便利店专属商铺租赁合同

便利店专属商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司/个体工商户名称]地址：[甲方注册/经营地址]法定代表人/负责人：[甲方代表姓名]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司/个体工商户名称]地址：[乙方注册/经营地址]法定代表人/负责人：[乙方代表姓名]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有/有权出租位于[XX市XX区XX路XX号XX商铺]（以下简称“该商铺”）的使用权，乙方拟租赁该商铺用于经营便利店，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.该商铺建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米；2.该商铺房屋所有权证号为[XX证号]（如甲方为转租方，需提供产权人出具的《转租授权书》作为附件）；3.该商铺现有配套设施详见附件1《商铺配套设施清单》，双方签字确认后作为本合同组成部分。二、租赁用途乙方承诺，该商铺仅用于经营便利店（具体经营范围以乙方营业执照核准的日用百货、预包装食品、烟酒零售等项目为准），不得擅自变更为餐饮、住宿、加工等其他用途，不得从事法律法规禁止的经营活动。三、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年；2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方同意的，双方另行签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在租赁期满前15日书面通知乙方，乙方需按期交还商铺。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX元整]）；2.支付方式：乙方按“押2付3”方式支付租金，即签订本合同后3日内支付押金[XX]元（大写：[XX元整]）及首3个月租金[XX]元（大写：[XX元整]）；后续租金每3个月支付一次，于每季度首月5日前支付当季度租金；3.租金调整：租赁期内每满1年，双方可协商调整租金，调整幅度不得超过上一年度月租金的10%；协商不成的，按原租金标准执行至租赁期满；4.费用承担：租金不含物业费、水电费、燃气费、供暖费（如有）、网络费、卫生费等，乙方需按相关部门或物业管理方规定按时足额缴纳上述费用，甲方有权监督。五、押金1.押金用途：押金用于抵扣乙方欠付的租金、物业费、水电费及违约金、赔偿金等；2.押金退还：租赁期满，乙方交还商铺且结清所有费用、恢复商铺原状（除甲方同意保留的固定装修外）后10日内，甲方无息退还押金；3.押金不足抵扣的，乙方需在接到甲方通知后7日内补足差额。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利限制，有权出租该商铺；2.提供办理营业执照、卫生许可证等所需的产权证明复印件等材料；3.负责该商铺主体结构（承重墙、屋顶、外墙等）的维修，接到乙方维修通知后7日内到场维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用凭有效票据从当月租金中抵扣；4.不得干涉乙方合法经营，不得擅自进入商铺（紧急情况除外）；5.租赁期满后有权收回商铺。（二）乙方权利义务1.负责办理便利店经营所需的所有证照（营业执照、卫生许可证、烟草零售许可证等），甲方配合提供必要材料；2.合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得产生噪音扰民（夜间22:00至次日6:00不得使用高分贝设备）、不得随意堆放垃圾，保持商铺及周边卫生；3.负责商铺内部设施（水电表、货架、收银设备、消防设施等）的日常维护维修，费用自行承担；4.不得擅自转租、转借该商铺，如需转租需经甲方书面同意，且受让人需具备便利店经营资质；5.装修改造需提前15日向甲方提交装修方案（含消防设计，如需消防验收的需取得消防验收合格证明），甲方同意后方可施工；装修不得损坏商铺主体结构，如需改变结构需经甲方书面同意并取得相关部门批准；6.租赁期满后，乙方需将商铺恢复至交房时原状（固定装修不得拆除，可移动设施可带走但需清理干净）；7.因乙方原因导致的任何事故（消防、卫生、扰民等），由乙方承担全部责任。七、合同解除（一）甲方有权解除本合同的情形：1.乙方拖欠租金超过15日；2.乙方擅自改变商铺用途；3.乙方擅自转租；4.乙方从事违法经营活动被相关部门处罚；5.乙方拖欠物业费、水电费等超过30日，导致商铺无法正常使用；6.乙方装修改造未按约定审批，或损坏商铺主体结构拒不恢复。（二）乙方有权解除本合同的情形：1.甲方未提供合法产权证明，导致乙方无法办理经营证照；2.商铺主体结构损坏，甲方逾期15日未维修，导致乙方无法经营；3.甲方因产权纠纷导致乙方无法正常经营超过15日；4.不可抗力导致商铺无法使用（如地震、拆迁等）。（三）合同解除后的处理：1.因乙方违约导致解除的，押金不予退还，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，结清所有费用后交还商铺；2.因甲方违约导致解除的，甲方需退还押金及剩余租金，支付相当于3个月租金的违约金，赔偿乙方剩余租期内的装修损失（按装修总费用÷租赁总天数×剩余天数计算）；3.因不可抗力解除的，双方互不承担违约责任，甲方退还押金及剩余租金，乙方需在接到通知后10日内交还商铺。八、违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期一日，按欠付金额的0.5‰支付违约金；2.甲方逾期退还押金：每逾期一日，按押金金额的0.5‰支付违约金；3.乙方擅自改变用途：支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除合同；4.乙方装修损坏商铺：需恢复原状，赔偿损失，逾期不恢复的，甲方可自行恢复，费用从押金中扣除。九、争议解决因本合同发生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交该商铺所在地人民法院诉讼解决。十、其他1.本合同附件（《商铺配套设施清单》《转租授权书》《装修方案确认书》等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方