2025年永春县土地登记相关法律知识考试题库附答案

2025年永春县土地登记相关法律知识考试题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《中华人民共和国民法典》，土地所有权的主体是（）。A.国家或集体B.自然人C.法人D.非法人组织答案：A2.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由乡镇人民政府登记造册B.由县级自然资源主管部门登记造册C.由村民委员会登记造册D.无需登记即生效答案：B3.永春县某村将一块耕地发包给本集体经济组织以外的单位经营，依法应当经（）同意。A.村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表B.村委会主任C.乡镇人民政府D.县级农业农村局答案：A4.以出让方式取得国有建设用地使用权的，其使用年限自（）起算。A.签订出让合同之日B.颁发不动产权证之日C.交付土地之日D.出让金全部缴清之日答案：C5.下列权利中，不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权答案：D6.永春县不动产登记中心收到异议登记申请后，应当在（）内将异议事项记载于登记簿。A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日答案：A7.因继承取得宅基地使用权的，申请人应当自继承开始之日起（）内申请转移登记。A.30日B.60日C.90日D.1年答案：C8.国有土地租赁期限最长不得超过（）。A.20年B.30年C.50年D.法律规定的同类用途出让最高年限答案：D9.下列关于土地权属争议调处的说法，错误的是（）。A.单位之间的争议由县级以上人民政府处理B.个人与单位之间的争议由乡级或县级人民政府处理C.当事人对处理决定不服的，可依法提起行政诉讼D.在争议解决前，任何一方可以改变土地利用现状答案：D10.永春县某企业以划拨方式取得国有土地，现拟转让房地产，依法应当（）。A.直接签订转让合同B.报县级人民政府审批并补缴出让金C.报村委会同意D.无需审批答案：B11.不动产登记簿采用（）形式。A.纸质B.电子C.纸质或电子D.由权利人选择答案：B12.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记可以对抗任何第三人C.预告登记即视为完成本登记D.预告登记有效期为1年答案：A13.永春县某村村民一户拥有两处宅基地，其超出部分应（）。A.由国家征收B.由村集体收回C.允许自由买卖D.允许继承答案：B14.土地调查中的“三调”是指（）。A.土壤普查、土地变更调查、土地权属调查B.土地利用现状调查、土地权属调查、土地条件调查C.第三次全国国土调查D.三类用地调查答案：C15.下列关于设施农用地备案的说法，正确的是（）。A.由乡镇政府备案，县级自然资源、农业农村部门备案核查B.无需备案C.由县级政府审批D.由省级自然资源厅审批答案：A16.永春县不动产登记中心缮发不动产权证书，应当自记载于登记簿之日起（）内完成。A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日答案：B17.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）。A.另行约定B.一并抵押C.可以不抵押D.由债务人选择答案：B18.下列关于地役权的说法，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权剩余期限D.需役地转让的，地役权一并转让答案：C19.永春县某宗国有建设用地使用权出让底价，由（）集体决策确定。A.县自然资源局B.县土地管理委员会C.县财政局D.出让方自行答案：B20.下列关于土地征收成片开发方案的说法，正确的是（）。A.由县级政府编制，经省级政府批准B.由省级自然资源厅编制，经国务院批准C.由乡镇政府编制，经县级政府批准D.无需批准答案：A21.永春县某村拟将一块集体经营性建设用地入市，依法应当经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体答案：B22.下列关于宅基地“三权分置”的说法，正确的是（）。A.所有权归农民，资格权归集体，使用权可流转B.所有权归集体，资格权归农户，使用权可放活C.所有权归国家，资格权归农户，使用权归企业D.所有权、资格权、使用权均归集体答案：B23.永春县不动产登记中心发现登记错误，依职权更正前应当（）。A.直接更正B.书面通知权利人C.公告15个工作日D.报县政府批准答案：B24.下列关于土地复垦费用预存的说法，正确的是（）。A.由县级自然资源部门预存B.由土地复垦义务人预存到专门账户C.无需预存D.由省级财政预存答案：B25.永春县某宗土地用途为工业，出让年限届满后，土地使用者申请续期，应当至迟于届满前（）提出。A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：B26.下列关于耕地“占补平衡”的说法，错误的是（）。A.占用多少、补充多少B.占优补优、占水田补水田C.可以跨省域补充D.可以只缴费不补充答案：D27.永春县某企业取得临时用地使用证，有效期届满拒不归还，县级自然资源主管部门可处以（）罚款。A.每平方米10—30元B.每平方米30—100元C.每平方米100—300元D.每平方米300—500元答案：B28.下列关于土地权属调查成果的说法，正确的是（）。A.仅用于登记B.经公告无异议后生效C.无需公告D.由调查员签字即可答案：B29.永春县某宗国有土地因公共利益需要收回，对使用权人应当（）。A.无偿收回B.给予适当补偿C.按市场评估价补偿D.按成本价补偿答案：C30.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询自身登记资料B.利害关系人可查询登记簿C.任何人可公开查询原始登记资料D.律师凭委托书可查询答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于集体土地所有权登记要件的有（）。A.土地权属来源材料B.地籍调查表C.集体经济组织证明D.规划条件答案：A、B、C32.永春县某村民申请宅基地使用权首次登记，应提交的材料包括（）。A.批准用地文件B.不动产权籍调查成果C.身份证D.耕地占用税完税凭证答案：A、B、C、D33.下列关于土地出让收入管理的说法，正确的有（）。A.全额纳入地方政府基金预算B.主要用于征地拆迁补偿C.可用于城市基础设施建设D.可统筹用于乡村振兴答案：A、B、C、D34.永春县某宗土地存在权属争议，调处程序包括（）。A.申请与受理B.调查取证C.调解D.作出处理决定答案：A、B、C、D35.下列关于耕地保护责任目标考核的说法，正确的有（）。A.实行党政同责B.考核结果作为领导干部综合考核评价重要依据C.突破红线的一票否决D.考核周期为一年一考答案：A、B、C、D36.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人提供虚假材料答案：A、B、C、D37.永春县某企业以作价出资方式取得国有建设用地使用权，依法应履行的程序包括（）。A.地价评估B.县级自然资源部门审核C.县级政府批准D.签订出让合同答案：A、B、C38.下列关于设施农用地复垦的说法，正确的有（）。A.使用者负有复垦义务B.复垦期满拒不履行的，县级部门可代为复垦C.费用由使用者承担D.复垦后应组织验收答案：A、B、C、D39.永春县某宗国有土地闲置满一年，可采取的措施有（）。A.征收土地闲置费B.无偿收回C.延长动工开发期限D.安排临时使用答案：A、C、D40.下列关于“多审合一、多证合一”改革的说法，正确的有（）。A.合并规划选址与用地预审B.合并建设用地规划许可与用地批准C.合并建设工程规划许可与施工许可D.统一核发建设用地规划许可证答案：A、B三、填空题（每空1分，共20分）41.民法典规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权________。答案：消灭42.永春县集体经营性建设用地入市收益分配方案，应当经本集体经济组织________以上成员或村民代表讨论决定。答案：三分之二43.土地调查分为全国土地调查、________和土地专项调查。答案：年度土地变更调查44.永春县不动产登记中心应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：545.国有建设用地使用权出让合同应当约定土地用途、容积率、________、出让金等条款。答案：建筑密度46.土地复垦义务人应当在临时用地期满之日起________年内完成复垦。答案：147.永春县某宗耕地质量等级为8等，补充耕地质量等级不得低于________等。答案：848.以划拨方式取得的建设用地使用权转让，应当报________批准。答案：有批准权的人民政府49.永春县某村民将宅基地上的房屋出租，租赁合同期限不得超过________年。答案：2050.土地征收成片开发方案编制应当符合国土空间规划，并纳入________年度计划。答案：土地征收51.永春县某企业逾期不缴纳土地出让金，每日按迟延支付款项的________计收违约金。答案：1‰52.地役权合同应当采用________形式。答案：书面53.永春县某宗国有土地用途变更为商业，应当依法重新________。答案：出让54.不动产登记资料保存期限，纸质档案为________年。答案：永久55.永春县某村民非法占用耕地建房，县级自然资源部门可并处罚款，标准为每平方米________元。答案：800—100056.土地权属争议调处决定书应当载明当事人基本情况、争议事实、________、救济途径。答案：处理决定57.永春县某宗土地出让成交后，中标人应当在________个工作日内与出让人签订出让合同。答案：1058.永春县某村集体经济组织将土地经营权流转给农业企业，流转期限不得超过剩余承包期的________。答案：剩余年限59.永春县某宗国有土地闲置满两年，依法可无偿________。答案：收回60.永春县不动产登记中心出具的不动产登记证明，其法律效力与________相同。答案：不动产权证书四、简答题（每题8分，共40分）61.简述永春县集体经营性建设用地入市的法定条件。答案：（1）符合国土空间规划、产业准入和生态环境保护要求；（2）产权明晰、已依法办理集体土地所有权登记；（3）经本集体经济组织三分之二以上成员或村民代表同意；（4）纳入集体经营性建设用地年度供应计划；（5）完成地价评估并确定入市底价；（6）履行土地增值收益分配方案民主决策程序；（7）无权属争议、无司法查封等限制；（8）法律法规规定的其他条件。62.简述永春县宅基地“三权分置”改革中资格权的认定标准。答案：（1）具有本集体经济组织成员身份；（2）符合“一户一宅”法律规定；（3）未出卖、出租、赠与宅基地住房；（4）未自愿退出宅基地；（5）未以买卖或其他形式取得其他宅基地；（6）法律法规及县级政府规定的其他条件。资格权实行登记备案制度，由村级初审、乡镇审核、县级备案，建立资格权名录库动态管理。63.简述永春县土地权属争议调处中调解程序的主要步骤。答案：（1）当事人申请；（2）调处机构受理并审查材料；（3）指定调处人员成立调查组；（4）现场勘验、调查取证；（5）组织协商调解，可邀请村级组织、司法所等参与；（6）达成调解的，制作调解书，经双方签字生效；（7）调解不成的，依法作出处理决定；（8）调解书或处理决定送达当事人并告知复议诉讼权利。64.简述永春县国有建设用地使用权出让底价确定程序。答案：（1）自然资源部门委托具有A级资质评估机构进行地价评估；（2）评估报告经县土地估价委员会评审；（3）县自然资源局根据评估结果、产业政策、市场状况提出出让底价建议；（4）县土地管理委员会集体决策确定底价；（5）底价不得低于国家规定的最低价标准；（6）底价在出让活动结束前严格保密，泄露依法依规追责。65.简述永春县耕地“占补平衡”项目验收的主要内容。答案：（1）补充耕地地块位置、面积、坡度、土壤质地是否符合要求；（2）耕地质量等级是否达到“占优补优、占水田补水田”标准；（3）农田基础设施是否配套，包括灌排、道路、林网；（4）土地权属是否明晰，已依法确权登记；（5）耕作层剥离再利用是否到位；（6）项目资金使用是否合规；（7）后期管护责任是否落实；（8）验收资料是否齐全，包括竣工图、验收报告、土壤检测报告等。五、案例分析题（每题15分，共30分）66.案例：永春县A村经济联合社于2024年1月与B旅游公司签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，约定将该村10亩集体经营性建设用地（规划用途为商服）以出让方式供应给B公司，用于民宿及配套设施建设，出让年限40年，出让金5000万元。合同签订后，B公司支付定金1000万元，但尚未办理不动产登记。2024年4月，A村部分村民以未经民主程序为由，向县人民法院起诉请求确认合同无效。经查，A村召开村民代表会议时，到会村民代表共35人，其中23人同意，3人反对，9人未表态；该村村民代表会议应到代表45人。问题：（1）该出让合同是否有效？（2）法院应如何裁判？（3）B公司已支付定金如何处理？答案：（1）合同无效。依据《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地出让应当经本集体经济组织三分之二以上成员或村民代表同意。本案应到45人，三分之二为30人，实际同意23人，未达到法定比例，民主议定程序严重缺失，合同违反法律强制性规定。（2）法院应确认合同自始无效，驳回B公司要求继续履行的反诉。（3）依据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，A村应返还B公司已支付的1000万元定金；双方按过错分担损失，A村作为出让方负主要过错，应赔偿B公司同期贷款利息损失；B公司在签约前未尽审慎审查民主决议义务，亦有一定过错，可酌情减轻A村10%—20%的赔偿责任。67.案例：永春县C企业于2020年以出让方式取得一宗工业用地，面积30亩，出让年限50年，出让金3600万元，约定动工时间为2021年3月1日。因市场原因，C企业仅于2022年6月进行场地平整后停工。2024年5月，县自然资源局立案调查，认定构成闲置土地：已投资额占总投资额不足25%，开发建设面积不足三分之一，且中止开发建设满一年。县局拟作出“征收土地闲置费并限期1年开发建设”的决定。C企业申辩称：已投入平整费用800万元，且因县政府调整周边道路规划导致无法报建，应属政府原因。经查，县政府2023年2月确曾发布道路调整公告，但2023年10月已出具新的规划条件，C企业未在合理期限内申报。问题：（1）该宗地是否构成闲置土地？（2）县局决定征收闲置费是否合法？（3）若C企业不服，如何救济？答案：（1）构成闲置土地。C企业虽主张政府原因，但政府已于2023年10月消除障碍，其未在合理期限（6个月）内申报，依法应认定为企业自身原因导致闲置。（2）合法。依据《闲置土地处置办法》第十四条，非政府原因闲置满一年的，可按照土地出让价款的20%征收土地闲置费，并限期开发。县局决定征收720万元闲置费（3600×20%）并限期1年开发，符合法定权限和程序。（3）C企业可在收到《征缴土地闲置费决定书》之日起60日内向市自然资源局申请行政复议，或6个月内向县人民法院提起行政诉讼；复议或诉讼期间，不停止