冰雪民宿冬季专属租赁合同

冰雪民宿冬季专属租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________乙方（承租方）：__________地址：__________第一条租赁物基本情况1.1甲方将位于__________（具体地址）的冰雪民宿（以下简称“租赁物”）出租给乙方，租赁物包含：-客房：____间带独立供暖系统的标准间/套房；-冬季专属设施：1处冰雪体验雪屋（限每日10:00-18:00使用）、滑雪装备存放柜（免费使用）、公共区域防滑垫及融雪剂投放点、消防应急通道（冬季畅通保障）；-配套设施：24小时热水、冬季保暖被褥（每10日更换1次）、雪铲/融雪剂（供乙方自行清理门前积雪）。1.2租赁物仅限乙方本人及登记入住人员使用，不得用于违法活动、转租或转借第三方。第二条租赁期限（冬季专属）2.1本合同租赁期限为每年固定冬季时段：自____年11月15日起至次年3月15日止，共计4个月；本合同有效期内，每年租赁期限按上述时段执行，除非双方书面协商调整（调整需提前30日确认）。2.2租赁期满前，乙方如需续租，需提前30日向甲方提交书面申请，双方重新签订合同；未申请续租的，乙方应于租赁期满当日12:00前搬离。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每年租金人民币____元整（大写：____元），该租金包含租赁物使用费、冬季专属设施维护费、公共区域清洁费，不含乙方自行产生的水电燃气费、滑雪装备租赁费等。3.2支付方式：乙方应于每年10月31日前，一次性将当年全部租金支付至甲方指定账户（账户信息：__________）；逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金。3.3押金：乙方需向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元），租赁期满后，乙方无违约、无设施损坏的，甲方于10日内无息退还押金；若有损坏或违约，甲方有权从押金中抵扣损失，不足部分乙方需补足。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1确保租赁物及冬季专属设施在租赁期内符合安全标准：-供暖系统正常运行（温度不低于18℃）；-雪屋结构稳固、无坍塌风险（每日检查1次）；-消防设施齐全、有效（每月检查1次）。4.2租赁期内如需维修（含冬季设施故障），需提前24小时通知乙方，维修时间不超过24小时；若维修导致乙方无法正常使用租赁物，每逾期1日减免当日租金的50%。4.3不得擅自进入乙方租赁的客房区域（紧急情况除外，需提前告知）。（二）乙方权利义务4.4遵守冬季安全规定：-不在雪屋、客房内吸烟、使用明火；-进出公共区域需穿防滑鞋，不得在结冰地面奔跑；-自行承担入住人员的人身安全责任（含滑雪、冰雪体验中的意外）。4.5爱护租赁物及冬季专属设施：-不得擅自改动雪屋结构、破坏冰雪造型；-损坏设施的，按实际重置成本赔偿（甲方需提供采购凭证）。4.6租赁期内产生的水电燃气费，乙方需于每月5日前向甲方结清（按当地收费标准）；逾期未结的，每逾期1日按欠费金额的1‰支付违约金。第五条冬季专属设施特别约定5.1雪屋使用规则：每日10:00-18:00开放，乙方需提前1小时向甲方预约；不得携带尖锐物品进入雪屋，不得在雪屋内堆放杂物。5.2积雪清理：甲方负责公共区域积雪清理（每日8:00前完成），乙方负责客房门前1米范围内积雪清理（需使用甲方提供的雪铲/融雪剂）。5.3设施更换：若雪屋因自然融化导致无法使用，甲方需在3日内更换为临时保暖帐篷，无法更换的，按剩余租赁天数减免租金。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供安全设施或设施故障导致乙方无法入住的，每日按当年租金总额的1%赔偿乙方；连续故障超过3日的，乙方有权解除合同，甲方需退还剩余租金及押金，并支付当年租金20%的违约金。6.2乙方提前解约的，需支付当年租金20%的违约金，甲方没收押金；若乙方已入住超过1个月，甲方按实际使用天数收取租金后，退还剩余租金（扣除违约金）。6.3乙方逾期退房的，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过3日的，甲方有权自行清理乙方物品，产生的费用由乙方承担。第七条不可抗力7.1因不可抗力（极端暴雪、疫情管控、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2不可抗力导致租赁期缩短的，甲方按实际租赁天数退还剩余租金及押金；若不可抗力发生在乙方支付租金后但未入住的，甲方需退还全部租金及押金。7.3不可抗力发生后，双方应在24小时内通知对方，并提供相关证明（如政府公告、气象预警）。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。第九条其他9.1乙方入住人员需提前3日向甲方登记姓名及身份证号后4位（保护隐私），未登记人员不得入住。9