保障性住房建筑工程施工合同

保障性住房建筑工程施工合同发包人（全称）：XX保障性住房建设投资有限公司承包人（全称）：XX建筑工程集团有限公司监理人（全称）：XX工程监理有限公司根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《保障性住房建设标准》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本保障性住房建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：XX市XX区202X年保障性住房项目（1-5住宅楼及配套公建）2.工程地点：XX市XX区XX路以南、XX街以西3.立项文号：XX发改投资〔202X〕XX号（保障性住房专项立项）4.资金来源：XX市财政预算内资金+中央保障性住房专项补助资金5.工程内容：-1-5住宅楼：每栋18层剪力墙结构，单栋3200㎡，共16000㎡；-配套公建：社区服务中心（300㎡）、托育中心（500㎡）、物业用房（200㎡），共1000㎡；-室外工程：红线内给排水/雨水管网、道路硬化、绿化（不含景观雕塑）。6.承包范围：图纸及清单范围内全部内容（土建、安装、装饰、室外工程），不含电梯、户内精装修、智能化系统、景观雕塑。二、合同工期1.计划开工日期：202X年X月X日（以发包人开工令为准）2.计划竣工日期：202X年X月X日3.总日历天数：720天4.节点工期：-基础完工：202X年X月X日（5楼先行，1-4楼间隔≤10天）；-主体封顶：202X年X月X日（每栋间隔≤10天）；-配套公建完工：202X年X月X日；-室外工程完工：202X年X月X日。三、质量标准1.符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及XX省《保障性住房专项质量验收规范》（DBXX-XXXX）；2.满足保障房专项要求：-抗震7度设防，节能75%；-单套面积≤60㎡，含无障碍坡道/扶手（符合GB50763-2012）；3.质量目标：合格，通过保障房专项验收及竣工备案。四、合同价款1.总价（大写）：人民币XXXXXX元整（小写：￥XXXXXX.00）；2.资金监管：纳入XX市财政保障房专户，承包人开立专用账户收款。五、合同文件解释顺序1.本协议书；2.中标通知书；3.投标函；4.专用条款；5.通用条款（GF-2017-0201）；6.技术标准；7.图纸；8.清单；9.廉政/安全协议。六、双方承诺-发包人：按时付款，办理施工许可/规划许可，协调周边关系；-承包人：按工期质量施工，质量终身负责，禁止转包/违法分包，杜绝重大安全事故；-监理人：按规范履行监理职责，签署真实意见。七、合同生效双方签字盖章后生效，报XX市住房保障局备案。八、合同份数发包人4份、承包人3份、监理人1份，共8份。发包人（盖章）：XX保障性住房建设投资有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：202X年X月X日承包人（盖章）：XX建筑工程集团有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：202X年X月X日监理人（盖章）：XX工程监理有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：202X年X月X日---专用合同条款（节选）1.发包人责任-开工前7日内提供场地及图纸，延误导致停工的，承担窝工损失（人工×人数×天数+机械停滞费）；-负责保障房专项验收手续，承包人配合提供资料。2.承包人责任-项目经理：XXX（一级建造师，驻场≥22天/月，更换需发包人同意）；-材料：采购材料需样品+检测报告，经监理/发包人确认后方可使用，禁止“瘦身钢筋”等不合格材料；-保修：-防水/防渗漏5年，管线2年；-接保修通知24小时到场，72小时维修，逾期发包人委托第三方，费用从质保金扣除。3.进度款支付-预付款：合同价10%，发包人收到等额保函后7日内支付，进度款达30%起按比例扣回；-进度款：每月25日报量，监理7日内审核，发包人10日内付80%；-竣工结算：验收合格后30日内审计，确认后15日内付至97%，留3%质保金；-质保金返还：防水项目期满返1.5%，其他期满返1.5%，需提供保修确认书，15日内无息返还。4.违约责任-发包人逾期付款：日万分之五违约金，逾期30日承包人可停工，承担窝工+工期顺延；-承包人逾期竣工：日万分之三违约金，逾期60日发包人可解约，承担10%违约金+保障对象安置费；-质量不合格：无条件返工，承担费用+工期损失，返工仍不合格则解约；-转包/违法分包：发包人解约，没收2%履约保证金，承担5%违约金。5.争议