保税仓储场地租赁合同

保税仓储场地租赁合同保税仓储场地租赁合同合同当事人出租方（以下简称“甲方”）：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________承租方（以下简称“乙方”）：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________鉴于1.甲方系合法拥有保税仓储场地使用权的主体，该场地已通过海关保税仓储监管验收，持有有效《保税仓库注册登记证书》；2.乙方系从事保税仓储业务的企业，具备海关认可的保税货物仓储经营资质；3.双方遵循平等自愿、诚实信用原则，就乙方租赁甲方保税仓储场地事宜达成一致，签订本合同。第一条租赁标的1.1甲方将位于_________________________（具体保税区地址）的保税仓储场地出租给乙方，租赁面积为______平方米（含仓库主体、装卸作业区、消防通道等附属区域，具体以附件《场地平面图》为准）；1.2租赁场地用途：仅限保税货物仓储（不得存放违禁品、非保税货物、应税货物，不得擅自开展加工、拆解、组装等改变货物状态的作业）；1.3附属设施：甲方提供以下设施供乙方使用（详见附件《设施清单》）：（1）仓库主体（含地面承重、通风、照明、消防栓/灭火器等基本设施）；（2）装卸设备（______吨叉车______台、托盘______个）；（3）海关监管配套设施（电子围栏、监控系统、联网报关终端）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止；2.2续租：乙方需续租的，应在租赁期满前30日向甲方提交书面申请，双方重新签订合同；若乙方未提前申请，租赁期满后自动终止；2.3提前终止：任何一方需提前终止合同的，应提前60日书面通知对方，并经海关备案后方可办理交接。第三条租金及支付3.1租金标准：每平方米每月人民币______元（大写：______），月租金总额为人民币______元（大写：______）；3.2支付方式：乙方应于每月______日前，将当月租金转账至甲方指定账户（账户信息：_________________________）；3.3押金：乙方应于合同生效后5日内支付押金人民币______元（大写：______，相当于3个月租金），合同终止后，乙方无违约且结清所有费用的，甲方于10日内无息退还；3.4其他费用：（1）水电费、装卸设备燃油费、网络费由乙方承担（按实际使用量结算，甲方每月提供缴费凭证）；（2）海关监管场地维护费（含电子围栏、监控系统年检）由甲方承担；（3）乙方因报关、查验产生的海关规费由乙方承担。第四条海关监管义务4.1甲方义务：（1）确保租赁场地及附属设施持续符合海关保税仓储监管要求，若因设施老化导致不符合标准，应在15日内完成整改；（2）提供《保税仓库注册登记证书》复印件供乙方办理报关手续；（3）配合海关对场地、货物的检查、查验，不得阻挠；（4）不得擅自变更场地结构或用途，如需变更需经海关批准并书面通知乙方。4.2乙方义务：（1）严格遵守《中华人民共和国海关法》《保税仓库及所存货物管理办法》等法律法规，办理货物进仓、出仓的报关、核销手续；（2）建立符合海关要求的仓储台账、电子账册，每日与海关联网更新库存数据；（3）货物进仓前需向海关申报并取得《进境货物备案清单》，出仓前需取得海关《放行通知书》，否则不得进出仓；（4）不得在场地内存放与保税仓储无关的货物，不得擅自转移、抵押保税货物；（5）定期向海关和甲方报送仓储报表（每月______日前提交上月库存盘点表）。第五条货物仓储管理5.1进仓流程：（1）乙方提前24小时向甲方提交《进仓预约单》（含货物名称、数量、报关单号）；（2）甲方核对报关单与预约单一致后，安排场地及装卸设备；（3）双方共同核对货物数量、外包装状况，签署《进仓单》（一式两份，双方各执一份）。5.2出仓流程：（1）乙方提前48小时向甲方提交《出仓预约单》（含海关放行单复印件）；（2）甲方核对放行单与预约单一致后，安排出仓作业；（3）双方共同核对货物数量，签署《出仓单》（一式两份，双方各执一份）。5.3库存盘点：（1）双方每月______日共同盘点库存，与海关账册核对；（2）若库存差异超过______%（或______件），乙方应在5日内查明原因，报海关处理并书面通知甲方。5.4货物保管：（1）乙方负责货物的日常保管（含防潮、防盗、温湿度控制），甲方提供的消防设施需定期检查；（2）因甲方设施故障（如仓库漏水、消防设施失效）导致货物损失的，甲方承担全部赔偿责任；因乙方保管不当（如未按要求堆放、未开启温湿度控制）导致损失的，乙方自行承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利：（1）按时收取租金及费用；（2）定期检查场地使用情况（提前12小时通知乙方），若发现乙方违规使用，有权要求整改；（3）乙方违约时，按本合同约定追究违约责任。6.2甲方义务：（1）保证租赁场地无权属纠纷，无第三方权利主张；（2）维修租赁场地及附属设施（紧急故障24小时内维修，一般故障72小时内维修）；（3）不得擅自进入乙方仓储区域（海关检查除外）。6.3乙方权利：（1）在约定用途内使用租赁场地；（2）要求甲方及时维修故障设施；（3）因甲方违约导致损失的，有权索赔。6.4乙方义务：（1）不得转租、转借租赁场地（如需转租需经甲方书面同意并报海关备案）；（2）爱护租赁场地及设施，不得损坏（自然损耗除外）；（3）合同终止后10日内清仓，将场地恢复至交付时状态（正常使用损耗除外）。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）未提供符合海关监管的场地，导致乙方无法经营的，应赔偿乙方直接损失（含货物滞压费、报关费），并退还押金及剩余租金；（2）延迟维修设施超过72小时的，按日支付月租金的______%作为违约金；（3）擅自进入乙方仓储区域的，每次支付违约金人民币______元。7.2乙方违约：（1）延迟支付租金超过15日的，按日支付欠付金额的______%作为违约金；超过30日的，甲方有权解除合同并扣押金；（2）违反海关规定导致甲方被处罚的，乙方承担全部罚款及甲方损失（含律师费、诉讼费）；（3）擅自存放非保税货物的，每次支付违约金人民币______元，甲方有权要求乙方立即移出；（4）合同终止后未按时清仓的，按日支付月租金的______%作为占用费。7.3任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方全部实际损失（含预期利益损失）。第八条保险8.1甲方：购买场地及附属设施的财产保险（保险范围含火灾、地震等），并将保险单复印件提供给乙方；8.2乙方：购买仓储货物的财产保险（保险范围含火灾、盗窃、运输等），并将保险单复印件提供给甲方；8.3发生保险事故的，双方配合办理理赔，各自承担自身损失（因对方责任导致的除外）。第九条不可抗力9.1不可抗力包括：地震、洪水、政府政策调整（如保税政策终止）、海关监管要求重大变化等不能预见、不能避免的事件；9.2发生不可抗力的，双方应在24小时内通知对方，并提供证明文件；9.3不可抗力导致合同无法履行超过30日的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，甲方退还押金及剩余租金。第十条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______人民法院（合同签订地法院）诉讼解决。第十一条其他11.1本合同自双方签字盖章并报海关备案后生效；11.2附件《场地平面图》《设施清单》《进仓/出仓单样本》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；11.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，海关备案______份，具有同等法律效力。签字盖章甲方（出租方）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________________________日期：