餐饮门店整层房屋租赁协议

餐饮门店整层房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系电话：_____________________承租方（以下简称乙方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系电话：_____________________第一条房屋基本情况1.1甲方将坐落于_________________________（具体门牌号）的整层房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。1.2租赁房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如框架结构），附属设施包括：□独立水电表□排烟管道接口□消防主管道及设施□电梯（如需）□其他：___________（详见附件一《房屋及附属设施交接清单》）。1.3甲方保证租赁房屋为合法建设的商业用途房屋，具备餐饮经营所需基本条件，未设定抵押、查封等权利限制，不存在影响乙方正常经营的纠纷。第二条租赁用途2.1租赁房屋仅用于乙方经营___________（具体餐饮业态，如中式快餐、火锅等），乙方不得擅自变更用途。2.2乙方需依法办理《营业执照》《食品经营许可证》《消防验收合格证明》《油烟排放许可证》等所有餐饮经营许可文件，甲方应提供房屋产权证明、原始消防验收材料等协助办理。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年____个月。3.2双方约定免租期______天，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间水电费、物业费、燃气费、装修垃圾清运费等所有费用。3.3租赁期满乙方需续租的，应于期满前______日书面通知甲方，未通知的需立即腾退房屋。第四条租金及支付4.1租金标准：前______年每月租金人民币______元（大写：______元整）；自第______年起每月递增______%（或按约定其他方式）。4.2支付周期：按______（月/季/半年）支付，乙方应于每周期首月____日前支付至甲方指定账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_____________________________4.3租金不含水电费、物业费、燃气费、垃圾处理费等，该等费用由乙方自行承担。第五条押金5.1乙方于合同签订后____日内支付押金人民币______元（大写：______元整），相当于______个月租金。5.2押金用于抵扣乙方拖欠费用或违约损失，租赁期满乙方结清所有费用、恢复房屋原状（甲方验收合格）后____日内无息退还，不足部分甲方有权追偿。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）按时收取租金及押金；（2）交付时确保房屋及附属设施完好（详见附件一）；（3）不得干涉乙方合法经营；（4）负责房屋主体结构及消防主管道、电梯等甲方设施维修，乙方提前____日书面通知，甲方____日内未维修的，乙方可代修，费用凭发票抵租金；（5）协助乙方办理经营许可，提供必要材料；（6）检查房屋需提前____日通知乙方。6.2乙方权利义务（1）按时支付租金及费用；（2）依法经营，办理齐全所有许可；（3）装修改造需提前____日提交方案，经甲方书面同意并取得相关部门审批（如需）后方可施工，费用自理，期满恢复原状（甲方同意保留的除外）；（4）负责租赁房屋内装修、自购设备维修；（5）安装达标油烟净化设备并定期维护，配备消防器材并通过二次消防验收，不得造成污染或消防隐患，否则自行担责并赔偿甲方损失；（6）不得转租、转借，如需转租需甲方书面同意；（7）保持房屋及设施完好，损坏需修复或赔偿；（8）期满____日内腾退房屋，逾期未清空物品视为放弃，甲方有权处置。第七条违约责任7.1甲方违约（1）未按时交房，每逾期一日按当月租金____‰付违约金，逾期超____日乙方有权解约，甲方退还押金及已付租金并付____个月租金违约金；（2）房屋产权问题导致乙方无法经营，退还押金及已付租金并付____个月租金违约金；（3）未履行维修义务导致乙方停业，赔偿直接损失；（4）擅自进入或干涉经营，每次付违约金______元。7.2乙方违约（1）未按时付租金，每逾期一日按应付租金____‰付违约金，逾期超____日甲方有权解约，押金不退并付____个月租金违约金；（2）擅自改用途或转租，甲方有权解约，押金不退并付____个月租金违约金；（3）擅自改结构或违规装修，恢复原状并赔偿损失，逾期甲方代修费用由乙方承担；（4）违反环保/消防规定被处罚或造成损失，自行担责并赔偿甲方损失；（5）期满未腾退，每逾期一日按当月租金____‰付违约金，超____日甲方有权强制腾退，费用由乙方承担。第八条合同解除8.1双方协商一致书面解约；8.2一方违约达第七条约定条件，守约方书面通知解约；8.3不可抗力（地震、政府征收等）导致无法履行，互不担责，甲方退还剩余租金及押金；8.4政府征收的，房屋补偿归甲方，装修补偿归乙方，停产停业损失按规定分配（或约定：______）。第九条争议解决协商不成的，任何一方有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1附件包括《房屋及附属设施交接清单》《装修方案确认书》（如需）、甲方产权证明复印件、乙方营业执照复印件，与本合同同等效力；10.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自签字盖章之日起生效；10.3未尽事宜签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_____________________日期：______年_