物业维修合同范本合同协议

物业维修合同范本合同协议甲方（委托方/物业使用方）：[业主姓名/业主大会名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写相应信息]地址：[填写详细地址]乙方（承接方/物业服务方）：[物业服务企业名称]法定代表人：[填写姓名]注册地址：[填写详细地址]资质证书编号：[填写资质证书编号]鉴于甲方拥有或使用位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”），该物业由乙方提供物业服务。根据《物业管理条例》、《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方对该物业的共用部位、共用设施设备进行维修养护事宜，达成如下协议：第一条维修范围1.1乙方负责对该物业的共用部位进行维修养护，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、楼梯间、电梯井道（非业主自用部分）、垃圾道、烟囱、水井、水泵房、消防设施、监控设施、安防系统（包括但不限于监控系统、门禁系统）、照明设施、道路、地面、绿化灌溉系统等。1.2乙方负责对该物业的共用设施设备进行维修养护，包括但不限于共用的供水、供电、供气、供热（如适用）、通讯设施、电梯、供水设备、排水设备、排污设备、垃圾转运设施、康乐设施（如健身房、游泳池等，视物业类型而定）等。1.3乙方仅对上述范围内的共用部位和共用设施设备进行维修养护，不包括业主专有部分的维修。因业主使用不当、自然老化（合理损耗除外）、第三方过错或不可抗力造成的损坏，以及依法应由业主负责维修的部分，乙方不承担维修责任，但应给予甲方必要的协助。第二条维修内容与责任2.1日常小修：对于影响物业正常使用和安全的轻微损坏，如门窗小修、灯具更换、简单管道堵塞疏通等，乙方应在接到甲方通知后[例如：2]小时内响应，并在[例如：24]小时内完成维修。日常小修费用由[选择：物业服务费/甲方承担，具体标准见附件或根据实际情况约定]承担。2.2中修、大修：对于需要更换部件、涉及结构安全或系统性的维修，乙方应在接到甲方通知后[例如：4]小时内进行现场勘察，[例如：3]日内提出维修方案，经甲方确认后，在双方约定的期限内完成维修。中修、大修费用按照以下方式承担：(1)因合理使用导致的正常损耗产生的维修费用，由[选择：物业服务费/专项维修资金/甲方承担]承担；(2)因乙方维护不当或因乙方使用设施设备造成的损坏，由乙方承担维修费用；(3)超出日常维护范围和合理损耗的维修需求，或因不可抗力造成的损坏，维修费用由[选择：甲方承担/专项维修资金优先使用，不足部分由甲方承担]承担。2.3乙方进行维修时，应使用符合国家或行业标准的合格材料，确保维修质量，并承担因维修质量不合格导致的再次维修责任。2.4乙方应在维修前通知甲方，维修过程中应采取安全措施，设置警示标识，确保人员和财产安全。维修完成后，应清理现场，并告知甲方维修情况。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照合同约定对共用部位和共用设施设备进行维修养护，监督乙方维修工作的质量与进度。3.2甲方应及时向乙方提供维修所需的必要条件，如提供进入维修区域的机会、临时用电用水接口等，并配合乙方进行现场勘查、方案制定等工作。3.3甲方应保护乙方的维修人员的人身安全和财产安全，不得阻挠、妨碍乙方正常开展维修工作。3.4甲方应按照合同约定及时支付应由甲方承担的维修费用。3.5甲方发现需要维修的事项，应及时以书面、APP报修或电话等方式通知乙方服务中心。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照合同约定收取应由甲方支付的维修费用。4.2乙方应建立完善的维修养护管理制度和应急预案，定期对共用部位和共用设施设备进行巡查、检测和维护，及时发现并消除安全隐患。4.3乙方应配备具备相应资质和技能的维修人员，并确保维修工作符合国家相关技术标准和规范。4.4乙方对所完成的维修项目，应承担[例如：三个月/半年/一年]的保修期（自维修完成并验收合格之日起算），保修期内如因乙方施工质量问题导致再次损坏，乙方应负责免费维修。4.5乙方应建立维修记录档案，对每次维修的时间、内容、费用、使用材料等进行详细登记。第五条维修通知与处理流程5.1甲方发现需要维修时，应通过物业管理处、指定的报修电话或平台提交维修申请，并提供必要的损坏情况说明。5.2乙方在接到甲方维修申请后，应根据本合同第二条约定的响应时间到达现场或给予处理意见。5.3对于需要制定维修方案的维修项目，乙方应在约定时间内完成现场勘察，并提交维修方案给甲方，甲方应在收到方案后[例如：3]日内予以确认或提出修改意见。5.4乙方根据确认的维修方案和甲方的要求，组织力量进行维修。第六条维修费用与支付方式6.1[选择并详细约定日常小修、中修、大修的费用承担方式，如：日常小修费用包含在物业服务费内；中修、大修费用由甲方承担，具体金额或结算方式；如使用专项维修资金的，需明确申请和使用流程]。6.2甲方应按照约定的时间和方式支付维修费用。支付方式为[现金/银行转账等]。6.3乙方应在完成维修项目后[例如：10]日内向甲方提供维修费用发票或明细清单，甲方应在收到发票或清单后[例如：15]日内进行核对确认，无异议后按约定支付。第七条违约责任7.1若乙方未在约定时间内响应维修请求，或维修质量不符合标准，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2若甲方无正当理由拒绝支付应由甲方承担的维修费用，乙方有权向甲方追偿，并可能按日加收[例如：万分之五]的滞纳金。7.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或延期履行。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：有管辖权的人民法院/约定的仲裁委员会]提起诉讼/申请仲裁。第十条合同期限与终止10.1本合同有效期自[起始日期]至[终止日期]。10.2合同期满前[例如：三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的合同。10.3合同在以下情况下终止：(1)合同期满且双方未续签；(2)双方协商一致解除；(3)一方严重违约，守约方有权解除合同；(4)因该物业被征收、征用或拆除等。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[贰/叁]份，甲方执[壹/贰]份，乙方执[壹/