物业按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[]元（大写：人民币[]元整）。2.认购总价：基于上述预测建筑面积，该物业的总价款暂定为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。若最终实测建筑面积与预测面积有差异，总价款将按实测面积及本条第1款约定的单价进行调整。3.付款方式：乙方同意选择以下第[]种方式支付认购款及后续房款：*（1）一次性付款：乙方应在本协议签订当日支付认购定金人民币[]元（大写：人民币[]元整），并于本协议第四条约定的《商品房买卖合同》签订之日起[]日内（或双方协商确定的其他日期）一次性支付全部剩余房款（含已付定金）。*（2）分期付款：乙方应在本协议签订当日支付认购定金人民币[]元（大写：人民币[]元整）；于[年月日]前支付[]%房款（含已付定金），计人民币[]元（大写：人民币[]元整）；于[年月日]前支付[]%房款，计人民币[]元（大写：人民币[]元整）；余款人民币[]元（大写：人民币[]元整）于本协议第四条约定的《商品房买卖合同》签订之日起[]日内支付。*（3）银行按揭贷款：乙方应在本协议签订当日支付认购定金人民币[]元（大写：人民币[]元整）；并于本协议第四条约定的《商品房买卖合同》签订之日起[]日内支付不低于总房款[]%的首期款（含已付定金），计人民币[]元（大写：人民币[]元整）；剩余房款计人民币[]元（大写：人民币[]元整）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付。具体贷款金额、年限及利率以银行审批结果为准。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，不足部分由乙方在接到甲方或银行通知后[]日内以现金或其他方式补足。第三条认购定金1.乙方应于本协议签订当日，向甲方支付认购定金人民币[]元（大写：人民币[]元整）。此定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。2.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不购买该物业、未在本协议第四条约定的期限内与甲方协商签订《商品房买卖合同》、或未按约定支付应付款项等）导致本协议无法继续履行或《商品房买卖合同》未能在约定期限内签订的，则甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将该物业另行出售，乙方不得有异议。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方明确表示不出售该物业、擅自将该物业出售给第三方、或在乙方依约履行的情况下无理拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》等）导致本协议无法继续履行或《商品房买卖合同》未能在约定期限内签订的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（包括但不限于因政策调整、政府行为等导致项目无法正常销售或乙方无法获得按揭贷款等），导致《商品房买卖合同》未能在约定期限内签订的，甲方应无息退还乙方已支付的全部定金。第四条《商品房买卖合同》的签订1.甲乙双方同意，在甲方书面通知（包括但不限于短信、微信、邮件、书面函件等方式）的该物业《商品房买卖合同》签订起始日后[]日内（或双方协商确定的其他具体日期：[年月日]前），乙方应携带本协议、已付款凭证及乙方身份证明文件等相关资料，到甲方指定的签约地点（[具体地点]）与甲方协商签订正式的《商品房买卖合同》（及相关补充协议，如有）。2.甲方应在取得该物业所在项目的《商品房预售许可证》后，及时书面通知乙方签订《商品房买卖合同》的具体时间和地点。3.在签订《商品房买卖合同》时，双方应遵循本协议约定的基本原则（包括但不限于物业基本情况、认购价格、付款方式等核心条款）。若因对《商品房买卖合同》条款（非核心条款）的理解存在分歧，双方应本着友好协商的原则进行沟通，争取达成一致。若协商后仍无法达成一致，导致《商品房买卖合同》未能签订，且乙方无其他违约行为的，甲方应无息退还乙方已支付的定金（及其他已付款项，如有），本协议自动终止。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*（1）保证其为该物业的合法开发建设主体，对该物业享有合法处分权。*（2）按照本协议约定，在取得《商品房预售许可证》后及时通知乙方签订《商品房买卖合同》。*（3）按照项目规划和设计要求，保质保量完成该物业的建设。*（4）在乙方依约履行本协议义务的前提下，不得擅自将该物业出售给第三方。2.乙方权利与义务：*（1）按照本协议约定按时足额支付定金及其他应付款项。*（2）按照本协议约定按时到指定地点与甲方协商签订《商品房买卖合同》。*（3）向甲方提供真实、有效的身份信息及相关资料。*（4）在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。第六条违约责任1.除本协议第三条约定的定金罚则外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按本协议第二条第3款或第四条第1款约定的期限支付款项或签订《商品房买卖合同》，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权将该物业另行出售。3.若甲方未按本协议第四条第2款约定的期限通知乙方签订《商品房买卖合同》，或在乙方依约履行的情况下无正当理由拒绝签订《商品房买卖合同》，除应按本协议第三条第3款承担定金责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（如有）。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的双方通讯地址、联系电话、电子邮箱等方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[]日书面通知对方。未及时通知导致未能收到相关文件或通知的，责任由未通知方自行承担。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（同城）或[]日（异地）视为送达；通过传真或电子邮箱方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十条其他约定1.本协议自甲乙双方签字盖章（乙方为自然人的签字即可）之日起生效。2.本协议是甲乙双方就该物业认购事宜所达成的真实意思表示，双方均应恪守履行。本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议内容与日后签订的《商品房买卖合同》（及相关补充协议）内容不一致的，以正式的《商品房买卖合同》（及相关补充协议）为准。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[报备相关部门壹份，如有]，具有同等法律效力。5.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）：[公司全称]（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年月日]乙方（认购方）：（签字/盖章）身份证号码/统一社会信用代码：日期：[年月日]重要提示1.审慎决策：内部认购行为受项目开发进度、政策调整等多种因素影响，存在一定不确定性。乙方在签署本协议前，应详细了解项目的规划许可、建设进度、预售许可办理计划等情况，并对自身的购买能力和风险承受能力做出评估。2.核实信息：乙方应要求甲方出示有效的企业法人营业执照