成都某项目外墙外保温工程施工合同

**WanKeXXXX项目

X期外墙外保温工程

施

工

合

同

工程地点：**市XX区XX路X号

建设单位：****有限公司

承包单位：《承包单位名称》

目录

1.定义

2.合同文件内容及解粹次序

3.I：程内容和承包范围

4甲方驻工地负责人及相关权利和义务

5.乙方驻工地代表及其他人员

6.乙方责任和工作

7.销售配合

8.合同价款与支付

9.工期管理

10.工程施工质量管理及验收

11.工地现场管理

12.转让与分包

13.与总包单位的配合

14.工程变更

15.工程竣工验收及结算

16.专利技术及特殊工艺

17.不可打i力

18.违约、争议及仲裁

19.合同解除

20.合同牛.效与终止

21.合同份数

22.合同附件

发包方（以下简称甲方）：**♦♦有限公司

承包方（以下简称乙方）《承包单位名称》

1.»»WanKeXXXX项目X期外墙夕除温工程（以下简称本工程）是由甲方投资开

发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权

利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国

合同法》及**市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿

和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同。

2.定义

1.1.下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：

1.2.工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程

和临时工程。

1.3.工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）

计算的承包天数。

3.图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提

交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。

4.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据

交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

5.小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算

（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入,

从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

6.合同文件内容及解释次序

2.1.1.构成合同的文件应能用互解释，互为说明。除合同条款另有约定外,

组成本合同的文件及优先解释次序如下：

2.1.2.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件：

2.L3.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；

2.1.4.本合同及其附件；

2.1.5.中标通知书（或定标书）：

以及设计变更等），如乙方拒绝完成或（甲方认为乙方）不能按合司要求完成,

甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方工程款中扣回，影响工期

的责任按本合同10.2.2条规定执行；

14.如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改

完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责；如不及时

整改或整改后仍达不到设计要求，经甲方工程师核实后可以要求乙方当天内无

条件退场，甲方不负担任何费用；甲方有权在应支付给乙方的工程款中扣除所

发生的费用以及相当于所发生费月一倍的违约金。

15.乙方驻工地代表及其他人员

5.1.1.乙方必须按本合同及投标书进行施工组织，乙方项目管理人及以下

管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须

专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更①人员安排、②机械设

备、③施工方案等，必须提前三日书面上报甲方并经同意方可执行，否则，

乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1千元，直至终止合同；乙方

代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。

a）本工程乙方驻工地管理人员：（乙方提供简历及证书复印件作为合同

附件，并对资料的真实性负责）

b）项目管理人：《项目管理人》

c）其他人员以乙方投标书为准。

5.2.本工程主要施工机械安排：《机械安排》。设备进场时间以工程进度为准。

5.3.1.乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权

利，履行合同约定的义务；本工程中的所有文件经乙方工地总代表（项目

经理）签署或盖章后视为乙方已确认的事实。乙方的要求、通知均以书面

形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本

补充合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表

人或授权人的签字并加盖公司公章。

5.3.2.乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否

则每人次乙方支付违约金5000元：同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的

人员代替上述调离的任何人员。

5.3.3.甲方确认无法胜任工作者，包括：对工程施工进度及施工质量达不

到合同要求负有责任的施工人员，不熟悉熟练本专业工作的施工人员，工

作责任心不强的施工人员等等；

5.3.4.不能积极配合甲方正常工作者：

5.3.5.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

5.3.6.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）;

5.3.7.与本合同规定名册不符者：

5.3.8.与本工程施工无关的人员。

16.乙方责任和工作

6.1.执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本

工程的施工任务。

6.2.遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的合法指令，按照施工图纸、设

计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

6.3.对现场的地质、土质、施工用道路、环境、业主入住等各方面的情况进

行充分了解，并在报价中充分考虑这些因素的影响。本合同一经签订，任何因

此类调查不周而引起的乙方的损失或成本增加都由乙方自行承担，乙方不得

以此为由提出增加费用或延长工期；

6.4.提前进行现场踏勘并自行核定现场工程量。如发现与甲方提供的数据不

符，应在开工前向甲方提出：否则，则视为乙方对此已经认可。

6.5.开工前向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。

6.6.如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后3H内，向甲方

提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个

1期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中,

乙方亦须以书面形式及早向加甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要

求而致使工程延误，•切延误所引起的损失概由乙方负责

6.7.制订安全管理措施，加强现场安全施工管理，安排专人对各种机械设备

定期检查，及时排除施工中存在的各种隐患；施工中发生的一切安全事故，除

甲方直接贡任外，均由乙方承担全部责任。

6.8.乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确药动报酬等内

容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；

6.9.对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；

17.在合同工期内按期完成施工任务。如乙方在施工过程中无故停工超过3

日，甲方有权终止合同，并另行委派施工单位进场施工。由此造成的工期损失

和费用增加由乙方承担。

18.工程竣工后3天内清理现场，做到工完场清。同时向甲方提交经甲方和

监理确认的竣工图。

19.销售配合

7.1.因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间由甲

方另行提前通知）：

7.2.甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日

前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。

20.为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排

施工完毕。

21.乙方每延期一天，乙方向甲方支付违约金2仟元。如乙方拒绝施工，则

甲方另外安排其它单位施工，收取乙方发生费用的2倍作为违约金，并且由此

造成的工期延误由乙方负责。

22.合同价款与支付

工程承包方式及计价依据：

8.l.a（总价包干方式）

合同价款为：¥（小

写）

人民币（大写）

8.2.a（总价包干方式）

8.2.L合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条

件、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的总价包干。结算时除设计或

工程变更等本合同中另有约定的情况以外，金额不得调整。

8.2.2.合同价款已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、

机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施

费、采保费、规费、管理费、利润和税金等费用，并充分考虑了规费及风

险因素（市场价格波动、法规、规定等）。

8.2.3.乙方在投标及签订本合同前已清楚并考虑工地周用环境、交通道路、

现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图

纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措

施等因素。如合同签订后乙方重新编制施工方案，则在送甲方审核时必须

附上造价调整书，否则甲方认为丁程造价不需增加C

8.2.4.设计变更及签证：如出现投标报价中的相同项目时，按清单中的计

价标准执行：类似项目参照清单项目价格执行：如果是投标报价中没有的

项目，在开始施工前必须报甲方进行审核。

8.2.5.如有甲供材料：甲方供货的材料结算量;计算工程量X（1+损耗率％）

（对于钿贴材料，计克工程量扣除缝隙面积）：如乙方的实际领用量超出结

算量，则超出部分材料设备价款按供货单价在结算中扣除，如实际领用量

低于结嵬量，节约部分双方各受益50%o

8.2.6.水电费用已包含在乙方投标报价中，由乙方直接向总包单6支付。

总包管理配合费用由甲万另外直接向总包单位支付，不含在本合同价

款内

8.3.2.1每月支付至完成工程产值的70%。

8.2.8.3.2.21程结算完毕后，支后至结算价款的95%。

8.3.8.3.2.3剩余结兜额的5%为质保金，在保修期满后且处珥完遗留问题

后支付。

付款时间：甲方向乙方付款的固定时间为每月的8H或22日，乙方进

度款报钙必须于上述固定付款时间的前20天报至监理工程师处，监理4

天内审核完毕后报送甲方现场工程师，甲方在收到付款申请后16天内审

核完毕并支付工程款。

工程付款申请资料包括：详细的形象进度、本期造价计算.书、本期付款中

请表等相关资料。

23.工期管理

9.1.工期

开工日期：200X年X月XX日

竣工H期：200X年X月XH

9.2.合同工期总日历天数为：约41天

9.3.甲、乙双方在确定竣工口期及各项控制工期时，已充分考虑：可能出现

的大风、高温天气、停水、停电、节假日等因素。这些因素在任何情况卜均不

能成为乙方要求延长工期和增加费用的理由。因大雨影响，经甲方批准，工期

顺延，但不增加费用。

9.2.1.竣工日期控制：

9.4.本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过

甲方组织、监理参加的竣丁验收（丁程核验）达到合格以卜标准之FI,承包内

容中工程任何部分未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延

误。

9.5.工程竣工时间由于乙方原因每拖延一天，由乙方付给甲方违约金1万

元；造成甲方损失超过工期拖延违约金时，由乙方补足。

9.3.1.以下原因在施工关健工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，

经甲方确认，工期相应顺延：甲方不承担包括乙方窝工、停工费等在内的

其他任何责任。（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）

9.3.2.甲方在开工前不能按今同约定条件交出施工场地；

9.3.3.工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）。

9.6.上述情况发生后2天内，乙方就延误的内容，向甲方提出书面报告，经

甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。

9.7.非本条或本合同其它条款列明可顺延工期的情况外，其余各种原因引起

的工程未按合同工期要求完成，均由乙方承担违约责任。

9.8.暂停施工

24.甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在

提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥

善保护已完丁程.乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要

求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或

收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停

工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承

担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。

25.工程施工质量管理及验收

10.1.本合同规定由乙方总承包范围，按设计图纸，设计变更，卬方要求，国

家规范规程、验收标准，以及地方的有关规定进行施工和验收，工程质量必须

达到合格标准。

10.2.检查和返工

10.2.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合

同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检杳检验，为检瓷、检验提供

便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

10.3.J2程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、总包方的要求拆除和重新

施工，直到符合约定标准,因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除前重新施工的费

用，T期不予咂蒐.

10.4.隐蔽工程和中间验收

10.3.1.工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自睑，并在隐

蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验

收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收

记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限

定的时间内修改后重新验收.

10.3.2.甲方、监理、总包方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面

形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提

出延期要求或不进行脸收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。

10.3.3.经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24

小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可

进行隐蔽或继续施工。

10.5.对于甲方确定的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格户签字后（乙方

应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道丁序施工，否则

每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合

格为止：

10.6.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案

经甲方确认，甲方“J根据实际情况要求乙力做施工样板，样板经甲方、监理验收合格后乙

方方可按样板进行大面积施工。

10.7.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥

离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由次发生的全部

追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生

的全部费用，工期不予顺延。

10.8.设备调试

10.5.1.双方约定需要设备训试的，设备调试内容应与乙方承包.的安装范

围相一致。

10.5.2.设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并

在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时

间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必

要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。

10.5.3.甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以

书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。

10.5.4.设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动

调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出区求，乙方按要求做好

准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。

10.5.5.双方责任

1）由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不

管该设计是否经过甲方.、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新

安装的全部费用。如乙方不承担设计责任，设备调试达不到验收要求，

甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承

担修改设计、拆除及重涉安装的全部费用。

2）由于设备制造原因设普调试达不到验收要求，不管该设备是否经过

甲方、监理批准，由核设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除

和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及

重新安装的费用，工期不予顺延：设备由甲方采购的，甲方承担上述各

项追加合同价款。

3）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监

理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。

4）设备调试费用除已包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均

由甲方承担。

26.监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时

后，视为监理己经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。

27.投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验

收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。

28.工地现场管理

11.1.安全施工与检查

11.1.1.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组

织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的

安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发

生的费用，由乙方承担。

11.2.乙方在危险环境卜.施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方批准后实施

11.3.乙方应对其在施工场地的匚作人员进行安全教育，并对他们的安全负贲。甲方不得

要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责

任及发生的费用。

11.4.安全防护

11.2.1.乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆

地段以及临街交通要道附近施丁时，施丁开始前应向监理提出安全防护措

施，经监理认可后实施。

11.5.实施爆破作业，在放射、毒击性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒吉性、

腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通

知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。

11.6.事故处理

11.7.发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，

同时按政府有关部门要求处理，山事故责任方承担发生的费用。

11.8.甲方乙方对事故贲任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决

条款。

11.9.文明施工

11.4.1.乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规

范、条例，遵守甲方和总包方的现场管理规定。

11.4.2.乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑

（可上网）、打印机、传真机等等。

11.4.3.遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环

境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，发生的费用及乙方造成的

罚款等全部责任由乙方负责

11.W.乙方全体现场施工人员应统一服装，全部施工人员应佩带工作牌。

11.11.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃

圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井

架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方

支付违约金looo元：以上物品在不需用时应按甲方要求清理出」:地。

11.5.1.现场用水用电管理：

29.乙方不需向总包单位支付总包配合管理费，但需支付相关的水电费用。

30.乙方应按总包方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置。

31.转让与分包

12.1.转让

乙方未经甲方竹面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给

他人。

12.2.乙方分包

12.2.1.未经甲方批准，乙方不得将本工程的全部或部分分包给第三方。即

使经过批准，乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，

乙方在分包现场派我监督管理人员，保证合同的履行.分包单位的任何序

约或疏忽，均视为乙方违约或疏忽。

32.如甲方确认有未经批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同,

同时由乙方向甲方支付违约金1万元；

33.如因乙方分包或转包涉及的工程款项的代扣代缴，必须经我司书面确认同

意，同时，我司要收取总费用15%的管理费。

34.与总包单位的配合

13.1.1.乙方必须服从总包方的管理,但不需向总包单位缴纳总包管理配

合费用。总包方提供的服务及管理如下：

13.1.2.提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。

13.1.3.提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及

作业时间。乙方自行解决施工、办公、仓储等用途的场地和相应的办公设

施、仓储设施

13.1.4.提供施工用照明用电、施工用水的接驳点。从配电箱引出的分电箱

由乙方自行解决。乙方的施工与生活用水用电需向总包单位缴纳相应的费

用，并配置必要的计量设施.

13.1.5.提供标高、定位点线等，总包单位在将标高级定位点线移交给乙方

后由乙方负责进行保护。

13.1.6.总包方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，各指定分包人可

以在总包方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由各分包方自行

解决。为工程设备的安装就位，如总包方现有的起重机械或者机具设备无

法满足需要，而需另外制订方案，由各分包人自行承担相关费用。

13.1.7.乙方负责将自己的施工垃圾运到总包方在现场指定的二立圾堆放点，

总包方负责清运指定堆放点的垃圾，总包方设立专业作业队进行每天完工

后的清场工作，如发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则总包

方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械贽将在乙方工程款中扣

除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。

13.1.8.总包方负责协调脚手架的使用。

13.1.总包方主持每周广3次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每

季度一次的季计划会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第

二天作业面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼

而占用、大型机械吊运等要求。

13.2.乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对

其它单位的丁程或设施造成损坏的，经监理核实后照价赔偿.

13.3.乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。

13.4.乙方应向总包方提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的

地方进行协调并找出解决办法。

13.5.乙方在各分项施工前须与总包方联系，提供或了解其在分项工程上的特

殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝

土），配合总包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方：担。

13.6.与总包方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。

13.7.乙方应服从总包方对现场安全和文明施工的统一管理。

35.工程变更

14.1.甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，不得拒绝。

设计单位提出的设计变更，必须经甲方认可后，乙方才能按图进行施工。

14.2.乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计

单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。

14.3.乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错

误，甲方可根据实际情况酌情子以奖励。

14.4.因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，

工期不予顺延。

14.5.因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由

乙方承担，工期不予顺延。

14.6.如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量:问题引起的责任由

乙方承担。

14.7.甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施匚方案

报甲方确认：对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除

时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。

14.8.合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协

商解决.

14.9.关于变更的经济条款见《关于设计变更、现场签证的协议》.

36.工程竣工验收及结算

15.1.竣工验收

15.1.1.工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提

前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理

认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收。

15.1.2.初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计

单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工

验收后10天内提出整改意见，乙方按意见整改。

15.1.3.竣工验收通过之日为实际竣工日期。

15.1.4.工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准：否则，乙方向甲方支

付合同价款2%的违约金。

15.2.乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸三套及

相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情

况）。另外，乙方应及时配合总承包方向城市档案馆办理工程资料3佥收和移交,

属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆

移交资料造成的损失由乙方承担。

15.3.因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时;双方协商订立甩项竣工协议，

明确各方贵任。

15.4.工程移交

15.2.1.根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办

理工序移交手续。

15.2.2.乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和

剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干

净，如乙力不能及时拆除或清理，对于占用的甲力将收取母平方米每天6

元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担

15.2.3.乙方应填写工程移交经甲方及物业公司验收通过后，视为工

程移交完毕：乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造

成的费用和责任均由乙方承担。

15.5,工程在未移交甲方之前，乙方负责维护：如甲方提前使用，因使用损坏

发生的修理费用由甲方承担。

15.6.工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工

程。

15.7.竣工结算及其支付和保修金

15.3.1.在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手

续后，甲乙双方进行工程结算:，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交

手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），甲

方收到乙方递交的竣工结算来资料或此后提供的补充资料后60天内进行

核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议

书。20天内支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、罚款及本合同

规定的其他款项后的丁程总价余款，留丁程总价5%作为保修金八

15.3.2.工程总价为按照4.2、4.3条款确定的合同价款及其调整以及合同

规定的其他款项的调整后的总和。

15.3.3.乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结克额的5%,否则，甲

方收取超出部分的5%的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙

方在甲方承建商评估体系的排名。

15.3.4,结算额=合同价款+材料价差+设计变更+现场签证+增加项目-减少

项目+奖励-罚款。

37.专利技术及特殊工艺

16.1.甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责

办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用：乙方提出使用专利技术或

新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负

责办理申报手续并承担有关费用。

16.2.工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应

向甲方提交完整的施工总结报告。

16.3.甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引

起工程费用和1:期的增减甲方将对合同价款和工期进行调整.

38.乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、新

技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有

乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50%,缩短或延长的工期由

乙方负担。

39.擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。

40.不可抗力

a）不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方贡任

造成的爆炸、火灾.以及以下方面的自然灾害：

b）烈度为©级以上的地宸：

c）日级以上持续24小时的大风；

d）持续降雨24小时且降雨量/下雪为迎nun以上：

e）42℃及以上持续24小时的高温:

f）TOC及以下持续24小时的低温。

17.1.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条晔下迅速采

取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48

小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修旦的赛用.

不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力

事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资

料

17.3.1.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：

17.3.2.工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致

第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的

设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担：

17.3.3.甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用：

17.3.4.乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；

17.3.5.停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保

卫人员的费用由甲方承担；

41.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应

责任。

42.违约、争议及仲裁

18.1.违约

1）当发生下列情况时：

2）甲方无合理理由而不按时支付工程预付款：

3）甲方无合理理由而不按时支付工程进度款；

4）甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款：

5）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

18.1.1.甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济战失，顺延

延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计嵬方法或者甲方应当支付违约金的数

额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。

1）当发生下列情况时：

2）乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完

工或竣工；

3）因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准：

4）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

18.1.2.乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式

按合同约定，未有约定的，双方协商。

1）乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全

部措施，承包方并应赔偿因此而给发包方造成的一切损失：

2）在承包方工程款中扣除相应款项，直接支付给承包方所属工人。

3）解除合同。

18.1.3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上

述违约责任后仍应继续履行合同。

18.2.如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条

件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同,

并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方

的任何款项中扣款补偿。

18.3.因乙方原因解除合同时，甲方将对乙方处以合同价款10%的违约金，且

甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，

并有进一步要求向乙方索赔的权利。

18.4.争议、仲裁

18.2.1.甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管

部门调解。当事人不愿和解,调解或者和解、调解不成的，双方可以向当

地人民法院提起诉讼。

1）发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施

工连续，保护好已完工程：

2）单方违约导致合同确己无法履行，双方协议停止施工：

3）调解要求停止施工，且为双方接受：

4）仲裁机构要求停止施工：

5）法院要求停止施工。

43.合同解除

19.1.甲乙双方协商一致，可以解除合同。

19.2.当乙方将起承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的

名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。

19.3.因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。

19.4.甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存

在时，甲方有权单方面提出解除合同。

19.5.一方依照19.2.19.3.19.4约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对

方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解

除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。

19.6.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交

工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移

交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失.甲方⑻为乙方的撤

出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结

算办理结算手续后支付。

44.除根据19.4款解除合同外：甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支

出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担

有关费用和损失。

45.根据19.4款解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人

员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，

并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由

订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失：现场施工设施

及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。

46.合同生效与终止

20.1.本合同自双方签订之日起生效。

47.除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付

竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。

48.合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。

49.合同份数

本合同一式陆份，甲乙双方各保留叁份。

（以下无正文）

发包方（公章）：承包方（公章）：

****仃限公司

地址：地址：

电话：电话：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人:委托代理人:

开户银行：开户银行：

合同签订R期：合同签订R期:

50.合同附件

附件1《技术要求》

附件1

技术要求

附件

关于设计变更、现场签证的协议

甲方：****有限公司

乙方：《承包单位名称》

甲、乙双方经协商于《合约签订时间》签订了**WanKcXXXX项目X期外墙外保温工程施

工合同，为规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”、“卷证”）的管理

工作，分消责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：

第一条：乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程

的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变

更签证的价款。

第二条：关于变更、签证办理的约定

（一）甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受：

乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证引，如果没有甲方指定的印章:，甲方将不予结算

费用。

（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下：

（甲方印章式样）（乙方印章式样）

（三）合同履约中，甲、乙双方录制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准

表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。

（四）甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存：甲、乙双方都

应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒

签。

第三条关于变更、签证计价及结算的约定

（-）变更、签证的计价严格合同的的相关规定。

（_）在双力核对变更、签证的价款M,乙力仇贡事先就用张变更、签证通知单做一份

完整结算书，提交于甲方：甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的结算书。

（三）结算书的内容必须完整、准确，结算报价不得高出最终审定的结算额的5%,否则，

向甲方支付审减额的5%的违约金：结算书一般包括以下内容：①结算总费用：②原合同相

同工作内容的综合单价；③套用定额编号的直接费计价表：④其他直接费、间接费的取费表:

⑤综合调差系数和主材调差依据：⑥定额以外项目的工料机分析：⑦变更签证单.原件及所有

相关的往来函件、其他需要说明的与迨价有关的问趣。

（四）乙方接受甲方发出的变更通如小后，应即组织计毙变更费用，施工的位在下月5

口前向成本管理部报送上月26口至本月25口前我司或设计院提出的所有变更的补充预算一

式两份，否则不再接收及计贽。

（五）原则上甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用；特意变更签证也应

在施工后10天内谈定价款：乙方提交的变更签证结算书，应与事先商谈的价格一致。

（六）关于临时用工的签证事项，双方应在答证通知单上协商确定以卜.问题：工作内容

及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（是综合单价，已含管理费和利湖）。

（七）当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代表在完工

后5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变

更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师、成本人员共同完成工程尿•的确认

和费用谈判，否则甲方可以不计价款。

（八）因设计变更或现场签证涉及到可里基利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料

的可重且利用率，否则视为乙方100虹勺回收利用。

第四条（九）双方核定变更、签证事项的价格后，应在结算书上注明最终审定价

格，并由双方签字、盖章后生效。

第五条（+）每月5日前，甲、乙方应就截止上月末已确定最终费用的变更、签

证的费用结算书，进行综合性核对，并形成核对与商谈记录清单。甲方应按主

合同约定的付款比例同期支付。

第六条其他

本协议与双方签订的主合同，具It同等法律敏力：主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协

议为准。

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

设计变更联系单

编号:提出时间

项目名称

附件及页数

变更事项

变更内容

建设单位

设计部

年月日

（签字、盖章）

建设单位

项目经理部

年月日

（签字、盖章）

监理单位：

施工单位：

收文单位

备注：I.附件必须包括设计单位发出《设计变更通知单凯

2.此单必须经过建设单位设计部及项目经理部盖章后方可生效。

现场签证单

编号:

合同名称合同编号

事项名称完成时间

□设计变更（《变更通知单》编号_____________________）

签证

□零星委托（需附《零星材料设备采购/工程委托单》）

原因

□合同约定实测.匚程量

签证内容

施工单位监理单位建设单位

现场工程师：

专业工程师：造价工程师：

项目经理：总监/代表：项目总经理：

日期；日期;日期；

注：木电一式四份，施工中位、监理整位各一份，建设单位项目经理部及成木管理部部各

一份。

附件3

工程质量保修协议书

甲方（全称）：****有限公司

1.乙方（全称）：《承包单位名称》

2.甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房

屋建筑工程质房保修办法》，经协商一致，于《合约签订时间》签署了今*万科

XXXX项目X期外墙外保温工程施工合同并签订本工程质量保修书。

3.工程质量保修范围和内容

4.乙方在侦量保修期内，按照有关法律、法规、规牵的管理规定和双方约定，承

担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质最保修责任。

5.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成中方和

业主的全部损失，均屈于乙方保修责任范围：不闻尸乙方责任，但是经由双方

协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。

6.质量保修期

7.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以

工程通过验收、完成整改内容后，所承建楼栋第一次集中入伙之H起计算，保修

期限为

8.质量保修责任

3.1.工程保修期内出现质量缺陷需要维修时，在甲方指定的维修期间，乙方必

须委派一名全权代表在现场办公，专职处理本工程的维修工作：如甲方认为该

代表不能胜任工作，乙方在接通知后2口内予以更换。

a）乙方保修负责人（默认人为项目经理）：

b）通讯地址:

c）电话/手机（维修期间应保持通讯畅通）：

3.2.传真：

3.3.3.2中内容若有变动需在7日内书面知会甲方，否则无法联系时，视为乙方

已收到甲方传达之信息。

3.4.乙方维修人员应按甲方制定IB维修程序进行维修，服从甲方的管理，服从

业主的监督，统一若装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否

则每人次乙方支付违约金500元。

3.5.在本工程承包范围内出现比较紧急的涉及结构安全或严重影响居民正常生

活的工程质量问题，例如：房屋渗漏，供水、供电、供气中断等，乙方承诺在

收到甲方通知后4小时内赶到现场并「6小时内完成维修。

3.6.其他情况下，乙方须在甲方道知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日

起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。

3.7.乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲

方的验收签字方视为完成，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍

然由乙方免费保修。

3.8,乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完

好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格,

所有修笑费用及赔偿费用及甲方加收管理费（修品及赔偿费的15%）可以从甲方

支付乙方的任何款项中扣除（不需要乙方书面确认），但不等于解除乙方的任

何应负的责任。

3.9.由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，包括退

房、赔偿等损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方

全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签

字后立即生效，并由甲方签发《扣款通知单》将乙方须承担的费用总额，直接

从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需乙方书面确认），乙方予以无条件承

认。

3.10.乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，

均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共

同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工

费用。

3.11.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造

成其他损失，则乙方应承担相应责任。

9.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规

定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或

者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修

10.质量保修完成后，由甲方组织验收。

11.质量保修金的支付

4.1.甲方负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的支付审批，

乙方就工程质量保修向甲方负责，工程保修款最终由乙方和甲方进行结算，相关手

续由甲方负责办理。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙

方质量责任的权利。

4.2.应付质量保修金为：工程结算总价的5%扣除保修期内甲方签发的《扣款通

知单》总额后的剌余款项。

12.应付质量保修金的支付方式为：

13.保修期满后，监理工程师、物业管理单位及甲方对